Vognvegen 17, 2166 OPPAKER

Gnr. 141 Bnr. 222 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 211 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2021

Eiet tomt 902 kvm

6 000 000

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 09.12.24

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 171 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 751 pr. år Renovasjon, vannmålerleie, vann og avløp, eiendomsskatt.

Rizwan Ahmed Shazia Noreen

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 37 kvm med elbillader, eller på egen tomt.

Boligen ligger rolig og idyllisk til i et nyere boligområde på Oppaker i Nes kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og AMFI-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 902 kvm

Enebolig med frittstående garasje beliggende på Oppaker i Nes kommune. Privat tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, gruslagt plass på baksiden av boligen og plenarealer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Espira Opaker barnehage (0-5 år) 6 min

74 barn 3.5 km

Runni idrettsbarnehage (0-5 år) 11 min

94 barn 8.3 km

Skogbygda barnehage (0-5 år) 10 min

42 barn 8.7 km

Barneskole:

Skogbygda skole (1-7 kl.) 10 min

201 elever, 14 klasser 8.2 km

Årnes skole (1-7 kl.) 11 min

300 elever, 15 klasser 8.7 km

Østgård skole (1-7 kl.) 13 min

123 elever, 7 klasser 10.9 km

Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min

403 elever, 23 klasser 8 km

Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min

405 elever, 22 klasser 8.9 km

VGS:

Nes videregående skole 11 min

600 elever, 39 klasser 9 km

Hvam videregående skole 19 min

300 elever, 14 klasser 15.7 km

Funnefoss 14 min

Linje 451 1 km

Årnes stasjon 12 min

Linje F1, R14 9.8 km

Oslo Gardermoen 35 min

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til AMFI-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, Oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se for øvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Enebolig over ett plan samt krypekjeller og kaldtloft bestående av: Entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, fire soverom, omkledningsrom, vaskerom og to bad.

Boligen er oppført med kyrpekjeller. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående utvendig trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås og entrédør ved vaskerom i tre. Terrassedører med karmer av tre, og trelags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Våtrom - Bad ved gang

Baderom fra byggeår. Gulvflate med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med baderomsplater. Himlingsflate med takplater og downlights. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Håndkleholder på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Våtrom - Bad ved entré

Baderom fra byggeår. Gulvflate med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med baderomsplater. Himlingsflate med takplater og downlights. Gulvstående servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Håndkleholder på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med takplater. Gulvstående innredning med benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps kran. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Varmepumpe plassert på vaskerommet.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot spisestue med profilerte fronter og kjøkkenøy. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenplater på vegg over benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående kombiskap. Vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med takplater. Slette innerdører. Mekanisk ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og radiatorer.

Våtrom - bad ved gang

Overflater vegger: Det er fuktskader på utforing og lister til vindu og dør på badet. Lister og utforinger bør byttes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er fall fra sveiseskjøt til hjørne ved håndkletørker. Fare for vannansamling.

Vaskerom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og det er registrert svelling på benkeplate ved oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft

Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon på befaringstidspunktet. Luke er spikret igjen.

Vinduer

Det er fuktskader på listverk og utforing på bad ved gang og kjøkken. Listverk og utforinger bør byttes ut.

Drenering

Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 13.12.18, omhandler Vognvn. 17, 2166 Oppaker.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 06.06.2018. I byggetegninger er soverom i enden av huset gjort om til 2 stk soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og radiatorer. Mekanisk ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kr. 33 751 pr. år Renovasjon, vannmålerleie, vann og avløp, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5378 kr for 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, strømbruk, tv- og internett, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 297 471,- Som sekundærbolig Kr. 4 930 388,-

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom, i gang og entré.

Kombinert varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg fra byggeår plassert på vaskerom.

Vannbåren varme i radiatorer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, vanntrykk problem som ble rettet av A. Aulie AS(reklamasjonsrett)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Sjekket kommunal kum

Firmanavn: Vannverket Nes kommune (Gisle Lund)

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Bravida monterte i August 2022.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?....

- Nei, vet ikke.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/277362-1/200  Erklæring/avtale  

 07.04.2008 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3228-141/49

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder: overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggede nettstasjon (prefabrikkert kiosk) mellom Haflund Nett AS og Bjertnestunet Utvikling AS (Grunneier).

2018/765744-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 15.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3228-141/49

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder: overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggede nettstasjon (prefabrikkert kiosk) mellom Haflund Nett AS og Bjertnestunet Utvikling AS (Grunneier).

2018/765744-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 15.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3228-141/49

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder: overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggede nettstasjon (prefabrikkert kiosk) mellom Haflund Nett AS og Bjertnestunet Utvikling AS (Grunneier).

2018/1350794-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 02.10.2018 21:00 

RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles i delområde B2 fra gnr. 141 bnr. 4

Overført fra: 3228-141/49

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder en erklæring der denne erklæringen gjelder for alle fremtidige boligtomter som fradeles område B2 av Bjertnes boligområde, gnr. 141, bnr. 49 i knr. 0236 Nes kommune, i henhold til regulering vedtatt 11.11.2014. Boligeiendommer som fradeles B2 har rett til å knytte seg til felles vann- og avløpsledninger i B2 området. Felles vann- og avløpsledninger tilknyttes offentlig.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen grenser til område for særskilt angitt almennyttig formål. Området er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommueplankartet.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervann er "nesten aldri" i følge ambita.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 171 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 000 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium+ (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.116 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0309

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Julie Fredheim Maudal

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no

Kristin Kjeksli

Medhjelper/Trainee

Mob: 45 44 58 72

[/ E-post: kk@eie.no