Totalt primærrom: 119,0 m²

Totalt bruksareal: 144,0 m²

Entré:

Ved ankomst blir du møtt av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir en fin førsteinntrykk og leder deg videre inn i boligens øvrige rom.

Stue og kjøkken:

Den romslige stuen er et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster, med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på 16 kvm, hvor du kan nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Kjøkkenet er moderne og fullt utstyrt, med god plass til både matlaging og oppbevaring. Her finner du alt du trenger for å tilberede deilige måltider for familien og gjester.

Soverom:

Boligen har tre romslige soverom, alle med gode lysforhold og rikelig med garderobeplass. Hovedsoverommet er spesielt romslig.

Bad:

Boligen inneholder to bad og som er funksjonelle. Det ene badet er i 1.etg. og det andre i kjeller.

Bod:

Stor bod med gode lagringsmuligheter i kjeller.

Hage:

Den store hagen er et fantastisk uteområde for både barn og voksne. Her finner du en terrasse på hele 31 kvm, ideell for grilling, avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen gir rikelig med plass til lek og moro, samt muligheter for å dyrke egne planter og blomster. Boligen ligger idyllisk til på Hovjordet i Krokstadelva, i et barnevennlig og rolig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Dette er en bolig som virkelig må oppleves!

For mer utfyllende informasjon om byggeteknisk standard se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Progetto AS, datert 08.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig: Innvendige trapper

Våtrom :1. etasje: Bad: Generell

Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Generell

Tekniske installasjoner: Vannledninger

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig: Taktekking

Utvendig: Veggkonstruksjon

Utvendig: Vinduer

Utvendig: Terrassedører

Utvendig: Andre utvendige forhold

Innvendig: Overflater  

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig: Radon

Innvendig: Pipe og ildsted

Innvendig: Rom Under Terreng

Innvendig: Innvendige dører

Kjøkken: 2. etasje: Kjøkken m/ trapp: Overflater og innredning

Kjøkken: 2. etasje: Kjøkken m/ trapp: Avtrekk

Tekniske installasjoner: Avløpsrør

Tekniske installasjoner: Varmesentral

Tekniske installasjoner: Varmtvannstank

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg

Tomteforhold: Drenering

Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 144,0 m²

• BRA-i: 128,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Entré, gang m/trapp, bad, soverom 1 og soverom 2.

Andre etasje:

- BRA-i 27m²: Kjøkken m/trapp

- BRA-e 16m²: Garasje

Tredje etasje:

- BRA-i 38m²: Stue og soverom

Kjeller:

- BRA-i 25m²: Gang m/trapp, bad/vaskerom, bod og mellomgang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

• Varmepumpe
• Peis
• elektrisk i form av panelovn og varmekabler

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I forbindelse med tilsyn av feiervesenet 02.03.23 ble det avdekket følgende avvik:

1. Det ble avdekket at ildstedet er feilmontert, for nærme brannmur. 
2. Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr.

Dette er ikke utbedret, ny kjøper overtar ansvaret og risiko.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

7474,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen er beliggende solrikt til i rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med lekeplass og mange barnefamilier i nærmiljøet.

Gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren. Alternativt tar skogsbilveien ta deg fra Årbogen til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Ca. 15 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se https://www.drammen-skisenter.no.

Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se https://www.brakar.no for rutetider).

Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min. og ca 30 min. til Kongsberg.

Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 20 minutter til Drammen sentrum.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 420,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp (akonto), avdrag felleslån, renter felleslån og vedlikehold
For mer detaljer, se vedlagt boligopplysninger og pkt. "borettslag" for planlagte vedtak.

Det er planlagt økning i felleskostnader grunnet oppgradering av garasjer/carport, se pkt. "borettslag".

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86410243

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 006 567,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 824 953,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

MIKKELSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 107 670

Forretningsfører: NBBO

Mikkelsveien Borettslag ligger i Drammen kommune, og har orgnr. 951107670. Borettslaget består av 19 andeler.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Dyrehold må avklares med borettslaget.

Tatt fra ordinær årsmøte 15.04.24:

Saker som er under arbeid:

• Innhenting av anbud av vedlikehold av garasjer/carport Gjennomføring av allerede vedtatt fra forrige generalforsamling, beslag på toppbord på veranda

• Fortsatt kontakt med kommunen angående opprydding av vårt fellesområde. Kontakt angående snørydding av kommunen som ødelegger for noen av våre beboere og ødeleggelser av trær på vårt fellesområde.

• etablering av vedlikeholdsplan som er under kontinuerlig arbeid styret har observert at det kan se ut som en veranda er skeiv i Mikkelsveien 28. Dette har vi bringet videre til byggtek som utarbeider vedlikeholdsplan.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• vedlikeholdsarbeid dører fra Eiker låsservice

• feier tilsyn

• branntilsyn

• Små vedlikeholdsarbeid i ulike leiligheter som verandadør og vindu

• reparering av takrenner i en leilighet

• vedlikehold av fellesområdet

Tatt fra innkalling til ekstraordinær årsmøte 17.06.24

Borettslaget planlegger å rehabilitere garasjer/carport i borettslaget.

Restaurering av garasje/carport inklusiv tak over hele bod. Videre utskifting av garasjeporter og dører til bod.

Prisestimat kr. 160 000kr, dette tilsvarer ca. 442 kr i økning pr. måned - Ny husleie kr. 6844,-

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 716 567,- pr. 03.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 248 240,- pr. 03.07.2024.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12133000575, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.07.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 03.07.2024: 4 716 567

Andel av saldo: 248 240 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Se vedlagt årsmøte 2024. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1977 som omhandler nybygg 4 stk. leiligheter i rekke. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Det foreligger godkjent melding om tak over inngangsparti/hagedør, datert 03.11.2004

Det foreligger godkjent melding om utvidelse av verandaer i Mikkelsveien borettslag, datert 19.06.2006

Det er følgende avvik fra opprinnelige byggetegninger datert, 02.07.1974:

• Bad i 2.etg er blitt innlemmet i det som er hovedsoverom i dag.
• 3 boder i kjeller er slått sammen til en stor bod

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplankart, datert 11.07.24. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, datert 11.07.24.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 248 240,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperpakke kr 8 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 980,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 365 710,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 248 240,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

servitutter pr stk: 240,00

Foto: 1 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240045

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA