Torødveien 22V, 3135 Torød, Etasje: 2

Gnr. 60 Bnr. 164 Snr. 16 i Færder kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Fellestomt 4644 kvm

3 490 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 10.12.24 14:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet beliggende i andre etasje i flermannsbolig oppført i 2007, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue.

Det medfølger garasje/bod i felles bygg på gårdsplass samt en gjesteparkering. Boligen er oppgradert med blant annet malt

overflater, slipt parkettgulv i stue og lite soverom i 2019, montert markise med fjernkontroll i 2019, elbillader i 2022, ny viftemotor i 2023 og vinduer er malt innvendig i 2024.

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og det ble ikke avdekket vesentlige avvik utover normal elde/slitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er enkelte misfargninger i fuger. Avløp til vask mangler mansjett

Tiltak: Lokal utbedring

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Noe misfarging i fuger.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Lokal utbedring.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc, forøvrig normal bruksslitasje

Tiltak: Lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid og har bulk.

Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at bereder fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger samsvarserklæringer på arbeider gjort på anlegget i nåværende eiers tid. Det mangler samsvarserklæring på oppføring av anlegget og evt arbeider gjort under tidligere eieres tid.

Tiltak: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, foruten manglende dokumentasjon.

Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson grunnet manglende dokumentasjon.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 300,- pr. mnd.

utvendig forsikring, driftsutgifter, sparing vedlikehold, honorar til styreleder og regnskapsfører, fibernett/tv, brøyting og gass (ákonto) avregning 1 gang pr. år. (250 kr pr. mnd).

Kr. 20 437 pr. år

Anne Kristin Stulen

Velkommen til Torødveien 22V v/Erlend Løvold v/EIE eiendomsmegling.

Leilighet beliggende i andre etasje i flermannsbolig oppført i 2007, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue. Det medfølger garasje/bod i felles bygg på gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet malt overflater, slipt parkettgulv i stue og lite soverom i 2019, montert markise med fjernkontroll i 2019, elbillader i 2022, ny viftemotor i 2023 og vinduer er malt innvendig i 2024.

Hver leilighet har garasjeplass med innlagt strøm. Denne enheten har montert elbillader i 2022.

Det er i tillegg et fellesområde ute med mulighet til parkering, men ingen faste parkeringsplasser på fellesområdet.

Torød er et veletablert og attraktivt boområde på sydsiden av Nøtterøy. Stedet er kjent for blant annet sitt gode miljø og for den populære Torødstranda, som kun ligger få minutters gange fra leiligheten. Det er mange muligheter for aktiviteter i nærområdet som for eksempel ved å benytte Torødsletta hvor det er skatepark, treningsapparat, ulike tilrettelagte baner for flere ballspill, klatrestativ med mer. Vinterstid lages skøytebane, skispor i lysløypa, liten alpinbakke med skitrekk og akebakke til glede for liten og stor. Flere flotte tur- og rekreasjonsområder, både i skogen og langs sjøen med Kyststien. Her er også et eldorado for den båtinteresserte med nærhet til Nøtterøy og Tjøme sin vakre skjærgård.

Det er kort vei til barnehage, barneskole og god bussforbindelser inn til byen. Det er kun 10 minutter til Teie Torv og ca. 12 km. til Tønsberg sentrum hvor du finner alt du måtte ønske deg av shoppingmuligheter, kulturtilbud, kafeer, restauranter, jernbanestasjon, kino og bryggeområde med sitt yrende folkeliv.

Fellestomt, 4644 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Torød barneskole.

Nærmeste bussholdeplass er Torød kirke som ligger rett utenfor boligen.

2. etasje: Entré/Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod samt stue/kjøkken.

Hems over det ene soverommet.

Annet: Det medfølger garasje/bod i felles bygg på gårdsplass samt en gjesteparkering.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: (Entré/Gang, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken)

Hems har gulvareal på 8 m².

Garasje

BRA 18 m²:

- BRA-e :Garasje og bod.

Arealer er usikkert, da det ikke er skillevegger mellom garasjene. Areal er stipulert.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Hems er ikke tegnet inn og dermed ikke vurdert.

Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass fra byggeår. Vindu på hovedsoverom ble skiftet i 2023 etter en punktering. Malt ytterdør med glass. Katteluke er montert. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue. Dekket rekkverk av tre.

Innvendig:

Overflater består av parkett og fliser på gulv, malt tapet på vegger. Panel i innvendige tak.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Normal slitasje Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i nisje på bad Plast avløpsrør Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert på bad El anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i entre. Automatsikringer på alle kurser Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til Torødveien 22V v/Erlend Løvold.

Leilighet beliggende i andre etasje i flermannsbolig oppført i 2007, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue. Det medfølger garasje/bod i felles bygg på gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet malt overflater, slipt parkettgulv i stue og lite soverom i 2019, montert markise med fjernkontroll i 2019, elbillader i 2022, ny viftemotor i 2023 og vinduer er malt innvendig i 2024.

Du kommer inn til en romslig entré som gir deg en god romfølelse. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy.

Stuen:

Dette rommet er ekstra stort takket være løsning hvor man har valgt to soverom i stedet for tre. Den åpne mønehimlingen og høyreiste vinduer gir en unik romfølelse og ikke minst et særpreget arkitektonisk uttrykk til rommet. I tillegg til mangfoldet av vinduer mot syd, er det også sidevinduer fra den åpne kjøkkendelen mot vest som ytterligere bidrar til det flotte lysinnslippet. Legg også merke til mønevinduet øverst i himlingen. Gasspeisen står sentralt plassert i rommet med godt innsyn fra både stuen og kjøkkenet. Denne gir deilig varme på mørke vinterkvelder. Her har du også en varmepumpe.

Spisestuedelen, ut for kjøkkenet, gir plass til stort langbord med mulighet for tildekning til store venne-/familieselskap. Fra stuen er det utgang til leilighetens sydvendte terrasse som nærmest blir som en "ekstra stue" i sommerhalvåret".

Stuen hadde tidligere et soverom som nå er åpnet opp til stuen.

Kjøkkenet - et svært romslig og innholdsrikt rom med massevis av kjøkkeninnredning: Kjøkkenet er en drøm for deg som er glad å ha god plass til å lage mat og ikke minst har plass til be inn til store venne-/familieselskap. Kjøkkenet er utstyrt med imponerende godt med benkeplass. Kjøkkenet tilbyr også svært rikelig med oppbevaringsplass i det store antall underskap i tillegg til overskap på den ene siden av rommet. Rikelig med praktiske og brede kolonialskuffer blant underskapene. Innredningen er pent tilpasset rommet og har godt med benkeplass. Vindusrekken over benkeplatene mot vest gir godt med lysinnslipp og deilig utsyn til landskapet og omgivelsene i nærmiljøet. Det er også godt med vindusflater mot syd. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form slik at den danner en flott sone sammen med spisestuedelen.

Baderommet er romslig, praktisk og ikke minst innholdsrikt. Rommet har også en fin plassering i leiligheten med sin sentrale plassering og lettvinte adkomst fra samtlige rom. Badet har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje og wc. Stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører.

Leiligheten har 2 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2008 som omhandler Torødveien 22, snr. 13-20.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at hems ikke foreligger på byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via varmepumpe, gassovn, varmekabler på bad og i gang og forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det er ikke innhentet opplysninger fra Brannvesen om ildsted/gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 20 437 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fellesutgifter: kr 3 300,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer utvendig forsikring, driftsutgifter, sparing vedlikehold, honorar til styreleder og regnskapsfører, fibernett/TV, brøyting og gass (Ákonto) avregning 1 gang pr. år. (250 kr pr. mnd).

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Årsregnskapet er vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven.

Trygg forsikring Polisenummer: 8164702

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 838 940,- Som sekundærbolig Kr. 3 187 972,-

Sameie: Sameiet Torød Øst, Orgnr: 992276983

Sameiets navn er Torød Øst og består av 20 boligseksjoner.

Samierne rullerer på å sitte i styret - 2 år av gangen. 1 fra hvert hus.

Samierne plikter å møte på høst- og vårdugnad for å holde fellesutgifter så lave som mulig.

Samierne rullerer på å vaske søppelcontainere mai-oktober.

Gass avregnes en gang i året.

Fra sameiets årsberetning 2023:

Sameiet har planer om å male trappeoppganger. Det er bedt om anbud.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier skal meldes til styret for registrering.

Sameiet har felles avtale med TV og internett.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Rydd opp etter de og hodl evnt. hunder i bånd.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskap med frys samt komfyr følger med salget.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

Er det installert el-billader på eiendommen?

Ja

Utført av Kristoffer Seljehammer

Faglært arbeid utført av Blu Tec. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.

Færder kommune har besluttet å innføre boplikt. Boplikten er ikke effektuert pt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 04.06.2007, dagboksnr. 7841-2/91. Bestemmelser om Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Seksjonering - tinglyst 04.06.2007, dagboksnr. 7841-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav , Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.9.2023.

GJELDENDE REGULERING:

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Torød Øst , vedtatt 8.12.2004 med planID 3911 309 og reguleringsformål Boliger .

BEBYGGELSESPLAN:

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:

Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Gul støysone:

Eiendommen er befattet med Gul sone iht. T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Alle opplysninger fra Færder kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.8 086)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350)
Totalt kr. (Kr.69 836)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0382

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Partner | Eiendomsmegler Erlend Løvold

Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 92 66 98 22 / E-post: el@eie.no