Entré

Velkommen hjem - Gårdsplassen er lagt i belegningsstein og inngangspartiet er overbygget. Vindfanget gir et trivelig førsteinntrykk med møbleringsmuligheter, og videre inn i gangen er det et større skap med rikelig oppbevaringsplass for utetøy. Gulvene er flislagt med gulvvarme.

Bad

Boligen har totalt tre bad og vaskerom. To av baderommene er overflatebehandlet med mikrosement i nyere tid, og varme i gulvet. Badet i hovedetasjen har dusjkabinett, vegghengt heldekkende servant med ettgrepsarmatur og speil med overlys over servanten. Sisternen er innebygget med vegghengt toalett. Badet i andre etasje har dusjnisje med skyvedører, innebygget sisterne med vegghengt toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil med overbelysning.

Vaskerommet ligger i hovedetasjen, er av eldre dato og flere praktiske løsninger. Innredningen har oppbygget opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innebygget strykebrett. Fra vaskerommet er det utgang til terrassen som vender mot bakhagen.

Kjøkken

Boligens kjøkken ligger i hovedetasjen, er adskilt fra stuen og har blitt oppgradert i senere tid. Også her er det svært gode løsninger, som oppvaskmaskin opp fra gulvnivå og eget skap med løftemekanisme for kjøkkenmaskin. Benkeplaten er av stein med rikelig benkeplass, plass for barkrakker og vinskap. I hjørnet er det en peisovn som er ypperlig på vinterstid. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og har et trivelig og grønt utsyn.

Stue

Den romslige stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til TV-stue og spisestue. I stuen, som i hele etasjen, er det lagt en bred ettstavsparkett og veggene er malt i tidløse toner. I stuen er det ekstra god takhøyde, svært godt med vindusflater og en peis som varmer godt på vinterstid. Fra stuen er det utgang til terrassen som går rundt store deler av huset.

Soverom

Hoveddelen har 3 godkjente soverom, og ett disponibelt rom. Det disponible rommet brukes i dag som hovedsoverom, er av svært god størrelse, har skyvedørsgarderobe og utgang til terrassen. Alle rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeskap og ytterligere møbler for barn og tenåringer.

Utleiedel

Boligen har utleiedel med egen inngang. Utleiedelen holder enkel, men fin standard. Stue og kjøkken i åpen og luftig løsning, samt bad med flislagte vegger og gulv, sistnevnte med varme. Soverommet med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, bod rett under bad i 2.etg har hatt lekkasje 2 ganger, første gang i 2022 ved hull i slange slik at varmtvann sprutet ut fra varmtvannsbereder i tynn stråle mens vi var på ferie - forsikringsak. Skaden er utbedret. Andre gang i 2024 ved overvann i sluk som ikke ble fanget opp av membran - forsikringssak. Årsaken er rettet opp og bod vil bli ferdigstilt når betongen er tørket - forventes ferdig før overtakelse. Liten lekkasje i 2023 fra bad i i 3 etg - oppdaget av vanndrypp i gang i 2 etg. Tak åpnet og skade utbedret i 2024 Det var et rør fra dusj som var løsnet mot sluk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Zensorama, Mur og Bad as, Grorud Rørleggerservice.

Redegjør: Zensorama med overflatebehandling med mikrosement, Mur og Bad as for håndtering/tetting av sluk ifm. lekkasje i bad 2.etg. Grorud rørleggerservice var leid inn for feilsøk og reparasjon av liten lekkasje fra bad i 3. etg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Mur og Bad as.

Redegjør: Tetting av sluk ifm, lekkasje i bad i 2. etasje.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, dokumentasjon via faktura.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, det har tidligere ( ca. 20 år siden) vært problem med frosne vannrør i vegg mellom gang nede og garasje, og skyldes dårlig isolasjon. Det ble isolert på nytt i denne veggen, og lagt inn varmetråder langs rør. Anbefaler at varmetrådene benyttes på vinter. Rør i leilighet frøs vinter 24, men ingen vannskade. Hadde bistand av rørlegger for tining.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, opplever at det oppstår telehiv ved inngang bod på baksiden.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, det har vært mugg i forbindelse med vannskader i bod. All mugg er fjernet, men det vises merker etter skaden i takplater under bad. Skader i 2022 og 2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, har har hatt 1 mus inne i huset i løpet av 25 år - ca 2014. Fanget i musefelle.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Larsen Salg og Montering

Redegjør: Vedlikehold / spyling av tak - september 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: T&B Hansen, Sørum Elektriske, Elmesteren.

T&B Hansen - elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken 2014, Sørum Elektriske AS- div småarbeid Elmesteren - skifte av sikringsskap ved kortslutning på hovedbryter 2020- forsikringssak.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, elkontroll ble gjennomført 23.10.24.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, installert av Sørum Elektriske As i 2023.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, landbrukseiendom bak huset var tidligere avsatt til boligområde - er nå LNF-område.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, eget bolignummer U0101.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, Ikke fått ferdigattest, men inngår i "amnesti" for automatisk ferdigattest for alle boliger som er bygget før 1998.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, elkontroll utført 23.10.24.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, sprekkdannelser i gulvfliser, innredning alderspreg, fuktskjoller i himling over dusjnisje, sprekkdannelser i veggflis. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. 

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes. Det er observert en skade på himlingflate. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. 
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. 

Våtrom - Vaskerom 1.etasje :
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. 

Våtrom - Bad loft:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under microsement. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom microsement og underlag. Microsement med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. 
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i at balansert ventilasjon ikke fungerer grunnet defekt ventilassjonsagregat. Se posten ventilasjon under teknisk anlegg. 
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. 

Kjøkken - Kjøkken underetasje :
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. 
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. 

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom og vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Loft - innredet:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. 

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. 

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. 

Etasjeskiller - Underetasje :
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført I stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 14 mm. Skjevhetsmåling utført i stue-gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 9 mm.

Etasjeskiller - Loft :
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i loftstue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 10 mm. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon: Ventilasjonsagregat er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak bør påregnes. 

Elektrisk anlegg - Sikringsskap :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger dokumentasjon fra el-kontroll nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. 

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. 
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Enebolig oppført i 1997. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sprøytebetong. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdører av tre med to-lags glass fra byggeår. Terrassedører, balkongdører og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Totalt bruksareal: 292,0 m²

• BRA-i: 253,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Under etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 77 m²: Entré, vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad og hall.

- BRA-e 39 m²: Garasje og bod.

Første etasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: Gang, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Loftsetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Loftsstue. to soverom og bad.

Balkong i 1.etasje oppmålt til 66 m² (TBA).

Balkong i loftsetasje oppmålt til 4 m² (TBA).

Balkong i loftsetasje oppmålt til 9 m² (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 8 m² (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Boligen har en utleiedel på 45 m² i underetasje.

Boligen har en utvendig bod på 5 m² ALH. Boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde og er derfor ikke medregnet i boligens areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det ble utført en elkontroll 23.10.2024, rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Det er også installert varmepumpe i spisestue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstamme for vann i kjøkkenbenk underetasje og bod underetasje. Hovedstoppekran for vann i inspeksjonsluke i hall. Varmtvannsbereder på 116 liter i kjøkkenbenk underetasje. Varmtvannsbereder på 291 liter fra 2022 i bod underetasje. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat i innredet loft.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

713,40 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og trær. Gårdsplassen er lagt i belegningsstein.

Deler av uteområdet bak hus ligger på naboens tomt, men har vært brukt av eierne siden innflytting. Se under "Regulering" for ytterligere informasjon.

Parkering på egen steinlagt gårdsplass og i garasje. Det er installert elbillader i garasjen.

Fra eiendommen er det kun noen hundre meter til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Frogner barnehage ligger kun 700 meter fra boligen, og Brusletta Barnehage kun 750 meter fra boligen. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag på Frogner i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier.

Fra boligen er det kort vei til skateramp og svømmehall ved skolen i Frogner sentrum. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. Sørum har flere badeplasser, bl.a. Tretjern som ligger på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud. Ønsker du ytterligere tilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er eiendomsskatt på boliger i Lillestrøm kommune.

Eiendomsskatt for 2024 er kr. 976.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter er estimert til kr. 20 320 for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fakturert beløp i 2023 var kr. 12 900.

Det er installert vannmåler i boligen, som er pålagt fra Lillestrøm kommune.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 0238318

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 745 949,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 634 605,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.05.1997 på hele bygget på følgende vilkår:

• Det var noe uferdig i 2. etg.
• Montere brannslukningsutstyr som avtalt.
• Det manglet trinn på taket.
• Det var litt uferdig i garasjen.
• Luftig fra et bad gjensto.
• Ildsted var ikke montert

Vilkårene er ferdigstilt etter midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 06.05.1997, viser at det er foretatt endringer i boligen etter byggeår. Vinduet ved kjøkkenet i utleiedelen er fjernet. Boden i garasjen var ikke der opprinnelig, men en større garasje, og vinduet i garasjen er fjernet. Hovedsoverommet i hovedetasjen er godkjent som disponibelt rom.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen, ihht. matrikkelen. I byggetegning fremkommer det stue/kjøkken, soverom og bad som tilhører utleiedelen. At boligen er godkjent med to boenheter fremkommer av matrikkel og byggetillatelse datert 21.04.1997 og byggesøknad datert 05.05.1997.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Frogner Sentrum mellom Leira og jernbanen (PlanID: 0226_099), datert 31.08.1995. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.

Deler av hagen bak huset, samt en liten del av huset står på naboens tomt. Det foreligger en godkjennelse fra eieren av nabotomten om at huset kunne bygget inntil eiendomsgrensen. Kommunen opplyser at årsaken til hvorfor huset ser ut til ligge over grensen er usikkert, men det antas at det kan være at huset ikke er bygget der det skal, at flyfoto ikke er tatt rett ovenfra huset eller at vegghuset står inntil grensa og at kun takutstikket går over. Det har ikke vært noen ny oppmåling siden byggeår.

Megler har gjort ytterligere undersøkelser rundt hvordan kommunen stiller seg til dette i fremtiden, uten å få utfyllende svar.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendommen grenser til områder som er regulert til lekearealer, konsentrert boligbebyggelse og jordet bak huset er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området:

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med middels risiko for skred på eiendommen, og konsekvens ved skred er svært alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger i gul støysone fra veg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunen opplyser at de er eier av hele veien inn til eiendommen, men de tre eiendommene innerst i veien er ansvarlig for brøyting og vedlikehold. Veien fra "rundkjøringen" og inn til eiendommen er regulert til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel, som er godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 8 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 223 750,-

Pantattest kjøper kr 240,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,-

Trygg Boligkjøperpakke  (valgfri) kr 19 900,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 9 194 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240315

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA