Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44A - En lys, innbydende og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med en smart og funksjonell planløsning. Leiligheten, som ligger i 2. etasje, er godt vedlikeholdt og har nyere overflater samt et moderne bad fra 2016. Med en romslig balkong på ca. 7 kvm og en tilhørende garasje, tilbyr denne boligen alt du trenger for et komfortabelt og praktisk hverdagsliv. Beliggenheten er svært attraktiv, midt i et populært og sentralt boligområde på Landfalløya. Leiligheten har en intern plassering som gir gode solforhold og et fint utsyn mot de velstelte fellesarealene. Den er også ideelt plassert med tanke på transport og tilgang til ulike fasiliteter; kun 300 meter til nærmeste busstopp med gode forbindelser til sentrum, og rundt 15 minutters gange til Gulskogen med både togstasjon og et variert utvalg av butikker, spisesteder, og servicetilbud.

Entré:

Hyggelig entré med fin plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap med speilfronter. Det er montert dørtelefon med automatisk åpner.

Stue:

Stuen er et lyst og innbydende rom med store vindusflater og fin plass til både sofagruppe og spisestue. I det ene hjørnet er det montert peisovn som gir en lun og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 kvm med terrassemarkise og levegger.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenk, samt rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har frittstående hvitevarer og det er montert avtrekksvifte over komfyr, samt røropplegg til oppvaskmaskin.

Bad:

Delikat, helfliset bad fra 2016 med dusjhjørne med innadslående dører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med helstøpt servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft under dør.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse og med pene overflater. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning som omgir sengen, både på sidene og over hodeenden. Det er også montert en stor skyvedørsgarderobe på motsatt side. Det andre soverommet er malt i en dempet blågrå farge som gir en beroligende atmosfære, og kan egne seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter eget ønske og behov.

Boder

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod på til sammen ca. 23 kvm

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 05.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Leilighetsbygg over 2 etasjer med kjeller og loft. Grunnmur i betong/mur med kjellergulv betong. Påliggende konstruksjon i bindingsverk med yttervegger kledd med stående kledning. Saltak med kaldloft, tekket med stålpater. Leiligheten holder normal standard med bl.a. nyere bad med varmekabler. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til balkong. Kjøkkenløsning med malte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygget fremstår i god stand, men det gis TG2 for endel bygningsdeler pga alder og forventning om fremtidig vedlikeholdsbehov.

Boligen har fått følgende TG3:  

• Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):  

• Utvendig > Dører
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Innvendige dører
• Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anleg

Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 108,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 38,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

2. etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

Andre etasjer:

BRA 23 m²

- BRA-e 23 m²: To boder i kjeller og en bod på loft

Garasje

BRA 15 m²:

- BRA-e 15 m: Garasje

ALH: 8 kvm. Deler av etasje med skråtak som er utenfor høyde 1.9m + 60cm er medtatt som areal med lav himlings høyde. Dette gjelder bod på loft.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkken har vannledninger i kobber. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. 198liters vv tank i kjøkkeninnredning, vv tanken er fra 2007. Tanken har avrenning via slange til avløp og er koblet med stikkontakt. Det er ikke sluk i gulvet under tanken. Det anbefales å montere automatisk vann stopper og direkte el-kobling med bryter. Åpent og skjult elektrisk anlegg oppgradert/innstalert fortløpende. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på stikkontakter eller brytere på befaringsdagen. Det er kun foretatt visuell befaring av anlegget. Anlegget er ikke ytterligere vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde. Ingen kjente pålegg. Leiligheten har brannvarsler og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1830,80 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i felles garasjerekke og i felles gårdsplass.

Barneskole

1 km til Øren skole

1 km til Rødskog skole

Ungdomsskole

1,5 km til Børresen ungdomsskole

2,9 km til Kjøsterud ungdomsskole

Barnehager

0,1 km til Norlights Montesorribarnehage

0,3 km til Bacheparken barnehage

0,8 km til Ekornheia barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Landfalløya. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Landfalløya som ligger ca. 0,6 km unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Coop Extra Vårveien er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Den som er glad i aktivitet kan bla. benytte seg av nye Øren flerbrukshall som åpnet sommeren 2017 og kan tilby håndball, styrkerom, motorikk og dansesal. Ved barneskolen ligger også kunstgress fotballbane og skøytebane i vinterhalvåret. Drammens Ballklub (DBK) har en lang forankring i lokalmiljøet og var i starten en ren fotballklubb, men etter hvert ble ski, hopp og bandy viktige aktiviteter for klubben. I tillegg har DBK har en meget aktiv allidrettsgruppe. For den som foretrekker treningssenter, ligger både Sats Base Åssiden og Sky Fitness en kort kjøretur unna, samt at Sportsclub Akropolis ligger i området.

Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Andre muligheter er Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen og Spiraltoppen. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Ellers er det muligheter for fiske i vannet. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Fra Tverken er det kort vei videre til kjære fiskeplasser ved Goliaten og Tverråsvann, utsiktspunkter som Skimten og Tverråsen, og to minutter unna kan det bades i Skinka.

Bussforbindelsen er meget god. Kun 300 m fra boligen ligger Ørengata busstopp hvor flere ulike linjer stopper. Gulskogen togstasjon ligger kun 1 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 368,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86235942

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 863 609,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 281 715,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET CHRF KNUDSENSGT 30, Orgnr: 954 002 802

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling/årsmøte har styret avholdt 5 møter. Styret har behandlet og protokollert 1 sak. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Br.Laget Chrf. Knudsensgt. 30. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

Utskiftning av kjellervinduer er snart ferdig. Kun fuging av noen vinduer gjenstår.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

Utskiftning av kjellervinduer. Skifte vinduer på den ene endevegg. Skiftet råtne planker og skiftet vindskyer endevegg. Fjernet trestubber i hagen og ved postkasse stativ. fjernet en del av hekken i hagen samt fjernet noen grener på det ene treet mot boden i hagen

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 297 058,- pr. 23.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 37 132,- pr. 23.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 71 494,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12112605000, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 6.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 23.08.2024: 297 058

Andel av saldo: 37 132

Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2032 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 399 360,-, utgifter på kr. 492 710,- og et negativt årsresultat på kr. 109 035,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1959. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er innhentet tegninger fra kommunen datert 12.02.1951, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning.

Eiendommen er regulert til boliger og gatetun iht. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL PÅ NORDSIDEN AV CHRISTOFFER KNUDSENS GATE, datert 18.07.1957. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det handler om Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1380, tgl. 22.09.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Meglers kommentar: Dokumentet er et gammelt skjøte som inneholder diverse betingelser for overdragelse av tomten. Det handler bl.a. om at kommunen er fritatt for gjerdeplikt og at eier må tåle at det trekkes elektriske ledninger mm. over tomten.

Dnr. 246, tgl. 09.02.1961 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er et gammelt skjøte som inneholder diverse betingelser for overdragelse av tomt til garasjebygg. Dokumentet fastslår at beboerne av eiendommene Chr. Knudsens gate 22, 24 og 30 skal være fortrinnsberettiget til å disponere over de garasjeplasser som det er plass til i det oppførte garasjebygg på tomten.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 37 132,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 180,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 543 802,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 37 132,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Foto: 3 500,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240062

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA