Holmsletta 22, 2052 JESSHEIM

Gnr. 116 Bnr. 188 Snr. 10 i Ullensaker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og innvendig bod.

2. etasje: Loftstue, 2 fullutstyrte bad, 3 soverom og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Terrasse.

Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 128 kvm

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

5 290 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 14.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 60 374,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 60 374,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 350 374,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 350 374,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 485 324,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 495 274,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 735,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, forsikringer, felles energi/fyring og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 10 428 pr. år

Sindre Hansen Haukner Karoline Borgen Litsheim

Holmsletta 22 er en lekker, familievennlig og sentral enebolig i kjede på populære Ekornrud, like utenfor sentrumskjernen av Jessheim. Boligen går over to plan, og holder en gjennomgående god standard med tidsmessige farge- og materialvalg. Med sine 2 stuer, 3 bad og 3 soverom vil boligen passe de fleste familiesammensetninger.

ENTRÉ

Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré med fliser på gulv og gulvvarme for ekstra komfort. Entréen er av god størrelse med en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass har boligen to innvendige boder, samt utvendig sportsbod tilknyttet inngangsparti.

KJØKKEN

Lyst og delikat kjøkken i sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Det er integrerte hvitevarer bestående av koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers rikelig med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Boligens hovedstue er lys og tiltalende. Stuen er praktisk inndelt i soner, som gir plass til både større sofagruppe og spisebord. Det er god plass til spisebord for 8-10 personer. Ypperlig for sammenkomster med familie og venner. Stuen har ellers en hyggelig peisovn. Det følger utgang til et skjermet uteområde med terrasse på 20 kvm og tilhørende hageflekk.

Loftstue i 2. etasje med plass til for eksempel sofagruppe. Loftstuen bidrar til ekstra privatliv og spillerom i hverdagen. Ypperlig for barnefamilier.

BAD

Boligen har hele 3 fullutstyrte baderom. Badet i 1. etasje er flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av servant med underskap og speil, dusjnisje med innfellbare glassdører i herdet glass, samt gulvmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

I 2. etasje finner du 2 bad, hvorav ett ligger i eksklusiv en-suite løsning til hovedsoverommet. Dette badet er flislagt med gulvvarme og er innredet med servant med underskap og speil, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett.

Baderom med adkomst fra loftstuen innredet med servant med underskap og speil, badekar med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er fliser på vegger og gulv, samt praktisk gulvvarme.

SOVEROM

Du finner 3 gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har en delikat og privat en-suite løsning. Her har du god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov.

Det disponeres to biloppstillingsplasser med lademulighet for elbil.

Felles parkeringsområde for gjester.

Holmsletta 22 har en attraktiv beliggenhet i et svært barnevennlig og rolig område, perfekt for deg som ønsker både trygghet og nærhet til byens fasiliteter. Med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser, ligger boligen i et etablert nabolag som passer utmerket for familier. Her bor du omgitt av grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alt Jessheim kan tilby.

For den turglade er det mange muligheter like utenfor døren. Området har flere merkede stier, perfekte for både sommer- og vinteraktiviteter. Holmsletta ligger dessuten nært flotte friluftsområder som Nordbytjernet, et populært turmål med bademuligheter, badebrygger og idylliske stier som passer for hele familien. Om vinteren kan du glede deg over tilgang til lysløyper og oppkjørte skiløyper.

For de aktive finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud, med fotballbaner, friidrettsanlegg og moderne treningssentre like i nærheten. Jessheim tilbyr også svømmehall, skøytebane og tennisanlegg, noe som gir gode muligheter for både trening og hygge året rundt.

Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger og kort vei til Jessheim stasjon, som gir deg rask adkomst til Oslo og nærliggende områder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på lokale butikker som Kiwi og Coop Extra, og Jessheim Storsenter, regionens største shoppingdestinasjon, ligger bare en kort biltur unna.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 128 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ekornrud barnehage (0-5 år) - ca. 0,6 km, 133 barn

Hoppensprett Gystad (1-5 år) - ca. 1 km, 62 barn

Fladbyseter barnehage (1-5 år) - ca. 1,4 km, 49 barn

Skogmo skole (1-7 kl.) - ca. 1,7 km, 404 elever, 20 klasser

Algarheim skole (1-7 kl.) - ca. 1,9 km, 404 elever, 22 klasser

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3 km, 347 elever, 15 klasser

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,8 km, 658 elever, 30 klasser

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) - ca. 3,9 km, 144 elever, 6 klasser

Hoppensprett vgs Jessheim

Jessheim videregående skole - ca. 4,4 km, 1150 elever, 63 klasser

Yttervegen bussholdeplass - ca. 0,4 km (linje 436, 437, 440, 450)

Jessheim stasjon - ca. 3,3 km (linje R13, R13x)

Oslo Lufthavn / Gardermoen - ca 15 min med bil.

Yttertaket er antatt tekket med papp/folie. Takrenner og nedløp av stål. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Pult tak av trekonstruksjoner antatt luftet og isolert iht. praksis og forskrifter for byggeåret. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør. Skyvedørsfelt/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 20 m2 med utgang til hage. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malte skillevegger mot naboene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Innvendig, Radon:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Våtrom, 2. Etasje, Bad 2, Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Tomteforhold, Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Utvendig, Takkonstruksjon/Loft

Selger har bebodd eiendommen i 1 år og 10 mnd, og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, ladeboks fra Easee.

Boligen har to innvendige boder, samt utvendig sportsbod tilknyttet inngangsparti.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Holmsletta 22, 24 o 28, 2052 JESSHEIM", datert 08.06.2017.

Følgende er anmerket:

- Diverse utomhusarbeider er ikke ferdigstilt

- Montering av utekraner

- Husene 1-6 og 11 er ikke ferdigstilt

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang/entré og på baderommene.

Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 10 428 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 735,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 98207798371

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,00%

Restsaldo: 920 860,00

Innfrielsesdato: 30.04.2044

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2024 på kr. 79 360.-

If Skadeforsikring Polisenummer: 1788791

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 535 507,- Som sekundærbolig Kr. 5 834 927,-

Sameie: Sameiet Holmsletta Park, Orgnr: 920685781

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger, disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger presiserer at følgende ikke medfølger handelen:

- Lampe over spisebord

- Lamper over kjøkkenbenken (2stk)

- Lampe over seng i hovedsoverom

- Vaskemaskin

- Skoskap

- Hvit vegg-skap i stua

- nattbord, soverom

- Hvit klesskap under TV-en, soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/500240-2/200  Best. om adkomstrett  

19.06.2013 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:116 Bnr:24   

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:116 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:116 Bnr:126  

Overført fra: 3209-116/188

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/567213-1/200  Seksjonering  

30.05.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/17

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vannmåler er installert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Holmsletta» m/best. vedtatt 07.05.2012.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 60 374,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 350 374,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 350 374,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 485 324,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 495 274,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 350 374,-) (Kr.47 610)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.155 730)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0304

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no