EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Samagata 7, en flott andelsleilighet med praktisk planløsning og alt på ett plan! Leiligheten er lys og innbydende, inneholder to soverom og ligger i et sentralt boligområde. Leiligheten ligger i 1. etasje i bygget, og har gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter!

KJØKKEN

Kjøkken er kledd med parkett på gulv. Huntonittplater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning fra årstall 2005 har profilerte skapfronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Ventilator over komfyr. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap.

VÅTROM

Bad:

Bad er kledd med keramiske fliser på gulv og på vegger fra årstall 2005. Himlingsplater i tak. Innredning med servant og hylle i glass, speil på vegg, dusjkabinett med kar, elektrisk panelovn over dør, toalett og røropplegg for vaskemaskin. Sluk i metall fra eldre årstall. Elektrisk baderomsvifte i vegg. Flat terskel under dør for tilstrekkelig ventilering av rommet mangler.

INNVENDIG STANDARD

Leilighet:

Leiligheten er kledd med parkett og laminat på gulv. Fabrikkmalte og malte huntonittplater på vegger. Huntonittplater i tak.

Pipe/ildsted:

Murpipe. Ingen vedovn er montert til pipa.

Bod:

Bod er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med huntonittplater. Huntonittplater i tak. Rommet er uten ventilering. Bod inneholder bereder og åpent rørsystem. Profilerte malte dørblad med trekarmer.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 05.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon:

Bygningen er med saltak konstruksjon, som utvendig er kledd med decra taktekke, takrennesystem, stigetrinn, pipehatt og beslag i metall.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger er med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger.

Balkong/veranda og trapper:

Felles balkong/veranda ved hovedinngang og felles utvendige trapper er bygd opp med konstruksjoner og terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt.

Utvendige vinduer og dører:

Vindu er med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Et vindus-glass i stue er skiftet årstall 2016. Resterende vindu er fra årstall 2005. Isolert inngangsdør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra årstall 2005.

Utvendig sportsbod:

Sammenbygd sportsbod er kledd med impregnerte terrassebord. Innvendige vegger er kledd med kryssfinerplater. Innvendig takplater i metall. Liggende malte trekledninger utvendig. Uisolert malt inngangsdør i tre. Sportsbod er med noen elektriske installasjoner og lys i tak.

Boligen har fått følgende TG3:

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Boligen har fått følgende TG2: 

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra gang til stue tar i terskel.

Andre innvendige forhold (bod):

Ingen ventil er montert i bod. Alle boder skal være med tilfredsstillende ventilering.

Overflater gulv (bad):

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler i gulv er defekt eller koblet ut. Ingen fall mot sluk fra tørre soner på gulv.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran og tettesjikt på gulv og på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk i metall er fra opprinnelig byggeår. Forventet brukstid på sluk er oppbrukt.

Ventilasjon (bad):

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Avtrekk (ventilator over komfyr):

Ventilator er 19 år. Forventet brukstid er oppbrukt.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ventilasjon: 

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen rom er uten ventilering.

Varmesentral:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft-til-luft varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Forutsatt at den er korrekt installert og at man sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvannsbereder er 19 år. Varmvannsberedere elektrisk har en normal levetid fra 15 - 25år. Bereder er påkoblet stikk direkte i kontakt.

Elektrisk anlegg:

Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer i eget skap. AMS måler installert.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2005

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei 

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei 

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ukjent

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Fremskaffe samsvarserklæring, sikkerhetskontroll og sluttkontroll for det elektriske anlegget som er oppgradert og skiftet.

Generell kommentar:

Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Men varmekablene er frakoblet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Var problemet med mus ett år. Så det er pr. i dag satt opp museskjørt mellom kledning og grunnmur. Som tiltak av borettslaget. Det er også satt opp feller rundt grunnmur og tegnet avtale med firma for dette vedlikeholdet. Ingen beboere i borettslaget har etter dette rapportert om mus i boligene.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Styret i borettslaget har vedtatt å skifte alle vinduer på sørsiden av bygget. Og i tillegg skal det utbedres trapp tilkomst til øvre etasjer. Men planene er ikke klargjort enda, pga. Mangel på tilgjengelig firma for dette oppdraget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Kan hende økt felleskostnader pga planlagt oppgradering.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært rapportert om mus tidligere. Som tiltak gjorde borettslaget en avtale med skadedyrsfirma om utbedring og vedlikehold til dette.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 71 m²

BRA-i 69 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

BRA-e 2 m²: Bod

Leiligheten har inngang via utvendig felles trapper og inngang fra bygningens første etasje. Leiligheten har en tilhørende sammenbygd sportsbod på bakkenivå.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer og AMS måler i skap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har luft til luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Brannteknisk:

Brannvarslere og brannslokningsapparat.

Varmepumpe:

Luft til luft varmepumpe.

Ventilasjon:

Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Varmtvannstank:

Varmvannsbereder 190.liters er montert i bod.

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

462,00 m² eiet

Borettslagets bygg ligger på gnr.61, bnr 142 og 143. Bygningen ligger såvidt utenfor tomtegrensen på det ene hjørnet.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer egen anvist parkeringsplass på felles tomt.

Fra boligen har du gangavstand til flere skoler og barnehager. Tre forskjellige barnehager i ca 1,5 km omkrets, samt barne- og ungdomsskole i tillegg til videregående skole i 1,6 km omkrets. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i Harstad sentrum og kjør eller gå opp Strandgata. Når du har passert lyskrysset ved Harstad skole tar du neste til høyre inn i Samagata og får nr 7 på høyre side. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde bestående av eneboliger og leiligheter. Bygningen består av 8 leiligheter. Her har du gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter inkludert kjøpesenter, dagligvarebutikker, restauranter, kultur- og fritidstilbud. 

Avstander:

Barnehage: ca 0,3 km

Skole: ca 0,2 km

Dagligvare: ca 0,35 km

Harstad stadion: ca 0,5 km

Feel24 Grottebadet: ca 0,75 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 900,- pr. mnd. og inkluderer:

- Renteutgifter kr 3 580,-
- Avdrag kr 1 384,-
- Grunnleie/driftsutgifter kr 3 873,-

Grunnleie inkluderer blant annet kommunale avgifter/eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, regnskap, revisjon, premie sikringsfond, avsetning til vedlikehold mm

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Innboforsikring, strøm og diverse innvendig vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP339351.13.1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 694 824,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 640 329,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Samasvingen borettslag, Orgnr: 989 026 410

Forretningsfører: Tid & Penger AS

Styreleder i borettslaget er: , tlf:

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Det er forbud mot dyrehold, men styret kan gi samtykke om det er gode grunner som taler for at boligeier holder dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Det forventes at andelseier bidrar til å opprettholde normalt vedlikehold av bolig og fellesområder.

Planlagte påkostninger:

Eier informerer om at borettslaget har vedtatt å skifte alle vinduer på sørsiden av bygget, og at det i tillegg skal utbedres trapp tilkomst til øvre etasjer. Felleskostnader ble økt tidligere i år. 

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 415 618,- pr. 31.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 609 252,- pr. 31.05.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Sparebanken Nord-Norge

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,180 % pr 23.01.2024

Restgjeld: kr 9 415 618,-

Andel av saldo:

Antall terminer til innfrielse: 73

Første/siste termin: 20.06.2024/20.06.2042

Første avdrag: 20.06.2024

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 715 200,-, utgifter på kr. 328 691,- og et årsresultat på kr. 386 509. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 24.01.1952 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent brukt til boligformål.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 362

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Sama Trondenes del 1 og 2

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 26.05.1999

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 609 252,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 608 742,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 609 252,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240188

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA