Kjøkkelvikbrekkene 158F,5178 Loddefjord

Digital salgsoppgave

Kjøkkelvikbrekkene 158F

5178 Loddefjord • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Kjøkkelvikbrekkene 158F presenteres av EIE eiendomsmegling ved Eivind Kalve.

Nydelig utsikt fra takterassen!

Plantegning 1.etasje.

Et flott rekkehus oppført i 2019 over 3. etasjer. Velkommen inn!

Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stor og lys åpen kjøkken/stue løsning med utgang til balkong på x kvm.

Kjøkkeninnredning har slette fronter med underlimt vask av stål og laminat benkeplate.

Fra stuen har du utgang til balkong der du kan nyte sommerkvelder.

I stuen er det god plass til egen sone for spisebord.

På kjøkkenet er det god skap- og benkeplass og det ligger til rette for å nyte gode måltider.

I stuen har du egen sone til sofa og tv-stue.

Det er gjennomgående 3-stavs parkett og slett malte vegger i boligen.

I stuen er det vinduer av god størrelse som gir godt naturlig lys inn.

Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegg og baderomsinnredning.

Badet har gulvvarme og innfelte downlights i himling.

Plantegning underetasje.

Badet i underetasje er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegg og baderomsinnredning.

Badet har gulvvarme og innfelte downlights i himling.

Fra badet har du inngang til vaskerom som måler 4,1 kvm.

I denne etasje har boligen to luftige soverom. Hovedsoverommet er 14,3 kvm og det andre soverommet er 13,8 kvm

Begge soverommene er malt med en fin fargetone som passer meget godt med det naturlige dagslyset.

Her er det god plass til å innrede soverommet med seng av ønsket størrelse og ellers annet møblement.

Fra 1. etasje går du opp trappen som tar deg til loftstue, det tredje soverommet og en stor takterasse.

Plantegning 3. etasje

Luftig og lys loftstue som måler 9,8 kvm.

Fra loftstuen går du inn på det tredje soverommet som måler 9,5 kvm.

Soveromet er luftig og lyst og kan enkelt innredes med dobbeltseng og garderobe.

De slette overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet via maling for eksempel.

Fra loftstuen har du utgang til takterassen som måler 23 kvm.

Takterassen kan enkelt innredes med utemøbler slik at dere kan nyte varme dager ute.

Nydelig beliggenhet med kort avstand til Lyderhorn.

Fint opparbeidet inngangsparti som gir deg et godt førsteinntrykk.

Boligen har fast parkering i garasje.

Fredelig beliggenhet med kort avstand til både buss, skole og daglivarebutikk.

Her bor du høyt i terrenget.

Flott utsikt over nærområdet.

Hjertlig velkommen på visning! Husk å melde deg på visningen!

Vestkanten ligger i nærhet til boligen.

Prisantydning

kr 5 490 000

Fellesgjeld: kr 8 000Omkostninger: kr 147 940Totalpris: kr 5 645 940

Kjøkkelvik l Flott, innholdsrikt rekkehus fra 2019 med 2 bad, 4 sov, uteplasser med gode solforhold og to garasjeplasser

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 15
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 126 m²
Bruksareal (BRA): 126 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 35 m²
Fellesutgifter: kr 3 363 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 939 / Mnd
Prisantydning: kr 5 490 000
Omkostninger: kr 147 940
Fellesgjeld: kr 8 000
Totalpris: kr 5 645 940
Fellesformue: kr 7 182
Byggeår: 2019
Tomt: Fellestomt 9190 m²
Oppdragsnummer: 81230552

Økonomi

Prisantydning	kr 5 490 000,-
Fellesgjeld	kr 8 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 498 000,-)	kr 137 450,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 645 940

Om boligen

Eiendom

Kjøkkelvikbrekkene 158F, 5178 Loddefjord

Matrikkel

Gnr. 143 Bnr. 814 Snr. 15 i Bergen kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Fellestomt 9190 kvm

Sameiebrøk: 26/405.

Prisantydning

5 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 8 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 7 182,- pr. 01.02.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 498 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 498 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 690,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 645 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 363,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og internett.

Kommunale avgifter

Kr. 23 262 pr. år

Eier

Emelinn Renate Bråtane

Parkering

Det medfølger 2 stk. garasjeplasser til boligen.

Beliggenhet

Velkommen til Kjøkkelvikbrekkene 158F! Et flott rekkehus som ligger i et attraktivt område som er skjermet fra trafikk. Fra boligen har du tilgang til mange fine turmuligheter i skog og mark da du ligger rett ved Lyderhornsfjell. Fra uteplassene til boligen er det gode solforhold på sommerstid. Beliggenheten gir kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikker.

Kjøkkelvik barnehage ligger rett nede i Kjøkkelvikveien, og like ved finner du Kjøkkelvik skole som dekker trinnene fra 1 til 10 for de eldre barna. Videregående skole finner du i Olsvik.

Fra boligen finner du Vestkanten storsenter og Vannkanten en 5-minutters kjøretur unna. Senteret tilbyr en rekke forskjellige aktiviteter som minigolf, badeland, iskating og bowling. I tillegg til dette finner du et bredt spekter av butikker, kafeer, restauranter med take-out, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, trenningsenter og til og med legevakt.

Transportmuligheter i området er gode med godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass Kjøkkelvikbrekkene ligger innenfor 9-minutters gange. Linje 45 går gjennom Kjøkkelvik med hyppige avganger, og tar deg til Loddefjord terminal, som gir deg flere reisemuligheter til andre bydeler i Bergen. Sykkelstier fører deg også enkelt til Askøy og Vestkanten.

Med Knappetunnelen er det heller ikke mer enn 20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland som har store arbeidsplasser som Statoil, Hydro, Aibel og Odfjell, Hansa m.m.

Dette er det ideelle området for deg som ønsker å bo i et rolig område samtidig som du bor sentralt der det ligger til rette for alt du skulle trenge.

Tomt

Fellestomt, 9190 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 47 kvm (BRA-i)

1.etg: 50 kvm (BRA-i)

2.etg: 29 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Bad, vaskerom, trapperom og to soverom.

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og bod.

2.etg: Trapperom, bod, soverom og soverom/ TV-stue.

De innvendige bodene er på ca. 3,1 kvm og 2 kvm. I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Terassedør i underetasje

-Bad underetasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

-Vaskerom i underetasjen: Sluk, membran og tettesjikt

-Bad førsteetasje: Sluk, membran og tettesjikt

-Ventilasjon

-Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Et flott rekkehus oppført i 2019 innredet over 3. etasjer. Gjennomgående for huset er at gulvene har 3-stavs parkett og veggene er slett malt. Huset oppleves svært innholdsrikt med fire soverom, to bad, tre uteplasser og to faste parkeringsplasser i felles garasje.

Underetasje

I denne etasjen finner du et bad med innredet vaskerom. Badet måler 6,1 kvm og vaskerommet måler 4,1kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Det er installert innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Du finner også to soverom i denne etasjen. Soverommene kan innredes med seng, garderobe og ellers ønskelig møblement.

Første etasje

Boligen har et godt førsteinntrykk med hyggelig inngangsparti og videre inn i entreen. Her kan du henge fra deg yttertøy og sko før du utforsker boligen ytterligere. Videre kommer vi inn i et åpen kjøkken/stue løsning. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. Rommet måler 33,3 kvm og det er god plass til å møblere med både et stort spisebord og en sofagruppe. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Herfra er det også utgang til balkongen som måler 7,4 kvm. Balkongen har god plass til sofagruppe og diverse.

I denne etasjen er det også et bad som måler 5,6kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Du finner innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Andre etasje

Loftsetasjen består av et soverom og et soverom/ loftstue med tilgang til en takterrasse. Soverommet måler 9,5kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverommet/ loftstuen måler 9,8kvm. Denne kan enkelt innredes til TV-stue eller annen ønsket møblering. Takterrassen er 23kvm og har terrassebord med rekkverk av glass og aluminium. Her er det god plass til å innrede for å nyte sommerkveldene!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2020 vedrørende nybygg bolig.

Denne kan besiktiges hos megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

-Oppvarming via Nibe vann- og avtrekksvarmepumpe.

-Varmekonvektor i trapperom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Kr. 23 262 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8 365 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 363,- pr.mnd.

Felleskostnadene utgjør kr. 3 363,- pr. mnd.

Herunder:

Felleskostnader utgjør 2 657,-

Kabel-tv utgjør 706,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, utover grunnpakke kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: OBOS01-98207932078

Type lån: Annuietslån

Restgjeld: 113.546,-

Restløpetid: 7 år og 7 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 07.02.24: 8%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 27 636,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89229366

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 417 086,- Som sekundærbolig Kr. 5 384 926,-

Sameie

Sameie: Es Kjøkkelvikbrekkene 158, Orgnr: 924006811

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

-Fordelerskap er plassert på vaskerom.

-Stoppekran er plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

-Oppvarming via Nibe vann- og avtrekksvarmepumpe.

-Varmekonvektor i trapperom.

-Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn, eller dersom dyreholdet er til sjenanse for andre.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det arrangeres dugnad i sameiet noen ganger årlig.

Sameiet får strøm via Nibe varmesentral, og dette går over strømregning. Anbefalt filterbytte ca. to ganger per år. Abonnement kan opprettes via fiteravtalen.no.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:

-Sameiet har bestemt at det skal søkes byggetillatelse hos kommunen for påbygg for

seksjoner som ønsker det. Den enkelte seksjonseier bekoster dette, hvis tillatelse gis.

Styreleder oppgir at man måtte melde interesse for påbygg innen september 2023, så megler kan ikke garantere for at slik tillatelse blir gitt.

-Sameiet har vedtatt bygging av overbygg over inngangsparti. Dette vil medføre låneopptak

som nedbetales i felleskostnader.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375545 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk. Bergen kommune har adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om begrensning av endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375586 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om solidarisk ansvar for ledninger og renner.

Erklæring tinglyst 14.06.2019 med dagboknr 675270 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 26/405.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 61880000

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 814 mfl. Brekkene

Status: 3-endelig vedtatt arealplan

Ikrattådt: 26.06.2013

Saksnr.: 201103411

Dekningsgrad: 93,6%

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 310- ras- og skredfare

Dekningsgrad: 68,5%

Iht. NVE så ligger eiendommen i ett område som kan bli berørt av snøog

steinskred.

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 370- høyspenning

Dekningsgrad: 1,2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71440000

Plantype: 34

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 211 mfl., FV5208/Kjøkkelvikveien, gang og sykkelvei

Saksnr.: 202316142

Det er planlagt gang og sykkelvei langs Kjøkkelvikveien gjennom prosjektet Miljøløftet. Deler av tiltaket er del av definert nett i sykkelstrategi for Bergen perioden 2019-2030 (tiltaksfase 2), og er skiltet sykkelrute mot Askøy.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 143/433

Bygningsnr.: 139604342-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.09.2023

Saksnr.: 202311284

Eiendom 143/327

Bygningsnummer: 139603079-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.05.2023

Saksnr.: 202310112

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Parkeringsplass med dokumentbehandling (Kr.1 650)
Provisjon 1,2% (Kr.65 880)
Avis - Halvside (Kr.3 750)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 000)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.122 020)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-23-0552

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Saksbehandlere

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum