Velkommen til Ole Eknæs vei 3 - En fantastisk villapreget eiendom.

Drømmer du om et hjem som kombinerer moderne luksus med en klassisk villaatmosfære? Da er denne eiendommen på Ole Eknæs vei 3 i Krokstadelva det perfekte valget for deg.

Denne imponerende eiendommen på 250 kvm, bygget i 2009, utstråler eleganse og kvalitet. Fra det øyeblikket du trer inn i den store, innbydende hallen, vil du merke at dette er et hjem utenom det vanlige.

1. etasje:

Fra den store entréen har du adkomst til et stilfullt kjøkken fra italienske GeD Cucine, utført i sort høyglans og benkeplate i granitt. Kvalitetshvitevarer som kaffemaskin og stekeovn fra Gaggenau, veggmontert ventilator fra Elica, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Simens og et praktisk kjølehjørne fra Røros. Med de smarte oppbevaringsløsningene og Quooker (varmtvann) er matlaging en ren fornøyelse. En kjøkkenøy deler sonen mellom kjøkken og spisestue naturlig. Perfekt for deg som er glad i å lage mat men samtidig sosialisere deg med gjestene.

Videre kommer du inn i en av boligens stuer. Her er det høyt under taket og store vindusflater med adkomst til en koselig balkong - Perfekt for å nyte solnedganger med venner og familie. Lenger inn venter en hyggelig tv-stue med elementpeis som varmer godt på Norske vinterdager.

Tilbake i entréen har du adkomst til et av boligens fire soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt eget bad flislagt i tidløse fliser fra Bella Interiør og Design. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt klosett og pent nedfelt servant med overskap og speil.

Forøvrig er det et separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt klosett og servant med servantskap i entréen, før vi beveger oss ned i underetasjen.

Underetasje:

Fra trappen møter du først en romslig gang/hall og deretter boligens hovedsoverom. Her er det også god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og adkomst til et eget bad og walk-in garderobe. Badet står i stil med badet i 1. etasje, tidløse hvite og mørke fliser fra samme leverandør. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjdører, stort badekar, vegghengt klosett og nedfelt servant i servantskap. Servantskapet har et tilhørende høyskap som gjør at badet har godt med oppbevaring. Videre finner du boligens 3. bad som holder den samme stilen. Pene, hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt klosett og pen innredning med nedfelt servant.

Før vi beveger oss videre finner du også adkomst til boligens tekniske rom og et meget romslig vaskerom. Disse praktiske rommene gjør det enkelt å holde resten av huset fri for ting som ikke blir brukt i hverdagen. På det tekniske rommet finner du godt med lagringsplass, en 300-liters varmtvannsbereder og sentralen til en IPC Foma sentralstøvsuger. Vaskerommet har godt med skap- og lagringsplass, opplegg for vaskemaskin, grå fliser på gulv og malte flater.

Når vi nå beveger oss videre gjennom huset møter vi først på boligens 3. stue. Gode møbleringsmuligheter og en elementpeis som varmer godt. Perfekt som en ekstra stue for barna, med adkomst rett ut til boligens uteområder. Herfra har du videre inngang til boligens siste to soverom. Begge soverommene er av god størrelse, og passer likegodt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Uteområdet:

Den flotte tomten rundt huset er velstelt og tilbyr en idyllisk setting for utendørs aktiviteter og avslapning. En velstelt plen, privat og skjermet beliggenhet, jacuzzi av typen Breeze fra Spatec og en vedlikeholdsfri terrasse av kompositt i Megawood gjør at du kan du nyte solrike dager og lune sommerkvelder i din egen private oase. Videre finner du en praktisk bod som gjør det enkelt å holde uteområdet ryddig, samt en hagestue i gårdsplassen. Dette er en hage som må oppleves!

Garasje og Tomt:

Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje, som gir rikelig med plass til biler og ekstra lagring.

Overflater:

Gulv:

Parkett fra Hartford, fliser fra Bella Interiør og Design.

Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra hovedsoverommet og det tekniske rommet.

Vegger:

Vegger av malte plater og fliser.

Tak:

Tak av malte plater.

Huset ble malt utvendig sommeren 2023 (med Butinox Futura Soft Look, farge bomull, 12 års garanti).

En sjelden mulighet med en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet. Korte avstander til ting som Buskerud storsenter, barneskole, ungdomsskole, svømmehall, barnehage og mer. Ta kontakt for å avtale visning og opplev alt denne fantastiske eiendommen har å tilby!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst & Eiendoms AS, datert 04.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal alders- og bruksslitasje må påregnes.

Utvendig:

Tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Stigetrinn til pipe. Yttervegger over grunnmur av fullisolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Valmet tak med lett undertak. Luke til loft fra hall i 1. etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Takoverbygget/inntrukket. Rekkverkshøyde 92 cm. Terrasse oppført i trekonstruksjon og kompositt terrassebord, adkomst fra stue u etg. Integrert utepeis. Det er montert 2 markiser over terrassen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Trebjelkelag mellom etasjene. Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Boligen har elementpipe, 2 stk peisovner og sotluke/feieluke. Tilsyn 2.12.2019, ingen avvik avdekket.

Hvitlakkert tretrapp med rekkverk på to sider og heltre valnøtt i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedører med glass.

Hulltaking er foretatt ved/i Tekn rom og alle bad uten å påvise unormale fuktforhold. Det henvises til tilstandsrapporten for spesifisering av målingene.

Følgende bygningsdeler har fått TG2: 

(Det presiseres at flere av disse har fått TG2 basert på endringer i tekniske forskrifter fra byggetidspunktet til i dag.)

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 250,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer:

TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 129 m²

- BRA-i 129 m²:Hall m/ trapp, 3 soverom, stue, 2 bad, omkledningsrom, vaskerom og teknisk rom.

-TBA 70 m². Stor og solrik terrasse.

Første etasje:

BRA 121 m²

- BRA-i 121 m²: Hall m/ trapp, soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom.

-TBA 10 m²

Garasje:

BRA 36 m²:

- BRA-e 36 m²: Garasje.

Hagestue:

BRA 7 m²:

- BRA-e 7 m²:

-TBA 9 m²

Oppføring av hagestue er ikke omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten.

Utebod:

BRA 10 m²:

-BRA-e 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Rør i rørsystem innvendig i boligen.

Avløpsrør av plast fra byggeår.

Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning.

Luft/luft varmepumpe.

300 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.

Montert sentralstøvsuger.

Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser.

Montert røykvarslere og brannslukningsapparat.

Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere.

Boligen har elementpipe, 2 stk peisovner og sotluke/feieluke. Tilsyn 2.12.2019, ingen avvik avdekket.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

717,00 m² eiet

Parkering i egen dobbelgarasje. Forøvrig god plass i gårdsplass.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet med trygge skoleveier.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ole Eknæs vei 3 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva, en del av Drammen kommune. Området er kjent for sin vakre natur og rolige atmosfære, og det tilbyr en ypperlig kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byfasiliteter. Nabolaget rundt Ole Eknæs vei 3 er preget av pene eneboliger, rekkehus og grønne områder, noe som gir en trygg og hyggelig atmosfære for både familier og enslige. Det er kort avstand til marka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Her kan man nyte turstier, skiløyper og sykkelstier. Drammenselva renner i nærheten, og gir muligheter for fiske, padling og bading. For de som liker å være aktive, finnes det også flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten. 

Kollektivtransporten er godt utviklet med hyppige bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, som videre har togforbindelser til Oslo. Gangavstand til Mjøndalen stasjon. Med bil tar det omtrent 15 minutter å kjøre til Drammen sentrum, og det er enkel tilgang til E134 og E18 som forbinder området med resten av Østlandet. Et flertall av dagligvarebutikker ligger innen kort avstand, og Buskerud storsenter tilbyr et bredt spekter av butikker, kafeer og servicetilbud. Drammen sentrum, med sitt rikholdige utvalg av shoppingmuligheter, restauranter og kulturtilbud, er også lett tilgjengelig.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 13 255 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 35 563 kwh. pr. år. Strømforbruket vil varierer fra eier til eier. 

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS som koster kr. 7 547 per år.

Boligen er knyttet til Ekneshagan Velforening. Årlig velavgift utgjør ca. kr. 1 800,-. Alle beboere må være med og betale medlemsavgiften som velforeningen vedtar. Avgiften dekker kostnader for drift, brøyting/strøing av private stikkveier og vedlikehold av fellesannlegg/lekeplasser i området.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 22657554

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 041 659,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 758 302,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 16.07.2010 som omhandler huset og garasjen.

Det står p.t. et uthus ved gårdsplass. Dette er ikke byggesøkt og har derav ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Eiendommen er regulert til bolig og gangvei iht. reguleringsplan Kr 05.06.01.01; Mve av reguleringsplan for Eknes GBNr 39/1 og 40/3 (12.5.2009) / Kr 05.06.01.01; Mve av reguleringsplan for Eknes GBNr 39/1 og 40/3 (12.5.2009), datert 12.05.2009. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 07.10.2015.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 934957, tgl. 15.11.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Gjelder for samtlige parseller som er utskilt fra disse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 688615, tgl. 26.08.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 9 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 235 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 653 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium+: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Rabatt - Visningshonorar: -3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240039

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA