EiendomAnders Rørholts vei 14B, 3117 Tønsberg, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 21 Orgnr. 953348942 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1970
TomtFestet fellestomt 6464 kvm
Prisantydning2 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Holmane AS
Takstdato: 31.05.24 11:26
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 1970.
Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med 2 trappeganger totalt i bygget.
Leiligheten fremstår med noe behov for modernisering/vedlikehold. Det henvises forøvrig til rapportens
enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det
ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av betong.)
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare
tiltak - herunder:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 266 000,- pr. 24.05.01
Andel fellesformue: kr. 15 384,- pr. 24.05.01
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 266 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 056 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 057 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 065 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 777,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke),
forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, festeavgift, medlemskontigent obos (1 pr. andel),
drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.
Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierEdvard Brendsrød
Julie Brente Ajer
BeskrivelseAnders Rørholts vei 14 B er en attraktiv 4-roms andelsleilighet i et rolig borettslag, grensende til
skogsområde. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig til, samtidig som det er kort vei til sentrum.
Bussholdeplass er rett ved. Det er flere barnehager i nærområdet og det er trygg og kort skolevei.
Leiligheten har også stor, solrik balkong med utsikt til grønn plen og frodig skog, samt markise for effektiv
solskjerming.
Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning, der alle tre soverommene ligger i samme ende av
leiligheten. To av soverommene har plassbygde skap. Både stuen og kjøkkenet har plass til spisebord.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med hvit, tidløs innredning. Videre er det en pen entré med dørcalling,
bad fra 2015 med dusjkabinett og lagringsplass i kjellerbod.
ParkeringBorettslaget har 30 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. 4 av disse
plassene er tilgjengelig for lading av el-bil, mot betaling.
Borettslaget har i tillegg 8 stk egne garasjeplasser. Det er venteliste etter ansiennitet. I tillegg har
borettslaget inntil 7 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre
informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til
felleskostnader.
Kort fortalt- Attraktiv 4-roms andelsleilighet.
- Gjennomgående planløsning.
- Tilbaketrukket, familievennlig.
- Kort vei til barnehage og skole.
- Leiligheten har egen p-plass.
- Garasjeplass etter venteliste.
- Stor, solrik balkong ved stue.
- Utsikt til plen og skogsområde.
- Dørcalling er montert i entré.
- Kjøkkeninnredning fra 2016.
- Plass til spisebord i kjøkken.
- Pen stue med hvite spotter.
- Stuen har plass til spisebord.
- Dusjkabinett i bad fra 2015.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Tre soverom, to har skap.
- Lagringsplass i kjellerbod.
- Varmtvannsbereder fra 2016.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur
og rekreasjonsområder i skog og mark, "midt i smørøyet" i et av byens mest populære boligområde.
Område har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det
kort vei til fotballbaner, lysløyper, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 m/bl.a. post i butikk. Kilen handelsområde
ligger også innen kort gangavstand. Det er kort vei til Tønsberg sentrum, med shoppingmuligheter,
jernbane, restauranter og brygga med sitt yrende liv.
TomtLeiligheten har utgang fra stuen til en koselig, overbygd balkong på romslige 15 kvm. Balkongen har gode
solforhold, utsikt til grøntområder og det er montert markise på overbygg for effektiv solskjerming ved
behov. Borettslaget har asfaltert innkjøringer og gårdsplasser, store plener i bakkant av blokka og
lekeapparater til glede for familiens minste.
Festet fellestomt, 6464 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 82 m²: (Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Gang)
Kjeller:
BRA 10 m²
- BRA-e 10 m²: (Bod)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilgjengelige tegninger i
byggesaksmappen viser at det er gjort mindre endringer i rominndeling av leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.
Tradisjonell balkong for byggets art og tid.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte betong.
Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
ikke relevant. Innvendig har boligen malte dører.
Våtrom:
Bad/vaskerom.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har panel.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og
ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett
og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig
pga tilliggende konstruksjoner av betong.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og
vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast som er synlig leiligheten, hva som er i
sjakter er ikke kjent. Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca
120 liter plassert i kjøkkeninnredning. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.
Røykvarslere plassert 3 steder i leiligheten.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEntré
Leiligheten ligger i tredje etasje med inngang til en pen entré. Entreen har praktisk gulvbelegg, lyse
vegger og enkel garderobeløsning med knagger på veggen. Inngangsdøren har kikkehull og
sikkerhetslås, og på veggen rett innenfor er det montert dørcalling. Rommet ligger tilknyttet en pen gang
med samme lyse vegger, men med parkett på gulvet.
Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har innredning i tidløs stil, mønstret belegg på gulv og plass til
spisebord under vinduet. Innredningen ligger langs to sider av rommet med hvite, glatte fronter,
benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. I det ene hjørnet er det ekstra oppbevaring i et plassbygd
skap. Videre har kjøkkenet plass for dobbeltsidig kjøleskap, nisje for komfyr og ventilator med luftutkast.
Stue
Stuen er et pent rom med parkett, hvite vegger, fondvegg malt i en dus, rolig fargetone og rikelig med hvite
spotter i himlingen. Langs endeveggen er det en stor vindusflate som sikrer godt med naturlig lys til
rommet. Her er det også utgang til en romslig, overbygd balkong med utsikt mot grøntområde. Stuen er
enkel å innrede med både sofagruppe, tv-møbel og spisebord.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Den hvite
innredningen byr på god oppbevaringsplass bak profilerte fronter. I tillegg er det heldekkende servant og
mellom to veggskap er det montert speil med belysning. Badet har også et veggmontert toalett, et
dusjkabinett med regnfallsdusj, og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre pene soverom som ligger vegg-i-vegg i samme ende av leiligheten. To av
soverommene har adkomst fra entré og hovedsoverom har adkomst fra stuen. For øvrig er to av rommene
utstyrt med plassbygde garderobeskap. Med leiligheten følger ekstra lagringsmuligheter i en bod i
kjelleretasjen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 15.12.1971 som omhandler nybygg boligblokk i 4.etasjer.
Boligens faktiske bruk og planløsning avviker noe fra innsendte byggetegninger. Baderom har blitt utvidet.
Leiligheten har ingen bod internt i leiligheten.
Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2005 for balkonger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig via spalteventiler i
vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg og
sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2016 er på ca 120 liter plassert i
kjøkkeninnredning.
Det er ikke registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for
fyring med gass, olje og ved.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 777,-
pr.mnd.
I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:
Felleskostnad 6.622,-
Trappevask 155,-
De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av
denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets
driftskostnader.
Planlagt vedlikehold støping av platting til søppelcontainere og asfaltering av parkeringsplass.
Lånefinansieres med 2 millioner. Andel av fellesgjeld vil øke.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: OBOS-banken
Lånenr: OBOS01-98208298844
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 10 502 793 ,-
Pr: 01.05.2024
Restløpetid: 14 år og 10 måned.
Rente: 5,79 % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet: Nei.
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei.
Boligens andel av dette: kr. 266 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 2 229,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 495 885,-.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 587781
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 839 822,-
Som sekundærbolig Kr. 3 191 325,-
BorettslagBorettslag: Lia borettslag, Orgnr: 953348942
Borettslaget består av 46 andelsleiligheter.
Lia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953348942,
og ligger i TØNSBERG kommune
Gårds- og bruksnummer: 1011 / 163.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Styrets arbeid i 2023/2024:
Styret har i inneværende styreperiode hatt seks styremøter, og vi har vært på et budsjettmøte og et
regnskapsmøte med forretningsfører fra Obos. En representant fra styret har deltatt på
generalforsamlingen til Solvanglia garasjesameie. Styreleder har deltatt på seminar for styreledere som
arrangeres av Obos.
Inneværende styreperiode har styret fortsatt arbeidet med å gjennomgå våre leverandøravtaler. Dette har
resultert i at vi har sagt opp vår tidligere vaktmesteravtale, og det er inngått nye avtaler om brøyting,
plenklipp og daglig vedlikehold. Det har blitt utført et stort oppgraderingsprosjekt. Det har vært gravd på
østsiden av blokk 16 og nytt fibernett er installert i begge blokkene. Kostnadene for denne
oppgraderingen har Telenor tatt, og nå får vi et mer moderne og stabilt nett.
Vi hadde en større vannlekkasje fra taket i forbindelse med årets snøsmeltning. Vår boligforsikring dekker
skadene som oppstod inne i blokk 14. Det må skiftes noe isolasjon og nye takplater må legges øverst i
trappeoppgangen 14B. Dette arbeidet vil snart starte opp. I forbindelse med vannlekkasjen ble det foretatt
en større takinspeksjon som konkluderte med at takene måtte skiftes i begge bygningene. Underlaget på
taket var morknet og har ikke vært skiftet siden oppføringen av bygningene i 1971. Det er nå lagt nytt tak og
ny gesimskant av stål. Dreneringssluker er byttet og det er satt opp nye luftehatter. En utvidelse av
eksisterende lån var nødvendig for å dekke kostnadene og for å igangsette tidligere vedtak fra
generalforsamling om å lage et bedre system for avfallshåndtering. Det er inngått avtale med entreprenør
om graving og støp av platting mellom blokk 16 og våre garasjer. Det vil bli bygd tak over hele plattingen.
Den samme entreprenøren vil også lage ny parkeringsplass for 5-6 biler på nordsiden av garasjene ved
veien ned til Skagerak Energi. Begge disse prosjektene vil starte opp nå på vårparten.
I løpet av sommeren vil hovedstoppekranene i begge bygningene, samt ulike andre stoppekraner i
kjelleren, blir byttet ut. I en tidligere utarbeidet tilstandsrapport fra Obos Prosjekt blir det påpekt at våre
stoppekraner er så gamle at det må foretas en oppgradering. Dette vedlikeholdsprosjektet er rødlistet, det
innebærer et prosjekt som må prioriteres. En annen vedlikeholdsoppgave som må prioriteres er å få på
plass bedre utluftning i kjelleren
14A. Entreprenøren som er engasjert i takprosjektet vil nå på vårparten også installere lufteventilere/ vifte i
kjelleren - eventuelt iverksette andre nødvendige tiltak. Etter at takene er skiftet, gamle stoppekraner blir
byttet og bedre utluftning i kjelleren blokk 14 kommer på plass, er det ingen store vedlikeholdsprosjekter
som umiddelbart står for tur. Også tiltakene nevnt over finansieres gjennom utvidelse av borettslagets
lån. Lia Borettslag har et gammelt og utdatert ladesystem for EL-biler som ikke er rustet til å håndtere
økningen i etterspørsel av lademuligheter. Her må det gjøres endringer. I neste styreperiode vil styret se
nærmere på alternative løsninger.
På vårparten vil styret arrangere ny felles brannøvelse med testing og opplæring i bruk av slukkeutstyret
som finnes i trappeoppgangene. Beboere har fått utlevert skjema for egenkontroll av brannvern og
el-sikkerhet i sin egen leilighet. Det vil i neste styreperiode utarbeides en tydelig branninstruks for
borettslaget. Denne vil bli hengt opp på oppslagstavlene ved alle inngangene, og den vil bli delt ut til alle
beboerne.
Styret har søkt Obos og fått midler til miljøfremmende tiltak. Det betyr at vi har fått dekt innkjøpene av
benker, blomsterkrukker og nye planter/ blomster. Vi har også fått tilsagn om å få dekket utgifter til
oppgradering av lekeområdet. Styret har planer om å gå til innkjøp av et basketballstativ - eller eventuelt
lage en ballvegg der kommunen hadde dette tidligere.
Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid:
2013-2014 Avløpsrør ble skiftet, inkl. total rehabilitering av alle bad. Involverte håndverkere:Rørlegger:
Jens Petter Zetlitz Murer: Dag Arne Nilsen
2024 - Planlagt vedlikehold støping av platting til søppelcontainere og asfaltering av parkeringsplass.
Lånefinansieres med 2 millioner. Andel av fellesgjeld vil øke.
ForretningsførerObos
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt
med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten
utgjør p.t. kr.7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det
automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.
Tekniske installasjonerBorettslaget har felles avtale som omhandler tv/internett. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier
kan selv bestille tillegg i avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Tillegg faktureres direkte til andelseier
DyreholdDet er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget ifølge husordensregler. Unntak: Dispensasjon kan gis i helt
spesielle tilfeller, det må søkes styret skriftlig om dette.
Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og
dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.
Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Festekontrakt, tinglyst 27.11.1970, dagboksnr.5672 - bortfester: Tønsberg kommune.
Løpetid: 100 år. Forkjøpsrett: Ja- men praktiseres ikke på andelsleiligheter.
Nye vilkår tinglyst 19.09.1972, og 11.03.1980.
Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.573.400, - tinglyst 19.06.1981, dagboksnr.4126.
Pantedokument til OBOS-banken - stort kr.13.105.000, - tinglyst 20.06.2017, dagboksnr.658480.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.
FesteavtaleAreal: 6 464 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 100 år fra 01.07.1970
Årlig festeavgift kr. 19 033,- for borettslaget. Er inkludert i fellesutgiftene.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2030 i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens
bestemmelser på reguleringstidspunktet. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15.år.
Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten dersom borettslaget ønsker det.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende",
"Veg - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende
bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 266 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 056 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 057 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 065 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Look (Kr.4 750)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visning og overtagelse pr. stk. kr 2 900 (6 stk) (Kr.17 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 030,50)
Heving finn 15/8 (Kr.3 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.139 955,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0174
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no