Myrsletta 151, 2052 Jessheim, Etasje: 3

Gnr. 117 Bnr. 598 Snr. 53 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2017

Eiet tomt 4855 kvm

2 990 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 18.11.24 14:28

Andel fellesgjeld: kr. 18 437,33,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 734,- pr.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 18 437,33 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 437,33 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 008 437,33,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 084 837,33 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 094 087,33 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 243,- pr. mnd.

Herav:

Ventilasjon 600kr

Bredbånd 154kr

Garasje 200kr

Felleskostnader 2 108kr

TV 181

Grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

Kr. 8 938 pr. år For året 2024

Anja Marie Broks Berner Hermod Broks

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Myrsletta 151, en lys og attraktiv 2-roms selveier, ny i 2017, med stor, sørvendt balkong, sentralt beliggende på Jessheim. Leiligheten ligger ypperlig til med nærhet til "alt" av dagligdagse fasiliteter som offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud.

  

Boligen følger med en garasjeplass i fellesgarasjeanlegg. (mrk nr: 53).

Sameie har 12 parkeringsplasser til leie. Det er ventelisteordning hos styret. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av parkeringsplass etter gjeldende priser.

Eiendommen ligger i et sentralt, nyere etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og den flotte idrettsparken. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kaféer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom, for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg  finner du også her. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta ble ferdigstilt våren 2019 og er et anlegg i stjerneklassen.

I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gystadparken og Meny Gystadmarka. I Jessheim finnes ellers Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en sentral beliggenhet, med alt av urbane fasiliteter innen kort rekkevidde.

Området består hovedsakelig av villaer, småhusbebyggelse og nyere leilighetsbygg.

Eiet tomt, 4855 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

- Gystadmarka skole - 1.3 km unna

- Jessheim skole og ressurssenter - 1.4 km unna

- Skogmo skole - 1.3 km unna

- Allergot ungdomsskole - 1.2 km unna

- Gystadmarka ungdomsskole - 1.3 km unna

- Jessheim videregående skole - 2.4 km unna

- Skogmo barnehage - 1.1 km unna

- Gystadmarka Doremi barnehage - 1.3 km unna

- Hoppensprett Skogmo barnehage - 1.7 km unna

Buss:

Henrik Bulls veg (Linjene 438 og 450) - ca 7 min gange (0.5 km).

Jessheim stasjon (Linjene R13 og R13x) - ca 19 min gange (1.4 km).

Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 13 min med bil.

Camilla Therese Schrøder ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Mysletta 151, en lys og attraktiv 2-roms selveier fra 2017 med stor, sørvestvendt balkong, sentralt beliggende på Jessheim. Leiligheten ligger ypperlig til med nærhet til "alt" av dagligdagse fasiliteter, inkludert barnehager, skoler og servicetilbud.

Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning som passer perfekt for deg som ønsker et praktisk og moderne hjem. Den består av en romslig entré, et lyst soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt en praktisk bod til oppbevaring. Badet er moderne med fliser og opplegg for vaskemaskin, mens gangen binder leiligheten elegant sammen. I stue og kjøkken, som er i åpen løsning, skaper store vindusflater en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong hvor du kan nyte solrike dager og rolige kvelder.

Boligen holder en moderne standard fra 2017, med lyse og tidsriktige overflater som gir et stilrent preg. I tillegg ble leiligheten malt i 2024 i en tidsriktig og delikat farge. Her kan man flytte rett inn!

Beliggenheten er både sentral og rolig, med kort vei til daglige fasiliteter, kollektivtransport og grønne områder.

Leiligheten består av entré, soverom, bod, bad, gang og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 10m2.

I tillegg disponerer leiligheten en separat bod i samme etasje samt en garasjeplass merket nr. 53 i fellesanlegget. Dette sikrer både god lagringsplass og en trygg parkering for bilen.

Selveierleilighet tilhørende Yes Heim Boligsameie 2, beliggende på Jessheim, Ullensaker kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig tekket med malt murpuss. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med lydklasse 42dB. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Boligen har felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekker i noen flis i 2020 som ble byttet av utbygger da det var reklamasjonssak.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Dammen`s rør og BTA Elektro AS. Det ble satt inn nytt servantskap i 2020 av rørlegger og nytt lys over speil ble

montert i 2023 av elektriker.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Fakturaer på utført arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det har vært fuktinnsig i garasje. Dette er utbedret i regi av styret i sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Det har vært fuktinnsig i garasjen. Dette er utbedret i regi av styret i sameiet. Reklamasjonssak mot utbygger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Det er utført arbeid i garasje i regi av styret i sameiet. Reklamasjonssak mot utbygger. Vi er ikke kjent med hvilket firma som utførte arbeidene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. BTA Elektro AS. Det ble montert ny lampe over speil på badet i 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Dette foreligger fra da bygget var nytt.

Hovedstoppekran Fikk ikke stengt stoppekran til varmtvann ved befaring. Får ikke stengt vann ved en eventuell lekkasje. Anbefales tiltak for å utbedre stoppekran.

Leiligheten disponerer en separat bod i 3 etasje.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Nymalte veggoverflater og parkettgulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Meget romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord til flere gjester. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Stuen og kjøkkenet er i en moderne, åpen løsning. Nymalte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til balkong.

Stor, sørvestvendt balkong på 10m2 med gode solforhold og åpent utsyn over nærområdet. Det er god plass for sittegruppe og grill. Her kan sommerdagene nytes!

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Stilren kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med fryserdel. Integrert oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstoppventil. Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys, og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også et praktisk garderobeskap til oppbevaring. Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2020 som omhandler oppføring av nybygg,

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader.

Oppvarming med vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 8 938 pr. år For året 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter for 2024 er kr.8938,-.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 3 243,- pr.mnd.

Ventilasjon 600,00 Bredbånd 154,00 Garasje 200,00 Felleskostnader 2 108,00 TV 181,00

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208146378

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,65%

Restsaldo 1 358 613,00

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Type rente: Flytende rente

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208146378

Restsaldo: 18 437,33

Kapitalkostnader: 243,76

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 18 437,33,-, pr. dags dato

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning i felleskostnader fra august i 2023 som ikke var hensyntatt når budsjettet ble utarbeidet før årsmøte.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utvendig malerarbeid ved Mesterbedriften LUND. Dette prosjektet ble lånefinansiert.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 284 912.

Tryg Forsikring- Polisenummer: 7783457

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 357 799,- Som sekundærbolig Kr. 1 359 635,-

Sameie: Yes Heim Boligsameie 2, Orgnr: 919038365

Sameiet består av 65 seksjoner.

Yes Heim Boligsameie 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919038365, og ligger i ULLENSAKER kommune

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Telia er leverandør av TV og brebånd.

Sameiet har rett og plikt til å være med i Gystadmyra Grøntsameie. En del av felleskostnadene går fra Yes Heim Boligsameie 2 til Gystadmyra Grønt for å dekke kostnadene ved forvaltning/drift av fellesareal/eiendom. Sameiet har ikke husordensregler. Kat 003 skal reduseres til 100,-/mnd fra 01.01.2029.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen ligger til privat veg.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gystadmarka delfelt 82» m/best. vedtatt 04.04,.2017.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 18 437,33 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 437,33 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 008 437,33,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 084 837,33 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 094 087,33 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 008 437,33,-) (Kr.107 640)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.180 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0387

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no