Eneboligen er løpende vedlikeholdt av dagens eiere og fremstår med normal standard.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning er fra 2003 og er av merke Sigdal.

Det er montert kjøkkenøy de senere år.

Innredning har lyse, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk.

Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Kjøkken har nyere skråstilt ventilator med avtrekk via yttervegg.

Bad i 1. etasje

Våtrommet er opprinnelig renovert for ca. 20 år siden.

Det er i 2023 montert nye baderomsplater på vegger, samt skiftet innredning/sanitært utstyr.

Overflate vegg: Baderomsplater med aluminiumsprofil.

Overflate himling: Malte himlingsplater med innfelte spotter.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger.

Vaskerom i underetasje.

Våtrommet har grunnutførelse fra byggeår.

Overflate vegg: Malte overflater på mur og malte

plater av MDF/Huntonit.

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Malt betong med varmekabler fra byggeår (trinnregulering).

Rommet inneholder: Skyllekar av stål, VVbereder, opplegg for vaskemaskin, benkeplate og garderobeskap.

Bad i underetasje.

Våtrommet er opplyst oppgradert ca. 2004.

Overflate vegg: Baderomsplater og keramiske

fliser. Del av vegg utenfor våtsone har malte trefiberplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, badekar, dusjkabinett.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 13.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bygningen har saltakkonstruksjon med ukjent oppbygning. Konstruksjonen er innebygd. Taktekke består av pappshingel. Det er indikasjon på at dette er fra byggeår. Vindskier av tre. Takrenner og nedløp av plast fra byggeår. Pipe- og luftebeslag av stål. Ved pipen er det montert feierplatå de senere år. Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Liggende og stående kledning utvendig. På sørsiden er kledning opplyst utskiftet i 2023 av

Harstadbygg Bolig AS. Boligen har trekarmvindu, hovedsakelig med tolags isolerglass. Eiere opplyser at 2 stk. vinduer er utskiftet i 2022 i stue av Nilsen & Haukland AS. Det er montert 4 nye vinduer i 2023 (3 soverom

og kjøkken) i 2023. Dette skal være utført av Harstadbygg Bolig AS. Boligen har også en del vindu som er fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3: 

Vaskerom:

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Hvis våtrommet ikke renoveres må dette brukes forsiktig uten direkte

vannsøl på vegger og gulv. Materiale på vegger regnes som uegnet ved at dette ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet i våtrom.  Det er registrert lokalt fall ved sluket. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav. Varmekabler har en estimert levetid på ca 50 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den elektriske tilkoblingen av ledning fremstår ikke fagmessig.

Elektrisk anlegg.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Det er påvist noe groe og slitasje i overflater. Den teoretiske brukstiden er oppbrukt på taktekket.

Nedløp og beslag:

Tidspunkt for utskifting av takrenner nærmer seg. Beslag/utstyr på tak anbefales nærmere undersøkt med hensyn til

vedlikehold eller utskiftinger. Innhent nærmere informasjon fra feier i kommunen.

Vinduer:

Det kan påregnes noe justering/vedlikehold. Det er foretatt en del utskiftinger av vindu de senere år, på litt sikt bør

det påregnes ytterligere utskiftinger.

Balkonger/terrasser:

Rekkverket er målt til ca 84 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er påvist noe skjevhet og slitasje i terrasse som ligger mot bakken.

Andre utvendige forhold:

Det er påvist spor av fukt i overgang gulv/vegg, dette er i form av saltutslag.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Det er registrert at sotluke er plassert nærmere enn 30 cm mot brennbart materiale.

Innvendig trapp:

Det er liten frihøyde mellom trapp og himling øverst i loftsetasjen. Trappen mangler rekkverk på den nederste delen.

Det er påvist litt knirk i trapp til underetasje.

Innvendige dører:

Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel.

Underetasje:

Baderomsplater er noe ufagmessig montert i overgang vegg/sokkelfliser. Det er ikke benyttet sokkellist av aluminium i våtsonen i.h.t dagens gjeldende krav. Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. Slukrist er skjevt montert og ligger ikke plant med flisene. Det er påvist bom (dårlig limkontakt) ved noen gulvflis ved døren.

Bad gulv 1. etasje:

Det er registrert svakt fall mot sluk inne i dusjhjørne. Rommet tilfredsstiller ikke de preaksepterte kravene til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen. Det er ikke fall på gulvet utenfor dusjsonen. Rommet tilfredsstiller ikke

de preaksepterte kravene til avledning av lekkasjevann til sluk, d.v.s. minimum 1:100 fall på hele gulvet. Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. I dusjsonen er det registrert 4 stk. skruehull i gulvfliser som er tettet med silikon. Eiere opplyser at det har vært montert et bidé i området tidligere. Tilstandsgrad er videre satt på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Vannledninger:

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt.

Ventilasjon:

Det er påvist enkelte rom som mangler ventilasjon utover åpning av vindu. Dette skyldes at vindu er av nyere dato og mangler ventilspalte.

Drenering:

Det er påvist noen områder der grunnmursplast/fuktsikring ikke er synlig over terrenget. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.

Utvendig vann og avløpsledninger:

Alder medfører høyere risiko for feil/tretthetsbrudd eller lignende.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TGIU (Ikke undersøkt):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-Comfort. Nytt toalett ,vask, dusj, flytting av rør.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

-Lagt våtromsplater på vegg..lagt av egen snekker.mai 2023.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-Bytting av sørvegg av harstadbygg bolig juni 2023. Bytting av vinduer siste 5 år..duk lagt på garasjetak under dekke for å forhindre fukt/skade..8-10 år siden.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.

-Haneseth. Oppgradering i el-skap.

Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 209,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 106,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 114 m²

- BRA-i 93 m²: Vindfang, hall, stue/soverom, bad, vaskerom og tre boder.

- BRA-e 21 m²: Garasje/carport

Andre etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, trapperom, 2 soverom og bad.

Loftetasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: Loftstue, soverom, trapperom og bod.

Loftsetasje fremstår som uinnredet på tegninger. Skal etasjen være godkjent til boligformål må det søkes bruksendring. Dette gjelder også soverom/kjellerstue i underetasje som fremgår som disponibelt/hobbyrom på tegninger. Eiere opplyser at veranda mot sørøst som er satt opp senere, er byggemeldt og godkjent. Veranda går ikke frem av tegninger og annen informasjon om dette er ikke mottatt fra Harstad Kommune. Ønsker man mer informasjon om byggesak må dette rettes til Harstad Kommune. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Kun sikringsskap som viser den innvendige fordelingen i underetasje ble kontrollert. Dette har automatsikringer med 6 kurser. Intakssikringer er på 63 ampere.

Sikringsskap er renovert av Haneseth.

Elektrisk, varme i flere gulv og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber. Disse er i hovedsak fra byggeåret. I luke i vegg på vaskerom er det innvendig

hovedstoppekran (sluseventil).

Avløpsrør av plast.

Det er registrert stakeluke i vegg på vaskerom.

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Det er montert ny VV-bereder ca. 2022 i vaskerom.

Bereder har et volum i størrelsesorden 167-200 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

697,00 m² eiet

Pent opparbeidet tomt med brosteinsbelagt gårdsplass, terrasser, plenareal og carport.

Parkering på egen tomt og i carport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i Saturnveien på Øvre Gangsås. Her bor du med flott utsikt i et av byens mest populære boligområder, og du vil kunne nyte sola store deler av døgnet sommerstid. Du får umiddelbar tilgang til flotte utfartsområder opp mot Gangsåstoppen, og derfra ned mot Brurvika på andre siden. Kort vei til to barnehager, skole, idrettsanlegg og kjøpesenter i Kanebogen. Øvre Gangsås har ei aktiv velforening opparbeidet flott område med lekeplass/balløkke/sykkelbane/basketkurv/lavvo/gapahuk. Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, Kiwi og XL-Bygg på Åsby, Amfi Kanebogen med et stort utvalg butikker. Det er ca 4.5 km inn til Harstad sentrum med offentlige tjenester.

Kommunale avgifter utgjør 34 104 pr. år med 12 terminer. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 980 987,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 727 752,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 26.08.1985. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Loftsetasje fremstår som uinnredet på tegninger. Skal etasjen være godkjent til boligformål må det søkes bruksendring. Dette gjelder også soverom/kjellerstue i underetasje som fremgår som disponibelt/hobbyrom på tegninger. Eiere opplyser at veranda mot sørøst som er satt opp senere, er byggemeldt og godkjent. Veranda går ikke frem av tegninger og annen informasjon om dette er ikke mottatt fra Harstad Kommune. Ønsker man mer informasjon om byggesak må dette rettes til Harstad Kommune. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 261

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Øvre Gangsås

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 07.11.1984

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 8728, tgl. 11.12.1984 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 300 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 132 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 451 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Visningshonorar: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240117

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA