EIE Harstad ved Runar Bjørkelund har gleden av å tilby denne velholdte eneboligen høyt i terrenget på attraktive Trondenes. Boligen er innnholdsrik og du får blant annet tre stuer, tre soverom, to bad, godt med lagrinsgplass og garasje. Utvendig er det balkong i front, takterrasse på toppen og kjempefin gapahuk i bakkant av tomten.

Kjøkken:

Kjøkkenet er utstyrt med IKEA kjøkkeninnredning fra desember 2013. Innredningen har slette fronter med høyglans. Kjøkken har integrert induksjonstopp (nylig montert), stekeovn (fra 2021), oppvaskmaskin, kjøleskap. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vaskebeslag av stål med 2 kummer.

Våtrom:

Badet i hovedetasje har baderomsinnredning med 2 stk. servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet er opplyst oppgradert i 2007. Eier opplyser at det er montert ny baderomsinnredning i 2023. Vegger og gulv har keramiske fliser med varmekabler i gulvet, i taket er det malte himlingsplater med innfelte downlights (nye led fra desember 2023).

Toalettrom i underetasje med enkel servant, speil med lys og toalett. Veggene er av malt strietapet, malte himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv.

Vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet er ombygd med redusert størrelse i 2018 for et større inngangsparti.

Innvendig standard:

Innvendige overflater:

Overflater med ulik alder og materialvalg. Det er gjort en del utskiftinger/oppussing de senere år, eller tilbake i tid

Etasjeskiller: Trebjelkelag og støpt betonggulv i underetasje

Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. I hovedetasje er det vedovn med glassdør etablert desember 2013. I underetasje er det en åpen murt peis fra byggeår.

Innvendig trapp: Trapp av tre

Innvending dører: Dører er av formpresset eller kompakt utførelse. De fleste innvendige dører er utskiftet i 2018, 2007 og 2004.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen ved Jakobsen Takst og Bygg AS, datert 21.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Opprinnelig del av bygningen har saltaksform med W-takstoler og undertak er sponplater. Taktekke er stålpanner av type Decra, montert 2001. Takkonstruksjon over tilbygg har pulttak med tresperrer, og flat takkonstruksjon under takterrasse. Boligen har takrenner og nedløp av stål, pipehatt av stål med blybeslag, luftehatter av stål og fastmontert takstige. Yttervegger har bindingsverk fra byggeår og ved ombyggingsår. Det er hovedsakelig stående kledning utvendig, noe liggende kledning. Vinduer i er i all hovedsak trekarmvindu med 2- og 3 lags glass av eldre dato. Det er også vindu fra det opprinnelige byggeåret. Fabrikkmalt hovegdinngangsdør i underetasje fra 2018 og balkongdør i 1. etasje har skyvefunksjon og er fra 2004. Det er veranda i 1. etasje med takoverbygg. Rekkverk er innkledd med glass mot nedsiden. Oppe på taket er det etablert takterrasse. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med liggende, malte kledningsbord. Det er papptekking med ukjent utførelse under takterrasse. På overside av boligen er det satt opp en gapahuk.

Boligen har fått følgende TG3: 

Vinduer:

Det er påvist noen vindu med kondens/punkteringer mellom glassene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er registrert råteskader i noen rekkverksbord på takterrasse.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et jevnt nivåavvik på 4 cm mellom stue-kjøkken i 1. etasje. Måling er foretatt mellom yttervegg overside til yttervegg nedside.

Boligen har fått følgende TG2:  

Nedløp og beslag:

Taket har ikke snøfangere. I.h.t teknisk forskrift som gjaldt ved montering av taktekket, skal taket sikres for ras av snø i beferdede områder. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren (e.t.c. inngangsparti). Krav til snøfangere bestemmes også av materiale i tekkingen og takvinkel. Etter dagens forskrift er det krav til snøfangere på hele taket med denne type taktekke når takvinkelen er over 27 grader. Eier opplyser at det aldri har rast snø fra taket.

Veggkonstruksjon:

Det er enkelte kledningsbord som er noe værslitt med tørkesprekker.

Takkonstruksjon-hovedtak:

Det er påvist noen eldre fuktskjolder i undertaket. Raftepapp er stedvis noe sammenklemt og medfører at lufting av takkonstruksjonen er redusert. Kontroll av takkonstruksjonen var en del begrenset grunnet lagret innbo på loftet.

Takkonstruksjon/Loft:

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke synlige luftespalter for konstruksjonen, ukjent oppbygning. Taktekke under terrassen er ikke tilgjengelig for kontroll.

Utvendige trapper:

Det er for store lysåpninger i trappekonstruksjonen etter dagens forskrifter. Nederst ved trappen er det registrert et terrassebord med råteskade.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom Under Terreng:

Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling under trapp i underetasje. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling (vektprosent i trevirke) viste at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området. Merk at dette er en stikkontroll som ikke gir en garanti for tilsvarende resultater andre steder. Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i at det er registrert noe mindre saltutslag på mur i nedre del av yttervegger i boder. Det ble også påvist noe saltutslag eller avflassing av murverk bak tapet på toalettrom.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Andre innvendige forhold:

Garasjeport betegnes som slitt, og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til garasjeporter.

Overflater gulv bad 2.etasje:

Gulv har fall til sluk, målt til ca. 2 cm fra dørterskel. Fallforhold tilfredsstiller ikke de nye kravene i dagens forskrift til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt bad 2.etasje:

Det er påvist membran i gulvet og at denne er montert under klemring i sluket. Membranen/tettesjiktet er vurdert p.g.a alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Sanitærutstyr og innredning bad 2.etasje:

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne fra toalett. Dette kom som et forskriftskrav allerede i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer.

Overflater og konstruksjon:

Det er en sprekk i malerstrie og noe løs puss eller saltutslag på baksiden. Toalett er av eldre dato og det opplyses at det er lekkasje fra sisterne.

Vannledninger:

Det er ikke registrert synlig lekkasjedetektor (Aqua-stopp) på kjøkkenet. Dette var et krav når innredningen ble montert. Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Den anbefalte brukstiden er oppbrukt på deler av vannrørene.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast har en levetid fra 25-75 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Det er deler av avløpsrør som er fra byggeåret, der den anbefalte brukstiden er oppbrukt.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Vannbåren varme:

Røropplegg som går fra kjeller er av eldre årstall. Vurdering er foretatt p.g.a alder.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. En del utskiftinger er foretatt som går frem av eiers besvarelse under. En del dokumentasjon/samsvarserklæringer er fremvist. Sikringsskap har automatsikringer med ca. 15 fordelingskurser. 63 ampere hovedsikringer. Boligen er tilknyttet fiber fra Global Connect.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Elektrisk anlegg er i hovedsak fra husets byggeår. Innmat i sikringsskap skiftet i 2007. Annet elektrisk er skiftet/lagt til ifm diverse renovering og påbygg.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Påbygg i 2004. Innmat sikringsskap skiftet 2007. Varmekabel gulv i hall nede i 2007.

Samtidig (2007) også renovering av bad 2. etg og nye varmekabler der samt spotter i tak. Spotter er skiftet til LED i desember 2023. Renovering kjøkken 2013. Varmekabler lagt i gulv inngangsparti i 2018.

4.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

EL-tilsyn 03.03.2021.

5.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Inntak og sikringsskap:

8.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

9.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. En del ledningsnett/installasjon er fra byggeåret. Det er derfor anbefalt at anlegget kontrolleres mer grundig av autorisert EL- installatør eller EL-takstmann.

Terrengforhold:

På befaringen ble det registrert litt overflatevann oppe i bakken. Eier opplyser at dette kan oppstå i vårløsningen.

Utvendige avløpsrør:

Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport.

Andre tomteforhold:

Belegningsstein har en del svanker/setninger.

Boligen har fått følgende TG IU:

Andre utvendige forhold:

På overside av boligen er det satt opp en gapahuk. Bygningen er ikke videre beskrevet eller tilstandsvurdert.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er av mur/betong. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader. Noe kapillærfukt i murverk fra byggegrunn/utvendig terreng kan ikke utelukkes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 

Ja, kun faglært. Harstadbygg Bolig og JK-Bygg, Renovering bad. 2007 Harstadbygg Bolig. Renovering inngangsparti og vaskerom. 2018 JKBygg as.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Harstdbygg Bolig, Renovering bad. Harstadbygg bolig. 2007

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Brødr. Killi AS og Ivertorp Rør AS, Skifte av vannledning inn til huset, Graving utført av Brødr. Killi AS, rørarbeid av Ivertorp Rør AS. 2007

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det var av tidligere eier lagt forskriftsmessig drenering ved bygging av huset. Imidlertid ble det lagt plast 15 cm fra toppen av vortepapp og ut på stigende terreng. Dette medførte at det ble et basseng der det ved kraftig snøsmelting førte til at vann trengte inn over vortepapp og ned langs mur. Drenering er gravd opp og ny drenering er lagt. 2011.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Vedovn i 2. etg trekker dårlig. Peis i første etg har bra trekk. Konklusjon er at vedovn i 2. etg muligens er for ny for pipa. Har satt pipehatt med vifte på for å øke trekk.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det er av og til små sukkermaur i 1. etg (peisestue og gang)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Harstadbygg Bolig, Bygd på over gammel terasse, fått ny takterasse. Harstadbygg Bolig. 2004.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. JK-Bygg, Østbø, XL-bygg, Oljefyr erstattet med «Luft til vann». JK-Bygg. 2018. Oljetank tømt og rengjort av Østbø i 2019. Tank deretter fylt med lecakuler fra tankbil bestilt hos XL-bygg. 2019

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-tilsyn i 2021.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja, Se punkt 13.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. I søndre hjørne bak huset har det vært fjernet masse for å hindre tilsig mot huset. Dette må gjøres med ujevne mellomrom. Liten lekkasje i armatur på skyllekar i vaskerom.Ny radiator i hall i første etasje har aldri vært i bruk. Dette grunnet lekkasje i grunnen under huset i rør frem til radiator. rør er blindet og ikke lenger i bruk. Selger foreslår at denne kan demonteres der og evt flyttes opp slik at den erstatter den gamle oppe i stuen.

Totalt bruksareal: 227,0 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 109 m²

BRA-i 86 m²: Vindfang/garderobe, hall, wc, kjellerstue og fire boder.

BRA-e 23 m²:  Garasje

Andre etasje:

BRA 118 m²

BRA-i 118 m²: stue, tv-stue, kjøkken, gang, bad, tre soverom og walk-in-closet.

TBA 35 m²: Veranda og takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Totalt bruksareal: 227,0 m²

• BRA-i: 204,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 118m²

BRA-i 118m²: Stue, kjøkken, gang, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, walk-in closet, TV-stue.

Underetasje:

BRA 86m²

BRA-i 86m²: Entré, vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, kjellerstue, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, gang,

BRA-e 23 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Boligen har sikringsskap har automatsikringer med ca. 15 fordelingskurser. 63 ampere hovedsikringer. (sikringer skiftet i 2007). Boligen er tilknyttet fiber fra Global Connect. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er montert ny varmesentral i boligen i desember 2018, som leverer vannbåren varme til radiatorer.

Denne styres av luft-til-vann varmepumpe. Bad i hovedetasje har varmekabler i gulv. Det er peis i første etasje og vedovn i andre etasje. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber. En del av disse er fra byggeåret. Det er også foretatt noen utskiftinger av vannrør tilbake i tid.

Avløpsrør av plast. VV-bereder er på 198 liter og fra 1992. Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu eller klaffventiler på yttervegg.

Boligen er tilknyttet kabel-tv fra Telenor og internett via fiber fra Global Connect.

Integrerte hvitevarer medfølger på handelen. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1109,00 m² eiet

Tomten er opparbeidet og består av gressplen, beplantning, heller, utvendige trapper, belegningsstein m.m. Et stykke ovenfor bygningen er det oppsatt en gapahuk på tomten. Parkering/gårdsplass på nedside av bygningen. Tomten ligger i skrånende terreng.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Det er barnehage og ungdomsskole i Hagebyen, mens nærmeste barneskole er Harstad skole. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i Harstad sentrum og kjør til Sama hvor du tar til høyre i rundkjøringa og fortsetter på Hagebyveien. Sving deretter til venstre inn på Naustveien og videre opp til høyre på Skrubbhågveien. Følg veien og sving deretter inn til venstre inn på Tårnveien. Ta så til høyre inn på Bynndalsveien. Følg veien et stykke før du svinger av til venstre inn på Bregnehaugen. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Høyt i terrenget på attraktive Trondenes ligger denne eiendommen med fantastiske utsiktsforhold utover Trondenes, Vågsfjorden og mot Harstad sentrum. Solforholdene er gode, og du kan fint bevege deg med solen gjennom dagen fra den står opp i øst til du avslutter på takterrassen når den går ned på vestsiden.

Boligen ligger fint plassert i et etablert og attraktivt boområde med barnevennlige omgivelser. Bregnehaugen er ei stille og rolig gate med lite trafikk hvor du får direkte adgang til flotte turområder både opp mot TV-tårnet og området rundt Hagavannet som ligger "i enden av gata". Beliggenheten gir deg kort vei til en rekke fasiliteter slik som Hagebyen skole og barnehager bare noen hundre meter unna. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra på Sama.

Historiske Trondenes

På Trondenes er opplevelsene mange av og du vil kunne nyte godt av en beliggenheten med kort vei til attraksjoner slik som Trondenes kirke, Trondenes Historiske Senter og Adolf-kanonen. For deg som ønsker et avbrekk fra en ellers travel hverdag er Stien langs sjøen med sine idylliske stier langs vannkanten ved Vågsfjorden, absolutt en tur å anbefale. Et annet alternativ er de flotte turområdene ved Hagavannet og Altervågen.

Avstander:

Skole og barnehage ligger innenfor en gangavstand på ca. 5 minutter.

Til Extra Sama er det ca. 1.1 km.

Harstad sentrum ligger 2.4 km fra eiendommen.

Kommunale avgifter utgjør 32 044 pr. år. Oppgitt beløp er prognose for 2024 og det betales 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: forsikring, oppvarming, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenummer: 1164331

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 009 711,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 836 902,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1972 som omhandler boligen. Byggetegninger fra kommunen (udatert, sist oppdatert i fbm tilbygg) samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og ferdigattest ligger vedlagt salgsoppgave.

Originale tegninger fra byggeår avviker noe fra dagens løsninger. Herunder planløsning i underetasje, og hva de ulike rom i etasjen opprinnelig er godkjent for. Det er foretatt noe mindre ombygging i.f.b med vaskerom i underetasjen, hobbyrom er innredet til kjellerstue mm. Kjøper tar selv ansvar og risiko for dette.

Eiendommen ligger iregulert område og er godkjent brukt til boligformål.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 362

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Sama Trondenes del 1 og 2

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 26.05.1999

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 728, tgl. 13.02.1970 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 120 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 936 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Visningspakke: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240125

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA