Åsheimveien 12, 2016 FROGNER

Gnr. 282 Bnr. 315 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1990

Eiet tomt 527 kvm

6 700 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 02.09.24

Taksert av Pål Einar Sommeling  02.09.2024

kr 6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 868 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 738,81 pr. år Kommunale avgifter gjelder fakturert beløp for 2023. Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig, A-konto vanngebyr, A-konto avløpsgebyr, vanngebyr etter bruksareal, arealgebyr etter bruksareal.

Det er installert vannmåler, og avgifene vil derfor variere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hans Arne Mariåsen Inger Lisbeth Mariåsen

Parkering i garasje med plass til to biler i rekke og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Åsheimveien 12 ligger i et familievennlig, rolig og ettertraktet boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Beliggende i en blindvei, er eiendommen skjermet for gjennomgangstrafikk. Området byr på nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, samt et godt kollektivtilbud og enkel tilgang til E6. Her bor du med kort vei til både urbane fasiliteter og naturens ro.

Rett i nærheten finner du en lysløype, og det er kort avstand fra boligen til Varden, som tilbyr spektakulær utsikt. Frogner skole har store friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skaterampe og svømmehall. Frogner IL kan også friste med et toppmoderne idrettsanlegg, ferdigstilt høsten 2017, som inkluderer flerbrukshall, kunstgressbane, klatre- og buldrevegger samt treningsrom.

I tillegg er det kort vei til naturskjønne friluftsområder langs Leira, hvor du kan fiske, og til Vilbergfjellet for flere flotte turopplevelser. Området har et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelstier. For golfentusiaster finnes Hauger golfbane og Lillestrøm golfklubb i nærheten.

For dagligvarehandel kan du enkelt handle på Kiwi Fjellbo som ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand, mens større servicetilbud er tilgjengelige på Skedsmo senter eller i Lillestrøm sentrum, henholdsvis 10 og 20 minutter unna med bil.

Området rundt består for det meste av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 527 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Vardeåsen skole (1-4 kl.) 25 min gange.

Frogner skole (1-10 kl.) 3 min bil.

Lillestrøm videregående skole 13 min bil.

Skedsmo videregående skole 14 min bil.

Barnehager

Sorknes barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Vardefjellet kulturbarnehage (0-5 år) 13 min gange.

Vardeåsen barnehage (0-5 år) 25 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Fjellbo ca. 4 minutter unna i gangavstand

Nærmeste togstasjon: Frogner stasjon  ca. 5 minutter med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 19 minutter unna med bil

Oslo S ligger ca. 28 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: (Trapperom/gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, stue og bod.)

Loftsetasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Trapperom/loftstue, baderom og 3 soverom.)

Underetasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 65 m²: (Entre, gang/trapperom, baderom, hobbyrom, soverom og bod/teknisk rom samt bod.)

- BRA-e 36 m²: (Garasje (inkludert skillevegg mot bolig))

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 53 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen ble oppført i 1989/90, ferdigstilt i 1990 (GAB-register):

- Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre.

- Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon.

- Utvendige fasader er kledd med trepanel.

- Takkonstruksjon av tre i saltaks form med takoppløft.

- Utvendig tekket med betongtakstein.

Enebolig beliggende på Frogner/Hexeberg i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har i U.etasje intilliggende garasje med kun utvendig adkomst. Garasje blir derfor benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse og veranda blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje. Boligen består i U.etasje av entre, gang/trapperom, påbegynt baderom, hobbyrom, soverom og bod/teknisk rom samt bod. 1.etasje inneholder trapperom/gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, stue og bod. Loftsetasje består av trapperom/loftstue, baderom og 3 soverom. Gulvflater med laminat, gulvbelegg, tepper og fliser. Trepanel, tapet, strietapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. 2 baderom, vaskerom og toalettrom. Utgang fra stue og soverom til terrasse og veranda.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i 1. etasje samt bod/teknisk rom og annen bod i underetasjen.

Entré:

Inn i boligen ønskes du velkommen til en lys og romslig entré i kjelleretasjen. Entreén har lyse fliser på gulv og lysmalte vegger og hvitmalt  himling. Her har du god plass til en kommode til oppbevaring, skohylle og stumtjener til å henge fra seg yttertøy. Fra entreén har du adkomst til bad, soverom, bod/teknisk rom, hobbyrom, samt trapp opp til boligens 1. etasje.

Kjøkken:

Boligenes kjøkken er sjarmerende, lyst og romslig med plass til spisestue. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og lysmalte panelplater og tapet på vegger. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter i lysarmatur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, delvis integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, heltre benkeplate med kompositt skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med innebygget stekeovn, nisje til oppvaskmaskin og  frittstående kjøleskap.

Stue:

Stuen har lystmalte vegger og hvitmalt himling, samt lys laminat på gulv som gir rommet en lys og åpen følelse. Det er også store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her har du plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt en spisestue og oppbevaringsmøbler. I stuen er det en klebersteinsovn som gir god varme i den kalde årstiden.

Soverom:

I boligens 2. etasje finner du tre av fire soverom. Rommene er lyse og det er plass til en kommode eller skrivebord. Hovedsoverommet har hvitmalt himling, lys rosa tapet og heldekkende gulvteppe.

Soverom 2  har lysmalte vegger og hvitmalt himling. Herfra er det adkomst ut til balkong.

Soverom 3 har lysblå tone på vegger og hvitmalt himling. Rommene passer perfekt til barnerom.

Soverom 4 finner du i kjelleretasjen og er stort soverom. Her har du plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt kommode/skap for oppbevaring.

Baderom/toalettrom:

Det er tre baderom/toalettrom i boligen, en i hver etasje. I kjeller finner du et baderom fra 2024. Baderommet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger i en tidløs grå tone og hvitmalt overflate i himling av trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett , dusjhjørne, avtrekksventil med vifte på vegg. Videre er det heldekkende servant med skuffeseksjon og speilskap, samt stikkontakt.

I 1. etasje er det et toalettrom. Her er det vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps armatur, samt speil på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil med vifte i himling. Platekledning i himling.

Baderommet i 2. etasjen har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Innredningen er ny fra 2024. Videre har rommet frittstående toalett, badekar med ett-greps armatur med hånddusj og avtrekksventil på knevegg.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Overflater gulv: Det ble observert større felter med bom i gulvfliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring.)

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (kaldloft/kryploft og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflate søk med fuktindikasjonsinstrument av typen protimeter mms 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

-Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 8 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

-Overfalte vegger: TG2 gjelder glipper/åpninger i baderomsplater rundt fordelerskap for rør i rør system. Baderomsplater er gjeldende membransjikt og kan ikke ha utettede åpninger.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/Leca og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (teknisk installasjon/toalettrom og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøkl med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense ev. lekkasjer fra vanninnstalasjoner.

-  Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

-Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):  Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen

baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). I forbindelse med hulltaking/fuktmåling ble det også observert dampsperre (plast) i utlektet konstruksjon (feil konstruksjonsoppbygging). Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i nordvendt yttervegg på hobbyrom (under benk). Det ble registrert noe forhøyede måleverdier. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og vurdere aktuelle tiltak.

-Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

-Vannrør: TG2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden .På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklede vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

-Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører: TG 2 gjelder terrassedør/verandadør. Dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekking (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekking har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på veranda og terrasse er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i nordvendt yttervegg på hobbyrom (under benk). Det ble registrert noe forhøyede måleverdier. Målingene viser følgende: RF 73,0 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 17,1 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 12,3 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann). Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og vurdere aktuelle tiltak.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firma: Rør og vedlikehold AS (925325694 mva), Jantore Skedsmo (922367388 mva). Redegjør: Gjelder pågående arbeid i bad 1. etasje (kjeller).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firma: Jantore Skedsmo (922367388 mva) Redegjør: Lagt membran i bad 1. etasje (kjeller).

2.2 foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Spesifisert dokumentasjon på fakturaer.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Kommentar: Det ahr vært el-tilsyn for en del år siden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.11.1888 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket:

1. Terrassen må gjøres ferdig

2. Ny trapp foran dør fra vaskerom

3. Pusse mur over terreng

4. Ordne på taknedløp

5. Ventiler i garasje

6. Montere røykvarsler som avtalt

Det var ikke montert ildsted.

I følge selger er disse manglende ivaretatt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.11.1988. Avvik er følgende:

1. Etasje:

- Dør i dagens bod er flyttet fra inngang fra kjøkken til vaskerom.

- Litt av boden er gjort om til kjøleskap i vaskerom

- Det er satt inn overbygg på terrassen

Underetasje:

- bygd inn skyvedørsgarderobe i hobbyrom.

- soverom i underetasje er godkjent som peisestue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med klebersteinsovn i stue. Det er varmekabler på baderommet i underetasje og 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 15 738,81 pr. år Kommunale avgifter gjelder fakturert beløp for 2023. Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig, A-konto vanngebyr, A-konto avløpsgebyr, vanngebyr etter bruksareal, arealgebyr etter bruksareal.

Det er installert vannmåler, og avgifene vil derfor variere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 5622,-

If forsikring Polisenummer: 0829955

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 789 816,- Som sekundærbolig Kr. 6 801 299,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vannmåler er installert.

Reguleringssbestemmelser til reguleringsplan for Hexebergfjellet stadfestet dato 16.05.1984.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og områder for jord- og skogbruk.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Område:

- Eiendommen befinner seg i gul støysone.

- Eiendommen befinner seg i et område med mulighet for marin leire.

- Eiendommen befinner seg i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Ikke aktuelt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 868 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 700 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.172 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no