Entré | Velkommen hjem!

Velkommen inn til en innbydende entré som ønsker velkommen hjem. Entreen har en naturlig tilknytning til boligens øvrige rom. Her er det en skyvedørsgarderobe med speil som gir god plass til sko og yttertøy, mens den pene, varme veggfargen skaper en hyggelig atmosfære. Det er også plass til både konsollbord og sittebenk, og dørcallinganlegget gjør det enkelt å slippe gjestene inn.

Stue| Hjertet av boligen

Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med en fin størrelse som gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. De naturlige møbleringssonene gjør det enkelt å innrede med en komfortabel sofagruppe, TV-løsning og et spisestuemøblement for hyggelige middager. Den varme, jordnære veggfargen gir rommet en lun og behagelig atmosfære, mens det moderne laminatgulvet fra 2020 tilfører et tidløst preg. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 9 kvm, hvor du kan nyte solen  – et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige kvelder.

Sydvendt balkong | Din egen oase
Den sydvendte balkongen, på 9 kvm, med utgang fra stuen er en fantastisk forlengelse av boligen. Her kan du skape din egen lille oase med utemøbler, en elektrisk grill og dekorative elementer som lykter og grønne planter. Med en sydvendt plassering er dette det ideelle stedet for både morgenkaffen og avslappende kvelder på varme sommerdager.

Kjøkken | Matglede innenfor 4 vegger

Sjekk ut dette flotte og adskilte kjøkkenet! Kvik kjøkkenet er fra 2010, og er både funksjonelt og stilfullt med glatte fronter og en praktisk laminatbenkeplate. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, fryseskap og en ekstra fryser, i tillegg til integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er lyst og innbydende med hvite overflater som skaper en luftig og ren atmosfære. Den adskilte løsningen gir plass til et spisebord, perfekt for en koselig frokost eller et raskt måltid.

Bad | For morgenstellet

Pent helflislagt bad! Badet er innredet med et praktisk badekar og en nedsunket servant med speil. Det er også montert opplegg for vaskemaskin, som gir ekstra komfort og fleksibilitet for deg som ønsker å ta klessvasken i eget hjem. Overflatene er flislagte på både gulv og vegger i beige toner, som gir en varm og rolig atmosfære.

WC | Praktisk toalettrom

Dette separate toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og en servant med innredning og speil. Gulvet er flislagt og overmalt, og veggene er også flislagt i en enkel stil. Et separat toalettrom er perfekt for familien, da det gir en praktisk løsning til hverdagen.

Soverom | Soverom av gode størrelser

Boligen byr på to soverom av gode størrelser. Barnerommet har en koselig grønnfarge på veggene og god plass til møblering, perfekt for lek og kos. Hovedsoverommet har plass til en stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og gir et komfortabelt og rolig rom for hvile. Begge soverommene er funksjonelle og innbydende, med praktisk garderobeskap på begge rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 19.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig;
- Vinduer: Vinduet i stuen er produsert i 1989. Vinduet får TG2 pga.

alder.
- Dører: Balkongdøren er produsert i 1989. Døren får TG2 pga. alder.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Godkjent rekkverks høyde er 1 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig:
- Overflater: Det er sprekker i laminatet flere steder.
- Innvendige dører: Dør slår i terskel inn til soverom og i karm inn til baderommet. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Bad:
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetid på smøremembran er 15 år og levetid på soil sluk er 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten sveller flere steder. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget har sagt at man ikke kan koble på felles anlegg i veggen, derfor er det montert ventilator med kullfilter opplyser eier. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Toalettrom:
- Overflater og konstruksjon: Malingen på gulvflisene flasser av. Det er ikke montert sluk i rommet så det anbefales automatisk vannstopper montert på stoppekran. Det er registrert bom (hulrom) i flis i gulvet i toalettrom.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn to nye servant skap på toalett og bad. Arbeidet gjort av en rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: ARKEL OSLO AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dokumentasjon vedlegges.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El anlegget ble kontrollert av Elvia februar 2024 .

Byggemåte

Innvendig
Gulv har overflater av laminat, flis på bad og toalettrom. Vegger har overflater av malte plater og malt betong, flis på bad og toalettrom. Himlinger har overflater av malt betong. Laminat i gang, stue og kjøkken er lagt av eier i 2020. Det er sprekker i laminatet flere steder. Resten av rommene har en annen type laminat lagt av forrige eier.

Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal som er isolert, brannsikret og dimensjonert etter byggeårets normer. Det påpekes at byggeskikk i byggeår var annerledes enn dagens krav med tanke på lyd, brann og statikk. Det er ikke målt store skjevheter som er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Radonforhold: Radonmåling er ikke relevant fordi boligen ligger 3 etasjer over bakkeplan eller mer. Profilerte dører med tre speil.  Dør slår i terskel inn til soverom og i karm inn til baderommet. Bør sjekkes. Det er port telefon i leiligheten som fungerer.

Utvendig
Malte vinduer av tre med 2 lags isoler glass. Vinduene er produsert i 2016. Malt vindu av tre med 2 lags glass i stuen. Vinduet er produsert i 1989. Vinduet får TG2 pga. alder. Ytterdører i eik finer med lås sylinder og dør klinke med lyd og brannklasse. Malt balkong dør med glass og brystning. Døren er produsert i 1989. Døren får TG2 pga. alder. Sydvendt balkong av betong på 9m2. Rekkverk av stål, plater og glass.

Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
  Følgende rom er inkludert: Gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og to soverom.
• BRA-e: 11,0 m²
  Følgende rom er inkludert: to eksterne boder på hhv. 5 kvm og 6 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

2 boder i kjeller på 5m2 og 6m2er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bod arealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

Dette er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja.

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Generell kommentar

El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi alltid en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre en 5 år uten el kontroll de siste 5 årene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer i leiligheten med vannbåren varme. Tokerud Varmesentral AS, hvor Smedstua Borettslag er medeier, leverer kraft (varme og varmt vann) til borettslaget.

• Vannledninger av kobber med plastkappe.
• Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.
• Naturlig ventilasjon, avtrekk på bad. Tilluft via ventiler i vinduer. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer.
• Radiatorer i leiligheten med vannbåren varme.
• Varmekilde er plassert utenfor enheten og er ikke vurdert.
• Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.
• Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.
• Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.
• Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

53947,00 m² eiet

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass. Det er avsatt en biloppstillingsplass (merket med nummer) for hver leilighet. Borettslagets beboere har kun tillatelse til å parkere på sine tildelte biloppstillingsplasser.

Er det mer enn en bil blant leilighetens beboere, må parkeringsplass for ekstra biler sørges for på annen måte. Det er tillatt med fremleie/utleie av biloppstillingsplasser til beboere i Smedstua Borettslag.

For å få motorvarmerplass eller elbilplass må man melde sin interesse til styret etter venterlister og iht. gjeldende satser. Bytting av parkeringsplasser skal også meldes til styret. Det er montert en tilkobling for motorvarmer. Eiere av disse er ansvarlig for at lokket over motorvarmerkontakten er låst. Det er straffbart å la ledninger henge tilkoblet kontakten når den ikke samtidig er tilkoblet motorvarmer i bil. Det er kun lov å bruke tilkobling til motorvarmer på de anviste plassene. Kupévarmer og andre tilkoblinger er ikke tillatt. Det er anvist egne plasser til elbiler.

Gjesteparkering

Gjesteparkeringsplassene er kun tillatt benyttet av gjester til borettslaget og maksimum 3 dager på rad uavhengig om kjøretøyet er brukt eller flyttet i mellomtiden. For gjester som har behov for å stå parkert lenger enn makstiden, må disse selv på forhånd sørge for å innhente dispensasjon fra trafikk-komiteen. Hensettelse av uregistrerte kjøretøy på gjesteparkeringen er forbudt.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Skoler

• Haugenstua skole (1-10 kl.), 10 minutters gange.
• Stovner skole (1-7 kl.), 14 minutters gange.
• Haugen skole (1-7 kl.), 17 minutters gange.
• Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.), 20 minutters gange.

Barnehager

• Smedstua Gård barnehage (1-5 år), 4 minutters gange.
• Haugenstua Skoles barnehage (1-5 år), 5 minutters gange.
• Haugenstua barnehage (1-5 år), 7 minutters gange.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Buss
Stasjon: Smedstua, ca. 3 minutters gange.

Linje FB3, 5N, 65, 67, 345

T-bane

Stasjon: Stovner, ca. 17 minutters gange.
Linje 4 og 5

Tog

Stasjon: Haugenstua stasjon, ca. 10 minutters gange

Linje L1

Boligen ligger usjenert og attraktivt til på Smedstua. Borettslaget er bilfritt, meget barnevennlig og har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper mellom blokkene.

Det finnes flere servicefasiliteter i området; Haugenstua senter med bl.a. Kiwi, Rema 1000, legesenter, tannlege, apotek, COOP OBS. Det er gangavstand til Stovner senter som blant annet har Espressohouse, Restaurant Gondol og Nishiki Sushi. Utenfor senteret er flotte Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! Andre sentre som finnes i området er blant annet Metro senter, Strømmen Storsenter, Triaden, Furuset og Alnabru senter.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som tog (Haugenstua stasjon) med ca. 12-13 minutter inn til Oslo Sentralstasjon. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet med flybuss, samt 65-bussen til Furuset og Stovner som begge har videre forbindelse med T-bane og andre bussforbindelser inn og ut av Oslo. På Stovner finner du T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) som tar deg til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime.

Boligen sokner til nye og flotte Haugenstua barne- og ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet. For øvrig er det en rekke barnehager i området.

Diverse aktivitetstilbud som fotballbaner ved Rommensletta samt cricketbane, baseballbane, golfbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Rommensletta skulpturpark ligger også i nærheten og byr på bevegelse, rekreasjon og kunstopplevelse. I tillegg finner du Oslos nyeste attraksjon, Stovnertårnet, i nærheten. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 145,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.145,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.870,-

Trappevask 130,-

Bredbånd 145,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.437,-. Felleskostnadene øker med 6% f.o.m 01.01.2025. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

Foruten om felleskostnader må kjøper beregne andre kostnader til strøm, innboforsikring, TV-/internettpakke, osv. Denne listen er ikke fullstendig.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer: 19901178

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 966 877,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 674 133,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Smedstua Borettslag, Orgnr: 948 517 248

Forretningsfører:

Borettslaget består av 328 andelsleiligheter. Boligselskapets hjemmeside: www.smedstuaborettslag.no

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kontaktinfo

Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er vaktmester som treffes på telefon 415 95 984 eller e-post smedstua.vaktmester@getmail.no. Vaktmester har arbeidstid fra 07:00 - 15:00.

Bredbånd

Borettslaget har en kollektiv bredbåndsavtale for andelseierne og er tilknyttet GET.

Støtteordninger

Borettslaget har en del vannskader som følge av dårlige sluk, manglende vedlikehold (rensing av sluk) og vanngjennomtrengning i badegulv. Ordningen med refusjon av utgifter til rehabilitering av sluk og membran ble innført 1.1.1997. Reglene er at borettslaget dekker inntil kr 10.000 dersom autorisert firma med godkjent våtromsertifikat er benyttet. Originalkvittering, der kostnadene til nytt sluk og membran er spesifisert, må forelegges styret før beløpet kan utbetales. I løpet av 2023 har styret behandlet og godkjent 4 slike søknader.

Balkong

Grilling er tillatt på balkongene, unntatt bruk av kullgrill. Flaggstenger, antenner for radio og TV, markiser, balkonginnglassing eller lignende kan bare settes opp etter godkjenning av styret.

Boden

Det er ikke tillatt å ha kjøleskap og frysere som er tilkoblet strømnettet i privat bod. Dette gjelder både ved tilkobling til fellesanlegget og ved tilkobling til andelseierens eget strømnett. På grunn av stor økning i brannfaren er det heller ikke lov å ha fryser/ kjøleskap og lignende på balkongene.

Dyrehold

Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Vaskerier

Generelle bestemmelser for vaskeriene: De utarbeidede regler for bruken av vaskeriene og instruks for bruk av maskinene må følges. Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn beboerne i borettslaget. Hvis oppsatt vasketid ikke benyttes, skal låsen fjernes i god tid. Alt tøy skal være fjernet, vaskeri og maskiner rengjort etter endt vasketid. Det er ikke tillatt å benytte vaskeriene på søndager, bevegelige helligdager, 1. og 17. mai. Tøy må ikke bankes eller henges opp utendørs fra kl. 19.00 før søn- og helligdager.

Bad, wc, ledninger og lufting

Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannledningene ikke fryser. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet. Det må bare brukes toalettpapir. Det er andelseiers av svar å sørge for at boligen skal ventileres slik at kondens på inneruter ved normale vintertemperaturer ikke oppstår. Dersom dette ikke blir gjort vil det dannes muggsopp som igjen forringer vinduenes kvalitet. Det er forbudt å koble kjøkkenvifte eller tilsvarende anordninger til borettslagets lufteventiler. Det er ikke tillat med utluftning i oppgangen.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikehold av balkonginn-glassingen er andelseiers ansvar.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander (møbler, søppel o. l.) i borettslagets fellesareal. Hensetting av søppel, spesialavfall og andre gjenstander i fellesareal, kjellergangene eller kjellerrom vil bli fjernet uten varsel og kjørt bort for andelseiers regning.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren

Større vedlikehold og rehabilitering

2023: Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4.

2022: Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser. Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2.

2021: Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet. Totalt 17 stk.

2020 - 2020: Oppussing av 4 fellesvaskerier.

2019: Fasaderehabilitering-Opp.vaskerier. Fasaderehabilitering- Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk.2018: Fasaderehabilitering.

2016 - 2016: Vindusutskiftning. Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinduene til en estimert kostnad på kr 8.000.000.

2015: P-plass, ventilasjon, belysning. Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavler i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier.

2014: Oppgradering av parkeringsplassene. Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmere og ladestasjon til elbiler.

2013: Oppgradering av uteområdene nytt avfallsystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene, beplantning m.m.

2012: Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører.

2011: Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersetraler som angår fjernvarme. Nedløpsrør skiftet.

2010: Fjernvarmerør. Utskifting av fjernvarmerør fra Tokerud Varmesentral, gjennom borettslaget

2009: Rehabilitering av Smia.

2008: Nye betalingsautomater på bommene

2007: Nye postkasser og ringetablå

2006: Nye stoppekraner i alle kjellere

2006: 22 nedløpsrør skiftet

2004: Maling av resterende oppganger.

2003: Soilrør og maling oppganger. Skiftet soilrør i Kristoffer Robins vei 48-50. Maling av 10 oppganger. 2002: Skiftet 159 vinduer. Maling av 10 oppganger.

2001: Inngangspartier og vinduer. Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer.

2000: Full oppgradering av kabel TV-nettet.

1999: Uteareal/Motorsykkelbur/Smia/Trappe rom Utearelene ble opprustet. Nye motorsykkelbur. Rehabilitering av Smia. Tak over trapperom

1998: Rehabilitering av Smia

1995 - 1996: Samtlige leiligheter fikk nye balkonger.

1995 - 1996: Undersentraler for varme og varmtvann er skiftet.

1994: Nye motorvarmere.

1993: Nye veibommer. Nye tørketromler.

1992: Ombygging i Smia - nytt styrerom.

1991 1991: Røykvarslere og brannslukkingsutstyr.

1990: Asfaltering/opppganger/veibommer/ut elys. Reasfaltering av gangveier og lekeplasser. Full oppussing av oppganger og vaskerier. Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av drenering ved 32-36.

1989: Skiftet vinduer, inngangsdører og tak.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 77 146 102,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 224 000,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 10 814,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.:  HUS601-11408812

Restgjeld: 641.143,-

Restløpetid: 1 år 10 md.

Rentekostnader: 4,70%

Lånenr.:  OBOS03-98208274546

Restgjeld: 76.504.959,-

Restløpetid: 23 år 3 md.

Rentekostnader: 5,59%

Spesifikasjon av andel fellesgjeld:

Lånenr.: HUS601-11408812

Restgjeld: 1.856,-

Kapitalkostnader: 93,-

Lånenr.: OBOS03-98208274546

Restgjeld: 221.488,-

Kapitalkostnader: 1.423,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Inntekter

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr 20 503 343, mens det var budsjettert kr. 22 988 000. Avviket skyldes avgiftspliktige inntekter.

Kostnader

Driftskostnadene for 2023 var på til sammen kr 24 648 185, mens det var budsjettert kr. 16 727 500. Avviket skyldes blant annet av konsulenthonorar og drift og vedlikehold.

Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat dekkes ved overføring fra egenkapital.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for nærmere info. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger brukstillatelse datert 10.02.1969, deretter ferdigattest datert 24.10.2973 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2020 som omhandler fasadeendring.

Byggetegninger fra kommunen datert samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-1352) iht. reguleringsplan datert 18.11.2024.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Byggesaker:
Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage - Haukåsen skole
Saksnummer: 202306952 - Byggesak   
Mottatt sak: 21.04.2023
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Saken omhandler: Oslobygg KF skal bygge en ny skole og barnehage som er tilpasset multifunksjonshemmede barn i Garver Ytteborgs vei 145, på tomten til gamle Stig skole.
For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306952

Smiuvegen 257 - Oppføring av toalettbygg
Saksnummer: 202455322 - Byggesak   
Mottatt sak: 23.04.2024
Status: Tillatelse gitt
Saken omhandler: Tiltaket gjelder oppføring av toalettbygg, med dybde 129cm og bredde 292cm, i tilhørighet til parsellhagene på tomten til Haugenstua skole, i Smiuvegen 257, i bydel Stovner.
For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455322

Østre Aker vei 310 - Tilbygg og fasadeendring - Smedstua barnehage
Saksnummer: 202315019 - Byggesak   
Mottatt sak: 10.10.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Saken omhandler: Fasadeendring - det skal settes inn nye ventilasjonsrister i grunnmuren. Det skal oppføres et tilbygg i forlengelse av eksisterende bygg mot nord.
For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315019

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42967-1/105 16.07.1986

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 1 577 498

Omsetningstype: Uoppgitt Smedstua Borettslag

ORG.NR: 948 517 248 PENGEHEFTELSER

Heftelser

1974/8129-1/105 25.04.1974

FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

Beløp: NOK 6 163 400

Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

LØPENR: 7279780

1996/41937-1/105 01.08.1996 **

PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON

1996/36926-1

2004/54639-1/105 12.08.2004

** FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 6,181,500

1996/36926-1/105 08.07.1996

OBLIGASJON Beløp: NOK 17 985 000

Panthaver: HUSBANKEN

ORG.NR: 942 114 184

2012/614452-1/200 30.07.2012

FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

Beløp: NOK 18 100

Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

LØPENR: 7279780

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 8129/1974

2022/608312-1/200 07.06.2022 13:21

PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 80 000 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

ORG.NR: 911 986 884

ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter

1909/900224-1/105 01.10.1909

ERKLÆRING/AVTALE FRAVIKELSESKJENNELSE

OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS

TRESLIPERI

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1930/900888-1/105 04.09.1930

ELEKTRISKE KRAFTLINJER

AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1938/13161-1/105 27.10.1938

ERKLÆRING/AVTALE VEDR KOMMUNALT BIDRAG

TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER

FOR HØIBRAATEN I.F.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1967/12464-1/105 18.09.1967

ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES

VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT

FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1967/12465-1/105 18.09.1967

ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE

PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN M.V. OVER HVERANDRES PARSELL

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1967/15977-1/105 16.11.1967

ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN

MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1968/9278-1/105 24.06.1968

ERKLÆRING/AVTALE MIDLERTIDIG UNNTAK FRA

BYGGEFORSKR VEDR PRIV BUTIKKANLEGG

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 9278/1968

1970/8266-1/105 19.05.1970

ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

1971/1916-1/105 29.01.1971

ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

1986/42967-2/105 16.07.1986

ERKLÆRING/AVTALE BEST OM LEDN M.V. IFLG SKJØTE

2009/91331-1/200 09.02.2009

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Bestemmelse om turvei. Turveien skal benyttes av allmennheten

og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold.

Grunndata

1968/6458-1/105 07.05.1968

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra:

KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 2

1968/990173-1/105 21.06.1968

SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:

gnr 101 bnr 52 samt gnr 103 bnr 20

1969/990158-1/105 07.03.1969

SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:

gnr 100 bnr 42 og 43 samt gnr 101 bnr 61

1981/924322-1/105 20.10.1981

SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:

gnr 101 bnr 120 og 121

1982/21177-1/105 10.08.1982

SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:

gnr 101 bnr 125

Eiendommens rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 224 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 833 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 224 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 18 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 19 900,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240534

Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer