Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets øverste etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vell inne i leiligheten blir man møtt av en fin og romslig entré med plass til ytterklær og sko. Det er montert calling-anlegg i entréen.

Stue |

Romslig stue med store takvinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til sofa med tilhørende sofabord og tv-møblement. De flotte, originale takbjelkene bidrar til å gi rommet en god atmosfære. Overflatene ble pusset opp i 2018. Nyt flott utsikt mot både øst og vest fra stuen.

Kjøkken |

Flott kjøkkeninnredning fra IKEA, som var ny i 2018. Innredningen har glatte overflater og benkeplate i laminat. Integrert i innredningen finner du stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Egen nisje for kjøl-/og frys. Over platetoppen har kjøkkenet mekanisk avtrekk.

Bad |

Leilighetens bad har flislagte overflater og behagelig varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning med to skuffer, gulvstående toalett og dusjnisje. Det er opplegg til vaskemaskin på badet, og rommet har mekanisk avtrekk. Badet er fra 2008.

Soverom |

Leiligheten har to flotte soverom med flotte innvendige lysforhold. Det er god plass til ønsket soveromsmøblement i begge rom, med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har flott parkett på gulvene.

Takterrasse |

Fra stuen har du utgang til en solrik og usjenert østvendt takterrasse på ca. 7m². Fra terrassen har du flott utsyn over den flotte bakgården. Takterrassen vender som nevnt mot øst, noe som sørger for gode solforhold. Selger informerer at solen kommer til takterrassen på morgningen og blir der til tidlig ettermiddag. Terrassens gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sofagruppe og tilhørende møblement og grill. Merk at det kun er lov med elektrisk eller gassgrill på balkongene, ikke kullgrill.

Bod |

Leiligheten disponerer en bod B17/enhet 20 i fellesområdet.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Gulv med parkett og flis på bad.

- Veggoverflater: Malte overflater og flis på bad.

Utført vedlikehold i leiligheten |

2018/19:

- Overflateoppussing av bolig og veranda

- Nytt kjøkken

- Nye fliser og varmekabler på veranda

2020/21:

- Installert ny vifte + avtrekksmotor for leilighet

- Ny balkongdør + vindu

- Nytt brannvarslingssystem i borettslaget

2022/23:

- Oppgradering av ventilasjon for hele borettslaget og sikker adkomst på tak

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stor Oslo Takst Og Bemanning AS v/Helge Gerhardsen, datert 21.03.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som krever tiltak) |

Innvendige gulv:

Parkettgulv har litt bruksslitasje på entré, kjøkken og stue. Det er totalt 10-20mm høyde forskjell. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Badet:

Badet har passert over halve levetiden. Det er litt sprekker i overflate maling på himling.

Ventilasjon:

Det er litt dårlig ventilasjon på soverommene. Dette har ført til antatt litt overflate sopp i hjørnet på soverommet nærmest stuen. Kunde har brukt kjemiskvask på soppen. Soppen er antatt borte. Dårlig ventilasjon kan løses med og lage ventilasjonskanal mot plattingen på begge soverommene (Det må av klareres med styret først). Naturlig avtrekk er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn, vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut ifra funksjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak) |

VVS:

Varmtvannsbereder er koblet med støpsel i stikkontakt og ikke direktekoblet. Normen i NEK 400/2018 sier av VVS skal direkte kobles.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere er kontrollert målt med laser. Det er totalt 10-20mm høyde forskjell. Dette er å anses som normalt på litt eldre bygg. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Taktekking/takkonstruksjon/takrenner/nedløp:

Saltak konstruksjon i tre med antatt tekket med takstein. Utvendige takrenner, nedløp, snøfangere og beslag i lakkert stål. Visuell observasjon.

Fundamentering/grunnmur/gulv mot grunn:

Støpt armert betong, antatt fundamentert til fast grunn.

Radon:

Radon måling er ikke utført. Leiligheten ligger over tredje etasje og radonmåling er ikke nødvendig.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Yttervegger i teglstein og støpt mur med pussede mur fasade. Visuell observasjon.

Rom under terreng:

Underetasje med boder og tekniske rom.

Beskrivelse av eiendommen |

Grunn og fundamenter: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein/tegl. Etasjeskillere i tre bjelkelag og støpt dekke med tilfarer.

Yttervegger: Bygård i mur/betong med pusset teglsteinsfasade.

Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon i tre med antatt tekket med takstein. Utvendige takrenner, nedløp, snøfangere og beslag i lakkert stål.

Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerende glass i tre ramme. Balkongdører i tre med 2-lags isolerende glass.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

 Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 62m²

- BRA-i 59m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

- BRA-e 3m²: Tilhørende kjellerbod.

- TBA 7m²:

- ALH 26m²: Ikke måleverdig areal (hems og areal med skråtak).

- GUA 85m²: Gulvareal

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

511,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ny baderomsservant i 2018 og flyttet dusjopphenget til veggen mot baddør (vet ikke firma). Nytt toalett i 2020 (Søstrene Amundsen).

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Sluk på verandaen ble skiftet i 2018 av OSLO VVS. La også nye fliser.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Det kan forekomme kondensbasert sopp nede i hjørne på det største soverommet og stuen, spesielt på vinteren hvis man ikke lufter eller rommet blir for kaldt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Blikkenslager har satt nytt beslag på taket rundt ene vinduet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Oslo VVS Teknikk AS satt inn nytt sluk på verandaen i 2018, da ble det også lagt nye varmekabler og fliser. I tillegg ble noen ytterplanker byttet ut. Malt hele verandaen i 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ateam satt inn ny avtrekksmotor til vifte i 2019. Ble satt inn ny avtrekksmotor på taket for hele borettslaget i 2023.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det har vært noe problem med rotter i bakgård, blir håndtert av skadedyrfirma som sameiet/borettslaget er ansvarlig for.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten. Eller kommunens hjemme side: www.oslo.kommune.no

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er beliggende midt i hjertet av Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris i Thorvald Meyersgate eller KIWI i Markveien, begge to innen kort gange fra leiligheten.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 110 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Schous Plass hvor du finner trikkelinje nr. 11 og 12 (Majorstuen - Storo-Grefsen st.), samt 18 (Rikshospitalet - Storo-Grefsen st.). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i Oslo kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene som dekkes av månedlige felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 216,- pr. mnd. og inkluderer:

Dugnadsbidrag, avdrag og renter, kabel-tv/bredbånd, vedlikehold, eksterne tjenester, andre driftskostnader mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Dugnadsbidrag: kr 80

- Felleskostnader: kr 3.905

- Avdrag: kr 445

- Renter: kr 786

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et strømforbruk for foregående år (2023) på ca. 5 674 kWh. Dette tilsvarte en kostnad på ca. kr 14.129,87. 

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS. Kostnaden for felles husforsikring er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / bredbånd |

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for Kabel-TV tjenester og bredbånd. Kostnaden er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 1419286

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 282 743,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 874 422,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Markveien 46 Borettslag, Orgnr: 891 520 972

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Markveien 46 Borettslag består av 20 boligenheter.

Borettslaget utgjør en av de tre seksjonene i Sameiet Markveien 46.

Markveien 46 Borettslaget har egen vaktmester.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

- 2022/2023: Etablere nødvendig taksikring og utbedring av eksisterende ventilasjonsanlegg m/rengjøring av takhatter og sikring mot fuger.

- 2019: OPAK gjennomgikk bygningsmassen på nytt mhp arbeidet som ble utført.

- 2018: Fasade mot nabokvartal pusset.

På generalforsamling (08.03.2023) ble følgende saker vedtatt:

- Sak 4.1, Forslag fra styret om IN-ordning på lånet: Forslaget om etablering av IN-ordning på lånet ble enstemmig vedtatt. Etablering av IN-ordning koster kr 12.500 i tillegg til årlig vedlikeholdskostnad for borettslaget på kr 7.000. Minimumsbeløpet for individuell nedbetaling for den enkelte eier er kr 30.000. Individuell innbetaling koster kr 1.450 for andelseier. I tillegg til OBF sine kostnader for å administrere IN-ordningen tar Handelsbanken et etableringsgebyr for IN-ordning på kr 10.000.

- Sak 4.2, Forslag fra styret om oppsigelse av kollektiv avtale om TV: Forslaget om at borettslaget sier opp kollektiv avtale om TV med Telia ble enstemmig vedtatt.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter |

- Pkt. 3 (2): Fysiske personer og juridiske personer kan være andelseiere i borettslaget.

- Pkt. 4 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- Pkt. 6: Borettslaget har panterett med 1. prioritet på inntil 50.000,- i hver andel for skyldig husleie.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler |

- Pkt. 1: Det skal være ro hver kveld kl. 23.00 og til kl. 08.00 (hverdager), 09.00 (lørdager) og 10.00 (søn- og helligdager).

- Pkt. 2: Dyrehold er kun under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet. Styret skal informeres når man går til anskaffelse av husdyr, eller dersom en fremleier har husdyr.

- Pkt. 4: Det er kun lov til å benytte seg av elektrisk eller gassgrill på balkongene, ikke kullgrill.

- Pkt. 7: Alle beboere som skal fremleie må levere et signert husordensreglement med fremleierens navn og telefonnummer til styret.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 992 825,- pr. 11.03.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 174 280,- pr. 11.03.2024.

Andel fellesformue er kr. 34 025,- iht. fjorårets likningsoppgave.

83987171319, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 11.03.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 222

Saldo per 11.03.2024: 4 992 825

Andel av saldo: 174 281

Første termin/første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.09.2042 )

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 963.750, utgifter på kr. 622.653 og et årsresultat på kr. 172.789. 2022 sitt overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital. For regnskapsåret 2023 ble det budsjettert med inntekter på kr. 1.052.196, utgifter på kr. 685.173 og et årsresultat på kr. 166.493. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest datert 11.07.2012 som omhandler fasadeendring. Tiltaket gjaldt ombygging og rehabilitering av eldre bygård, samt innredning av leiligheter på loft.

Byggetegninger fra kommunen datert 2006 viser at deler av dagens entré er bygd ut i borettslagets trappeoppgang. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger expeditionsdokument datert 30.11.1914 som omhandler vaaningshus. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt, eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Den bakre delen av eiendommen er regulert til felles lekeareal iht.. reguleringsplan S-2803, datert 12.09.1985.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet |

- Saksnr. 202209792 - Markveien - Gateopprustning: Hensikten med reguleringsplanen er å sikre god framkommelighet for gående og syklende, samt å legge til rette for Markveien som strøksgate med byliv og handel. Formålet er å etablere Markveien (mellom Olaf Ryes plass og Søndre gate, Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate) som gang- og sykkelprioritet gate med bredere fortau.

- Saksnr. 202212187 - Markveien 46A - Etablering av uteservering: Det er gitt tillatelse for etablering av uteservering med 16 sitteplasser til Mano pizzarestaurant i Markveien.

- Saksnr. 202202490 - Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring: Det ble gitt igangsettingstillatelse for rehabilitering og bruksendring i Markveien 35 A-C. Søknaden omfatter bruksendring og innvendig ombygging for etablering av flere næringslokaler med direkte ankomst fra Markveien, fasadeendring og rehabilitering mot gate og bakgård, samt etablering av nytt teknisk anlegg og heisoppbygg på tak.

Selger har mottatt nabovarsel for følgende:

Byggeplaner i Markveien 35A (se saksnr. 202202490), som gjelder:

- Endring av bygg - innvendig - Fundamenter i bygg

- Endring av bygg - utvendig - Påbygg

- Endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg

- Endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg

- Riving av deler av bygget

- Nytt bygg - Over 70 m2 -Ikke boligformål

Byggeplaner i Markveien 44 i Oslo. Varselet gjelder:

- Endring av bygg - utvendig - Fasade (se saksnr. 202303278)

- Bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg (se saksnr. 202300363)

For mer informasjon se vedlagt utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser, eller planinnsyn på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunalt listeført |

Markveien 46 er kommunalt listeført hos Byantikvaren i Oslo. Minnet består av Markveien 46A (bygård - kgl.res murgård fra 1800 tallet) og Markveien 46D (bygård - bakgårdsbygning fra 1900 tallet). Det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 832642, tgl. 03.11.2009 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 41 170 000

Panthaver: FELLESSKAP AV INNSKYTER JR BRL §2-11, 1. LEDD

Orgnr: 10 557 898

Dnr. 900752, tgl. 06.11.2008 - Seksjonering

Seksjonering etter avtale med AS naturbetong 15.10.08 / 19.09.08

SNR: 1

Formål: Samleseksjon bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 846 / 1074

Dnr. 912633, tgl. 12.07.1917 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912575, tgl. 28.09.1918 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Nordregt.18b.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912576, tgl. 24.10.1918 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 413008, tgl. 16.10.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 174 280,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 883 770,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 174 280,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 875,00

Grunnpakke andel: 14 860,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240010

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA