EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen presenterer Skolegata 14, en flott andelsleilighet i 2. etasje med tre soverom og praktisk løsning med alt på ett plan. Beliggenheten er svært sentral med alle byens fasiliteter i gangavstand, og kort avstand også til barnehage, skole og turområder.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Ukjent kjøkkeninnredning, fra 2013 ifølge huseier. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

VÅTROM

Bad:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2019 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Flislagt gulv og vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Øvrige rom (samlet for etasjen):

Gulvflater belagt med parkett/laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller av betong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Eilertsen Tøsse, datert 31.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttervegger inkludert fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra ukjent nyere dato). Utvendig kledd med metallplater.

Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra ukjent nyere dato). Utvendig kledd med metallplater.

Balkong:

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,16 meter. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Nedfelt drensrenne.

Boligen har fått følgende TG3:  

Bad (samlet vurdering):

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Toalett har symptomer på elde og enkelte skader. Det registreres lekkasje i toalettsisterne. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Til informasjon: huseier opplyser om at nabo i underetasje forteller om vannlekkasje i taket hos dem. Ifølge huseier har rørlegger har vært på befaring uten å finne årsaken til dette. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 49,4 prosent, ved 23,2 celsius.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-10 000.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år?:

Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert?:

Vet ikke.

Forekommer det at sikringer løses ut?:

Ja, men dette er utbedret.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne?:

Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget?:

Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt?:

Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder?:

Ikke relevant.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader)?: Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap?:

Ja.

Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse (bad). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-10 000.

Boligen har fått følgende TG2:  

Kjøkken:

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Forholdet er av estetisk karakter. Benkeplate har enkelte synlige riper. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Det observeres at rør til radiator er plassert på en slik måte at en av skapdørene mot yttervegg ikke kan åpnes. Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet, men huseier opplyser om at sensoren er fjernet. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Utførelsen av fuger mellom laminerte plater og benkeplaten bærer preg av egeninnsats. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom (hele etasjen):

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og riper. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Røropplegg for radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Hovedstoppekran:

Innvendig stoppekran innvendig er ikke tilgjengelig/ikke påvist.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Veggkonstruksjon:

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Baderommet er gammelt og overflatene fremstår ikke utført fagmessig. Det innsatt dusjkabinett med bunn avløp til sluk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ikke montert ildsted i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Ny rehabiliterte terrasser.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Vet ikke firmanavn. Fasade, rehabilitering og isolering. Stod puss, nye vinduer, dører og nye balkonger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

BRA 78 m²

BRA-i 78 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom

TBA 6 m²: Balkong

Kjeller:

BRA 4 m²

BRA-e 4 m²: Bod

Loft

BRA 6 m²:

BRA-e 6 m²: Bod

Kun deler av arealet i loftsbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m², men grunnet lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Ifølge fremlagt perm med informasjon om leiligheten inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.

Vann- og avløpsrør:

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Vannbåren varme:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Hovedstoppekran:

Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Brannteknisk:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1065,30 m² eiet

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten har mulighet til å leie parkeringsplass. Gjesteparkering på felles tomt.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/hovedrengjort ifbm. overtakelse. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Andelsleilighet i 2. etasje tilhørende Skolegaten Borettslag, beliggende på nordsiden av Harstad sentrum. Området er sentralt med korte avstander til både skole og barnehage, samt gåavstander til sentrumskjernen med alt av byfasiliteter tilgjengelig. Kollektivtransport er kun 100m unna, så her er det enkelt å komme seg raskt fra A til B. Nabolaget består av både barnefamilier, godt voksne og etablerere.

Avstander:

Nordhusan barnehager avdeling Barnely: ca 300 m

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 200 m

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 1,4 km

Heggen videregående skole: ca 1,5 km

Coop Extra Sama: ca 200 m

Bussholdeplass/kollektiv: ca 100 m

Feel24 Sama: ca 350 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 10 574,- pr. mnd. og inkluderer:

- Grunnleie: kr 5 894,-
- Avdrag lån: kr 2 093,-
- Renter lån: kr 2 147,-
- Altibox TV og bredbånd: kr 440,-

Driftsdelen av grunnleie inkluderer blant annet oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, strøm og vask av fellesarealer, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold mm.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP588915

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 734 706,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 791 882,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skolegaten Borettslag A/L, Orgnr: 950 458 429

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 90 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt uten spesiell tillatelse fra borettslagets styre.

Dugnad, plenklipping og trappevask må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 48 628 022,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 632 315,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 58 760,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 15320565 3, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2024: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 01.07.2024: 45 937 197

Andel av saldo: 597 326

Første termin: 01.01.2014

Første avdrag: 01.01.2017 (siste termin 01.01.2042) Flytende rente

Lånenummer: 1532036811, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2024: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 01.07.2024: 766 390

Andel av saldo: 9 965

Første termin/første avdrag: 30.10.2010 (siste termin 30.07.2040)

Flytende rente

Lånenummer: 12135132592, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 01.07.2024: 1 924 435

Andel av saldo: 25 024

Første termin/første avdrag: 31.08.2017 (siste termin 30.06.2037)

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 9 837 611,-, utgifter på kr. 6 822 873,-, resultat finansposter kr. -1 446 927 og et årsresultat på kr. 1 567 811,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1956.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 605

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 03.09.2020

Plannavn: Rullering av kommuneplanens arealdel

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 632 315,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 331 805,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 632 315,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 12 900,00

Grunnpakke borettslag: 14 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningspakke: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240214

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA