Lysåskroken 2, 2052 Jessheim, Etasje: 2

Gnr. 81 Bnr. 322 Snr. 16 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

Sportsbod og garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vestvendt balkong.

Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2011

Eiet tomt 7594 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

3 990 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 12.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 000,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 542,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer forsikringskostnader, løpende drift, Tv/internett, garasjekostnader og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 15 038 pr. år

Kent Martinsen Hege Martinsen

Lysåskroken 2 er en romslig, moderne og tidsmessig 4-roms selveierleilighet med populær beliggenhet på Ekornrud. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fremstår innvendig med lyse, nøytrale fargevalg, og med unntak av våtrom er det eikeparkett på alle gulv. Her finnes et velutstyrt kjøkken med barløsning mot en tiltalende stue, et delikat og helfliset baderom med separat vaskerom, samt 3 gode soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på 15 kvm med gode møbleringsmuligheter. Balkongen har sol fra formiddagen og frem til sent på ettermiddagen.

ENTRÉ

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og innbydende entré. Her har du god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass har leiligheten en romslig sportsbod tilknyttet inngangspartiet.

KJØKKEN

Romslig og klassisk kjøkken designet i en hendig L-form. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og har spiseplass ved en romslig barløsning. Innredningen er bestående av hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre har kjøkkenet fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Leilighetens stue er lysmalt, tiltalende og av god størrelse, velegnet for både familiehygge og middagsselskaper. Her har du god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Pipeløp gir mulighet for etablering av ildsted.

BAD/VASKEROM

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med overlys, dusjhjørne med skyvedør i herdet glass, samt vegghengt toalett.

Praktisk separat vaskerom med direkte adkomst fra bad. Vaskerommet er flislagt med gulvvarme og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Leiligheten er bestående av tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Det er parkering i garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en svært god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.

Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna finner du populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. På Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Et ypperlig område for deg som ønsker en trygg og etablert tilværelse, men samtidig ha "alt" av dagligdagse fasiliteter innen kort rekkevidde.

Etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 7594 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Ekornrud barnehage (0-5 år) 3 min, 0.2 km

- Hoppensprett Gystad (1-5 år) 15 min, 1.1 km

- Fladbyseter barnehage (1-5 år) 20 min, 1.5 km

- Skogmo skole (1-7 kl.) 25 min, 1.8 km

- Algarheim skole (1-7 kl.) 6 min (bil), 3.6 km

- Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min (bil), 3.1 km

- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min (bil), 4 km

- Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min (bil), 4 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 7 min (bil), 4 km

- Jessheim videregående skole 9 min (bil), 4.5 km

- Yttervegen bussholdeplass 13 min, 0.9 km

- Jessheim stasjon 7 min (bil), 3.4 km

- Oslo Gardermoen 16 min (bil)

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er besiktiget fra toppen av stige. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra byggeår.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

Våtrom - Bad:

- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

- Svelleskader observert på skapdører, samt misfarging på skapstamme.

- Det er observert krakkelering i vask, eventuell utbedring kan vurderes.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Det ble observert sprekk i én flis over dør.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (spesielt i hjørne til høyre for servant).

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.

- Det er observert svelleskader på dørkarm og utforing på dør mot vaskerom.

Våtrom - Vaskerom:

- Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden kan derfor være redusert.

- Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og sprekk i flis.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

Yttertak:

- Taket er inspisert fra toppen av stigen.

Balkong:

- Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Frittstående byggverk:

- Det er registrert svertesopp i undertak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Stakeluke

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Takgjennomføringer

- Skorsteiner over tak

- Konstruksjon

- Fundamenter

- Byggegrunn

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har bebodd eiendommen i 4 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Ingen relevante forhold.

Fra felles trapperom rett utenfor inngangsdøren er det adkomst til en disponibel bod på ca. 5,7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for "Flermannsbolig, 4-mannsbolig", datert 19.05.2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har egen varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 15 038 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 542,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Protector Polisenummer: 3423555

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 209 958,- Som sekundærbolig Kr. 4 597 840,-

Sameie: Lysås Nord Boligsameie, Orgnr: 997708121

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet. Disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2011/351906-1/200  Opprettelse av realsameie  

09.05.2011 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:81 Bnr:325  22/875 

 

2011/351913-1/200  Opprettelse av realsameie  

09.05.2011 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:81 Bnr:323  22/875 

 

2011/139965-1/200  Erklæring/avtale  

21.02.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3033-81/322

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/351952-1/200  Erklæring/avtale  

09.05.2011  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3033-81/322

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/351980-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

09.05.2011 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3033-81/322

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/763212-1/200  Seksjonering  

22.09.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 88/3150

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Ekornrudsletta» m/best. vedtatt 28.02.2005.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av Ekornrudsletta 3» vedtatt 26.03.2012., «Ekornrudsletta 1 og 2» vedtatt 28.02.2005. og Gnr. 81, bnr. 42, 47, 48, 49 m.fl., Asmoen» vedtatt 27.03.1995.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 250)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.124 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0299

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no