EiendomBærumsveien 18, 0284 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 215 Snr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm
Antall soverom2
TomtFellestomt 1029 kvm
Prisantydning8 750 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 600,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Felleskostnadnee ventes å gå opp til ca. kr. 2 000,- pr md, for å tilsvare den relle kostnaden på forsikring
og kommunale avgifter. Dette vil skje når egenkapitalen til sameiet krever det.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter og felles forsikring.
EierFredrik Andersen
Margrethe Andersen
BeskrivelseSjelden mulighet på Ullern/Bjørnsletta - en moderne, lys og luftig selveierleilighet på 102 kvm med en
fantastisk egen terrasse på hele 89 kvm. Denne horisontaldelte tremannsboligen fra 2007 kombinerer
god standard, funksjonelle løsninger og en tilbaketrukket, skjermet beliggenhet, perfekt for de som
ønsker en rolig tilværelse med nærhet til byen.
Høydepunkter:
- Romslig og solrik terrasse på 89 kvm
- Lys og luftig stue/spisestue med store vindusflater og direkte utgang til terrassen.
- Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og benkeplate i sten.
- Gulvvarme i alle rom.
- To soverom med godt med skapplass, hovedsoverommet med omkledningsrom
- Delikat flislagt bad med både badekar og dusj samt varmekabler i gulvet.
- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og god oppbevaringsplass.
- To parkeringsplasser på felles gårdsplass.
- Solrik felles hage og nærhet til flotte rekreasjonsområder langs Lysakerelven.
- Boligen er perfekt for deg som ønsker en stille og skjermet tilværelse, samtidig som du har enkel
tilgang til kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane like ved. Nærbutikker og større
kjøpesentre som CC-vest og Røa er innen kort avstand, og området byr på flotte turmuligheter
langs Lysakerelven og et rikt utvalg av fritidstilbud.
Her kan du flytte rett inn og nyte et moderne hjem i et veletablert og populært boligområde!
ParkeringDet disponeres to parkeringsplasser på felles gårdsplass.
Det er mulighet for ladestasjon. Elbillader medfølger ikke boligen.
BeliggenhetBærumsveien 18 ligger i et attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du i idylliske omgivelser med kort vei
til sentrum, med alle fasiliteter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og
består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. For den aktivitetslystne kan Ullern
Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.
Kiwi Ullern Allé ligger ca. 200 meter unna. Videre er det kort gangavstand til Coop Extra og Shell.
Det er kort avstand til det meste. Lilleaker har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Pizza da
Mimmo, Fåbro hage, Cafe Grønn, Nishi Sushi. En kort spasertur tar deg til CC vest med et rikt utvalg av
forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet 90 butikker med bl.a. sportsforretning, brillebutikk,
flere klesbutikker, lege- og tannlegesenter, Clas Ohlson, parfymeri, Meny, treningssenteret SATS,
vinmonopol, flere spisesteder, bakeri .m.m. Røasenteret og Røa Torg, Majorstuen og de øvrige
handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
TomtFellestomt, 1029 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er et godt tilbud av barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Eiendommen sogner til
Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, en nyere skole fra 2014. I tillegg finnes Lilleaker barneskole, Øraker
ungdomsskole og Ullern VGS som ikke ligger langt unna .Av barnehager ligger Kjosjordet,
Hullebergmyra, Lilleaker og Bikuben barnehage i kort avstand. I tillegg finnes det flere familiebarnehager.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bjørnsletta
T-banestasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bjørnsletta.
FritidstilbudDet er naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs
Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy
og Aker Brygge. Langs Lysakerelven er det fine turstier. På vinterstid kan man gå på ski via Mærradalen
opp til Bogstad og Sørkedalen.
For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I
tillegg finner man Hullebergmyra kunstgressbane i umiddelbar nærhet. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk
til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort
vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen. Ellers byr området på lekeplass, idrettshall og treningssenter
m.m. En kort kjøretur unna ligger Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner
Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og
flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av
parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for
ballspill.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 111 m²
- BRA-i 102 m²: Entré/hall, bad, vaskerom, to soverom, stue, kjøkken og omkledningsrom.
- BRA-e 9 m²: To stk. boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bolig fundamentet med støpt såle og støpt grunnmur.
Det er etablert støttemur ved nedgang til boligen. Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. manglende rekkverk.
Yttervegger:
Trevegger med trepanel. Det er noe synlig slitasje på utvendig kledning og beslag, glipper mellom
platonplast og klemlist på drenering m.m.
Takkonstruksjoner:
Valmet tak med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i treverk.
Dører og vinduer:
Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2007.
Malt ytterdør med glass, og terrassedør med glass. Dører fra 2007
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer to romslige boder. Den ene ligger i umiddelbar nærhet til inngangspartiet med
praktisk adgang til alt en ønsker å ha rask tilgang til (se planskisse). Den andre boden ligger i felles
bodrekke på baksiden av huset. I tillegg er det etablert sykkelskur på vestsiden av balkongen.
KjøkkenKjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter, ventilator og benkeplater i kompositt. Kjøkkenet har
integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er noe nyere kjøleskap og
fryseskap. Ventilator med avtrekk ut.
Bad og vaskeromBad
Flislagt bad fra 2007 med veggmontert wc, servant og badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon på
oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Fliselagte vegger og malt himling.
Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er montert
innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Det er dusjvegg i glass på badekar. Det er
etablert mekanisk avtrekk fra rommet . Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra entre, uten å påvise
unormale fuktutslag.
Vaskerom
Fliselagt vaskerom fra 2007 med utslagsvask, bereder og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen
dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Fliselagte
vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på
membran. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone i rommet er mot
yttervegg og fliselagt bad.
OverflaterGulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.
Teknisk/VVS- Vannrør i boligen av type rør-i-rør opplegg fra 2007. Koblingsskap til vannrør er i skap på vaskerom.
- Avløpsrør i plast fra 2007.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i boligen, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og
på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007.
- Røykvarslere og pulverapparat i boligen.
StandardBoligen ble nyetablert i 2006/2007, i forbindelse med omgjøring fra enebolig til tremannsbolig, og holder
en høy standard med gode tekniske løsninger. Alle bygningskonstruksjoner som kjøkken, bad, vaskerom,
dører, røropplegg, bereder, vinduer, el-anlegg, gulv, listverk, terrasse, vegger m.m. er fra 2007. Boligen er
påkostet senere med nyere kjøleskap, fryser, mekanisk vifte på bad, deler av støyskjerm,
overflatebehandlinger, skillevegg mellom soverom og omkledningsrom, skiftet enkelte stikkontakter,
dimmere og downlights m.m.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) datert 19.01.1924 som omhandler våningshus.
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av eksisterende støyskjerm. Saken er behandlet av
restanseprosjektet for arkivering av analoge saker og er henlagt uten ferdigattest fordi
igangsettingstillatelsen var eldre enn 3 år.
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2008 som omhandler tilbygg og ombygging av enebolig til
tremannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.02.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggEl-anlegg med automatsikringer fra 2007.
Opplysninger fra selger:
- Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja, el-anlegg er fra 2007. Det foreligger ingen samsvarserklæring på el-anlegget. Det er
koblet til mekanisk avtrekk fra bad, skiftet noen stikkontakter, dimmere og downlights i senere tid.
- Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Lyspærer i downlights på omkledningsrom er fjernet, da disse er plassert for nærme klesskap.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 3 490.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 600,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kommunale avgifter og felles forsikring.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP6000458.1.2
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 123 797,-
Som sekundærbolig Kr. 8 070 428,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Bærumsveien 18, Orgnr: 995426277
Sameiet planlegger kontroll og eventuelle behov for utbedring av tak over balkong i tredje etasje.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1923/65-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 10.08.1923
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/177-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 15.02.1924
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/235-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.04.1924
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/13277-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 28.09.1965
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/26184-1/105 Skjønn tinglyst 30.09.1982
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/9097-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 28.03.1983
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23053-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 06.05.1996
Statens Vegvesen fører opp støyskjerm på d.e.
Vegvesenet har ansvar for ettersyn og vedlikehold.
Grunneieren her ikke anledning til å foreta seg noe som kan føre til at støyskjermen blir skadet. Det må
ikke gjøres arbeide i grunnen som kan berøre fundamenteringen.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-10/215
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2008/499481-1/200 Seksjonering tinglyst 19.06.2008
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Grunn
sameiebrøk: 102/315
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.70 000)
Totalt kr. (Kr.139 215)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0230
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no