EiendomOdvar Solbergs vei 86, 0970 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 47 Orgnr. 950274476 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 106 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
Følgende rom er inkludert: Entre, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Følgende rom er inkludert: To eksterne boder (en i kjeller + en over parkeringshuset)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
Følgende rom er inkludert: luftebalkong.
ArealPrimærrom: 89 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1973
TomtEiet tomt 20464 kvm
Pent opparbeidet, beplantet tomt.
Prisantydning3 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Kevin Nielsen
Takstdato: 30.09.24 08:00
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må
foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har
normal bruksslitasje.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Bad/vaskerom:
- Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk til luftesjakt med luftespalte i dør. Det anbefales å montere
elektrisk vifte. Det er vanlig at det er vedtak mot avtrekksvifter i borettslaget.
Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans bygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering
av bad inkl rør i hele bygget høst 2021.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Sans bygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tatt ifm
baderomsoppgradering.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Dette har vært et prosjekt via OBOS så antar alt er dokumentert og gjort slik det skal.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans bygg as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle rør byttet ut i
2021.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Fukt i boder i underetg.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Noe skjevhet i gulv i leiligheten.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Funnet skjeggete ved to anledninger. Siste gang for ca. 6-8 mnd siden.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rett elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av hele
det elektriske anlegget i mai 2021. Oppgradert med nye kurser for baderommet i sept 2021 ifm
borettslagets baderomsoppgradering.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Rapport foreligger.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Egen ladeboks.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Overflateoppussing av leiligheten er gjort ved egeninnsats.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ikke hørt om noe annet enn ved to anledinger i egen leilighet.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 839 000,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 17 427,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 839 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 339 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 348 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 356 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 378,- pr. mnd.
Felleskostnadene økte sist med 6% fra 01.02.2024. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver
måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån,
forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer,
vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon.
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeLånenummer OBOS09-98207922277 er avdragsfritt til og med 01.12.2024. Estimert endring etter
avdragsfrihet er kr. 302,- Første avdrag er 30/12-2024. Estimatet forutsetter at avdrags og
rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAlfred Eugen Rostad
BeskrivelseHoussam Ben Zrelli ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 86! Dette
er en lekker og stilfull 3-roms leilighet som ble totalrenovert i 2021/22. Boligen har en romslig og
praktisk planløsning, med moderne detaljer som skaper et innbydende hjem. Her vil du godt trives!
Kvaliteter:
- Lekker fargepalett
- Nytt bad fra 2021 og kjøkken fra 2022
- Gjennomgående planløsning
- Innglasset balkong + luftebalkong
- To boder for god lagringplass
- Garasjeplass med ladeboks
- V.vann inkludert
- Grendehus til utleie for sosiale arrangamenter
- Et sosialt lokalsamfunn som byr på et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre.
- Kort vei til barnehager + skoler
- Nærsenter med dagligvarebutikker og servicetilbud
- Buss og t-bane i umiddelbar nærhet
- Marka rett utenfordørs
- Flytt rett inn!
Velkommen til visning!
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass i felles avlukket garasjeanlegg med ladeboks.
Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet
er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse.
BeliggenhetOdvar Solbergs vei 86 ligger i øvre del av bydel Grorud på Romsås i Tiurleiken borettslag. Området er et
idyllisk sted å bo for alle. Området byr på flotte fasiliteter slik som flotte fellesområder, kort vei til marka,
godt utvalg av barnehager samt. skoler innenfor rekkevidde, nær senter med alt det du trenger, og ikke
minst - et levende og sosialt lokalsamfunn!
Fra leiligheten er det kort vei til Romsås senter som byr på diverse servicetilbud. Her finner du alt fra
dagligvarebutikker, bibliotek, frisørsalong, pizzeria, tannlege, veterinær, legekontor, treningssenter,
svømmehall og mer. Alt du trenger er lett tilgjengelig innenfor en 5-6 minutters gange fra boligen.
Romsås T-banestasjon er også lett tilgjengelig gjennom senteret ved å ta heisen ned. Her går linje 4 og
5 og tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg
er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der tar 63-bussen deg ned til Grorud. Fra Grorud er det et
stort utvalg av bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Her finner man også Grorud senter
som byr på blant annet matbutikk, apotek, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som
har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer.
I området på Romsås finner man også et godt utvalg av skoler og barnehager. Det finnes et rikt utvalg av
barnehager i området slik som Tiurleiken barnehage, Humlebakken språk- og familiehage, Ravnkollen
barnehage og Lilleslottet barnehage. For skolebarn starter de først på Svartjern barneskole (1. trinn - 3.
trinn) og går videre til Tiurleiken barneskole (4. trinn -7. trinn), før de fortsetter til Bjøråsen ungdomsskole
(8. trinn - 10. trinn).
Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner,
sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, labyrint, idrettslekeplass og utendørs treningspark
med treningsapparater. Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping,
hopp og balanse.
Romsås er et sosialt samfunn med alt fra fellesdugnader til store arrangementer som Romsås Cup,
som samler både barn og voksne fra ulike borettslag for å spille fotball. Svarttjernparken, rett i
nærområdet, tilbyr badevann og strandlinje, og her arrangeres også Romsåsdagen med hoppeslott,
kano-utleie, salg av grillmat, mm. Dette er et populært arrangement for beboerne med musikk og hygge.
Romsås frivillighetssentral arrangerer også flere aktiviteter gjennom året, alt fra strikkeklubb til
malegruppe. Sjekk ut hvilke aktiviteter som finner sted på Romsås:
https://romsas.frivilligsentral.no/aktiviteter
På søndagene på Romsås finner man søndags åpen joker butikk + grønsaksbutikk, samt.
grønnsaksbutikken på Romsås senter og pizzeria. I tillegg arrangeres det søndagskafe for eldre ungdom
(18+). Her kan du spille biljard, playstation og se fotball på storskjerm. Søndagskaféen arrangerer også
temakvelder, ulike kurs som f.eks matlaging, hjelp til jobbsøking, dialogmøter om samfunnsaktuelle
temaer og nattfutsalcup.
For de som er glad i aktivitet og trening finnes det diverse innendørs treningssentre i nærområdet, men
Romsås tilbyr også en arena for utendørstrening. Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt
for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane,
idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater (Romsåsgymmen). Her er det rikelig
med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.
For de som elsker friluftsliv, er Romsås det ideelle stedet å bo. Med kort vei til Lillomarka får du tilgang til
flotte rekreasjonsmuligheter som lysløyper, turstier, bade- og fiskevann, samt en opparbeidet gangvei til
Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås. Marka byr også på idylliske tjern og vann, som Vesletjern
og Steinbruvann, som er åpne for fiske og familieaktiviteter. Steinbruvannet er spesielt populært om
sommeren, der beboere fra Groruddalen samles for å fiske, grille og nyte godt vær!
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 20464 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
- Ravnkollen barnehage (10 måneder - 6 år)
- Tiurleiken barnehage (0 år - 6 år)
- Humlebakken språk- og familiehage (0 år - 6 år)
- Lilleslottet barnehage (10 måneder - 6 år)
Skoler:
- Svarttjern skole (1. trinn - 3.trinn)
- Tiurleiken skole (4. trinn - 7. trinn)
- Bjøråsen skole (8. trinn - 10. trinn)
Offentlig kommunikasjonBuss:
Stasjon: Romsås senter
Linje 63
Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Grorud. Her går linje 31, 66, 63, 62 og 79. Det er ellers ett
t-banestopp mellom Romsås og Grorud.
T-bane:
Stasjon: Romsås
Linje 4 og 5
InneholderEntre | Velkommen hjem!
Velkommen inn til en innbydende entré med moderne uttrykk. Gulvet er belagt med lys laminat som står i
fin kontrast til de varme rosa veggene, noe som skaper en lun atmosfære. Det er god plass til å henge fra
seg yttertøy og sko, og den store skyvedørsgarderoben med speil sikrer rikelig med oppbevaring. Entreen
fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten, med enkel tilgang til boligens øvrige rom.
Stue | Hjertet av boligen
Stuen er romslig og preget av en harmoniske fargepalett med varme toner på veggene. Her er det laminat
på gulvet og spotter i taket som gir god belysning. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, samtidig
som de gir en flott utsikt mot grønne og naturskjønne omgivelser. Stuens åpne planløsning gir naturlige
møbleringssoner, og fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset balkong - et perfekt sted for å
nyte solfylte dager og lune kvelder.
Innglasset balkong | En herlig oase
Balkongen er en sydendt oase på 12 m² med god plass til utemøbler, grill og planter. Innglassingen kan
enkelt åpnes og lukkes etter behov, noe som gjør balkongen brukbar året rundt - uansett vær. Den er
overbygget, noe som gir ekstra skjerming og komfort. Her kan du grille med både gass og elektrisk grill,
og nyte de fine kveldene med utsikt over nærområdet og marka fra den høye 1. etasjen.
Moderne kjøkken | Nyere fra 2022
Sjekk ut dette flotte kjøkkenet! Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og er utført med malte slette fronter i en
dyp, mørkeblå farge og benkeplate i kompositt, som gir et elegant preg. Kjøkkenet er utstyrt med
integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, vinskap og platetopp. Det er også en
nisje med opplegg for et stort kjøleskap. Flisene over benkeplaten harmonerer perfekt med fargepaletten,
og det delvis adskilte kjøkkenet gir en fin overgang til stuen og en koselig spisestuesone. Fra kjøkkenet
har du direkte tilgang til en praktisk luftebalkong, perfekt for å lufte ut når du lager mat eller nyte friske
briser.
Lekkert flislagt bad | Perfekt for morgenstellet
Badet ble utført i regi av borettslaget i 2022 og har gjenværende garanti. Badet kombinerer funksjonalitet
med stil. Med fliser på gulv og vegger skapes et tidløst uttrykk. Innredningen inkluderer veggmontert
klosett, servant med oppbevaring, og en romslig dusjnisje med elegante glassdører.
I tillegg finnes det et badekar, som gir mulighet for både raske dusjer og avslappende bad. Dusjen er
perfekt for hverdagen, mens badekaret gir rom for avslapning. Det er også opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel, og varmekabler i gulvet sørger for komfort. Dette badet er både praktisk og stilfullt, perfekt
for enhver familie.
Soverom | To gode soverom
Leiligheten har to lyse soverom, hvorav det opprinnelig var tre. Hovedsoverommet er svært romslig og har
en imponerende garderobeinnredning som dekker hele veggen, noe som gir rikelig med
oppbevaringsplass. Det mindre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller
hjemmekontor.
Begge soverommene har en nydelig grønn nyanse på veggene som skaper en beroligende atmosfære,
mens laminatgulvet gir et stilrent preg. Dette rommet er perfekt for en familie som ønsker god plass til
både avslapning og oppbevaring.
ByggemåteInnvendig
Gulv har overflater av laminat og flis. Vegger har overflater av malte plater og betong. Himlinger har
overflater av malt betong og malte nedsenkede plater. Etasjeskille/gulv av betongdekke. Radonforhold:
Radonmåling er ikke relevant fordi boligen ligger 3 etasjer over bakkeplan eller mer. Innrammede dører
av malt tré. Dørene har normal bruksslitasje.
Utvendig
Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Malt hovedytterdør av tré med lyd og brannkasse.
Balkongdør av tré med innsatt isolérglass. Innglasset/overbygget balkong med gulv av flislagt betong.
vegger av aluminium og glass overbygget "luftebalkong" av betong.
BoderLeiligheten disponerer to eksterne boder. Den ene ligger i kjelleren og er på 2kvm, mens den andre
ligger over parkeringshuset og er målt opp til 3 kvm. Her får man rikelig med oppbevaringsplass!
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 16.09.1974 som omhandler mindre arbeider av uteboder og leskur.
Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1976 som omhandler nybygg og større arbeider.
Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2006 som omhandler fasaderehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2016 som omhandler heisutskiftning.
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2024 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske
installasjoner (våtromsrehabilitering).
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 10.07.1971. Følgende endringer er blitt gjort: grovkjøkken
og bad/wc har blitt slått sammen. Opprinnelig 4-roms er gjort om til 3-roms. Ellers samsvarer tegningene
med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Undersøkelse av elektrisk anlegg
Anlegget er fra byggeår og er senere oppgradert.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei.
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2022.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei.
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei.
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei.
OppvarmingElektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 378,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderForuten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, utvidet TV- og internettpakke,
innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HUS301-11495659
Restgjeld: 39.262.673,-
Restløpetid: 11 år 8 md.
Rentekostnader: 4,68%
Lånenr.: HUS302-11495659 2
Restgjeld: 16.585.460,-
Restløpetid: 11 år 8 md.
Rentekostnader: 4,68%
Lånenr.: HUS303-11495659 2
Restgjeld: 5.738.622,-
Restløpetid: 11 år 8 md.
Rentekostnader: 4,68%
Lånenr.: OBBK01-98207767417
Restgjeld: 18.713.804,-
Restløpetid: 19 år
Rentekostnader: 5,45%
Lånenr.: OBBK02-98207767433
Restgjeld: 1.961.534,-
Restløpetid: 16 år 7 md.
Rentekostnader: 5,45%
Lånenr.: OBBK03-98207832251
Restgjeld: 44.109.071,-
Restløpetid: 26 år 1 md.
Rentekostnader: 5,45%
Lånenr.: OBOS09-98207922277
Restgjeld: 122.202.655,-
Restløpetid: 36 år 8 md
Rentekostnader: 5,45%
Avdragsfrihet til og med 01.12.2024
Spesifikasjon av andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenr.: HUS301-11495659
Restgjeld: 132.432,-
Kapitalkostnader: 1.242,-
Lånenr.: HUS302-11495659 2
Restgjeld: 55.941,-
Kapitalkostnader: 525,-
Lånenr.: HUS303-11495659 2
Restgjeld: 19.360,-
Kapitalkostnader: 182,-
Lånenr.: OBBK01-98207767417
Restgjeld: 63.111,-
Kapitalkostnader: 446,-
Lånenr.: OBBK02-98207767433
Restgjeld: 6.608,-
Kapitalkostnader: 51,-
Lånenr.: OBBK03-98207832251
Restgjeld: 148.773,-
Kapitalkostnader: 892,
Lånenr.: OBOS09-98207922277
Restgjeld: 412.199,-
Kapitalkostnader: 1.872,-
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2024
Estimert endring etter avdragsfrihet: 302,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapInntekter
I 2023 var det budsjettert med kr. 32 678 000. Inntektene for 2023 viser kr. 33 831 369. Avviket skyldes
andre inntekter (utleieinntekter hybelhus og fjellstua, elbilstrøm, diverse markiser, mm).
Kostnader
Det var budsjetter med kr. -17 438 800 for 2023, mens faktiske kostnader endte på -26 983 765. Avviket
skyldes blant annet av energi/fyring og drift og vedlikehold.
Resultat
I 2023 var det budsjettert med et positivt resultat på kr. 6 721 200. Resultatet vises som negativt på kr. -3
385 865. Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring -
Polisenummer: 2597518
Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 2597518.
Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr,
bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten,
skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til
skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398,
eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller
om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller
betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller
deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må
selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 902 381,-
Som sekundærbolig Kr. 3 429 049,-
BorettslagBorettslag: Emanuelfjell Borettslag, Orgnr: 950274476
Styret
Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost:
styret@emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden). På kontoret møter 3-4 styremedlemmer
som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til
røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene
våre da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har vi klart å komme i
kontakt med noen somvar villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for oss, og det er
en stor lettelse at vi nå kan tilby beboerne disse.
Nøkler/skilt
Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort).
Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper,
klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan
bestilles på styrerommet.
Internett/TV
Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i
alle leilighetene.
Vaktmestertjeneste
Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i
Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs@sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid
mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.
Leiebil via AVIS Now
Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen
tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri
vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer
beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.
Grendehuset Fjellstua
Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som
er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og
betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar
Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon
skjer ved betaling. Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning
samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.
Rør- og våtromsprosjekt
Det ble gjennomført større vedlikehold av vann- og avløpsrør med planlagt byggestart Q1 2021 og
ferdigstillelse Q3 2022. I samband med vedlikeholdet har generalforsamling 10.11.2020 vedtatt at det i
tillegg skulle etableres felles varmtvannsproduksjon med varmepumpeløsninger slik at dagens
individuelle beredere blir nedlagt. I tillegg ble det vedtatt felles oppgradering av våtrom. Samlet kostnad
om lag kr 130 400 000. Prosjektet vil bli delvis lånefinansiert med løpende uttak fra prosjektlånerammen.
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i
forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første
hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett,
varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at
lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og
med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt
som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og
himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og
fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense
eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige
stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr
plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og
uvær.
(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter
andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv
om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
Dugnader
Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang.
Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold og
trivsel i borettslaget.
Grilling
Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i
forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne
skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.
Ventilasjon og lufting
Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet
på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kull-filter i avtrekksvifter. Det
er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og tørking
av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i
leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.
Styrets arbeid:
2023 - 2024: All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning Utvendig oppgradering av Fjellstua. Nye
vinduer i O.S.V. 114. Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt. Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia.
Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning. Nye sittegrupper på uteområdene ble montert
Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.
2022 - 2023: Rør- og baderomsrehabilitering ferdig. Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling .av O.S.V. 114
påbegynt.
2021 - 2022: Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom. Odvar Solbergs vei 70
90. Montering av felles varmtvannsberedere.
2021 - 2022: Boring etter bergvarme
2021 - 2022: Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet
etablering av teknisk rom.
2021 - 2022: Ny takvifte på OSV 78
2020 - 2021: Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.
2020 - 2021: Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.
2020 - 2021: Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i
phusene.
2020 - 2021: Etablering av aktivitetspark
2019 - 2020: P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114. Fullførte garasjegulvrehabilitering. Installerte nytt
katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge
parkeringshusene. Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.
Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort. Innkjøp av møbler til
styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg. OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny
inngangsdør og nytt sikringsskap.
2018 - 2019: Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv. Steinsprang styret har sikret fjellet ved
innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua. Utbedring av
garasjegulvene ble igangsatt.
2017 - 2018: Nye uteboder og skiftet takvifte. Ny takvifte i O. S.V. 106. Bygget ny bodetasje på begge
garasjehusene (P-51 og P-52). Bygget heishus på P-51.
2016 - 2017: Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og
90. Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76. Sikring av ballbingen. Fjernet alger og malt sidevanger på
noen luftebalkonger.
2015 - 2016: Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90. Nye
heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.
2014 - 2015: Lekeplasser og hybelhus Oppgradert lekeplassene. Reparert skader og pusset opp hybler i
OSV 114.
2013 - 2014: Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m. Skiftet resterende hovedtavler. Skiftet en garasjeport.
Skiftet takvifter. Trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.
2012 - 2013: Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer. Skiftet heis i OSV 100. Skiftet hovedtavle. Skiftet to
garasjeporter og dører i p-hus. Skiftet takvifte. Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104. Trefelling. Nytt
gulvbelegg på styrerommet.
2011 - 2012: Hovedtavler, heis, m.m. Hovedtavler. Heis OSV 76. Garasjedører og porter. Takvifter. Nytt tak
på Fjellstua
2010 - 2010: Beising yttervegg, takvifter, m.m. Beiset lettvegg verandasiden. Skiftet takvifter. Skiftet
hovedtavler elektro. Nye oppslagstavler. Nye inngangsdører til tre garasjeplan. Ny garasjeport P1
2009 - 2009: Varmekabler fortau, dørtelefon, mm. Fortau og varmekabler nedre p-hus Dørtelefonene i brl.
Gjerde rundt ballbingen.
2008 - 2008: Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene
2007 - 2007: Uteområde/fortau Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus
2005 - 2006: Fasade, p-hus, ballbinge m.m. Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene.
Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass. Oppgradering av utelysarmatur. Etablering av ballbinge.
Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene. Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle
etasjene i P-husene. Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av
fasadebekledning. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. Drenering rundt blokker og
parkeringshus
2004 - 2004: Nytt låssystem i borettslaget
2001 - 2001: Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap. Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut
til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av
sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.
2000 - 2000: Veranda, tørkeveranda og lekeplasser. Rehabilitering av lettvegg veranda og dør
tørkeveranda. Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjoner- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
- Vannrør av plast, rør i rør system. Rørskap med kursfortegnelse og stoppekran er plassert i
bad/vaskerom.
- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.
- Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.
- Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke
undersøkt.
- Anlegget er fra byggeår og er senere oppgradert.
DyreholdDyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter bestemmelser i §4 i
husordensreglene.
Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell
Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets
hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, §
19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som
hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller
avlivet. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Alle hundeeiere er forpliktet
til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse
vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse. Se borettslaget husordensregler §4
for nærmere bestemmelser.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt
panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
1986/42964-1/105 Hjemmel til eiendomsrett
16.07.1986
Vederlag: NOK 1.027.201
KJØPER:Emanuelfjell Borettslag
Org.nr: 950274476
Gjelder denne registerenheten med flere
Urådigheter
2022/1146822-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA
RETTIGHETSHAVER
Heftelser
1973/1603-1/105 Erklæring/avtale
29.01.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/26469-1/105 Obligasjon
29.11.1976
BELØP: NOK 7.538.900
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/25859-1/105 ** Forhøyelse
21.05.1992
FORHØYET TIL NOK 7,562,800
1994/75034-1/105 ** Forhøyelse
30.12.1994
FORHØYET TIL NOK 7,586,700
2006/10220-1/105 ** Forhøyelse
10.02.2006
FORHØYET TIL NOK 7,610,600
1986/42964-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/46634-1/105 Pantedokument
07.07.2004
BELØP: NOK 121.600.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/31780-1/105 Pantedokument
08.05.2006
BELØP: NOK 1.020.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag
Lnr: 7247726
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1235230-1/200 Pantedokument
18.10.2019 10:18
BELØP: NOK 80.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2020/3540123-1/200 Pantedokument
28.12.2020 13:38
BELØP: NOK 130.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2022/1146822-1/200 Pantedokument
11.10.2022 21:00
BELØP: NOK 3.750.000
Panthaver:DNB EIENDOM AS
Org.nr: 910968955
2022/1146822-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
11.10.2022 21:00
Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS
Org.nr: 910968955
Grunndata
1972/14921-1/105 Registrering av grunn
08.09.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig (S-1810) i reguleringsplan.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer
informasjon se link (Oslo kommune):
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref
Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere
opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker
under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Plansaker
Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger
Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak
Mottatt sak: 20.04.2021
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106632
Byggesaker
Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset
Saksnummer: 202107082 - Byggesak
Mottatt sak: 26.04.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt
I regi av Bydel Grorud skal Nærmiljøhuset på Romsås senter 2 rehabiliteres og oppgraderes for å kunne
ha et økt og variert tilbud for flere brukere. Nærmiljøhuset skal etter rehabiliteringen blir en samskapende
møteplass for frivillighet, kommunale og kommersielle tjenester. Det skal bli en jobb- og
kvalifiseringsarena og være et sted man kan oppsøke for både læring, sosiale aktiviteter og avslapning.
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107082
Romsås senter 7 - Riving av gang- og sykkelbru
Saksnummer: 201511518 - Byggesak
Mottatt sak: 21.08.2015
Status: Tillatelse gitt
Saken går utpå riving av eksisterende gang og sykkelbru. Dagens bru er i dårlig forfatning og skal
erstattes med ny bru.
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201511518
Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og
var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk
er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til
andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving
for etablering parkering og/eller grøntanlegg.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 839 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 339 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 348 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 356 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.54 237,50)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Fotografering (Kr.3 600)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.132 437,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0392
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli
SaksbehandlereHoussam Ben Zrelli
EIE Stovner
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no
Alicha Viste
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 96 72 90 62
[/ E-post: alicha@eie.no