Fjordveien 75B, 1363 Høvik, Etasje: 2

Gnr. 11 Bnr. 720 Snr. 26 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1962

Festet fellestomt 28851 kvm

8 950 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 02.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 252 525,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 58 508,- pr. 31.12.23

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 252 525,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 202 525,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 202 525,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 433 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 443 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 329,- pr. mnd.

Therese Klepp

Denne flotte 4-roms leiligheten i 2. etasje ligger idyllisk til med umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender og båthavn, og byr på en meget god planløsning. Leiligheten har en innbydende entré med et praktisk garderobeskap håndlaget av Brubakken Home. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. En sentralt plassert peis gir varme og hygge på kjølige dager. Peisen krever en peisinnsats for å fungere optimalt. Fra stuen/spisestuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, perfekt for å nyte morgenkaffen.

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 og har en delvis åpen løsning mot spisestuen. Det er utstyrt med profilerte fronter, en Dekton benkeplate i komposittstein, og underlimt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, stekeovn og induksjonstopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter gir god arbeidsbelysning. Alle skap og skuffer har soft-close funksjon, og det er trådløse lysbrytere montert for enkel betjening.

Alle stikkontakter og brytere er fra ELKO Plus, og detaljer som Buster + Punch pendellamper, dørhåndtak og håndtak i bronse gir leiligheten et eksklusivt preg. Det elektriske anlegget ble også totalrenovert i 2022.

Badet ble også totalrenovert i 2022 og har flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger. Gode oppbevaringsmuligheter i servantskap med stikkontakt og speil med belysning kompletterer det moderne uttrykket. Belysningen består av downlights i himlingen.

Leiligheten har totalt tre soverom, soverom 1 og 2 er av god størrelse og med mulighet for individuell tilpasning. To av soverommene har praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass. Overflatene i leiligheten ble malt i 2022, og gulvene er belagt med en-stavs eikeparkett fra samme år, som gir en gjennomgående høy standard.

Beliggenheten på Nedre Høvik er svært attraktiv, med gangavstand til sjøen, badestrender, kyststien og flotte turområder. Det er også kort vei til Høvik senter med dagligvarebutikk, legekontor og andre servicetilbud. Flere barnehager og Høvik Verk barneskole, en av Norges beste barneskoler, ligger rett utenfor døren. Offentlig kommunikasjon med tog og buss er lett tilgjengelig, og det er kort kjøreavstand til Oslo uten kø før påkjøring til E18. Med sitt veletablerte og attraktive bomiljø er denne leiligheten perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge og idylliske omgivelser.

Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til en nordvest-vendt balkong på ca. 8 kvm.

Lagring: Kjellerboder (merket nr. 203) på 5 kvm og 4 kvm (BRA-e).

Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. *Det er som regel plasser til leie og mulig å kjøpe garasjeplass av selger i garasjehuset i Fjordveien. Disse plassene omsettes mellom kr 250.000,- til kr 300.000,-. Nytt ladeanlegg i garasjen fra 2024.

Fellesareal: Det er også tilgang til felles vaskerom, tørkerom og sykkelrom.

Idyllisk og flott beliggende 4-roms leilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten har svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige og barnevennlige omgivelser.

Det er kun få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m.

Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområde om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. Fra leiligheten er det gangavstand til Henie Onstad senteret, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 28851 kvm

Sameiets fellesområder er flott opparbeidet med grøntarealer med naturtomt og plenarealer, busker, trær og annen beplantning. Det er satt ut sittegrupper og det er lekestativer. Noe av det Nedre Høvik er kjent for er nettopp de mange store grønne lungene. Her er det et rikt dyreliv med ekorner som løper opp og ned, frem og tilbake mellom trærne, rådyrene som vandrer frem og tilbake og et rikt fugleliv med "fuglesang" som om  våren og sommeren blir som balsam for sjelen.

Adkomst / gangveien er asfalterte og det er også satt ut sittebenker med bord.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE-skilter ved fellesvisninger.

Høvik verk barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Tog fra Høvik togstasjon.

Buss fra Høvik Kirke eller Glassverkveien.

Kort gangavstand til begge alternativer.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra perioden 1993 til 1996.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 105 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré. Her har du tilgang til et praktisk garderobeskap håndlaget av Brubakken Home.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme og hygge under kjøligere dager. I stuen er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Den praktiske planløsningen gir også plass til et spisebord ved stuen. Fra spisestuen er det videre utgang til en balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2022. Benkeplate av komposittstein. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Baderom oppgradert i 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med stikkontakt. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjsone med innfellbar dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Flislagt nisje på vegg i dusjsone. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for røri-rør og stoppekraner plassert på vegg over toalett. Inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og stoppekraner for bad plassert på vegg ved toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Soverommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. På soverom 1 og 3 har du praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Gulv: En-stavs parkett fra 2022 i samtlige rom.

Vegger: Malte flater - nymalt i 2022.

Himling: Malt mur - nymalt i 2022.

TG1: 84%

TG2: 13%

TG3: 0%

TGIU:  3%

Våtrom - Med adkomst fra entré: Ventilasjon.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) og Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 329,- pr.mnd.

Felleskostnader pr måned:

RENHOLD: 168,-

FELLESKOSTNADER: 5.161,-

Felleskostnader inkluderer:

Varmt vann, kommunale avgifter og renovasjon, drift av sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring, noe vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-tv, internett fra telenor, trappevask m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Opprinnelige lånebeløp: 27.000.000,-

Rentesats: 7,200%

Effektiv rente: 7,450%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 02.12.2022

Løpetid: 28 år 8 mnd.

Innfrielses dato: 01.12.2052

Første forfall: 01.05.2024

Terminlengde: 1 mnd.

Terminbeløp: 182.752,-

Terminomk.: 90

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og vedlagt nedbetalingsplan.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Høvikåsen, Orgnr: 923137165

Mer informasjon om Sameiet Høvikåsen, vedlikeholdsarbeider, nyheter osv. kan fås her:

https://hovikasen.lettstyrt.no/info_pages/5385

Sefbo Eiendomsforvaltning AS

Tillatt. Styret kan kreve godkjennelse, noe som regnes som en ren formalia.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hund kan kun etterlates i leiligheten dersom den kan være alene uten å bjeffe eller hyle. Hunder skal føres i bånd på eiendommen. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute og i oppgangen. Ved brudd på disse reglene kan styret forby vedkommende å ha husdyr.

Stor lysekrone, liftgardiner og gardiner i stuen medfølger ikke.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1958/300696-185/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:1 SNR. 142

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-12/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1975/19970-43/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

15.12.1975

Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1975/20674-35/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

23.12.1975

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1008598

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNEVERDI

TIL ENHVER TID

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20674-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

23.12.1975

SNR: 26

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/16

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER

2019/721724-1/200 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER TINGLYST

25.06.2019 21:00

Areal: 28 851 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 96 m

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Delareal 878 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 28 851 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 252 525,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 202 525,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 202 525,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 433 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 443 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (5X240per stk) (Kr.1 200)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 202 525,-) (Kr.64 417,68)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.165 862,68)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no