Langenga 6D, 2385 Brumunddal

Gnr. 32 Bnr. 595 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm

3

2022

Eiet tomt 600 kvm

5 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 630 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 006 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 022 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Din Eiendom 1 Utvikling AS

Gode parkeringsmuligheter i carport med bod. Øvrig parkering på gårdsplass.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet ca. 1,5 km fra Brumunddal sentrum. Det er kort og trygg veg til både barnehager og skoler.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er kort vei til fine turstier opp mot Bjørgeberget. Det er også turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 600 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og innhegnet med hekk - perfekt for barnefamilier. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 62,5 m² BRA / 62,5 m² P-rom

2.etasje: 62,5 m² BRA / 62,5 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

!. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom/teknisk rom og toalettrom

2. etasje: Gang/loftstue, 3 soverom og bad

I tillegg er det en carport på 25 m² med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet ut fra godkjente bygningstegninger.

Alle bygningsdeler oppfyller gjeldende funksjonskrav i byggeforskriftene av TEK17.

Isolert betongkonstruksjon/ plate på mark av typen Thermomur. Oppført i reisverkskonstruksjoner av tre (25 cm veggtykkelse) med stående utv. kledning.

Etasjeskille av trebjelkelag for eneboligen.

Prefabrikkerte takkonstruksjoner med W-takstoler, undertak og utv. taktekking med betongtakstein.

Moderne og tidsriktig fasader med store glassflater og stående kledning (levert med grunning og et mellomstrøk).

Utvendig tekket med takstein. Carport med takpapp. Beslag, takrenner og nedløp i hvitlakkert stål.

Romslig takoverbygd terrasse med adkomst fra stuen

Innvendig trapp i furu.

Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Ventilasjonsanlegget er balansert og med varmegjenvinning (antatt opp mot 85 %).

Ytterdør med glassfelt. Energivinduer som er åpningsvinduer eller faste vinduer uten ventiler. Vinduer med 3-lags glass. Innvendige hvitmalte glatte dører/ karm med terskel. Dørvridere i stål.

25 cm tykke yttervegger med utvendig stående kledning. Vegger i carporter og utv. bod i 10 cm

tykkelse. Boligen er overflatebehandlet med en grunning og mellomstrøk (maskinbeiset). Det må påregnes at endekanter som er kappet må grunnes og overflatebehandles av kjøper etter overtagelse. For å få en ferdig behandlet overflate må det av kjøper påføres minimum ett strøk etter overtagelse. Dette må gjøres for å dekke kappflater, skjøter, spikerhull, evt. ujevnheter og riper påført under byggeperioden.

Boligen leveres med trekkerør til bod og ut i tomtegrense mot veg, og står fritt til å velge leverandør av nett/ TV.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse datert 29.04.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport, eller stilles garanti.

EIE har gleden av å presentere denne nye og flotte eneboligen i Langenga 6D!

Fra eiendommen er det kort vei til Brumunddal sentrum. Samtidig er området perfekt for barnefamilier, med store friområder, kort vei til barnehage, skole og gode kommunikasjonsmuligheter. Beliggenheten er dermed både tilbaketrukket og tilgjengelig.

Boligen har en svært familievennlig planløsning og store og gode oppholdsrom. Her er det et moderne kjøkken, romslig stue, gjestetoalett og vaskerom/teknisk rom i 1. etasje. I 2. etasje er det tre soverom, flislagt bad og en ekstra stue. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med videre adkomst til hagen. Enkel parkering i carport med tilhørende bod.

Innvendig fremstår boligen med slette vegger i en moderne beigetone, og med parkett på de fleste rom. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av toalettrom og vaskerom, sørger for god og lun varme hele året.

Her får man en enebolig med moderne teknologi og materialer, noe som betyr at man vil ha et lavt vedlikeholdsbehov, og kan forvente å ha et hjem som vil holde seg godt over tid. Her er det bare å flytte rett inn!

Entreen har god størrelse, og fin plass til en garderobeløsning. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man til kjøkkenet. Her er det en moderne kjøkkeninnredning fra danske Aubo med slette fronter i sort utførelse og laminerte benkeplater. Integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Downlights i tak.

Den romslige stuen har gjennomgående store vinduer, som gir godt med lys og god romfølelse. Stuen er delt inn i flere "soner", og har god plass til spisestue og sofamøblement. Sentralt i rommet er det lagt opp til stålpipe, og kjøper kan fritt installere ildsted. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med god plass til utemøblement.

Vaskerom/teknisk rom med opplegg til vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv.

Videre opp i 2. etasjen er det en ekstra stue. Et perfekt sted for barn/ungdom å se på TV, slappe av eller leke.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har en baderomsinnredning med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Downlights i tak.

Tre lyse og fine soverom. Hovedsoverommet har et tilstøtende rom, som blir perfekt til walk-in closet.

Det er søkt om ferdigattest. Dersom ikke ferdigattest foreligger innen kontraktsinngåelse/overtagelse kan kjøper fristilles fra avtalen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.02.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til NEK400-2015, norm for elektriske installasjoner. Det er levert sikringsskap, jordfeilvarsler, jordfeilbryter m.m.

Gulvvarme i entré, stue og kjøkken i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Øvrig oppvarming med panelovner.

Boligen har stålpipe og kjøper kan fritt installere ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter for eiendommene er ikke satt. Ringsaker kommune fakturerer per i dag kommunale avgifter fire ganger pr. år. Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk.

Eiendomsskattesatsen i Ringsaker er 4,0 promille for bolig- og fritidseiendom.

Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har (for eksempel: middels beholder på 140 l kr. 5 318,- pr. år).

Feie- og tilsynsgebyr  vil utgjøre kr. 562,- årlig, og kr. 274,- for tilsyn.

Vann og avløp vil betales etter forbruk med ca. kr. 30,18,- pr. m3 for vann og ca. kr. 34,75,- pr. m3 for kloakk.

I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 3 649,- og på avløp kr. 4 874,-.

Beløpene er hentet fra prislisten til Ringsaker kommune 16.03.2023.

Boligen har ikke vært bebodd og selger har dermed ikke kunnskap om faste løpende kostnader. Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett (Fiber).

Selger sørger for at boligen er fullverdiforsikret frem til overtagelse. Fra overtagelsesdato må kjøper selv sørge for forsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Boligen leveres med trekkerør til bod og ut i tomtegrense mot veg, og står fritt til å velge leverandør av nett/ TV.

Flexit ventilasjonsanlegg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 1356522, tinglyst den 29.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Langenga. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 32 bnr. 596. Utgifter til strøing og brøyting må påregnes.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til bolig iht. "Reguleringsplan for Bakkehaugen-Rogstad-Rognjordet" med planid.: 1986090110070.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 630 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 006 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 022 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Provisjon (Kr.32 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no