Sjøveien 4, 3120 Nøtterøy, Etasje: 2

Andelsnr. 11 Orgnr. 952528254 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Fellestomt 975 kvm

2 150 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 27.11.24 10:11

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Firemannsbolg oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak med loftsboder. Kjeller i mur med boder samt felles rom. Yttertak antas være lagt nytt på 1980-tallet. Yttervegger har liggende kledning, noe vegger er kledd om og etterisolert. Bygget er malt i ca 2020. Vinduer og dører er skiftet. Drenering er skiftet i ca 2017. Vann og avløp ut på kommunalt nett er lagt om i ca 2019. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og styret har en plan på dette og derfor ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 2 etg og fremstår å være i normalt god stand. Bad er pusset opp i 2015 og kjøkken skiftet i 2021. El-anlegg og VVS anlegg er oppgradert i fbm oppussing. Egen bod på loft og 2 boder i kjeller. Det henvises til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Eldre veggkonstrusjon med litt liote isolasjon sett opp mot dagens krav.

Tiltak: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Eldre bygg med noe skjevheter. Loftsgulv skal være etterisolert i følge eier.

Tiltak: Fungerer greit for en loftsbod.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Papp er fra 1996 og begymnner å få høy alder. Det har vært treheller på gulvet og de lager små spor/hakk. Markise er slitt.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Markise er slitt og trenger på sikt oppussing og ny duk. Utvendig vedlikehold av papp og selve balkongen er borettslagets ansvar.

Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendige vegger er dels eldre.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Laminatgulv er ufagmessig lagt og har gliper mot vegg. Vegger har eldre tapet som er malt, noe ujevnheter.

Tiltak: Behov for oppussing må vurderes av den enkelte.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15-20 mm skjevhet i rommene. Litt knirk.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Gulv i stue/gang er lagt inn til pipeløp, men er ikke kommentert av feier. Kan være at det ikke anses som avvik siden det ikke er montert ildsted i leiligheten, men skal normalt være 10 cm avstand til pipeløp, slik som ved takplater.

Tiltak: Vedlikehold av pipe er borettslagets ansvar. Laminatgulv mot pipe kan bli kommentert som avvik ved et tilsyn/dersom det skal settes inn ovn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe vannrør er eldre/fra byggeår.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i støpejern er fra byggeår og har høy alder.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på arbeider som er utført i egen botid, men ikke på arbeider utført i tidligere eieres botid.

Det mangler noe dokumentasjon/samsvarerklæring på deler av arbeider før eier kjøpte. Det er tatt el-kontroll i 2022 og anlegger er kontrollert og skal være i orden.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 383 000,- pr. 01.11.24

Andel fellesformue: kr. 32 747,- pr. 01.11.24

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 383 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 533 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 534 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 544 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 692,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, snømåking og det er satt opp robotklipper, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kjersti R Holtan

- Attraktiv 2-roms i andre etasje.

- Følger med egen p-plass ute.

- Landlige og idylliske omgivelser.

- Koselig balkong på ca. 9 kvm.

- Markise og levegg mot naboen.

- Nydelig sjøutsikt fra kjøkkenet.

- Stor gressplen på fellesarealet.

- Kjøkkeninnredning fra 2021.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Alle hvitevarene er integrerte.

- Åpen og innbydende stue.

- Plass til ulike soner i stuen.  

- Badet ble pusset opp i 2015.

- Gulvvarme og regnfallsdusj.

- Et lunt og romslig soverom.

- Lagring i tre eksterne boder.

Velkommen til Sjøveien 4, en delikat, velholdt og romslig 2-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning - utmerket for par eller deg som er førstegangskjøper. Området er landlig og idyllisk, i umiddelbar nærhet til sjøen, båtliv, dagligvare og badebrygge. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig, og utenfor stuen nytes varme dager på en trivelig balkong med markise og levegg. Egen p-plass følger med, og tre eksterne boder gir god lagringsplass.

Stuen er åpen og romslig med ulike soner, mens kjøkkenet har sjøutsikt, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert i en tidløs innredning montert i 2021. Dagene får en god start på et bad fra 2015, utstyrt med gulvvarme og regnfallsdusj. Soverommet er stort og smakfullt, og innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement.

Alle leiligheter disponerer èn fast biloppstillingsplass som er merket med leilighetens andelsnummer på tilhørende ladestolpe. Det er lagt opptil el-billader der en betaler for selve boksen selv. Borettslaget har avtale med elektriker Per Johansen om kjøp ev elbil-lader. Borettslaget disponerer 32 biloppstillingsplasser. Det betales ikke leie for parkering.

Fra leiligheten er det kort vei til sjøen og flotte naturområder, Det er kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie torv med servicetilbud og butikksenter som inneholder blant annet matbutikker, klesforetinger, tannlege, vinmonopol, blomsterforretning, skobutikk, bank og apoteker med flere. På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosanesparken/Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det.

Teie fremstår som et sjarmerende og intimt handelssentrum med alt du måtte trenge. Det er kort avstand til Tønsberg med gang- og sykkelvei hele veien inn. Tønsberg har alt av bymessige fasiliteter og et yrende Bryggeliv.

Omgivelsene er landlige og idylliske, og en ørliten spasertur tar deg ned til sjøen og en brygge med bademuligheter. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort gange til dagligvare og kort vei til alle fasiliteter i Tønsberg sentrum. Fellesområdet rundt firemannsboligen er opparbeidet med stor gressplen, hekker, trær og p-plasser for beboerne.

Bygget ble malt utvendig i ca. 2020, og dreneringen ved kjelleren ble skiftet rundt 2017.

Leiligheten ligger i andre etasje, og fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 9 kvm. Belysning er montert, og balkongen har markise og levegg mot naboen. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. 

Fellestomt, 975 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Skjæret som ligger 200 meter fra boligen.

Det er kort vei til Coop Extra, samt Teie torg som har flere butikker og serveringssteder.

2. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Annet: Disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm og 2 kjellerboder på til sammen ca. 10 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: (Gang , Bad , Soverom , Stue/kjøkken)

Kjeller:

- BRA-e 10 m²: (Boder)

Loftsbod med skråtak og lav takhøyde og derfor ikke medtatt i arealmålingen. Nettingvegger. Gulvareal 6 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør til kjøkken fra gang er tettet igjen og det er åpnet opp mot spisestue. Noe eldre bygg og da ikke oppført etter dagens forskrifter. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Noen vegger er kledd om og etterisolert. Bygget er malt utvendig i ca 2020. Leiligheten har malte trevinduer og balkongdør fra 2012 med 2 og 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra 2012 i følge tidligere takst. Balkong fra 1996 oppført i impregnert konstruksjon med papptekking og takrenne i front. Eier har tatt bort tremnmegulv/treheller. Utelys og markise. Vann og avløp er skiftet og koblet til kommunalt nett i ca 2019. Kjeller drenert i ca 2017.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, belegg og malte gulvbord. Veggene har malt tapet og MDF panelplater. Innvendige tak har malte plater. Ufagmessig utførelse på laminatgulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke noe ildsted montert. Feiertilsyn i 2021 uten anmerkninger. Nyere hvite formpressede innerdører. Eier har 2 boder i kjeller. Støpt gulv og mur/trevegger. Loftsbod ned nettingvegger og skråtak.

Våtrom:

Bad fra 2015 og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Plater er montert med litt liten avstand mot list i bunn, men ingen fukt/svelling på plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Det er vindu på bad med ventil. Det er ikke luftespalte under dør, og det hadde vært en fordel. Fuktsjekk er foretatt fra kjøkkenbenk, hvor det er åpent inn til plater på bad, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2021 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt kum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Noe er skiftet i fbm oppussing bad og kjøkken, men noe er fra byggeår. Stoppekran i kjøkkenbenk for leiligheten, og hovedstoppekran for bygget i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Koblet til byggets avløpsrør i støpejern. Varmtvannstanken er fra 2021 og på ca. 120 liter. Boligen har naturlig ventilasjon Sikringsskap er plassert i trappegang. Nye sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere i 2004 i regi av borettslaget. El-opplegg i leiligheten er oppgradert etter byggeår, mye i 2015-2021 når bad og kjøkken ble pusset opp. El-tilsyn i 2020 og el-kontroll utført av Per Johansen AS i 2022. Bygget har felles brannvarslingsanlegg fra 2022/23. Pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet, et utmerket førstegangskjøp. Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappegang. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Entreen har mørkt gulvbelegg og gråmalte panelplater på veggene, og badet og soverommet ligger på hver sin side. 

Stue

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Et mørkt 1-stavs laminatgulv står godt til vegger holdt i en dus og delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger klart avgrenset fra deler av stuen, slik at man får en skjermet arbeidsplass om man ønsker. Plassen er godt utnyttet, med innredningen fra 2021 montert i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Her får man nydelig utsikt mot sjøen, og vinduet bidrar med mye naturlig lys til matlagingen.

Selve innredningen har lysegrå, profilerte fronter, vitrineskap og grå benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite, flismønstrede plater, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.  

Bad/wc

Badet ble pusset opp i 2015, der grått vinylbelegg på gulvet kombineres med hvite våtromsplater på veggene. Varmekabler og vegghengt toalett er montert, og et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med grå skuffer og tilhørende speilskap.

Soverom og garderobe

Soverommet er smakfullt innredet med gråmalte gulvbord, og vegger malt i en mørk og trendy jordtone bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement, og godt med ekstra lagringsplass finnes i tre disponible boder - en på loftet og to i kjelleren. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke ikke kommunens arkiver. Eiendommen har fått igangsettingstillatelse 09.06.1953 og er registrert som tatt i bruk 15.04.1954.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1951 (boligbygg), samt 1996 (balkonger). Det er noe avvik fra disse. Dør til kjøkken fra gang er tettet igjen og det er åpnet opp mot spisestue.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet. Om ønskelig er det mulighet for etablering av ildsted i leiligheten, og i 2021 ble det gjennomført feiertilsyn uten anmerkninger. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsberederen er fra 2021 og rommer ca. 120 liter.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i trappegangen. Både el-anlegget og VVS-anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussingen av badet og kjøkkenet i henholdsvis 2015 og 2021. Vann og avløp er skiftet og koblet til kommunalt nett i ca. 2019. El-kontroll ble utført i 2022, og bygget har et felles brannvarslingsanlegg fra 2022/23. Ytterdøren og alle vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2012.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.02.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fellesutgifter: kr 6 692,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Selger har ikke nøyaktig strømforbruk - men opplyser at forbruket i oktober var på 300 kwh.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos-banken

Lånenr: OBOS05-98208240927

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 13 866 436,-

Pr: 01.11.2024

Restløpetid:  29 år og 1 måned

Rente: 5,59 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei.

Boligens andel av dette: kr. 383 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 257,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 1 040 695,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598287

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 572 596,- Som sekundærbolig Kr. 2 175 866,-

Borettslag: Sjøveien borettslag a/l, Orgnr: 952528254

Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

Sjøveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952528254, og ligger i FÆRDER kommune

Gårds- og bruksnummer: 3 / 34.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

2023 har som året før vært preget av urolige tider med krevende økonomiske økninger som berører mange.

Styret har hatt regelmessig styremøter, både fysisk og digitalt. Styret har sørget for borettslagets økonomi og ordinær drift med oppfølging av ordinær vedlikeholdsplan, årlig taksjekk, rens av takrenner, kontroll brannsikkerhet og el-sikkerhet, nye søppelkassestativ, godkjenning eierskifter, nye postkasseskilt, div vaktmestertjenester, gressklipperne, vedlikehold eiketrærne, måking og fjerning av grus mm.

Styret har også ivaretatt uforutsette hendelser i enkelte leiligheter, med vannskader, husbråk, brudd på husordensregler, hatt dialog med beboerne og gjennomført et beboermøte. I tillegg har styret brukt mye tid på å besvare klager fra beboere om styrets og borettslagets beslutninger. Borettslaget har engasjert og betalt for eksterne rådgivere fra Obos og advokat, for å få bistand til å håndtere disse sakene.

Rotteproblematikken og aktivitet ved åtestasjonene følges fortsatt opp av Pelias.

I tillegg til ordinær drift har det vært ekstra arbeid med oppfølging av ventilasjonsanlegget i Sjøveien 1, søknad om gjerde fra Sjøveien 1, søknad om trafikksikkerhetstiltak Sjøveien. Av større investeringer har borettslaget ferdigstilt arbeidene med utskifting yttervegger, maling av alle bygningene, vedlikehold/ utskifting kjellervinduer og ladeanlegget.

Styret vil minne om at alle andelseiere hvert år får tilsendt årsregnskapet og alle har rett til å foreslå saker som skal behandles på generalforsamlingen, ref. frist i denne innkallingen for å melde saker.

I 2023 mottok styret et par meldinger om planlagt arbeid med bad/kjøkken og fikk innhentet en faglig vurdering om gjennomgående rør burde skiftes. Flere gjennomgående rør er gamle støpejernrør fra byggeår. Det er viktig at andelseiere passer på å holde rørene åpne og fortsetter å gi beskjed hvis de vil gjøre arbeid med bad/kjøkken.

Styret har søkt enkelte støtteordninger og fått innvilget miljøpenger til etablering av ladeanlegg. Søknad om støtte til vedlikehold og forvaltning av eiketrærne er fortsatt ikke ferdigbehandlet, men vil i så fall gjelde for 2024.

Sjøveien borettslag er medlem av Huseierne (www.huseierne.no). De som har privat medlemskap kan bruke sine medlemsfordeler uavhengig av borettslagets medlemskap, og uavhengig av at styreleder er distriktsleder i Huseierne. Skulle det oppstå konflikt mellom styret og en andelseier som er medlem av Huseierne, vil Huseierne ivareta begge parter ved å henvise dem til hver sin uavhengige samarbeidsadvokat.

Borettslaget har gode erfaringer med digitale årsmøter, hvor flere har deltatt og avgitt sin stemme.

Kommunikasjonskanalen VIBBO brukes til å gi beboerne informasjon, og beboerne kan kontakte styret. De som har reservert seg mot digital kommunikasjon får utlevert informasjon på papir.

Beboerne utfører vaktmestertjeneste etter tur i sitt hus. Vaktmester holder tilsyn med gårdsrommet (utearealene), måker snø foran inngangspartiet, foran postkassestativet og rundt søppeldunker om vinteren. Lukker og åpner vinduer, kraner og ventiler - i kjeller og på loft, vår og høst. Alle beboere ser til at lys i kjeller og på loft blir slått av etter bruk.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har fellesavtale med Telenor (tidl. Canal Digital). Avtalen inkluderer digital grunnpakke med bredbånd og kabel-TV. Grunnpakken er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Det foreligger ikke bestemmelser om dyrehold. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt

Vaskemaskin samt integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vedovn i kjeller medfølger (fjernet fra ildsted).

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Håland sluk og rør, Johansen varmekabler og lys, Jacobsen støp gulv og Molvig gulvbelegg . Alt arbeid utført i 2015.

- Skjev gulv i stue pga alder.

- Selger har kjennskap til utettheter/fuktinnsig/fuktmerker i kjeller og på loft. Dette er borettslagets ansvar.

- Ny kurs og div kontakter og komfyrvakt ved oppsett av nytt kjøkken. I 2021.

- Det er satt opp stolpe klar til å koble til lader. Lader må kjøpes etter avtale hos Elektriker Per Johansen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 15.05.2017, dagboksnr. 509599-1/200.

Pantedokument til OBOS-banken- stort kr.1.100.000,-  - tinglyst 03.06.2022, dagboksnr. 599661-1/200.

Pantedokument til OBOS-banken- stort kr.13.100.000,-  - tinglyst 03.11.2023, dagboksnr. 1230451-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til : Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 2011009 - Sjølyst trafikkløsninger (vedtatt 16.12.2020). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Landbruks-, natur og friluftsområder og Hensynssoner.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 383 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 533 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 534 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 544 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 533 000,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.116 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0369

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no