Svartupsbekken 76, 4443 TJØRHOM

Gnr. 3 Bnr. 109 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

1

2019

Eiet tomt 733 kvm

4 500 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 21.10.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 289 pr. år Vann, avløp samt feiing og tilsyn på tilsammen kr 9 582 per år faktureres fra Sirdal Kommune Hytterenovasjon kr. 2 707,- per år faktureres fra IRS miljø

Stig Idsøe Sagevik Sigrid Idsøe Sagevik

Michael R. Myhre presenterer Svartupsbekken 76!

Velkommen til en lekker og moderne fjellhytte fra 2019  med god planløsning og ettertraktet beliggenhet på Fidjeland. Hytten kan skilte med nærhet til flotte langrennsløyper, samt alpinbakken på Fidjeland som ligger kun 400 m fra hytten.

Inneholder:

1.etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Loftsetasje: Hems og tre hemsrom. (benyttes av nåværende eiere som soverom, men deler av arealet er ikke målbart grunnet takhøyden).

Om hytten:

- Hytten har en effektiv planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

- Tre praktiske hemsrom som i dag benyttes som soverom.

- Fjernstyrt elektrisk oppvarming av hytta via app.

- Gode parkeringsmuligheter like utenfor døren.

- Et bredt utvalg av turmuligheter i nærområdet som Hilleknuten og Grubbå.

Parkering på tomten.

Hytten har en ideell beliggenhet for både sommer- og vinteraktiviteter. Om sommeren har du tilgang til et bredt utvalg av flotte turmuligheter, med alt fra korte, familievennlige stier til lengre fjellturer i vakre, naturskjønne omgivelser. På vinterstid byr området på flere godt preparerte skiløyper, perfekt for både nybegynnere og erfarne langrennsløpere. I tillegg er det praktisk med dagligvarebutikker kun en 8-10 minutters kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å handle nødvendigheter uten for mye stress.

Eiet tomt, 733 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken

- BRA-e 4 m²: Utebod

Loftsetasje:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: Hems og 3 hemsrom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget er oppført i grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med tretak

Tilstandsrapporten inneholder 86 % TG 1, 4 % TG 2, 0 % TG 3 og 10 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oveflater gulv på  loft - Det er stedvis knirk i gulvflater

Innvendige trapper - Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.10.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.05.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av hytten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hytten har ildsted i stuen, samt styring av varme via Wifi. Videre er det varmekabler på bad og gang, samt ovn på soverom og i stue som styres via app.

Kr. 12 289 pr. år Vann, avløp samt feiing og tilsyn på tilsammen kr 9 582 per år faktureres fra Sirdal Kommune Hytterenovasjon kr. 2 707,- per år faktureres fra IRS miljø

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sirdal kommune har p.t. ikke eiendomsskatt.

If Polisenummer: 8311767

Formuesverdi kr 412 500 pr.

Feltet har fått tilbud om å legge inn fiber, men nåværende eier har mobilt 4g wifi via ICE, samt parabol via canal digital.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det er pliktig medlemskap i velforening, årlig beløp for 2024 utgjør kr. 1000. Selger opplyser at de ikke har fått faktura på fellesområde enda, da utbygger fremdeles holder på noen steder.

Årlig beløp for brøyting utgjorde for 2024 kr. 7500,-.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1878/900048-1/41  Utskifting

 08.04.1878 

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901246-1/41  Utskifting   

 17.10.1933

En del av gårdene Fidjeland - Vatnedal

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900218-1/41  Utskifting   

 23.01.1934 

Over inn- og utmark

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/250-1/41  Utskifting   

 17.03.1949 

Over utmarka

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/551-1/41  Jordskifte  

 14.06.1958 

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/179-1/41  Jordskifte  

 20.02.1960 

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1185-1/41  Jordskifte  

 07.11.1960 

Overjordskifte

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/901024-1/41  Elektriske kraftlinjer  

 05.04.1963 

RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/220-1/41  Jordskifte  

 11.02.1969 

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/529-1/41  Skjønn  

 21.04.1969 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2556911-2/200   ** Diverse påtegning  

 08.06.2020 21:00 

Rettighet transportert fra Sira Kvina kraftselskap til Agder Energi Nett AS orgnr. 982974011

1971/163-1/41  Elektriske kraftlinjer  

 26.01.1971 

RETTIGHETSHAVER: Sira Kvina kraftselskap

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/955-2/41  Skjønn  

 13.04.1978 

Overskjønn

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/1048-1/41  Skjønn  

 13.04.1978 

Overskjønn

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/923-1/41  Vilkår i kjøpekontrakt  

 26.03.1980 

RETTIGHETSHAVER: Sira Kvina Kraftselskap til

fallrettigheter i Kvina

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1311-1/41  Erklæring/avtale  

 02.06.1982 

Overenskomst om skade på fisket m.v.

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/3682-1/41  Elektriske kraftlinjer  

 15.12.1992 

RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1291-1/41  Fredningsvedtak  

 23.05.2000 

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1829-1/41  Jordskifte  

 25.06.2001 

Rett til parkering, båtstø m.v.

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2317-1/41  Jordskifte  

 09.07.2004 

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1007938-1/200  Erklæring/avtale  

 02.11.2016 

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Bestemmelse om erverv av rettighet til høyspent jordkabel

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til vedlikehold og reparasjonsarbeid

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1388734-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.10.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:81  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1412488-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

16.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1412495-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

16.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1680646-2/200  Jordskifte  

12.12.2018 21:00 

Lista Jordskifterett

Jordskiftesak 18-048655RFA-JFLE Fidjeland, gnr. 3

Saken gjelder grensene for kommunal veg: Jogledalsveien, bnr. 96. Regler for gnr. 3/96 og tilgrensende eiendommer

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/54620-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.01.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:83  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/54667-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.01.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:92  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/70646-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

17.01.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:88  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/258830-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:86  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/258862-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:87  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/289033-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:94  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/289093-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:82  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/289203-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:84  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/304025-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:85  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/475063-2/200  Bestemmelse om veg  

26.04.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:91  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/475167-2/200  Bestemmelse om veg  

26.04.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:93  

Overført fra: 4228-3/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Alle ovennevte servitutter ble overført til eiendommen da eindommen i 2019 ble skilt ut fra gnr. 3, bnr. 4. Eiendom gnr. 3 og bnr 4 er en stor eiendom på fire felter, og ingen av servituttene over ansees å være av betydning.

2019/883873-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 01.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:109  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei. Rett til adkomst over privat vei er tinglyst.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2010008 - Fidjeland - Tverrli - gnr. 3 bnr. 4 og 1. Arealplankart, Detaljreguleringplan Tverrli og reguleringsbestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger under Kommundelplan for Sirdal Nord.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Fotopakke Sirdal (Kr.9 188)
Provisjon (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 605)
Trykte prospekter (Kr.3 350)
Grunnpakke fritidseiendom (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.163 393)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0373

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no