Stokkaveien 42, 4313 Sandnes

Gnr. 67 Bnr. 18 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 342 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 272 kvm

1.etg. - 100kvm: Vindfang, gang/trapp, kjøkken/stue, toalettrom og vaskerom.

2.etg. - 79 kvm: Trapp/gang, tre soverom, bad, stue og garderobe.

Kjeller - 93 kvm: 2 Stue/kjøkken/inngang, 2 bad/vaskerom og fire soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm:

1.etg. - 45kvm: Garasje.

2.etg. - 25 kvm: Uinnredet loft.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Platting underetasje på 41m2, terrasseplatting første etasje på 30m2 og balkong på 10 m2 i andre etasje er medregnet under arealberegningen som åpent areal (TBA).

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Driftsbygningen er oppmålt av Takst Gruppen AS etter gamle måleregler og er oppmålt til ca 429 kvm i bruksareal som er fordelt slik:

U.etg. ca. 100 kvm: Produksjonslokale - juice, cider.

1. etg. ca. 109 kvm: Bakeri, lager, fryserom.

1. etg. ca. 53 kvm: Gårdsbutikk.

1. etg. ca. 167 kvm: Lager, toaletter.

3

1984

Eiet tomt 9937 kvm

Det foreligger tilstandsrapport fra Taksering AS dat. 23.05.2024

Det foreligger verditakst fra Takst-gruppen AS ved Johannes Stensland dat. 05.10.2023

Det foreligger rapport vedr. brannkonsept fra Sweco Norge AS.

kr 24 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 601 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 618 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 739 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Stokka Gård AS

Stokka Gaard - Like ved Kvadrat finner du denne idyllen.

På landet og i byen.

Det er akkurat slik det føles når du besøker Stokka Gaard. En helt unik eiendom.

Totalrenovert i 2019 - 2023.

Både enebolig og driftsbygning holder TEK17 standard ifølge takstmann.

ca 10 mål tomt.

ca 2800 epletrær og 90 plommetrær.

Driftsbygning på ca 420 kvm som går over  to etasjer der ca 100 kvm ligger i underetasjen men resten ligger i første etasje.

Enebolig på ca 270 kvm.

Grillhus på ca 35 kvm.

Dobbel garasje på ca 45 kvm + uinnredet hems/loft

Hønsehus og vanningsbod.

Heller, stein, granitt kantstein og asfalt i en fin kombinasjon.

Gårdsrom med store plantekasser i cortenstål, urtekasser, pergola og mange p-plasser.

Folkvord Plantesalg har hatt ansvaret for beplantingen.

Enebolig

Totalrenovert utvendig og innvendig.

Nordan vinduer og dører.

Ny kledning og nytt tak.

Nytt elektrisk anlegg.

Nytt rør i rør system.

Innlagt fiber fra Lyse/Altibox.

Balansert ventilasjon.

TV/data punkt i de fleste rom.

Utvendig blinds / solskjerming på vinduer mot sør (stue/kjøkken og loftstue).

Støpt dekke mellom kjeller og første etasje.

Pent inngangsparti med massivt rekkverk.

1.etasje:

Gang med 60x60 cm fliser på gulvet, eikelister og varme i gulvet. Skyvedørsgarderobe og Led-belysning. Lekker trapp fra norsk produsent (Hagen) i eik og glass i en fin kombinasjon.

WC med fliser, varme, vegghengt wc, vask og speil. Led-belysning som styres via sensor.

Det er svarte brytere, dimmere og kontakter i alle rom i hovedetasjen.

Biinngang/tek.rom/vaskerom med fliser, varme i gulvet, VVB, ventilasjon og opplegg for sentralstøvsuger. JKE-innredning med vask. Led-belysning i taket.

Stue / kjøkken med Boen enstavet parkett, varme i gulvet, Led-belysning, listefritt og en god peis/vedovn. Spilevegg i stuen gir en fin kontrast til de ellers slette veggene.

Kjøkken fra JKE med meget god skapplass og romslig kjøkken øy. Hvitevarer som Siemens Studio Line platetopp med integrert ventilator og Siemens Studio Line stekeovn. Vinskap fra Witt. Stek/mikro fra Siemens samt to kjøleskuffer fra Norcool. Kjøkkenet er meget påkostet og enhver hobbykokks drøm.

God plass til langt spisebord og hele familien.

Hele allrommet har store vinduer ut mot eiendommen. Utgang til terrasse og grillhuset.

Terrasse og grillhytte gir meget god plass og er plassert mot sør. Grillhuset er bygget med to vegger og tak. Grillhuset er flott innredet med arbeidsbenk, massiv pizzaovn, tre kjøleskap som kan medfølge, syv varmeovner i taket og stemningsfull utebelysning.

Andre etasje:

Loftstue med fin utsikt, enstavet parkett, Led-belysning og ekstra takhøyde.

Lekkert flislagt bad med varme, baderomsseksjon med vask og skapspeil. Ekstra skaper montert langs vegg. Vegghengt wc, Led-belysning og stor dusj med rullestein på gulvet og glassvegg. Et meget moderne og flott baderom.

Soverom med walk-in garderobe, parkett, Led-belysning, TV/data punkt og utgang til balkong. Balkong har glassrekkverk

Soverom med parkett, Led-belysning, TV/data punkt og utgang til balkong.

Soverom med parkett, Led-belysning og TV/data punkt.

Kjeller:

Støpt dekke mellom etasjene.

Det foreligger tillatelse til tiltak fra Sandnes kommune dat. 18.03.2020 som er utgått på dato hvor det er søkt om at kjelleretasjen går fra tilleggsdel til hoveddel. Det må etableres intern forbindelse/trapp, dette er pt. ikke gjort og må evt gjøres av ny eier. 

Kjelleretasjen består av to deler som er tilnærmet like.

1. Inngang/stue med hybelkjøkken, gang, bad, to soverom. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

2. Inngang/stue med hybelkjøkken, gang, bad, to soverom. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Kjelleretasjen har en stor uteplass/støpt platting ved inngangspartiet.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen pt. ikke er godkjent til varig opphold.

Driftsbygning - må oppleves!

Underetasje:

Nedkjørsel på baksiden. Det er asfaltert kjørevei og satt inn ny aut. port.

Lokalet er ca 100 kvm og kan brukes til så mangt. Dagens eier har bygget sitt eget cideri/produksjonslokalet. Maskiner og inventar medfølger ikke i handelen.

Første etasje:

Inngang, kontor/bod, spiserom er alle innredet til dagens standard.

Wc og HC-wc med vask og dusj.

Lager/showrom med epoxy på gulvet og behandlet panel på vegg og tak. Belysning/lamper i taket. Slukrenner. Port ut til gårdsrom. Direkte adkomst til gårdsutsalget.

Gårdsutsalg innredet med disk og hyller. Epoxy på gulvet og pent innredet. Fastmontert inventar medfølger. Direkte adkomst til bakeriet.

Bakeri/produksjonslokalet: Maskiner, avtrekksvifte og kjøkkenutstyr medfølger ikke. Utgang til gårdsrom.

Varemottak med aut. port.

Fryserom og kjølerom med aggregat medfølger i handelen. Verdi ca. 500 000,-

Balansert ventilasjon.

Varmepumpe og el.panleovner brukes til oppvarming.

Det er montert anlegg for belysning, oppvarming og drift som er tilpasset bygget i følge takstmann.

Støpt dekke mellom etasjene.

Det er lagt trekkerør under bakken skulle det være behov for mer strøm.

Stor asfaltert parkeringsplass ved inngangspartiet til gårdsutsalget.

Arkitekttegnet hønsehus fra 2019/20.

Vanningsbod med egen brønn og vanningsanlegg med pumper. Her styres hele vann-og gjødslingssystemet til frukthagen.

Isolert dobbel garasje med to aut. porter og uinnredet loft.

En helt unik eiendom med en bygningsmasse som i følge Takst Gruppen AS er ca 770 kvm i bruksareal.

Velkommen til Stokka Gaard.

Dobbel garasje med aut. port.

Meget stort asfaltert gårdsrom på begge sider av driftsbygning.

Idyllisk småbruk mellom byene

Det er tidlig morgen i mai. Hanen galer, sola stiger forsiktig opp og huset er stille. I hagen står epletrærne i full blomst, mens den friske juicen i bryggeriet er klar til frokostbordet.

På Stokka gaard i Sandnes kan drømmen om småbruket bli til virkelighet. Denne sjeldne eiendommen ligger skjermet og idyllisk til i utkanten av Lura. Med kort vei til alle arbeidsplassene på Forus og nærhet til både Sandnes, Sola og Stavanger, kan du leve ut drømmen om småbruket uten å gi opp nærheten til byen.

Eiendommen på vel 10 mål er omringet av steingjerder, marker og natur og rommer en driftsbygning på over 400 kvadratmeter, samt en stor enebolig med dobbel garasje.

På Stokka gaard har dagens eier laget eplesider, drevet bakeri og gårdsutsalg. Resten av eventyret er opp til deg.

Hjertelig velkommen!

Opplev eiendommen her: https://stokkagaard.no/

Eiet tomt, 9937 kvm.

Enkel adkomst over brua ved Kvadrat.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig / våningshus:

1.etg. - Vindfang, gang/trapp, kjøkken/stue, toalettrom og vaskerom.

2.etg. - Trapp/gang, tre soverom, bad, stue og garderobe.

Kjeller - 2 Stue/kjøkken/inngang, 2 bad/vaskerom og fire soverom.

Grillhus med varmelamper, benk og pizzaovn.

Garasje:

1.etg. - Garasje

2.etg. - Uinnredet loft

Driftsbygning:

1. etg. - Gårdsutsalg, produksjon/bakeri, varemottak, fryserom, kjølerom, lager, HC-wc, wc, gang, spiserom, kontor/bod.

Kjeller / lager til maskiner /utstyr.

Vanningsbod og hønsehus.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 272 kvm

Det er god bodplass i garasje og drftsbygning.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 22.05.2024:

Innvendige overflater:

Fliser

Bom (hulrom under flis) ble registrert.

2.etasje > Bad

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Bom (hulrom under fliser) ble observert.

1.etasje > Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Vegger og himling har malte overflater.

Vegger holder ikke dagens krav til membran i våtromssoner rundt vask.

Overflater gulv

Flislagt gulv.

Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Drenering - 2:

Klemlist på grunnmursplast.

Terrengfall inn mot grunnmur.

Det var stedvis terrengfall inn mot. Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betong.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2024 som omhandler grillhytte.

Det foreligger vedtak om godkjent virksomhetsskilt datert 23.11.2023.

Det foreligger vedtak om bruksendring, gårdsutsalg dat. 30.01.2023 med følgende underpunkt:

- Utsalgsområdet kan ha et bruksareal inntil 35 kvm.

- Salgsperioden legges utenfor vekstsesongen fra 15.sept til 15.mars.

- Utsalget skal kun selge produkter av gårdens egne ressurser.

- Begrenset åpningstider til helger (fredag 15:00, lørdag 09:00 og søndag 12:00 utenfor vekstsesongen.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2021 som omhandler tilbygg/påbygg/fasadeendring og rehabilitering av bolig samt fasadeendring av driftsbygning. 

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2020 som omhandler garasje og hønsehus.

Vanning- og gjødselbod ved siden av garasje er ikke søkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger tillatelse til tiltak dat. 18.03.2020 på bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel. Denne er utgått og det må evt. søkes på ny.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Enebolig: Elektisk oppvarming og peis. Varme i gulvet på bad i underetasje. Varme i gulvet i hele hovedetasjen samt badet i andre etasje.

Driftsbygning: El-panelovner og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 739 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Maskiner og løsøre medfølger ikke i handelen.

Hundegarde og hundehus medfølger ikke i handelen.

Rom i kjeller er vist som disponible rom på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens løsning. Det er søkt og gitt tillatelse om bruksendring (dat. 18.03.2020) men søknad er utgått på dato og intern forbindelse/trapp er ikke etablert. Selger kommer ikke til å søke om ny bruksendring i forbindelse med salget. Kfr. megler om dette er uklart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/903858 Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Lyse Kraft

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/1881 Elektriske kraftlinjer  

Rettighetshaver Sandnes el.verk

 

1982/1649 Skjønn  

Elektriske kraftlinjer

Overført fra gnr 69 bnr 1390

Rettighetshaver MAUDAL KRAFTLAG

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i underetasjen (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det må settes inn trapp fra hoveddel skal det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Er pt. ikke utleid.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eier har informert kommunen om at det er etablert brønn på eiendommen som driftsbygningen er tilknyttet. I kommunen arkiver er det dokumenter som viser at bolig og driftsbygning er tilknyttet kommunalt vann. Det er privat avløpsanlegg på eiendommen. Pålegg om tilknytning til

kommunalt avløp må påberegnes. Ved endring av eiendom eller bygg på eiendom vil det være krav om tilknytning til kommunalt avløp.

Eiendommer som betaler årsavgift for vann eller avløp vil i de fleste tilfellene være tilknyttet offentlig avløpsledning. Dersom det betales for slamtømming er boligen vanligvis ikke tilknyttet offentlig avløp.

Private stikkledninger for kloakk kan være separat- eller kombinertsystem. Boliger etablert etter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem. Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

Ligger i LNFR-området.

Veilereden - Garden som ressurs ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Denne gir informasjon om mulighetene og bruken på eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 24 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 601 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 618 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 24 000 000,-) (Kr.240 000)
Markedsføring Digital (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.281 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen