EiendomPedersgata 19, 4013 STAVANGER
MatrikkelAndelsnr. 3 Orgnr. 951202193 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 51 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-b: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1970
TomtFellestomt 1551 kvm
Prisantydning2 725 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Sturle Andersen
Takstdato: 11.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 272 649,- pr. 18.06.24
Andel fellesformue: kr. 28 036,- pr. 18.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 725 000,- (Prisantydning)
kr 272 649,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 997 649,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 006 830,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 015 080,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 387,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierRoger Hestad
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Pedersgata 19!
Dette er en meget sentral og attraktiv 2-roms BRL leilighet med beliggenhet midt i smørøyet av Stavanger!
Her bor du med Pedersgata og Nytorget som nærmeste nabo og herfra har du gangavstand til alt av
byens fasiliteter og tilbud. Leiligheten kan skilte med en praktisk planløsning, innglasset balkong, gode
solforhold og pen utsikt!
Innhold:
1.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
Om boligen:
Kjekk sentrumsleilighet med fin utsikt mot by, fjord og fjell.
Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.
Sentralt plassert i Stavanger sentrum med kort vei til absolutt alt.
Pen beliggenhet i bygget i høy 1. etasje.
Mulighet for å leie parkeringsplass.
Bod i kjelleretasje.
Sykkelparkering.
Velkommen til visning!
ParkeringPå borettslagets eiendom: Det er ikke parkering til alle - søknad sendes styret. Se pkt. 25 vedr. parkering i
ordensreglene.
Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i gate.
BeliggenhetLeiligheten har en sentral beliggenhet i et urbant og etterspurt boligområde, som har vært i stor utvikling
med store oppgraderinger de siste årene. Bydelen betegnes som en trendy plass med alt du trenger i
gangavstand.
Området byr på et stort servicetilbud, der fasiliteter som butikker, apotek, restauranter, bakeri, kulturtilbud
og busstilbud finnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av de mange butikkene i kort avstand fra
boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Extra eller Coop Mega.
Verdt å nevne er opprustningen av Nytorget. Nytorget forvandles fra å være en grå plass dominert av asfalt
og biler, til et attraktivt parkområde for mennesker, aktiviteter og rekreasjon. For mer info se:
https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter-ny/nytorget-blir-park/
Det populære bade- og parkområde rundt Tou Scene er like i nærheten. Her kan solen nytes med mat fra
det urbane spisestedet Fortou, og deretter et kveldsbad i sjøen like ved.
Om en er glad i å gå tur, er det kort avstand til flotte naturområder ved f.eks. Paradis, Godalen og Rosenli.
Her finnes også flotte badestrender og gode fritidstilbud.
TomtFellestomt, 1551 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA-i 51 kvm
Følgende rom inngår i BRA-i:
1. etasje: Vindfang, Gang, Bad/vaskerom stue/kjøkken , Soverom.
Kommentar areal:
Bod i felles kjeller på 1,4m2 er inkludert som ALH i arealberegningen. Takhøyde er i underkant av målbart
areal på 190cm.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 51 kvm
BruksarealBruksareal: 63 kvm
BoderBod i felles kjeller på 1,4m2.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig > Dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320
Dører har slitasje på rammer, beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht alder,
Innvendig > Gulvoverflater: Det er gliper i enkelte skjøter, og slitasje på gulvoverflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn
i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder har begrenset gjenstående levetid iht levetidstabeller.
Normal levetid på varmtvannsbereder er 20 år.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell:
Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), med materialer som er brukt på våtrommet som
f.eks membran, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for
utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for
følgeskader ved en evt lekkasje.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 10.06.2013 vedr. "UTVIDELSE OG INNGLASSING AV EKSISTERENDE
BALKONG". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider
som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.70.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.02.1968. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Selger har innhentet el-kontroll utarbeidet av E-Tech. Rapporten kan oversendes på forespørsel.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 387,-
pr.mnd.
Felleskostnader:
Fellesutgifter: 4 387, -
Objekt: 2 gjesteparkeringer ( 1591 - 2 ) (forfall hver 12. md.) ( 400,00 i Jan. 24) 0,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1111223333, Andre Banker
Annuitet
Saldo per 18.06.2024: 641 673
Andel av saldo: 10 704
Mangler informasjon for terminberegning
Bensinstasjon, rente- og avdragsfritt lån
Lånenummer: 13556606, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2024: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 18.06.2024: 12 986 293
Andel av saldo: 216 623
Første termin: 30.04.2014Første avdrag: 30.04.2019 ( siste termin 31.10.2043 )
Pt-rente
Lånenummer: 96867198854, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2024: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 18.06.2024: 2 717 084
Andel av saldo: 45 323
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 )
Pt-rente
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 322 853.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562657
FormuesverdiLigningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for
primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
BorettslagBorettslag: Borettslaget Pedersgaten 19, Orgnr: 951202193
Om borettslaget:
- Blokk i 10 etasjer. 60 leiligheter.
- Egne ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt
- Ansatt vaktmester
- Parkering: Det er ikke parkering til alle - søknad sendes styret.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
DyreholdDyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Andelen hører til Borettslaget Pedersgata 19. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,
husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos
meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som
følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad 17.06.24.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Fra grunnbok:
1972/6668-1/102 Rettighet
Tinglyst: 05.07.1972
Rettighetshaver:Norsk Texaco Oil As
Lnr: 1279501
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 30 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,940
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UtleieI borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut
uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt
salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til "Annet kombinert formål". Megler har innhentet reguleringskart med
bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
ID: 2770
Navn: Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 725 000,- (Prisantydning)
kr 272 649,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 997 649,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 006 830,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 015 080,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Borettslag (Kr.14 900)
Fastpris (Kr.30 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Fotograf (Kr.7 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.94 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0249
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no