Myrsletta 213, 2052 JESSHEIM, Etasje: 3

Gnr. 117 Bnr. 534 Snr. 33 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2019

Fellestomt 8124 kvm

2 690 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 15 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 15 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 772 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 782 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 789,- pr. mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, Kostnader til sameie GGS, akonto fjernvarme, Tv-signaler/internett (grunnpakken), bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, samt nedbetaling av seksjonens andel av fellesgjeld iht. regnskapet.

Kr. 8 684 pr. år Renovasjon, forbruk og avgift for vann- og avløp.

Henrik Drabløs

Eier og eiendomsmegler arbeider i samme franshise, men i to ulike selskap.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten, men det er mulig å leie parkeringsplass av andre beboere i sameie.

Eiendommen tilbyr en sjelden mulighet til å bo i et rolig og familievennlig område, omgitt av vakker natur samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Eiendommen ligger i et veletablert nabolag med kort avstand til både barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gjør den ideell for barnefamilier. Rett utenfor døren finner du flotte turområder med stier og løyper som byr på både sommer- og vinteraktiviteter, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv.

Daglige gjøremål blir enkle med nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre og andre lokale servicetilbud. Jessheim sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Gode kollektivtransportforbindelser sikrer rask tilgang til Oslo og Gardermoen, mens det nærliggende hovedveinettet gir enkel adkomst for lengre reiser. Her kan du nyte det beste fra begge verdener - et fredelig hjem med naturen tett på, samtidig som det urbane livet bare er et steinkast unna.

Boligen gir deg en unik kombinasjon av komfort, nærhet til naturen og praktiske løsninger i hverdagen. Dette er et hjem hvor du virkelig kan trives, enten du er en del av en voksende familie eller bare ønsker et sted hvor du kan finne ro og pusterom i en travel hverdag.

Fellestomt, 8124 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 18 min gange.

Skogmo skole (1-7 kl.) 20 min gange.

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 22 min gange.

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min gange.

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gange.

Hoppensprett vgs Jessheim 24 min gange.

Jessheim videregående skole 6 min bil.

Barnehager

Skogmo barnehage (0-5 år] 18 min gange.

Gystadmarka Doremi barnehage (0-5 år) 19 min gange.

Hoppensprett Skogmo 80-5 år) 24 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Gystad bosenter 8 min gange.

Nærmeste togstasjon: Jessheim stasjon 22 min gange.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 13 min bil.

Boligblokken ble oppført i 2018/19, ferdigstilt i 2019. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater samt fasadeplater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekabel på baderom. Det finnes muligheter for å leie parkeringsplass, i privat regi. Sameiet har gjesteparkering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodsystem merket med T33.

Entré:

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med fine hvite slette vegger. Her har du plass til skostativ og jakkeoppheng, med gode muligheter for oppbevaringsmøblement videre inn i gangen mot stuen også.

Bad: Romslig bad med flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Badet er utstyrt med innredning med servant med ett-greps armatur, speil med belysning og vegghengt toalett. Badet har et flott dusjhjørne med praktiske innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

Stue: Lys og luftig stue med i en praktisk åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til å være kreativ med innredningen og sette ditt eget preg på boligen. Det er plass til en god sofa samt TV, og diverse ønskelig møblement. Imellom stue og kjøkken er det også god plass til en hyggelig spisesone - ypperlig til gjestebesøk. Fra stuen er det direkte utgang til en nydelig balkong på hele 15 kvm, som oppleves som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:

Leiligheten har et splitter nytt kjøkken fra 2024 med gulv i laminat og nymalte vegger. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter og er utstyrt emd delvis integrerte hvitevarer. Dete r overskap med belysning under som gir kokken godt med arbeidslys. Benkeflaten er stor og gir plass til flere kokker. Kjøkkenet er utstyrt med en laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp og komfyrvakt. Stekeovnen og oppvaskmaskinen er begge innebygget. Kjøleskap/fryser er frittstående. Waterguard er montert for å forhindre lekkasje. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Sovealkove:

Leiligheten har en luftig sovealkove med et vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til alt det essensielle samtidig som at soverommet har et moderne preg og høy standard. Alt i alt et strøkent og velfungerende rom.

TIlstandsrapporten har ingen punkter utover TG1.

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, sameiet har inngått forlik med utbygger Peab. For ytterligere informasjon konferer megler.

Tilleggskommentar: Leiligheten har i all tid vært leid ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest datert 16.09.2020 som omhandler boligblokker m.m.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.10.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren varme i nesten alle gulv i leiligheten med unntak av soverom. På bad er det varmekabler i gulvet.

Styret gjennomfører avregning av strøm for hele boligselskapet og sender krav/refunderer basert på underskudd/overskudd

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 8 684 pr. år Renovasjon, forbruk og avgift for vann- og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er p.dd kun eiendomsskatt på næringseiendommer i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 1 789,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer fiber tv og internett, a-konto vannbåren varme/varmtvann, kassakreditt, driftskostnader, felles bygningsforsikring, snømåking, mm.

Lånenr.:OBOS01-98208297120

Type: A

Restsaldo: 2.199.646 .-

Restløpetid: 25 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (24.07.24): 7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -553 710.

Tryg forsikring Polisenummer: 7130261

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 650 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 470 000,-

Sameie: Yes Heim Boligsameie 3, Orgnr: 923014497

Yesheim boligsameie 3:

Avtaler og drift:

Styret vurderer fortløpende om vi har gode nok avtaler på service og vedlikehold for våre bygg og utstyr. Det siste året har vi måttet tegne to nye avtaler som vi ikke hadde fra før;

- Vedlikehold for våre søppelkontainere

- Vedlikehold av vårt pumpesystem foran garasjeporten

Fibernett fra Obos OpenNet

- På årsmøte i 2022 ble det vedtatt at styret skulle gå videre med å utrede installasjon av fibernett fra Obos OpenNet AS

Fremover

Styret vil fortsette å ha søkelys på strømbesparende tiltak, i tillegg til å ha som mål å bli et bærekraftig og miljøvennlig sameie

Innglassing balkong:

- Sameiet har søkt om innglassering av balkonger, men saken er foreløpig satt på frys pga. utfordringer hos kommunen. I perioden har 4-5 seksjonseiere innglassert balkongen, og dette er per dd. en ulovlig

installasjon.

Saker sameie arbeider med:

- Innstallasjon avstillingsbrytere for brannalarmanlegg:

En bryter i hver enkelt seksjon er foreslått for å kunne skru av brannalarmanlegget. Slik det er i dag blir brannvesenet kalt ut raskt etter brannalarm går og er ved flere tilfeller ikke nødvendig.

- Forlik med utbygger: Sameiet har flere saker vedrørende feil og mangler ved bygg og utstyr. Det ble 22.08.24 inngått forlik i saken med Peab og det foreligger skriftlig dokumentasjon fra sameie på utbedringer fra Peab sin side, samt kostnadsoversikt. Mer informasjon kan fås på forespørsel.

- Lekkasjer i leiligheter og fasade: Leiligheter som ble meldt inn med vannlekkasjer i sommer, hvor utvendig lekkasjer virker å være årsak (E07, E09, E11-E15, F41, F48-F51, G21, G33- G35, H41, H45, H49 og trappegang 4. et H) vil bli utbedret innvendig etter at utvendig lekkasje er lokalisert og tettet.

Sameie har videre plan for oppfølging av reklamasjoner mot utbygger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenansen eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate å eiendommen og kaste posen i egnet avfallsbeholder.

- Dyr skal holdes borte fra grøntareal, lekeplasser og sandkasser.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Ved avdekket skjeggkre i borettslaget/sameiet/tomannsbolig el. lignende.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/976331-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 10.11.2014

Rettighetshaver: ELVIA AS

Org. nr: 980489698

Nettstasjon nr: U0071

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m. m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flerer bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3209-117/534

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/335612-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT 17.04.2015

RETTIGHETSHAVER: Knr: 3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr: 1-52

Gjensidig ferdsels- og adkomstrett

OVERFØRT FRA 3209-117/534

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kort forklart: Rett til ferdsel og adkomst på alle gangveier og kjørbare veier som etableres over eiendommene. Rettighetene er gitt basert på at rettighetshaverne har plikt til å dekke sin andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

2015/335612-8/200 ERKLÆRING/AVTALE 17.04.2015

RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52

Kort forklart: Rett til å benytte lekeareal.

2015/335612-10/200 ERKLÆRING/AVTALE 17.04.2015

RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52

Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3209-117/534

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kort forklart: Rett til nødvendig teknisk infrastruktur og tilgang til, samt vedlikehold av disse.

2015/335612-12/200 ERKLÆRING/AVTALE 17.04.2015

RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr: 1 - 52

Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner

OVERFØRT FRA: 3209-117/534

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015-335612-13/200 ERKLÆRING/AVTALE 17.04.2015

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforetning

OVERFØRT FRA: 3209-117/534

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kort forklart: Det er pliktig medlemskap i velforening for området.

2018/1019175-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse.

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om bebyggelse og beplatning.

OVERFØRT FRA: 3209-117/534

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kort forklart: Nettstasjon er plassert på eiendommen. Elvia har rett til drift og vedlikehold av denne.

2019/358348-1/200 SEKSJONERING 26.03.2019 17.04.2015

OPRETTET SEKSJONER:

SNR: 33

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 36/5639

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Gystadmarka, delfelt B2 m/best. vedtatt 04.04.2017.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone - reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 23.03.2021

Eiendommen er avsatt i kommunedelplan for: Gystadmarka til: boligbebyggelse - nåverende. Detaljeringssone skal fortsatt gjelde vedtatt 06.10.2024.

Grenser inntil reguleringsplan for Gystadmyra vedtatt 03.05.2004 og Gystadmyra V4 vedtatt 23.03.2015.

Område:

- Eiendommen er i aktsomhetsområde for flom sist sjekket 08.07.2024.

- Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav, sist sjekket 08.07.2024.

- Eiendommen ligger i et område der det stadig er utvikling så byggestøy og byggearbeid i område må påregnes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 15 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 772 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 782 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Visningshonorar/overtagelse 3 stk a 1500,- (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 471,50)
Fotopakke dagbilder isnitt v/Anders (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Løfting annonse 2*1500 (Kr.3 000)
Grunnpakke Borettslag (Kr.20 655)
Totalt kr. (Kr.130 938,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0186

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no