EiendomHåkonsgaten 24, 5015 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 2 Orgnr. 915737390 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal).
Antall soverom2
Byggeår1919
TomtFellestomt 300 kvm
Prisantydning4 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 807,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 7 659,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 3 807,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 293 807,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 047,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 303 297,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 729,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at
dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det
på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler
sine fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSindre J Knudsen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger fint til på en av Bergens mest sentrale adresser. Ønsker man pulserende og yrende liv
finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode
restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv.
De flotte trappene opp mot Johanneskirken fungerer som et grøntområde og er et populært møtested. Det
skjer alltid noe like utenfor døren og man kan titte på folkelivet i området rundt Torgallmenningen i timevis.
Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et super alternativ i helgene. Her kan du
nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter
her.
Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt - i all slags vær. Fjellveien og
videre til Fløyen er en superfin tur med utsikt store deler av veien. Fra Fløyen kan man ta turen videre til
Rundemannen, eller en mer utfordrende tur over vidden. Ønsker man en mer utfordrende tur er Ulriken et
godt valg. Her finnes det flere veier til målet, men utsikten er storslått på toppen. Eller hva med en tur som
virkelig tester melkesyren? Ta turen til Stoltzen - utsikten er magisk fra toppen. Tar du bussen eller
spaserer over Puddefjordsbroen kan du bryne deg på Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Snør
på deg joggeskoene - mulighetene ligger like utenfor døren. Foretrekker du å trene innendørs ligger Actic
og Itrain like i nærheten samt SATS på Nygård.
Skal man leve det enkle liv er det fint å ha "gode naboer" som blant annet Godt Brød eller Smakeverket,
som begge serverer en god start på dagen. Rekker man ikke frokost, så er alternativene mange. Hva med
en hyggelig lunsj på for eksempel SUMO eller Zupperia, eller kanskje Chaos og Chillout. Vaskerelven har
spisesteder og barer hele gaten gjennom. Disse må testes ut! På lange dager hvor man ikke ønsker å
lage middag hjemme, vil alternativene også være mange. Alt fra tapas på Lille Escalon, plankebiff på
Naboen eller god og tradisjonell norsk mat med gode og ferske råvarer på Pingvinen.
For studenten er dette området helt ideelt. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag,
juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige
fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler
utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet
ved Haukeland sykehus. For å komme til NHH kan man ta bussen fra Festplassen med hyppige
avganger.
Skulle du i løpet av helgen ha behov for et kulturelt innslag er Bergen Kino og Teateret din nye nabo.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Håkonsgaten (med post i butikk), Kiwi i Vaskerelven og den
nye Bunnprisbutikken i Torggaten, som også holder åpent søndager.
Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til alt Bergen har å by
på.
TomtFellestomt, 300 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 52 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue- og kjøkkken, to soverom, bad, bod og entré.
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av
sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt
betong.
Etasjeskille:Bygningen har etasjeskille av betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket
med skifer.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Balkong, grunnet rekkverkshøyden ikke oppfyller dagens krav.
- Overflater bad, grunnet riss/sprekker i noen av fugene i dusjsonen.
- Membran, grunnet alder og manglende dokumentasjon.
- Sanitærutstyr , grunnet feil på toalettsisterne.
- Innredning, grunnet fukskade som følge av at avløp under vask ikke er helt tett.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Håkonsgaten 24. Leiligheten har fantastisk beliggenhet i hjerte av sentrum. God
planløsning og moderne fargetoner er gjennomgående. Her er det enkelt å trives.
Entré |
Velkommen inn. Entréen måler 7,3 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med parkett på gulv. Rommet er malt i
en lys og moderne farge. Størrelsen på rommet gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra
entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.
Stue og kjøkken |
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på 14,7 kvm. Rommet har parkett på gulv, og er malt i en
lys farge. Her kan man møblere med både sofakrok og spisebord. Det store vinduet lyser opp rommet på
en nydelig måte.
Kjøkkenet er av god størrelse med en tidløs kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen har slette hvite
fronter i høyglans og en benkeplate i laminat. I området mellom benkeplaten og overskap er det lyse
fliser. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også
opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet har godt med arbeids - og oppbevaringsplass.
Soverom |
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,2 kvm og 6,1 kvm. Rommene har parkett på gulv og er malt
i behagelige fargetoner. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Herfra er det også utgang til en koselig vestvendt balkong.
Bad |
Badet er helfliset med mørke fliser på gulv med varmekabler og lyse fliser på veggene. Det er innfelte
downlights i himling som gir godt med lys. Størrelsen er 6,1kvm og rommet er innredet med dusj
m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og speilskap. Det er også plass til vaskemaskin.
I tillegg medfølger det en bod på 3 kvm, samt en ekstern bod i fellesarealet. Alt i alt en lys og trivelig
leilighet med mange gode kvaliteter i et svært sentralt område.
Vi gleder oss til og se deg på visning!
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 22.05.2015 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ferdigattest datert 40.11.1934 vedrørende oppført en 4.etasjers til bygning i Mir for bitappe.
Forandret innredningen i tredje og fjerde etasje, samt installert bad og W.C.
Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1957 vedrørende installasjon av en konvektor og gassiator i
1.etasje.
Det foreligger ferdigattest datert 26.04. 1945 vedrørende reparasjon av piper over tak, brannmurer etc.
efter krigsskade29/10-44.
Det foreligger ferdigattest datert 06.08.1968 vedrørende bruk av en 2 roms leilighet i 1.etasje til spiserom
og garderobe.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er bygge meldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 729,-
pr.mnd.
Kommunale avgofter, eiendomsskatt, driftskostnader, vask i fellesareal, vedlikehold av heis, utvendig
vedlikehold, strøm til fellesarealet, tv og internett, felles forsikring.
Avdrag fellesgjeld: 602,-/mnd.
Renter fellesgjeld: 49,-/mnd.
Det vil bli betalt for vedlikehold av alle ventilasjonsanlegg samlet 35.000,- for alle de 9 leilighetene i
borettslaget som vil bli belastet som er engangsbeløp for hver enkelt andelseier etter ferien en gang. Dvs
ca.35 000,-/9= 3 888,-.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldRestgjeld: 54.037,-
Nedbetalt: 31.12.2024
Rente: 5%
Fellesgjelden er betalt ned i desember 2024 og felleskostnaden vil da være kr. 4078,-/mnd.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 72.242,-
- Disponible midler kr 54.466,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummer87508526
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 902 577,-
Som sekundærbolig Kr. 3 429 791,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Håkonsgaten 24, Orgnr: 915737390
Borettslaget består av 9 andeler.
ForretningsførerKinn Regnskap AS.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Avløpsrør i plast/ støpejern.
- Varmtvannstank på 198 liter fra 2012 plassert.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.
- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.
Oppvarming:
- Varmekabler på bad.
Ventilasjon:
- Avtrekk via ventil. Tilluft er etablert i dør.
DyreholdSelv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Selskapslokale i 2. etasje. Styrt av seriøse aktører, Safari Catering.
Selger opplyser om at pakning på servant på bad må byttes da det lekker noe vann gjennom, dette vil
utbedres før salg.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 28.01.1898 med dagboknr 1898/901229-1/106 vedrørende xbestemmelse om
bebyggelse.
Erklæring tinglyst 30.04.1926 med dagboknr 1926/901389-1/106 vedrørende bestemmelse om
bebyggelse.
Erklæring tinglyst 29.04.2015 med dagboknr 2015/372385-1/200 vedrørende seksjonering.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringREGULERINGSPLAN:
Området er regulert til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.
KOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Sentrumskjerne
Områdenavn: S1
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivele: Nygårdshøyden
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivele: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - Gul sone
Dekningsgrad 59,1%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad 30,5%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: [4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan(er)
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 190 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 5960000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE
Planstatus: 3
PlanID: 10000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916
Planstatus: 3
Saksnr: 199938316
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 164/ 609
Bygningsnr: 139278739-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.02.2013
Saksnr: 200914782
Eiendom: 164/783
Bygningsnr: 139280237-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Annen hotellbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 31.03.2023
Saksnr: 202227189
Eiendom: 164/ 1068
Bygningsnr: 139282612-1
Endring: Underbygg
Bygningstype: Hotellbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.04.2020
Saksnr: 201630986
Eiendom: 164/ 1068
Bygningsnr: 139282612-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Hotellbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.01.2023
Saksnr: 202227203
HENSYNSSONER:
Kulturmiljø (570):
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 3 807,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 293 807,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 047,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 303 297,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Visningshonorar (2000 per visn. x3) (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 707)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.11 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.135 372)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0408
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereEmilie Ødemark
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no