Øvre Åslandsetervegen 27, 3623 Lampeland

Gnr. 17 Bnr. 220 i Flesberg kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 1011 kvm

Tomten er tilnærmet svakt skrånet og er pent opparbeidet med naturtomt og gruset gårdsplass.

4 790 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato: 13.08.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 903 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 216 pr. år

Kjell Roar Kaasa Serin Kaasa

Moderne og velutstyrt fritidsbolig med idyllisk beliggenhet og fantastisk uteplass på Blefjell. Hytten fremstår som praktisk og lettstelt med alt over ett plan. Fra eiendommen er det nydelig utsikt som kan nytes fra både den svært solrike terrassen og det luksuriøse boblebadet. Her får du fantastiske skiløyper og flott turterreng som nærmeste nabo. Hytten ligger midt mellom Blestua, Blestølen og Lodgen. Lodgen har en rekke flotte servicetilbud.

Det er stor parkeringsplass rett ved hytten.

Her har du mulighet til å sikre deg en perle av en hytte i et rolig og attraktivt område på Blefjell. Eiendommen ligger høyt oppe med flott terreng. Her vil du kunne nyte godt av en svært solrik tomt i et stille og tilbaketrukket område med nydelig utsikt over fjellet mot Norefjell. Det er kort vei til Blefjell sine anerkjente oppkjørte skiløyper, samt helårlige turområder. Perfekt for deg som ønsker ro og naturopplevelser. I tillegg er det kun 8 minutter i bil fra hytten til Blefjellheisen dersom man heller foretrekker å stå på nedoverski. På sommerstid er det kort avstand til flere fiske- og bademuligheter, i tillegg til sykkelstier, turterreng og mulighet for bærplukking. Hytta ligger midt mellom Blestua, Blestølen og Lodgen. Lodgen har flott ubetjent butikk, supert spisested og overnattingsmuligheter.

Området består av frittliggende tomter og fritidsboliger. Hyttefeltet er et populært område som i de senere år er utbygget med høystandard hytter.

Eiet tomt, 1011 kvm

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: (Entre, toalettrom, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)

- S-rom 7 m²: (Innvendig bod/ teknisk rom)

- TBA 39 m²: (Terrasseplatting utenfor stue pluss platting til boblebad.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Moderne velstyrt hytte over ett plan.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans Christian Gjestvang:

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være

synlig da konstruksjonen er tildekket med grunnmursplater og ligger under bakkenivå

Yttervegger: Tradisjonelt reisverk 48x148 mm kryssisolert med 48x48, totalt 198 mm isolering. Utvendig kledd med ru slettpanel.

Takkonstruksjoner: Mønet skråtak med opplett i trekonstruksjoner. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Kombinert lukket kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.

Dører og vinduer: Innvendige dører med tre/MDF-rammer med glatte overflater. Vinduer med 2-lags glass. Ytterdør og terrassedør med glass. Vindu, ytterdør og balkongdør er fra byggeår 2021.

TG2:

- Det mangler forskriftsmessig adkomst for feier.

- Om torvtak er tilstrekkelig er noe usikkert.

Overflater og innredning:

- Ingen synlig vannstoppesystem tilkoblet i kjøkkenbenk, men det er synlig sensor.

Avtrekk:

- Manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone.

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Tilluft må etableres.

Fuktmåling:

- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Fritidsboligen disponerer en innvendig bod på 7 kvm.

Hytten går over ett plan og har adkomst via pent opparbeidet inngangsparti. Entreen er innbydende og luftig og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. samt spisegruppe. Stuen/ spisestuen er i tillegg utstyrt med stålovn som varmer godt på kalde kvelder.

Delikat og stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue/ spisestue. Her får du rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, kullfiltervifte, nedfelt oppvaskkum og stekeovn med integrert induksjonstopp. I tillegg har kjøkkenet høyskap med malte profilerte fronter, laminerte benkeplater og underbelysning.

Det er et lekkert bad og et praktisk toalettrom i hytten. Begge rommene er flislagte med varmekabler i gulv. Badet er innredet med glatte fronter, heldekkende servant med overskap, speil og belysning. I tillegg er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Toalettrommet har enkel innredning med håndvask og speil samt gulvmontert toalett.

Fritidsboligen har 3 gode soverom med god plass til seng og oppbevaringsløsninger.

Hytten er utstyrt med en stor terrasse på 39 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøblement og bålpanne. I tillegg er det et lekkert boblebad på uteplassen hvor man kan nyte rolige og idylliske kvelder i godt selskap. Det er nydelig utsikt fra terrassen og pent opparbeidede grøntarealer rundt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2021 som omhandler oppføring av fritidsbolig på eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hovedsikring og måler er trolig plassert i utvendig lukket skap.

Oppvarming via varmekabler og vedovn. Ingen synlige varmekilder på soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 3 216 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på fritidsboliger i Flesberg kommune. (kr 4393 pr. år). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Hytteeier betaler årlig avgift for vann og avløp til Blefjell vann- og avløpsselskap AS siste årsavgift var kr 6.795,- ( vil variere).

Avgift til snøbrøyting og generelt vedlikehold av  privat vei er pt. kr 4500,- pr. år ifølge eier.

Vegavgift er pt. kr 75,- for enkelttur, årskort koster kr 1100,-

For mer informasjon se www.bleva.no

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk i 2023.

Fremtind

Formuesverdi kr 1 646 250 pr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vei: Søndre Blefjellveien.

Området reguleres til følgende formål:

1. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5,1): Lager / service, (1800)

Fritidsbebyggelse, (1121)

Skiløype, (1420)

Vannforsyning, (1541)

Trafo, (1510)

Renovasjon (1550)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 903 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke fritidsbolig (Kr.10 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.8 000)
Provisjon/fast (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.77 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no