Torødveien 81B, 3135 Torød, Etasje: 2

Gnr. 67 Bnr. 56 Snr. 6 i Færder kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2009

Fellestomt 4113 kvm

3 290 000

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Våtrom - 2 etasje - bad - overflater gulv

Våtrom - 2 etasje - bad - sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner - varmesentral

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Dører

Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom - 2 etasje - bad - overflater vegger og himling

Våtrom - 2 etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 2 etasje - bad - ventilasjon

Våtrom - 2 etasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken 2 etasje - stue/kjøkken - overflater og innredning

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Rapporten omhandler en leilighet i 2. et. i en horisontaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 2009. Utvendig fremstår eiendommen som normalt vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert avvik som skyldes normal elde og slitasje. Varmepumpe på ytterveggen må imidlertid festes bedre da denne holder på å falle ned. Innvendig bærer leiligheten preg av elde og slitasje, og det bør blant annet påregnes utbedringer og vedlikehold av innvendige overflater, samt at det må utbedres løse fliser og fuger på gulv rundt sluk på bad. Servantinnredning på bad bør også påregnes skiftes da denne er fuktskadet. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 03.05.24 11:00

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 125,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det opplyses om planer om å øke felleskostnadene med 10% i august.

Felleskostnadene inkluderer utvendigvedlikehold av bygninger og fellesområdet, måking, gressklipping og boligforsikring.

Kr. 20 451 pr. år

Kevin Magnus Gunster

2 faste plasser på felles parkering. I tillegg er det diverse parkeringsplasser satt av til gjester.

- Pen 4-roms i tomannsbolig.

- Familievennlig beliggenhet.

- Gjennomgående planløsning.

- 2 p-plasser følger leiligheten.

- Stor terrasse ved inngangen.

- Sol fra 9 til 19 på sommerstid.

- Herlig utsikt til vakker natur.

- Skyvedørsgarderobe i entré.

- Kjøkken i sosial, åpen løsning.

- Flott barløsning mot stuen.

- Takhøy kjøkkeninnredning.

- Ekstra takhøyde i stuen.

- Stuen har store vindusflater.

- Lyst bad med dusjkabinett.

- Nytt toalett montert i 2023.

- Vaskemaskinopplegg i bad.

- Leiligheten har tre soverom.

- Skyvedørsgarderobe på ett.

- Tilhørende utebod på 5 kvm.

- Leiligheten er tilknyttet fiber.

Eneboligen ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød i Færder kommune, ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km eller rundt 8 min på sykkel ned til populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Området har nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Legg gjerne turen til Torød idrettspark med skatepark, basketbane, fotballbane, sandvolleyballbane, klatrevegg samt trimpark. Godt innenfor rekkevidde finner du Nøtterøy Golfklubb. Det er også kort vei til lekeplass og fotballbane. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Fra utgangsdøren er det kort vei opp til Nøtterøys høyeste topp, Vetantoppen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innenfor rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Torød og Meny Nøtterøy. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vetan, som ligger ca. 160 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Tønsberg, 27 min til Verdens Ende, 34 min til Torp lufthavn, 54 min til Drammen, 74 min til Bærum og 1 time og 21 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Torød barneskole. Her er det trygg skolevei med fortau hele veien langs en lite trafikkert vei. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De nærmeste barnehagene er Torød barnehage og Tripp Trapp åpen barnehage som begge ligger under 10 min å gå fra leiligheten.

Fellestomt, 4113 kvm

Leiligheten ligger i andre etasje med en stor og fin terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Her kan du nyte utsikt til naturområder, samt flotte solforhold med sol helt fra kl. 9 til kl. 19 på sommerstid. Terrassen er i tre med tresøyler i underkant, beiset dekke, beiset rekkverk og trapp med galvaniserte trinn ned til gårdsplassen.

Sameiet er meget barnevennlig og har velstelte fellesområder og lekeplass. Det er to gode grøntområder som ligger rett nord og sør for leiligheten. I tillegg er det asfaltert adkomst og stor, asfaltert parkeringsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

2. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.

Annet: Utvendig bod på 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Eier opplyser at trekledning sist ble malt i perioden 2021 til 2022. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Bad fra byggeår. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er mekanisk avtrekk ved vifte i vegg. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 82 kvm

Bruksareal: 87 kvm

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp. Her er det en romslig terrasse, et overbygd inngangsparti, samt utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. Den romslige entreen er et hyggelig rom å komme hjem til! Rommet har parkett, hvite vegger og god plass til entrémøblement. Sko og yttertøy kan ryddes unna i en stor skyvedørsgarderobe.

Stue

Stuen har store vindusflater og skrå himling som gir ekstra takhøyde i den ene enden av rommet. I kombinasjon med den åpne kjøkkenløsningen gir dette et flott, sosialt allrom med lys og luftig atmosfære. Det er parkett på gulvet, dus, vakker farge på vegger og en tapetsert fondvegg. Stuen er utstyrt med varmepumpe, og det er plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med barløsning som et fint skille mot stuen. Barløsningen sørger for ekstra oppbevaringsmuligheter, men gir også en trivelig spiseplass langs siden som vender mot stuen. Den takhøye innredningen er i et klassisk design som er lett å like med hvite, profilerte fronter, mørk benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har ellers integrert platetopp, stekeovn, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom

Badet er stilrent med mørke gulvfliser, hvite våtromsplater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. I 2023 ble det montert nytt toalett. I tillegg har badet dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er hvit med fire glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med pen belysning i overkant. Rommet får for øvrig naturlig lys via et frostet vindu.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre pene soverom med parkett på gulv og hvitmalt veggpanel. Det største soverommet er romslig, noe som gir god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det også etablert en stor skyvedørsgarderobe som har fått speilfronter for ekstra romfølelse. Leiligheten har en praktisk romløsning med mye skapplass og det er ekstra lagringsmuligheter i en bod på 5 kvm på bakkeplan.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2011 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.05.2009. På godkjente og byggemeldte tegninger er det på soverom mot sør tegnet inn en bod, men denne boden er ikke bygget. I byggetegninger er deler av 1 soverom definert som  bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Boligen har Komfovent ventilasjonsanlegg av typen Domekt Rego 200 VE-B med avtrekk fra kjøkken og bad.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Boligen er tilknyttet fiber. Fellesutgifter er på 1250,- og skal økes med 10% inneværende år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 20 451 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 125,- pr.mnd.

Tryg Polisenummer: 8179068

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 870 642,- Som sekundærbolig Kr. 3 308 439,-

Sameiets navn er Midtåsengrenda boligsameie, og har gårdsnummer 67 og bruksnummer 56. Sameiet består av 16 boligseksjoner.

Styreleder er Siv Kristin Sjøgren Løken tlf. 909 50 329.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

2010/3166-1/200  Best. om vann/kloakkledning.  

05.01.2010 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Ledningseiere er i felleskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

2009/926412-1/200  Seksjonering  

03.12.2009 opprettet seksjoner: snr: 6 formål:

Bolig tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 85/1256

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning/overtagelse (Kr.2 000)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.32 900)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.84 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no