Planløsning

1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, gang, 3 soverom og stue/kjøkken.

Entré

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt flater på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med stor kjøkkenøy, gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Kjøkkenøya har integrert induksjonstopp og takhengt ventilator, og kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Alle nevnte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det møbleres med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, samt en spisestue for både små og store selskapeligheter.

Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og stuen har lys, trestavs parkett på gulvet. En moderne peisovn sørger for lun hygge på kaldere dager, og på sommeren kan man trekke ut på en sydvestvendt terrasse på ca. 29 kvm.

Bad/wc/vaskerom

Badet fremstår som moderne og stilfullt, og innbyr til egentid og velvære. Her er det en kombinasjon av våtromsplater på veggene og på gulvet er det grå fliser over elektrisk gulvvarme.

Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet downlights, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av huset. Veggene er malt i tidsmessige og delikate farger som står godt til parkettgulvene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen, og boligen har lagringsplass i en innebod og i garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen er hovedsakelig elektrisk oppvarmet. I stue/kjøkken, bad og entreen er det med gulvvarme. I stuen er det vedfyringsmuligheter i en peisovn. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utestikk og utebelysning.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

• Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjennomføring i vegg for avløp under servant har ikke synlig mansjett. Type membran på gulv under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon.
• Overflate gulv:  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har merker og slitasje noe mer enn man kan forvente for en bolig av denne alder.
• Baderomsplater på vegger og malte plater downligts i himling: Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter.
• Vannledning innvending: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Lady Solskjerming AS, ST Elektro AS, Igland Garasjen.

Redegjør: Bygget platting med levegg og rekkverk selv, 2019, 2020 og 2023, Solskjerming på 5 vinduer, en dør og markise fra Lady Solskjerming fra 2021. Tilkoblet strøm ble gjort av ST Elektro AS. Garasje ble satt opp av Igland Garasjen i 2019.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Ja. Det føres p.t opp en støttemur mot nabotomt. Denne mangler ferdigattest da den er ikke er ferdigstilt. Ferdigattest vil bli søkt om når muren er ferdigstilt. Støttemur er prosjektert av Kløver Rådgivning AS og utføres av CF Svendsen AS.

Byggemåte utvending:

• Grunnmurselementer med støpt plate på mark.
• Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående luftet trekledning.
• Saltak med W-takstoler i tre og uventilert møneloft (loft over etasje) uten tilgang.
• Taktekking av ru betongtakstein og Hunton undertaksplate. Vindskier av tre med beslag.
• Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe.
• Trevinduer med 3-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Utvendig solskjerming på flere vinduer i stue.
• Ytterdør med 2-lags isolerglass til vindfang.
• Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass fra stue til terrasse. Terrasse med rekkverk i trekonstruksjoner.
• Elektrisk markise.

Innvending:

• Gulvene er av parkett, flis og belegg.
• Vegger er i hovedsak av MDF plater.
• Himlinger er i hovedsak av malte plater med downlights i stue/kjøkken, gang og vindfang.
• Støpt plate på mark.
• Vedovn med toppmontert stålrørspipe.
• Profilerte formpressede innerdører.
• Skyvedørsgarderobe og garderobeskap i vindfang og på soverom.
• Innvendig bod har gulvbelegg med sokkel og plastsluk.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik.

Punkter fra tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltal:

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjennomføring i vegg for avløp under servant har ikke synlig mansjett.

Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Gjennomføringer i våtsonet skal ha mansjett e.l. som fuktsikring.

Punkter fra tilstandsrapporten med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak:

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har merker og slitasje noe mer enn man kan forvente for en bolig av denne alder.

Det er ikke behov for tiltak, men parkett skal normalt kunne slipes og behandles.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter.

Vindu i våtsone skal ha fuktsikring. Det bør undersøkes om det er utført fuktsikring bak og under utforinger, hvis ikke bør dette gjøres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: (Vindfang, Bod, Bad/vaskerom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken)

Garasje

BRA 29 m²:

- BRA-e 29 m: (Garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming består av varmekabler i alle rom med unntak av bod og soverom og vedfyring. Samt oppvarming med vedovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

645,20 m² eiet

Parkering på egen tomt og i garasje.

Barnehager:

Burholtoppen barnehage ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand.

Kjelle gårdsbarnehage ligger ca. 25 minutter unna i gangavstand

Festningsåsen barnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Skoler:

Bjørkelangen skole ligger ca. 23 minutter unna i gangavstand.

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand.

Kjelle videregående skole ligger ca. 4 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Bakkeveien 30 ligger i et veletablert og populært boligområde såvel for barnefamilier som for folk i andre livsfaser. Her er det stille og rolig med trygge bo- og oppvekstkår.

Marka og friområder:

Eneboligen for salg har nærhet til to opparbeidede lekeplasser samt en liten alpinbakke som er i drift i snørike vintere. Tett på ligger også skogen og marka med merkede turstier i sommerhalvåret, lysløype med skiløyper på vinterstid og små tjern. Stigtjern er et fint turmål for barnefamilier. Her er det en liten gapahuk og skøyteis hvis det er nok kuldegrader på vinterstid. Litt lenger unna ligger Langvannet som byr på fiske- og bademuligheter.

Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet innen rekkevidde. Sistnevnte med et godt utviklet løypenett på vinterstid og mange sykkelveier på sommerstid. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog.

Om sommeren er Røytjern et populært badevann og innen rekkevidde på sykkel for den spreke. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Skoler, barnehager idrettsanlegg og fritidsaktiviteter:

I gangavstand fra boligen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen. Her er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane samt sandvolleyball- og tennisbane. Den andre videregående skolen ligger på motsatt side av sentrum. Til sammen har disse to skolene et godt utvalg av linjer og utdanningsmuligheter. Klubbhuset til Bjørkelangen Sportsforening er det kafedrift. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom.

I 2018 ble det bygget ny 1-10 skole med SFO-ordning. Skolen ligger ca 1,5 kilometer unna og det er i all hovedsak trygg ferdsel via gang- og sykkelsti. Ved skolen finnes det ballbinge og skaterampe i tillegg til lekeapparater. Skolebussen stopper rett i nærheten av boligen som nå er for salg.

Bjørkelangen har tre barnehager og den ene ligger i gangavstand til Burholtoppen barnehage. Kommunen har generelt god barnehagedekning.

Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport via en selvstendig forening. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen "øvingsboks" for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler og tilgang til kultursal i den nye skolen.

Bjørkebadet ble bygget i 2018 og har tilbud til alle aldersgrupper. På Bjørkebadet er det et terapibasseng på 12,5 m og et konkurransebasseng på 25 m, plaskebasseng på ti kvadrat for de minste, og en velværeavdeling med boblebad, steambadstue og kaldkulp.

Forretninger, servicetilbud og serveringssteder:

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata, Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. I Helsehuset fra 2018 finnes det blant annet legevakt, fastlegekontor, helsestasjon, jordmortjeneste og utekontaktene.

I sentrum finner du bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det flere aktiviteter i og rundt sentrum. Av kjeder som er representert kan det nevnes blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Ekstra, Princess, Nille, Traktøren, Norli, Cubus, Dollarstore, Intersport, Synsam og Dressmann. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Maxbo, Gausdal, Europris, Power og Plantasjen. Bjørkelangen har restauranter og kafeer som hyggelige å besøke for et godt måltid. På Aurskog finner du restaurant Fjøset ved golfbanen. Sentrum og næringsparken er i stadig utvikling med utbygging og nyetableringer.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.  Årsbeløp for 2024 er kr. 3 886,-.

Kommunale avgifter utgjør 23 621 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Jernbanepersonalets bank og forsikring

Boligen er tilknyttet fiber fra VEV-romerike som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets bank og forsikring med polisenummer: 1889937

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 979 983,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 723 936,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2019 som omhandler nybygg av enebolig. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på tiltakets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Avvik utvendig: Terrasse utvendig er bygd på mot sør.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommunen opplyser at det ikke har byggetegning for garasjen. Det foreligger en avklart grensesak for eiendomssgrenser mot naboen på nordsiden. Hvordan grensegangen er i dag følges av kartutsnitt vedlagt i salgsoppgaven og vi ser der at garasjen er tegnet inn.

Det er oppført en mur langs tomtegrensen mellom boligene, og det mangler ferdigattest på tiltaket, da den ikke er helt ferdigstilt. Tiltaket søkes om av Kløver Eiendom og det vil være deres ansvar å få på plass ferdigattest for tiltaket.

EiendommenEiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering Bjørkelangen, datert 05.07.2013.

Planbestemmelser Bakken gnr 75 bnr 26 m.fl, planid 22120130001 Aurskog-Høland Kommune.

Område:

• Eiendommen grenser til aktsomhetsområde for flom.
• Eiendommen ligger i aktsomhetområde for kvikkleire, men med ingen konskevens eller mulighet for skred.
• Eiendommen ligger i aktsomhetområde for radon, men med lav til middels aktsomhet.

Nabotomten er regulert til boligbebyggelse, men ikke bygd på enda. Det bør derfor regnes med at det blir bygd på naboeiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 856, tgl. 10.02.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg
RETTIGHETSHAVER Bjørkelangen Sportsforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler følgende avtale på nevnte gnr/bnr:
1. Bjørkelangen Sportsforening får anledning til, vederlagsfritt å legge ski og jogge lysløype over våre eiendommers utmark og innmark i henhold til en på forhånd godkjent utstikking. Likedan gis tillatelse til stolpefester og ledningsstrekk.
2. Eventuell rydding av løypa foretas av Sportdforeningen uten utgift for grunnarbeid.
3. Skader på eiendommene, som opparbeidelsen av løypa påfører grunneierne, blir erstattet av Sportsforeningen.
4. Løypa skal brukes hele året.
5. Grunneierne har anledning til å bruke løypetraseen som skogsvei på bar mark til framdrift av tømmer, og med est langs ene kanten.
6. Kontrakt-tiden er 40 år, med anledning av sportsforeningen til å forlenge kostanden med 10 år.
7. Kontrakten blir å tinglyse.

Dnr. 1307, tgl. 16.02.1994 - Jordskifte

(m-gnr.75/170).
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler jordskifterett, gjeldende grensegang etter § 88 i jordskifteloven, krevd av eier av gnr 75/170, 173. Andre parter i saken er eiere ab gnr. 75/106, 75/134, 172, 75/203, 75/26 og 75/291.

Dnr. 8498, tgl. 21.09.2001 - Jordskifte

Grensegangssak
(ark.75/26)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler jordskifterett som en dom. Partene i saken var eiere av gnr/bnr: 75/26, 75/134 og 75/291. Partene ble enige om å inngå rettsforlik om grenser og vegrett da det ble oppdaget på befaring aktuelle grenser. En så også på den felles adkomsten til gnr/bnr 75/106 og 75/134. Samt jordskiftekostnader.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 99 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 110 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Enebolig selveier: 9 344,00

Rabatt meglerprovisjon : -3 312,50

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240312

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA