Boligen fremstår som ny, innbydende og lekker. Leiligheten er en gjennomgående 4- roms bygd i 2020, og er betydelig oppgradert. Det er stor parkeringsplass i første plan, med sportsbod i bakkant av parkering.

KJØKKEN

Seksjonsinnredning med malte, finerfronter. Takhøye overskap. Innebygd stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Laminerte benkeplater med underlimt benkebesalg. Innredningen er levert av HTH. Det er montert Aquastop og komfyrvakt. Påkostet kjøkken. Normale bruksmerker registret. Mekanisk avtrekk (balansert ventilasjon). Styring montert i skap.

BAD

Badet har fliser på gulv og på vegger. Det er montert baderomsinnredning, dusjgarnityr på vegg med glassvegger, toalett med innebygd sisterne og opplegg til vaskemaskin. Badet er en baderomskabin, levert prefabrikkert fra fabrikk.

OVERFLATER

Himling:

Hvite slette himlinger (slettsparklede betongelementer). Systemhimling på bad.

Vegger:

Slettsparklede bygningsplater, fliser på bad.

Gulv:

1-stavs parkett, fliser på bad. Det er stedvis registrert knirk i parkett. Eier har opplyst at det pågår en reklamasjonssak på parketten. Normale bruksmerker registrert.

Andre innvendige forhold:

Påkostet spotlight-skinne i himling i stuen.

Det er montert stor speildørsgarderobe i gang, med innredning.

Ekstra skap på soverom mot balkong.

Etasjeskille:

Det er etasjeskille i betong eller betongelementer.

Innvendige dører:

Leiligheten har malte kompaktdører med profiler og dempelist på karm. Det må påregnes mindre justeringer av innvendige dører. Normale bruksmerker registrert.

Generelt:

Påkostet spotlight-skinne i himling i stuen. Det er montert stor speildørsgarderobe i gang, med innredning. Ekstra skap på soverom mot balkong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 05.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Vindu:

Vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass. Vinduene er aluminiums belagt på utvendig side. Det er montert påkostede gardinløsninger.

Utvendige dører:

1 stk. hovedinngangsdør i tre. Døren har brannog lydklasse. 2 stk. balkongdører i tre, med 3-lags glass.

Balkong:

1 stk. balkong (mot nord) på ca. 13 m2, med utgang fra stuen. Balkongen er buet i front, balkongen over dannet takoverbygg. Det er montert 2 stk. utstyrsboder på balkongen. Praktisk oppbevaring. 1 stk. balkong (mot sør) på ca. 20 m2, utgang fra soverom. Balkongen i etasjen over, danner takoverbygg. Balkongene har dekke i betong og rekkverk i metall med laminerte glass. Balkongen har stedvis skjermingsvegger med spiler, i tre. 

Boligen har ingen forhold under TG3. 

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendige overflater:

Parkett er stedvis oppsprukket. Eier har opplyst at det pågår en reklamasjonssak på parketten.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende forhold har blitt satt som TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er en baderomskabin, levert prefabrikert fra fabrikk. Våt sone grenser mot murvegg.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, installert vår 2023.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

I forbindelse med kjøp av bolig for 1 år siden og i forbindelse med reklamasjon på parkett mars 2024.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 104,0 m²

Areal pr. etasje:

Etasje - 95 kvm - BRA-i - Stue/kjøkken, gang, tre soverom og bad/vaskerom.

Utvendig - 9 kvm - BRA-e - Bod i felles trappegang og i parkeringskjeller.

Terrasse- og balkongareal (TBA) - 33 kvm - To balkonger.

H0301 ligger i 3. etasje vendt mot nordvest, og har adkomst fra egen stor parkeringsplass via heis til leiligheten. Denne inneholder entré, gang, 3 soverom, stue/ kjøkken i åpen løsning og bad. Det medfølger i tillegg bod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten, en bod innenfor parkeringsplassen, samt at det er etablert lagringsplass innerst på balkongen på sjøsiden. Leiligheten har to store balkonger, en mot sørøst og en mot nordvest.

Areal for bod i gang 3.etasje er ca 4 kvm og sportsbod i parkeringsanlegg ca 5 kvm.

Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

Sikringsskapet er plassert i gang. 40 Amp. hovedbryter fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25 Amp. og 9 stk. 15 Amp. kurser med automatiske sikringer. Egen elbillader ved parkering. Lader montert i 2023 av Siwe.

Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten. Borettslaget er tilkoblet sentralvarmeanlegget i byen. Fyringskostnadene er en del av felleskostnadene, som avregnes en gang i året.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendig vannledninger:

Rør i rør system. Vannfordelingsskapet er plassert i himling på bad. Stoppekranen er plassert i skap på vegg i gang.

Innvendig avløp:

Avløpsrør i plast og støypejern.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon. Aggregatet er montert i kjøkkeninnredningen. Styringsenhet montert i skap.

Brann:

Det er montert seriekoblede brannvarslere. Leiligheten er sprinklet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

2094,90 m² eiet

Internveier er asfaltert. Felles gjesteparkering ved innkjørsel til garasjeanlegg. Opparbeidet, felles uteområde med lekeapparater, sitteplasser og søppelhåndteringsanlegg.

Parkering i felles garasjekjeller. Plassen som tilhører denne leiligheten er ekstra lang.

Nærmeste barneskole er Harstad skole rett oppi gata, mens ungdomsskole er Hagebyen skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i sentrum og ta Havnegata ned mot Universitetet og Kulturhuset. Her tar du til venstre inn i Tordenskjolds gate. Denne følges og du tar til høyre inn i Tore Hunds gate. I enden av denne får du Brovingen rett frem.

NB! Om du kommer gående kan du snart følge Stien langs sjøen den korte veien fra sentrum. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I leilighet H0301 i Brovingen bor du sentralt i byen, samtidig i et rolig område med mye aktivitet på havet utenfor. Utsikten spenner seg fra den sørvendte inn mot byen til den nordvendte mot Vågsfjorden. Solforholdene er meget gode ettersom du får stor balkong på begge sider av leiligheten. 

Fra din nye bolig i Brovingen kan du ha bilen stående i garasjen og gå hvor du måtte ønske i sentrumsområdet eller på Stien langs sjøen utover mot vakre Trondenes.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 18 866,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader drift: 4 262 kr
Driftsdelen av felleskostnadene inkluderer eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, vask fellesarealer, snørydding, brøyting, vedlikehold, regnskap, revisjon, avsetning til vedlikehold, drift av borettslaget mm

Renter IN-lån: 13 087 kr
Tilleggsytelser:
Garasjeleie: 125 kr
TV/Internett - Komplett 75: 691 kr
Måler:
Fjernvarme: Fjernvarme ( 1102 - 5) 701 kr

Borettslaget har avdragsfri periode frem til desember 2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.12.2029 utgjøre ca kr 1 606,00 per måned for denne boligen.

Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Dersom man nedbetaler hele sin andel fellesgjeld gjennom IN-ordningen vil månedlige felleskostnader være på kr 5 779,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre endring i felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift: 4 262 kr

Driftsdelen av felleskostnadene inkluderer eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, vask fellesarealer, snørydding, brøyting, vedlikehold, regnskap, revisjon, avsetning til vedlikehold, drift av borettslaget mm

Renter IN-lån: 13 087 kr

Tilleggsytelser:

Garasjeleie: 125 kr

TV/Internett - Komplett 75: 691 kr

Måler:

Fjernvarme: Fjernvarme ( 1102 - 5) 701 kr

Borettslaget har avdragsfri periode frem til desember 2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.12.2029 utgjøre ca kr 1 606,00 per måned for denne boligen.

Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Dersom man nedbetaler hele sin andel fellesgjeld gjennom IN-ordningen vil månedlige felleskostnader være på kr 5 779,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre endring i felleskostnadene. Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0002638413

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 098 509,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Brovingen Borettslag, Orgnr: 924 318 562

Forretningsfører: Bonord

Styreleder i borettslaget er: , tlf:

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Dyrehold er tillatt.

Styrets planer for 2023: Fortsette arbeidet med å rette opp økonomien til borettslaget, fortsette reklamasjonsarbeider mot Bonord/Peab, sluttføre arbeidet med Moloker (asfaltering gjenstår), opprette avtale med styret(ene) på Pynten Borettslag/Sameie vedrørende fordeling brøyting/sandstrøing, merking av utvendige parkeringsplasser (4 stk), etablere serviceavtale vedr. leddheiseporter, utarbeide og gjennomgå rutiner ved brannalarm og/eller forvarsel, hvor vi lager oversikt over beboere som enkelt kan gjennomgås.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader).

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 68 720 000,- pr. 20.03.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 2 845 000,- pr. 20.03.2024.

Andel fellesformue er kr. 1 846,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DnB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats: Pr. 20.03.2024: 5.55% pa.

Saldo per 20.03.2024: 52 145 000 kr.

Andel av saldo: 2 845 000 kr.

Første termin: 20.12.2020 Neste avdrag: 20.12.2029 ( siste termin 20.12.2069 )

IN-lån Flytende rente, avdragsfritt til 20.12.2029

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Årets resultat for 2022 er kr -146.777.

Endring i disponible midler i 2022 er kr -314.300. Totale disponible midler pr 31.12.2022 er kr -29.642.

Forøvrig vises til de enkelte tallene i resultat og balanse, samt tilhørende noter.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2022.

Eiendommen ligger i  område for Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og er godkjent til boligformål.

Feltbetegnelse: BBB2

Planidentifikasjon: 614

Plannavn: Detaljert reguleringsplan for Holstneset

Ikrafttredelsesdato: 21.04.2016

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 845 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 304 450,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 845 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240094

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA