Solhellinga 49H, 2315 HAMAR

Andelsnr. 49408 Orgnr. 948451565 i Hamar kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

5

1972

Fellestomt på 19852 kvm

4 200 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 05.06.24 13:31

Andel fellesgjeld: kr. 397 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 58 790,- pr. 31.12.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 397 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 597 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 608 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 136,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 7 056,-

Forsikring tilbygg: kr. 80,-

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap. Det innebærer at om noen andelseiere ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele på øvrige andelseiere. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trine Sylju Arntsen Eivind Troøyen

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det mulig å parkere to biler foran boligen.

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hamar vest. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Flere lekeplasser i nærområdet. Vestenga barnehage, Jønsrudløkka barnehage, Blåveisen barnehage og Prestrud skole (1. til 7. trinn) ligger i umiddelbar nærhet.

Det er godt med fritidstilbud med Prestrudhallen, fotballbaner inne og ute ved Prestrud skole, Storhamar flerbrukshall (ofte omtalt som Boligpartner arena/Obos arena), Ishallen og Ankerskogen svømmehall i nærheten

Er du glad i friluft er det kort vei til Furuberget med oppmerkede turstier og lysløype. Torpsstranda, Domkirkeodden og Ridehusstranda er alle innenfor gangavstand fra boligen.

Det er ca. 2,5 kilometer til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til bussholdeplass.

Fellestomt på 19852 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplanting, asfalterte internveier og parkeringsarealer. Det er felles lekeplass på området.

Hageområder er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt disponeres av alle andelseiere. I dette tilfellet disponerer boligen arealet og gressplenen ved inngangen, i tillegg til gressplenen ved terrassen. Det er mulig å gå fra inngangen til hagen uten å måtte gå gjennom boligen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Vi setter opp skilt til boligen ved fellesvisninger.

Fordeling av det totale bruksarealet er beskrevet under:

Rekkehus:

152 m² BRA / 147 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Gang, kjellerstue, bod, to soverom, vaskerom og bad.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken og spisestue/stue.

2. etasje: Gang, tre soverom og bad.

Garasje:

18 m² BRA / 18 m² BRA-e

Vedlagt plantegning er ikke målbare. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt åpent kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i kjeller: Baderomsplater (veggmembran) er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overgangene mellom platene, hjørnene og overgangen mellom platene og bunnlist er ikke tettet med tettemasse.

- Vaskerom: Det registreres betydelige mengder kondens på vannrør av kobber. Forholdet vurderes til å være et resultat av at ventilasjonen ikke er/har vært tilstrekkelig. Avtrekksviften var ikke påskrudd da forholdet ble oppdaget, men ble så skrudd på. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Baderomsplater (veggmembran) er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overgangene mellom platene, hjørnene og overgangen mellom platene og bunnlist er ikke tettet med tettemasse.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Håndløperen på rekkverket er slitt/aldringspreget.

- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - Inntilliggende bod/overbygg: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til dette tiltalende enderekkehuset i Solhellinga 49H!

Rekkehuset har en god beliggenhet på Hamar vest. Området er barnevennlig og i gangavstand til skoler, barnehage og lekeområder. Det er også kort vei til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.

Boligen har en fin planløsning over tre plan. Det er stue og kjøkken i 1. etasje. I 2. etasje er det tre soverom og et bad. Fra terrassen i 1. etasje er det en trapp ned til en til usjenert hage med hekk. Hagen disponeres av eier. Kjelleren har en ekstra stue, to soverom, bad og vaskerom. Boligen ble vesentlig oppusset i perioden 2016 - 2019. Den fremstår i dag som et flott rekkehus med fin standard og et spennende uttrykk. Her er det fint å bo!

I forbindelse med inngangspartiet er det en hellelagt uteplass og praktisk utebod. Inngangsdøren har nøkkelfri adkomst med kodelås.

I den romslige entreen er det oppheng til yttertøy og svært god oppbevaringsplass i stort garderobeskap.

I den store og luftige stuen er det god plass til både sofamøblement og spisegruppe. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys, og ovnen varmer godt. Fra stuen er det utgang til den lune og solrike terrassen. Her er det plass til utemøblement og grill, og markisen skjermer godt.

Stort og praktisk u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Flott innredning fra 2006 med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp medfølger handelen som forevist. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Videre opp i 2. etasjen ligger boligens tre soverom og et bad. Hovedsoverommet har garderobeløsning og utgang til solrik balkong.

Det flotte badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet ble pusset opp i 2019.

Kjelleren ble strippet ned til reisverk i 2016 og bygget opp igjen av snekker. Her er det en ekstra stue, to soverom, bad og vaskerom der.

Den ekstra stuen er perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en sofagruppe, en TV og kanskje til og med et lite hjemmekontor.

Badet i kjelleren er lyst og trivelig med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med servantinnredning, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har opplegg til vaskemaskin og god plass til klesvask og oppbevaring.

Selger har sendt inn søknad om bruksendring av kjelleren til kommunen. Denne er til behandling p.t.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 17.06.1972.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjelleren definert som kjeller, mat og klær. Selger har sendt bruksendring til kommunen, og denne er til behandling p.t.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerommet. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er fra 2016.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varme i gulv på begge bad, vaskerom og i entré. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 136,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 7 056,-

Forsikring tilbygg: kr. 80,-

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken.

Lånenr.: OBOS02-98207953806

Restsaldo: 19 033 133,-

Restløpetid: 26 år og 7 måneder.

Andel gjeld: 396 525,-

Type rente: Flytende 5,85%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Informasjonen er hentet fra forretningsfører, datert 13.05.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 819 739,- for 2023 før avdrag på langsiktig lån var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 2 663 700,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF skadeforsikring med polisenummer 560657. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 032 454,- Som sekundærbolig Kr. 3 923 323,-

Borettslag: Blåveisen Borettslag, Orgnr: 948451565

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

Større vedlikehold planlagt for året 2025:

- Oppgradering av gjerdene på veranda (i lik stil som balkong) og eventuelt bytte av skillevegger med råte.

- Vurdere bytte av balkongdører (2. etasje) og ytterdører i hele borettslaget eller rekkevis over flere år for eventuell mengderabatt. Per i dag er disse tenkt byttet forløpende etter behov.

Bytting av balkongdører kan medføre en økning av felleskostnader og andel gjeld.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021: Rehabilitering av takbelegg

2019 - 2021: Nytt garasjeanlegg

2017: Maling av hele borettslaget

2015 - 2016 Rehabilitering av gavlvegger. Skifte av vinduer. Skifte av dører

2010: Etterisolert tak på husene

2009: Maling fasader hus og garasjer

2004: Rehabilitering terrasser

2003: Asfalt og belegningsstein

2002: Rehabilitering fasader 43 og 49. Maling av hele borettslaget

1994 - 1995: Dører/vinduer/skjerm

1988: Tak

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Begge badene er renovert av faglærte. De ble begge strippet ned til reisverk og bygget opp igjen. Badet i kjelleren ble pusset opp i 2016 og badet i 2. etasje ble pusset opp i 2019. Utført av: Rørlegger: Knut Ingelstad (Rør- og oljefyringsservice). Elektrikker: Petter Elkjær (Elisenberg elektro). Gulvbelegg/membran: Willy Aas (tapetserermester). Snekker: Egil Arntsen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Begge badene ble strippet ned til reisverk og bygget opp igjen. Badet i kjelleren ble pusset opp i 2016 og badet i 2. etasje ble pusset opp i 2019. Utført av: Rørlegger: Knut Ingelstad (Rør- og oljefyringsservice). Elektrikker: Petter Elkjær (Elisenberg elektro). Gulvbelegg/membran: Willy Aas (tapetserermester). Snekker: Egil Arntsen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Alle firma fakturerte.

Er arbeidet byggemeldt?

- Avventer svar fra Hamar kommune.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Er sprekk i betong (gulv) i kjelleren. Denne har vært uendret siden vi flyttet inn i 2012 og frem til vi la nytt gulv over i 2016. Har ikke merket noe siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Kun faglært.

2021: Rehabilitering av takbelegg

2021: Nytt garasjeanlegg

2017: Maling av hele borettslaget

2015 - 2016: Rehabilitering av gavlvegger

2015 - 2016: Skifte av vinduer

2010: Etterisolert tak på husene

2009: Maling fasader hus og garasjer

2004: Rehabilitering terrasser

2003: Asfalt og belegningsstein

2002: Rehabilitering fasader 43 og 49

2002: Maling av hele borettslaget

1994 - 1995: Dører/vinduer/skjerm

1988: Tak

Alle arbeider er utført i regi av borettslaget med innleide fagfolk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kun faglært. Elektriker Petter Elkjær har utført alt av arbeider. Er skiftet ut sikringsskap i 2016. Alt av elektrisk i hele kjeller ble etablert på nytt da. Alt nytt av elektrisk på bad i 2. etg. i 2019. Elisenberg elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ligger i min boligmappe.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ligger i min boligmappe

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Nei. Prosess med bruksendring av kjeller er ikke ferdig.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Hele kjelleren ble strippet ned til reisverk i 2016 og bygget opp igjen av innleid snekker Egil Arntsen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei. Prosess er startet - er sendt inn byggesøknad.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Prosess er startet - er sendt inn byggesøknad.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Ble gjennomført i 2019. Ble målt på to steder i kjelleren. Fikk målinger på 40 Bq/m3 på soverom og 90 Bq/m3 i kjellerstue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 106970, tinglyst den 10.12.1970. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 990561, tinglyst den 28.11.1974. Gjelder elektriske kraftlinjer.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger  under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001.

Formål: Boligbebyggelse og veg. Faresone for radon, krav vedrørende infrastruktur og hensynsone for bevaring av naturmiljø.

Eiendommen ligger også under følgende reguleringsplaner:

- "Reguleringsplan for Hamar Vest", planid. 221. Formål: Kjørevei.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 397 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 597 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 608 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,5% (minimum kr. 50 000,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no