Nygata 2, 2010 Strømmen, Etasje: 2

Andelsnr. 209 Orgnr. 982143217 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

[Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2001

Fellestomt på 1675 kvm

Eiet tomt i Borettslaget. Opparbeidet med asfalterte gårdsrom og noe beplantning. Bygget har en felles takterrasse med sol fra morning til kveld.

2 002 000

[Andel fellesgjeld: kr. 341 249,- pr. 15.10.2024

Andel fellesformue: kr. 13 694,- pr. 15.10.2024

kr 2 002 000,- (Prisantydning)
kr 341 249,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 343 249,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 344 449,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 7 592- pr. mnd.

Fellesutgiftene har pt. følgende fordeling pr. mnd:

Avdrag IN 1: kr. 2 010,-

Felleskostnader: kr. 3 093,-

Renter IN 1: kr. 1 281,-

Sikkerhetsutstyr: kr. 210,-

Stipulerte avdrag: kr. 396,-

Stipulerte rentekostnader: kr. 603,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Grete Østvold Tore Østvold

Parkeringsplass i garasje.

Leiligheten i Nygata 2 ligger i kjernen av Strømmen sentrum med gangavstand til alle moderne fasiliteter. Her har du gangavstand til blant annet dagligvareforretninger, treningssenter, restauranter, cafeer, alt av shoppingmuligheter, og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ligger rett på andre siden av veien.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Fra leiligheten er det bare 2 minutter til nærmeste bussholdeplass og under 10 minutters gangavstand til Strømmen togstasjon.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bla. nærhet til flotte tur -og friluftsområder langs Sagelva. I Bråteskogen finner man skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo lufthavn

Ca. 3 km. til Ahus

Ca. 3 km. Skjetten

Fra leiligheten trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi, Meny, og Rema 1000. Det er kun 150 meter til Strømmen Storsenter fra leiligheten, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker. Videre er det nærhet til bank, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Området innehar et godt kollektivtilbud. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Frydenlundsgata" som ligger ca. 2 min gange unna. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Videre er det kort gangavstand på under 10 minutter til Sagdalen barneskole med SFO, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Hagan barnehage, Strømmen barnehage og Nye Sagdalen barnehage ligger inne 10 minutters gange fra eiendommen

Nygata 2 er en omsorgsbolig med prisregulering hvor Lillestrøm kommune har tildelingsrett og plikt. Som andelseiere godtas bare personer som pga. alder, funksjons-hemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig.

Leiligheten er en tiltalende 2-roms andelsleilighet i andre etasje med attraktive omgivelser i sentrumskjernen av Strømmen med nærhet til "alt" og gode muligheter for kollektivtransport. Det er heis opp til leilighetsplan. Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken løsning med store vinduer som skaper et innbydende og sosialt miljø, soverom, entré med garderobeskap, og et romslig bad. Fra stuen er det utgang til balkong, og leiligheten disponerer også en garasjeplass og kjellerbod. Bygget har også en felles takterrasse som er ideell for å nyte solnedganger.

Taktekking:

Flatt tak antatt tekket med papp/folie.

Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tger således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.

Veggkonstruksjon:

Bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader belagt med fasadeplater og panel.

Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.

Vinduer:

Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2022.

Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene.

Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse.

Vedlikehold:

Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en

bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.

Dører:

Dør mot felles areal er brann og lydkvalifisert (B30/35dB) med kikkehull og sikkerhetslås.

Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2022.

Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Vedlikehold:

Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning.

Balkonger og terrasser:

Balkong med adkomst fra stuen på ca. 3,9m2.

Balkongen er belagt med betongheller med rekkverk av malt trevirke.

Rekkvershøyden ble målt til ca. 90 cm.

Innvendige overfalter:

Overflater av eldre dato, overflatene fremstår med slitasje og sprekkdannelser. Flere oppgraderinger bør påregnes.

- Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis:

Parkett gulv med profilerte gulvlister av eik.

- Innvendige veggflater belagt med henholdsvis:

Malte flater.

- Innvendige takflater er belagt med henholdsvis:

Malte flater med listefrie hjørner.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille i prefabrikerte betongelementer.

Målt høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet i stuen.

Radon:

Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.

Innvendige dører:

Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse.

Vedlikehold:

Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning

VÅTROM

Baderommet er fra byggeår og er utstyrt med fliser på gulv og sveiset vinyltapet på vegger, servant med ett- greps blandebatteri, åpent dusjhjørne med forheng, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett.

Det er ett sluk på badet. Dette er beliggende i dusjen. Sluket er et plastsluk med skrudd klemring. Membran er ikke kontrollert siden denne ikke er synlig under klemringen.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høyden ble målt til ca. 21mm. Det ble registrert skader i lasuren/topplaget på flisene i våtsonen.

Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk i boenheten og luftespalte i forbindelse med døren.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med hvite fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum.

Lys under overskap.

Ventilator over komfyren.

Innredningen vurderes til å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje med tanke på alder. Det ble påvist svelleskader i nedkant av dørene under vaskekummen.

Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.

Tiltak/konsekvens.

I rom med vanninstallasjoner (oppvaskmaskin) uten sluk eller annet overløp skal det etter nye forskrifter være waterguard eller lignende som enten stenger vannet eller varsler om lekkasje i kontakt med vann/fukt. Ved lekkasje fra installasjoner vil vann renne og skade tilstøtende bygningsdeler til vannet stoppes manuelt.

Kjøkkenet har ingen slik installasjon og et anbefales montert selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunkt. Det samme gjelder komfyrvakt.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Synlige plastrør under kjøkkenbenken og utenpåliggende krommede rør i baderommet.

Røropplegg i kobber og pvc. Anlegget ser ut til å være fra byggeår. På generelt grunnlag er kobberrør, rør som erfaringsmessig med tiden kan få svakheter i bend og rørskjøter.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør inne i boligen av plast.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk, aggregatet er plassert i kjøkkenskap over ventilatoren.

Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

OSO varmtvannsbereder på 116L fra 2001, plassert under kjøkkenbenken.

Varme:

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner.

Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er fra byggeår.

Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/entre og er utstyrt med automatsikringer.

Det er kursfortegnelse i skapet.

Branntekniske forhold:

Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og husbrannslange plassert under kjøkkenbenken.

For mer info om tilstandsgrader se punkt "standard" eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Kjell-Arne Hagen, den 18.10.2024. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Entré

Inngangen her består av trestavs eike-parkett gulv som strekker seg videre inn til resten av leiligheten, pent lysmalte vegger og praktisk avsatt plass til garderobeskap som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy . Ytterdøra fra byggeår. Om ønskelig er det også muligheter for plass til ekstra kommode og knagger på veggen.

Stue/kjøkken

Stuen er i en praktisk åpen stue/kjøkken løsning som tilbyr flotte muligheter for møblering. Rommet er åpent med store vinduer som lyser opp rommet ved dagtid, og i kombinasjon med de hvitmalte veggene gir en god rom følelse. Stuen er romslig, og byr på gode muligheter for sofagruppe, stuebord, sjenk og tv-benk. Fra stuen er det også tilgang til en koselig balkong på 4 kvm.

Kjøkkenet består av en innredning med profilerte hvite fronter med gode oppbevaringsmuligheter som blender bra sammen med de hvite veggene i rommet. Videre har kjøkkenet belysning over laminert benkplate og oppvaskskum med 1-greps blandebatteri, og ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr. Kjøkkenet har videre gode muligheter til plass for spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Badet har dør inn fra entreen og har fliser på gulvflater i en blåfarge med varmekabler fra byggeår, og veggene er våtromstapeter malt i hvit som passer bra med rommet. Baderomsinnredningen består av håndvask og speil med lys over, frittstående toalett, åpent dusjhjørne med hånddusj montert mot vegg, montert skap og knagger.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom med parkettgulv, smarte vindusløsninger og god oppbevaringsplass. Soverommet er malt i samme farge som resten av leiligheten, som sammen med dagslys fra de store vinduene og parketten gjør rommet lyst og fint. På soverommet følger det med et høyt og svært montert skap som gir gode muligheter for oppbevaring av klær. Rommet har også en panelovn og store vinduer. Soverommet tilbyr god plass for både seng, tv-benk og eventuelt nattbord.

Følgende punkter har fått TG2 i takstmanns tilstandsrapport:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk på 3-4 etg., Strømsveien 68/Nygata 2, datert 28.11.02 i flg. Lillestrøm kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med panelovn i både soverom og stue/kjøkken, mens toalettrommet er varmet opp av varmekabler i gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomssaktt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgiftene har pt. følgende fordeling pr. mnd:

Avdrag IN 1: kr. 1 953,-

Felleskostnader: kr. 3 075,-

Renter IN 1: kr. 1 334,-

Sikkerhetsutstyr: kr. 210,-

Stipulerte avdrag: kr. 396,-

Stipulerte rentekostnader: kr. 605,-

Andel fellesgjeld kr. 353 104,- pr. 31.03.24 / Andel fellesformue kr. 13 743,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

BOLIGBANKEN ASA

Annuitetslån, 12 terminer pa.

Rentesats pr. 30.09.2024: 6,15% pa.

Lånets løpetid: 01.04.2022 - 29.12.2047

Saldo pr. 30.09.2024: kr. 4.246.710,-

Andel av saldo: kr. 109.764,-.

Det er ikke IN-ordninge på dette lånet.

Kommunalbanken AS

Annuitetslån, 4 terminer pa.

Rentesats pr. 30.09.2024: 6,65% pa.

Lånets løpetid: 31.03.2003 - 30.03.2032

Saldo pr. 30.09.2024: kr. 3.3.195.760,-

Andel av saldo: kr. 231.665,-

Det er IN-ordning på dette lånet.

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet fra Kommunalbanken AS.

Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 1.209.350,- og et årsoverskudd på kr. 741.157,-.

Styret foreslår at årsoverskuddet tilføres annen egenkapital.

Felleskostnadene for 2024 er økt med ca. 16% i forhold til budsettet for 2023. En vesentlig årsak er tilpasning til faktistke renter og avdrag på lånetopptak ved bytte av vinduer i borettslaget, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og finanskostnader. Den forventede prisutviklingen i driftskostnadene for 2023, synes ikke å utløse ytterligere behov for justering av felleskostnadene i 2024.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Dette i flg. styrets årsberetning for 2023.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

If Skadeforsikring AS (polisenummer SP587160)

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Konten Borettslag, Org nr. 982.143.217.

Borettslaget består av 34 andelsboliger fordelt på 1 bygning med adresse Nygata 2, 2010 Strømmen.

I hht. husordensreglene §8 fremkommer som følger vedr. dyrehold:

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere eller leietakere i borettslaget.

Hunder skal føres i bånd.

Katter skal merkes med halsbånd med navn og adresse til eier av katten.

Eier av hund, katt e.l. forplikter seg til å fjerne evt. ekskrementer omgående.

Klager på dyrehold skal rettes til dyreeier, eller sendes skriftlig til styret.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

BORI BBL

Som andelseiere godtas bare personer som pga alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig.

Lillestrøm kommune har tildelingsrett og plikt av leiligheter. leiligheten er prisregulert.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen "Felles forkjøpsrett")

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen selges for et dødsbo hvor selgere er arvinger. Selger har dermed begrenset kunnskap om boligen og eiendommen generelt. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser som følger:

Alt av hvitevarer kan følge med om ønskelig: Kjøleskap, stekeovn, microbølgeovn og vaskemaskin.

Når det gjelder møbler i leiligheten kan disse også følge med om ønskelig, bortsett fra salongbordet.

Leilighetene i borettslaget er prisregulert, og Lillestrøm kommune har tildelingsrett og plikt, se borettslagets vedtekter for utfyllende informasjon.

Budgivere må legge inn bud med lang frist da Lillestrøm kommune har tildelingsrett og plikt som kan ta litt tid. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo.

Boligen er ryddig og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort fram til overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende avtaler/erklæringer (servitutter) er tinglyst på borettslagets eiendom:

Rettighetshaver:Glommen Træsliperi

PB. 2/33-634

Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4

OVERFØRT FRA: 3205-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:709

OVERFØRT FRA: 3205-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

OVERFØRT FRA: 3205-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3205-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 39135/51897

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2 og 3

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.

Grunnbok kan sees hos megler.

Vei, vann & avløp er tilknyttet det offentlige

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, nåværende.

I flg. DOK-analyse fra GEODATA, datert 1.04.2024

Ligger deler av bygningen i rød støysone og deler av eiendommen i gul støysone (fra Nygata).

Ligger eiendommen i et område under marin grense og hvor det er stor mulighet for marin leire.

Ligger eiendommen i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad i forhold til Radon.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 002 000,- (Prisantydning)
kr 341 249,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 343 249,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 344 449,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 343 249,-) (Kr.72 072)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Finn.no (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.145 154)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no