Bjønner'n 28, 3153 Tolvsrød

Gnr. 89 Bnr. 144 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1999

Eiet tomt 358 kvm

4 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 05.07.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1999. Eieren utførte selv innredningsarbeidet da boligen var ny, basert på egeninnsats og personlige kunnskaper. Utvendig er huset stort sett som da det ble bygget, med unntak av en innglasset terrasse. Det utvendige panelet er det opprinnelige. Vinduene er fra byggeåret. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeåret. Takrenner og beslag er også fra byggeåret. Innvendig består de fleste vegger og tak av panel. Kjøkkenet er fra byggeåret, det samme gjelder badet. Det elektriske anlegget er fra byggeåret.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etasje > Overflater Gulv

Gulv med vinylbelegg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er motfall på gulv på ca. 8 mm.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket, da det dusjes i kabinett og bruksvann ledes til sluk. Det må imidlertid utbedres for å lukke avviket.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng* '*Rom under terreng.

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Vidar Østgård

- Velholdt og pen familiebolig fra 1999

- Super beliggenhet på Ringshaug

- Barnevennlig, gangavstand til skoler

- Trafikkstille blindgate i rolig nabolag

- Parkering i garasje og på tomten

- Nydelig hage med vakker beplantning

- Nyere hagestue og stor, solrik terrasse

- Flott fellesområde for lek og moro

- Innbydende stue og stilrent kjøkken

- Stemningsfull peisovn i stuen

- Boligen har to bad, ett i hver etasje

- Det ene har opplegg for vaskemaskin

- Fire soverom, ett benyttes som tv-stue

- Lagringsplass på loftet og i flere boder

På eiendommen står det oppført en enkelgarasje fra 2000, og det er også plass til parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et  stille og barnevennlig boligområde på Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 10 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. . Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, bussholdeplass, lekeplass og treningssenter.

Det tar ca. 15 min å gå til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden.  Kort vei og til flotte Skallevoldstranden.  Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kun ca. 500 meter til kystsien. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

På vei mot Tønsberg, på Olsrød, ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien.

Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Eiendommen er meget pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass og en idyllisk hage. Hagen har plen, steinmur, hekk og vakker beplantning, og det er fine områder for lek og moro. I tillegg grenser hagen til et nydelig, skjermet og felles lekeområde med plen, trær, fotballmål med mer.

Fra boligen er det utgang til en flott, innglasset hagestue på ca. 17 kvm, bygd i 2015. Hagestuen fikk ny taktekking i 2024, og det er skyvedører i glass ut mot en stor terrasse på ca. 27 kvm. Her er det levegg med plassbygd sittebenk, og det er ellers god plass til utemøbler, grill med mer. Det er også en liten terrasse i forbindelse med inngangspartiet.

Eiet tomt, 358 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré/hall, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad og 4 soverom.

Annet: Frittliggende redskapsbod fra 2018. Garasjebod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 61 m²: (Stue, Kjøkken, Hall m/trapp, Bad/vaskerom 1. etg)

- BRA-b 17 m²: (Innglasset terrasse)

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Bad 2. etasje)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene; innglasset terrasse er ikke på tegningene. Det foreligge midlertidig brukstillatelse på boligen, men den gjelder bare for 1 etasje og 2 soverom i 2. etasje. Det må søkes kommunen for å lukke avviket.

Bod

BRA 7 m²:

- BRA-e : Bod.

Garasje

BRA 26 m²:

- BRA-e : Garasje, bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en innglasset terrasse ut fra stue på ca. 17 m2 og en terrasseplatting på ca. 27 m2. Innglasset terrasse er utført av eier som egeninnsats ca. 2015, med ny taktekking i 2024. Innglassingen består av pleksiglass og en skyvedør med glass.

Innvendig:

Det er laminat, vinylgulv og fliser på gulv, malte plater og malt panel på vegger, samt panel i tak. Vinylgulvet er fra 2021. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell i stue på 8 mm. Det er målt en høydeforskjell i gang i 2. etasje på 9 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, det er montert peisovn i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:

Bad 2. etasje Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Gulv med vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett fra 2024 og standard toalett. Det er naturlig ventilering over tak. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad/vaskerom 1. etg Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malte panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme; gulv er til dels flatt med noe lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 169 kvm

Entré

Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en innbydende entré/hall. Entreen/hallen har fliser på gulvet med lun gulvvarme, og veggene er malt i en lys og behagelig farge. Det er god plass til kommode, hylleløsninger eller lignende, og rommet har også trapp opp til andre etasje.

Stue

Eneboligen har en romslig og tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir godt med lys på dagtid, og rommet har også utgang til hagestue og terrasse. Det er lagt enstavs laminat på gulvet, og veggene er malt i en lun, fin farge. Midt i rommet er det montert en peisovn for ekstra varme og hygge.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom i tilknytning til stuen, så her kan det være mulighet for å åpne litt opp om ønskelig. Rommet har enstavs laminatgulv og malte panelvegger, i tillegg til et malt tak med downlights, skråstilt panel og synlige takbjelker. Det er plass til kjøkkenbord langs ene veggen.

Kjøkkeninnredning har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert plater på veggen mellom benk og overskap, og det er lys under skapene. Over kokesonen er det ventilator. Stekeovn og platetopp er integrert, og kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap.

Loftstue

Det største soverommet i boligen benyttes i dag som tv-stue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og fine dekorfliser. Rommet har også gulvvarme. Innredningen er fra 2015 og består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speilskap og belysning. I tillegg har badet gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin, samt et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører. 

Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulvet og malte vegger. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speil. I tillegg har badet dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Dusjkabinettet ble montert nytt i 2024.

Soverom og garderobe

Det er fire gode soverom i boligens andre etasje, og det ene benyttes i dag som tv-stue. Alle rommene er malt i fine, behagelige farger og har god plass til seng, kommoder, skap og/eller lignende. Ellers har boligen godt med lagringsplass på loft, i garasjebod og i utvendige boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.1999 som omhandler Enebolig.

Følgende er bemerket:

Tillatelsen forutsetter at følgende mangler rettes opp i innen de nevnte frister:

- Utvendig opprydding/planering - frist 15.05.2000.

- Montere røykvarlser - frist straks.

- Ferdigstille 2 . etasje - frist 01.02.2000.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.11.1998. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene; innglasset terrasse er ikke på tegningene. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, men den gjelder bare for 1 etasje og 2 soverom i 2. etasje. Det må søkes kommunen for å lukke avviket. Kjøper overtar ansvar for å få godkjent innglasset terrasse i 1. etasje, samt byggemeldt og søkt om ferdigattest for deler av 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring.

 

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.08.2021. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Pliktig medlemskap i velforening - 450,- pr. år

 

Fremtid Polisenummer: 802571002

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 325 752,- Som sekundærbolig Kr. 5 037 857,-

Det elektriske anlegget har automatsikringer, og boligen har en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under kjøkkenbenken.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 02.11.1999, dagboksnr. 13071-1/91. Bestemmelser om drift og vedlikehold av ledningsanlegg frem til kommunal ledning

Servitutt - bestemmelse ifølge skjøte - Pliktig medlemskap i velforening m.v., tinglyst 15.12.1999, dagboksnr. 15405-2/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfarel i kommuneplanens arealdel (3.4.2024).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no