EiendomBakkestien 4 A, B, C, 2040 KLØFTA
MatrikkelGnr. 29 Bnr. 636 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 335 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 335 kvm
Underetasje: Entré, stue/kjøkken, wcrom, to bad, fem soverom, gang, bod, to walk in closet.
1. etasje: To entrér, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, stue/kjøkken, teknisk-rom.
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm
Det er noe avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Trappen mellom 1.etg og 2.etg er fjernet. I
1. etasje er et soverom opprinnelig gang. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring.
Det kan komme krav om tilbakeføring.
ArealPrimærrom: 304 kvm, Bruksareal: 335 kvm, BRA-i: 335 kvm , TBA: 80 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom7
Byggeår1977
TomtEiet tomt 949 kvm
Prisantydning10 500 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 258 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 758 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 41 552 pr. år
EierMarit Elisabeth Stokkenes
BeskrivelseBakkestien 4 A, B og C er en fin enebolig over to plan med tre registrerte boenheter; to 3-roms enheter og
en 4-roms. Kjøkkenet i overetasjen i gammel del, har nyere hvitevarer som medfølger. Boligen har en fin
standard og fremstår som moderne, og godt holdt. Det flere nydelige uteplasser, garasje og rikelig med
biloppstillingsplasser. Hagen er skjermet og solrik med god boltreplass for både to- og firbente.
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Boligen disponerer frittstående isolert garasje, med loft i overetasje.
BeliggenhetBoligen ligger i et sentralt og attraktiv boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er umiddelbar
nærhet til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt
plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til
Oslo og Hamar.
Området har en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom.
Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt
Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg
merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.
På Kløfta ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du
svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også
multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.
For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane.
Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på
banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 samt Meny med ferskvar som
Fiskedisk, Kjøttdisk og Ostedisk. De 2 sistnevnte ligger på Romerikssenteret i Kløfta sentrum, som er et
nærsenter med godt utvalg av ulike butikker og spisesteder. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo
ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil
Fra boligen tar det ca 30 minutter til Oslo S med bil og 30 minutter med tog fra Kløfta stasjon.
BebyggelseOmrådet består hovedsaklig av småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 949 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehage:
Bakke barnehage (0-5 år) 1 min
50 barn 0.1 km
Kløfta barnehage (0-5 år) 5 min
127 barn 0.4 km
Mamma Mia barnehage (0-5 år) 7 min
107 barn 0.5 km
Barneskole:
Bakke skole (1-7 kl.) 5 min
546 elever, 28 klasser 0.4 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 5 min
319 elever, 15 klasser 2.3 km
Ungdomsskole:
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
359 elever, 15 klasser 0.4 km
VGS:
Jessheim videregående skole 13 min
1150 elever, 63 klasser 10.5 km
Hoppensprett vgs Jessheim 15 min
Offentlig kommunikasjonBakkevegen 3 min
Linje 405, 425 0.2 km
Kløfta stasjon 13 min
Linje R13, R13x 0.9 km
Oslo Gardermoen 16 min
InneholderEnebolig over to plan. Adkomst via overbygde inngangspartier. Boligen består av underetasje med entré,
stue/kjøkken, wc-rom, to bad, fem soverom, gang, to walk in closet, bod. 1.etasje består av to entré, gang,
to soverom, to bad, stue/kjøkken, kjøkken, bod og teknisk-rom.
Utgang fra stue/kjøkken 1.etasje til balkong.
Utgang fra stue 1.etasje til balkong.
Utgang fra stue/kjøkken underetasje til terrasse.
Utgang fra soverommene i underetasje til terrasse.
Boligen har en frittstående garasje.
ByggemåteEnebolig beliggende i Bakkestien 4 på Kløfta i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med
biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Enebolig oppført i 1976.
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger
av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Takkonstruksjonen av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører med
karmer av tre med to-lags glass fra 2014 og 2015. Balkongdører og terrassedører med karmer av tre med
tolags glass fra 2014 og 2015. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1976 og 2014.
Enebolig over to plan. Adkomst via overbygde inngangspartier. Boligen består av underetasje med entré,
stue/kjøkken, wc-rom, to bad, fem soverom, gang, to walk in closet, bod. 1.etasje består av to entré, gang,
to soverom, to bad, stue/kjøkken, kjøkken, bod og teknisk-rom.
Selger har bebodd eiendommen i 20år og opplyser om følgend ei egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, lekkasje ved pipe. Ble skiftet av fagfolk/blikkenslager. Satt på ny pipehatt i 2019'
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Ny terrasse etter påbygg i 2015
Firmanavn: Romerike bygg og vedlikehold
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Nytt el-skap, nye punkter i C og alt elektriske arbeid i nybygg 2015/16. Mr Elektro
ettersyn
med all installasjon etter påbud fra Hafslund ca 2019. Satt opp lader til elbil i garasje samt nye
utekontakter også 2019.
Firmanavn: BTA elektro fra Jessheim både nybygg B og i C, samt Mr Elektro fra Kløfta
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, Det ble utført kontroll av Smart Service våre 2018
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, skiftet fra sikringer til vippebryter ved utvidelsen
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, kommentar Ble installert av Mr. Elektro i 2018
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, bygget ut bolig med ca 100 kvadratmeter i 2 etasjer, samt utvidet eksisterende bygg
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, alt er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja, gjorde selv målingen i opprinnelig bygg i 2015. Helt akseptable verdier
20% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 76% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (20%)
Våtrom - Bad underetasje tilbygg
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
Våtrom - Bad 1.etasje hoveddel
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
Våtrom - Bad underetasje hoveddel
- Ventilasjon
Dette blir etablert av selger før overtagelse.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Overflater vegger
Kjøkken - Kjøkken 1.etasje hoveddel
- Vannrør
Kjøkken underetasje hoveddel
- Vannrør
Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom
- Overflater vegger
Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom underetasje hoveddel
Overflater gulv
Øvrige rom
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
- Overflater gulv
Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - Sikringsskap
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
- Vinduer
Yttertak - Hovedtak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Drenering
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Frittstående garasje
- Frittstående byggverk
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en innvendig bod i både underetasjen og 1.etasje.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 16.04.2024 som omhandler "Bakkestien 4C"
Det foreligger en midlertidig bruksattest datert 15.06.1977 på eiendommen "Bakke N 63" gnr 29 bnr 636 i
Ullensaker".
Følgende er anmerket:
1. Vaskerom skal ha forskriftmessig avtrekk til over tak ev. vifte i yttervegg.
2. Innpussing av vindu på vaskerom.
3. Det forutsettes at utførende rørlegger sender inn justerte tegninger av sanitæranlegget.
4. Det må monteres dekkskive på rørgjennomføringer i våtrom.
5. Innpussing av kjellervinduer og dør/port.
6. Div. planerings og oppfyllingsarbeider med anordning av forskriftmessig fall på terrenget ut fra
grunnmur.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 41 552 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm.
Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 17837203
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 609 742,-
Som sekundærbolig Kr. 6 117 019,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSelger opplyser om følgende:
- 4C ligger lavest av alle enhetene i Bakkestien som har felles kum med nr 1 - 2 og 3 så vann/kloakk kan
komme opp av sluket i vaskerom/bad. Gamle rør i kommunal kum. Kommunen ble anmodet at de burde
skiftes. Vi skiftet alle vannrør/kloakkrør i gammel del 2007? Da var det skader og svang på rør. Ved
problemer ring vakttelefon i Ullensaker renovasjon. De kommer raskt.
- Oljetank blir rettet til Parafintank som ble gravd opp og solgt i 2007/08.
- Sikring kan gå når det er overbelastning. Gjelder soverom og gang i 1 etasje mot Bakkestien.
- Elektrisk anlegg - Sikringskap
Samsvarserklæring foreligger på alt utført arbeid av BTA elektro og Mr Elektro. Dokumentert alt elektrisk
fra 2014. Megler sitter på denne dokumentasjonen
- Dører og vinduer
Punktert vindu på soverom nede blir skiftet før ny eier etablerer seg.
Dette blir etablert av selger før overtagelse:
- Mekanisk avtrekk på bad nede blir etablert.
- Dører og vinduer
Punktert vindu på soverom nede blir skiftet før ny eier etablerer seg.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1976/4711-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
11.06.1976
Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn.
for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul.
Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av
disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til
ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon.
Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot nærings
-virskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg
før bebyggelse. m.v.
UtleieBoligen er registrert med tre boenheter.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vannmåler er ikke innstallert.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av bakke øst ll" m/best. stedfestet 07.07.1976.
Avsatt i kommuneplan til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.
Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse nåværende vedtatt 06.03.2006.
Grenser inntil reguleringsplan for "Utvidelse av Bakke barnehage gnr 29/637" vedtatt 06.03.2006.
Odel og konsesjonNei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 258 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 758 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Avbestillingsgebyr EFKT (Kr.985)
Provisjon (Kr.87 550)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.59 489)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.208 824)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0117
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no
Even Østmo Rabo
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 98 84 51 10
[/ E-post: eor@eie.no