Velkommen til Peder Buchs gate 10! Dette er en sentralt beliggende halvpart av tomannsbolig med hoveddel i 2. etasje og hybel i 1. etasje. Hoveddelen inneholder entré/gang, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og ett soverom. I hoveddelen er det parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malte plater i himling fra 2012. Hybelen inneholder gang, stue/kjøkken/soverom og ett bad. Hybelen har laminat på gulv, malte plater på vegg og i himling fra 2020.

Hoveddel - 2. etasje:

Stue/kjøkken

Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp. Øvrige hvitevarer er frittstående, men det er opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøl/fryseskap. Ventilator montert i overskap. Ventilatoren er ikke tilkoblet avtrekksrøret og det er ikke boret hull ut.

Bad

Bad innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Det er montert vaskemaskin. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel, flis på vegg og malte plater i himling.

Hybel - 1. etasje:

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator i overskap med kanal til yttervegg.

Bad

Bad innredet med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Det er montert vaskemaskin. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel, flis på vegg og malte plater i himling.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 01.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Tomannsbolig med seksjonsnr 3 og 4. Leiligeten hører til i 2 etasje med en tilhørende ny hybelleilighet i 1 etasje fra 2020. Leiligheten holder god normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,41 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Hybelen har flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Laminat på alle gulv. Stue/kjøkken/soverom i ett. Leiligheten har små og store oppgraderings behov, avvik som vi har gitt TG2 og TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Kjøkken > 2etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):  

-Tomteforhold > Drenering

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):  

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Vinduer  

-Våtrom > 1 etasje / hybel > Bad > Ventilasjon

-Våtrom > 2etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 2etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt  

-Våtrom > 2etasje > Bad > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - hybel

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Utvendig > Taktekking

-Våtrom > 1 etasje / hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Våtrom > 2etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart av tomannsbolig

Første etasje/hybel:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: Gang, stue/kjøkken/soverom og bad

Andre etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod

Takstmanns kommentar:

Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bod arealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast, rør i rør system. Besiktiget vannskap i hybelen, vannskap i leilighet er ikke besiktiget. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Leiligheten har ventilasjon av naturlig bevegelse av luftmasser. Det er ventiler i vegg og i vinduer i leilighet i 2 etasje. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer. Det er montert varmepumpe i hybel. Elektriske panelovner i leiligheten. Varmtvanns bereder står i kjeller og det var ikke tilgang til kjeller på befaringsdagen. Bereder er ikke vurdert tilstand på. Undersøkelse av elektrisk anlegg. Befaringen er gjort uten eier. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. Undersøkelse av elektrisk anlegg. Befaringen er gjort uten eier. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

176,10 m² eiet

Ideell andel av felles tomt.

Det er soneparkering for beboere i Drammen sentrum. Se Drammen kommunes nettsider vedrørende boligsoneparkering:

https://www.drammen.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-parkering/parkering/boligsoneparkering/

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barneskole

1,2 km til Bragernes skole

Ungdomsskole

1,7 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,5 km til Brannposten barnehage

0,6 km til Bragernes Strand barnehage

1,1 km til Løkkebergene Vels barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og samtidig spennende boligområde med mye utvikling, herunder nye Drammen sykehus og helsepark. Bare noen minutters gange unna finner du CC butikksenter, som har alt du trenger for både hverdagslige og spesielle anledninger. Her finner du blant annet en stor Meny-butikk, post i butikk, vinmonopol og en flott Mester Grønn. I tillegg finnes treningssentrene SATS og EVO, samt et bredt utvalg av butikker som Intersport, Rustad, Jernia og flere klesbutikker. Kiwi Brakerøya, nyoppusset i 2018, ligger også i nærheten og tilbyr et stort og variert utvalg. Tar du turen mot Drammen sentrum, byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt du trenger til både hverdag og helg. Sentrum tilbyr også to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner du et variert utvalg av spisesteder.

Elva er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av "Tufteparkene" i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt.

Fra eiendommen er det også svært enkel tilgang til marka hvor du har uendelige muligheter til fine gå- eller joggeturer. Ta f.eks. turen til Åspaviljongen, Drammens landlige storstue gjennom mer enn 125 år. Du kan velge mellom Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller "Zik Zakken" opp til Spiraltoppen, hvor det også finnes et trivelig serveringssted. Hamborgstrømskogen, med sine majestetiske, fredede trær og vakre turstier, er også verdt et besøk. På varme sommerdager er Klopptjern et herlig badeområde med en liten strand som passer for både store og små.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 9 500 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameiet har ikke månedlige felleskostnader, men de deler på kostnader for bygningsforsikring.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 40743111

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 644 946,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 450 793,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det foreligger ikke regnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse:

-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1895. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

-Det foreligger imidlertid ferdigattest for rehabilitering og bruksendring, datert 28.08.2020.

Godkjente byggetegninger:

-Byggetegninger fra kommunen datert 08.04.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Avvik mellom seksjonering og godkjente byggetegninger:

-Det er et avvik mellom seksjoneringsdokumentet fra 2009 og de godkjente tegningene fra kommunen. I seksjoneringsdokumentet er hybelen i 1. etasje tilknyttet seksjonsnummer 3, som gjelder leiligheten i første etasje. Ferdigattesten presiserer imidlertid at det er gitt bruksendring for tilbygget/uthuset fra tilleggsdel til soverom og bad, og at dette skal inngå som en del av leiligheten i 2. etasje. Ferdigattesten har juridisk forrang over seksjoneringsdokumentet.

Kopi av tegninger og evt. attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015. 

Hensynssoner:

-Kulturminner: Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Boligen er registrert som annet SEFRAK-bygg. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

-Kvikkleire: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon: Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysoner: Boligen ligger i gul støysone med støy fra vei. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utbygging i området:

- Pågående utbygging av Engene Hage 51-57. Boligprosjektet består av 33 enheter ved Kirkegårdsparken på Bragernes. Byggestarten ble annonsert i april 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 922607, tgl. 02.12.2009 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 3526, tgl. 08.04.1988 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET INNENFOR 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE V
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Boligkjøperforsikring kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 007 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke selveier: 4 500,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Foto: 3 300,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240082

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA