Meget pen og romslig nybygd leilighet i bygg B i leilighetsprosektet Gangsås Allé. Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår svært innbydende med utstrakt bruk av pene materialvalg. Her vil du kunne flytte rett inn i en ny og svært praktisk leilighet med solide kvaliteter.

TAKHØYDE

Ca. 2,6 meter. Deler av leilighetene har lavere takhøyde pga nedforede himlinger for ventilasjon og andre tekniske fremføringer.

VEGGER

Malte gipsplater. På bad 30 x 60 cm veggfliser av type LB Extra White-Grey.

GULV

Entré, stue, kjøkken, og soverom med 1-stavs eikeparkett. Gulv på bad med fliser 30 x 30 cm, og 5 x 5 cm mosikkfliser i dusjssone. Gulv på wc med flis. Gulv på vaskerom med vinylbelegg. Gulv i sportsbod og parkeringsanlegg asfaltert.

HIMLING

Himling, unntatt i baderommene, som malt gipshimling i farge NCS S-0500-N.

KJØKKENINNREDNING MED INTEGRERTE HVITEVARER

Kjøkkeninnredningen av typen HTH. Modell Stockholm og Oslo i kombinasjon. Underskap og høyskap i modell Stockholm, og overskap i modell Oslo. Integrerte hvitevarer.

GARDEROBER

Garderober og innredning «walk in closet» levert av HTH.

BADEROM

• Gustavsberg vegghengt toalett med innebygget cisterne og med soft close sete

• Strai servantskap grepløs, Snøtinden med 2 skuffer – hvit.

• Strai Ida heldekkende servant

• Strai speil med innfeldt belysning.  

• Gustavsberg ettgreps servantbatteri Atlantic

• INR Linc Dusjnisje (glass) med aluminiumsprofiler  

• Gustavsberg term Nordic termostatbatteri til dusj

• Gustavsberg Nautic dusjgarnityr

Elektro i baderommene:

• Bevegelsessensor i tak som overstyrer all belysning samt stikk for nattlys

• Dimmer som styrer downlights.

• Egen bryter for speillys.

• 1 stk stikk inne i servantskap hvor nattlys (underside servantskap) kan kobles til.

• 5 stk. Led Dowvnlight i himling, type Ba lightening Aurora.

• Stikkontakt for vaskemaskin/tørketrommel i de bad hvor det er aktuelt.

• Dobbel stikk ved siden av vask/speil

Byggemåte ifølge opprinnelig prospekt/leveransebeskrivelse for prosjektet:

KONSTRUKSJON

Byggets leiligheter utføres i elementer av tre. I parkeringsetasjen bygges yttervegger og dekket over garasjen av betong. Vegger av tre samt pussede lettklinkerblokker kan forekomme i garasjeetasjen. Til utvendig fasadekledning benyttes trevirke og plater/beslag som vist på fasadetegningene. Tilpasninger og justering av material og fargebruk i fasader kan forekomme slik at disse kan fravike fra illustrasjonene. Bærende vegger i heissjakter, i gang-/trappearealer og i parkeringsplan leveres i hovedsak i betong. Vinduer av tre eller aluminium, leveres med innvendig og utvendig farge RAL 7016. Luftutskifting skjer gjennom ventilasjonsanlegg. Inngangsdører til leilighetene leveres med forskriftsmessige lyd og brannkrav.

Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 136 m²

- BRA-i 136 m²: Stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 bad, wc, vaskerom, 2 stk bod/walk-in og gang.

Balkong er oppgitt til ca. 14 m². I tillegg medfølger sportsbod.

Arealene oppgitt i denne oppgaven er basert på opplysninger og bygningstegninger hentet fra opprinnelig salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke kontrollmålt og mindre arealavvik vil derfor kunne forekomme.

El-anlegget i omfang og utførelse i henhold til gjeldende forskrifter. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse, i et antall som oppfyller forskriftskravene. Elektriske anlegg leveres som skjult anlegg med mindre det ligger mot lydvegg eller brannvegg. All utebelysning tilkoblet fotocelle for samtidig tenning og slukking.

Leilighetene oppvarmes gjennom vannbåren gulvvarme (fjernvarme levert av Statkraft Varme) i alle leilighetens gulv inklusive badet. Individuell energimåler for måling av forbruk av varmtvann og varmtvann for oppvarming av leiligheten.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

BRANNVARSLING / BRANNSLUKNINGSANLEGG

Komplett adresserbart brannalarmanlegg i bygget i hht. Forskriftene, og betjeningspanel ved byggets hovedinngangsdør. Leilighetene er sprinklet og leveres med husbrannslange eller brannslukningsapparat i hht forskriftskrav. Sprinkelsentral i teknisk rom i parkeringsplanet.

VENTILASJON

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning innfelt i entreens eller baderommets himling eller vegg, med synlig serviceluke.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

812,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkeringsplass må kjøpes i tillegg og koster kr 350.000,- for dobbel p-plasser. Gjesteparkering i tillegg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I en kompakt by som Harstad, hvor avstandene er relativt små, er det ingen grunn til å bo i skyggen. Gangsås Allé ligger fint og solfylt til i den syd-vestvendte solhellinga der Gangsås Allé møter Rødbergveien. Her bor du i grønne omgivelser i nærhet av Gangsåstoppen. Kanebogen senter med alle sine servicetilbud ligger bare noen hundre meter unna. Med bil når du Harstad sentrum på mindre enn 5 minutter. Bor du i Gangsås Allé kan du parkere bilen for godt. I forbindelse med utbygging av Harstadpakken er det etablert busstopp i umiddelbar nærhet til prosjektet, og den nye gang- og sykkelveien har økt tilgjengeligheten ytterligere.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 23 164,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, fiber, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre endring i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse innvendig vedlikehold.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Gangsås Alle B, Orgnr: 933 452 182

Forretningsfører: TOBB

Borettslaget består av 11 leiligheter.

Dugnad må påregnes

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 33 675 000,- pr. 12.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 4 000 000,- pr. 12.06.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DnB

Type lån: Annuitetslån, 50 års løpetid og 10 års avdragsfrihet

Rentesats: 5,55 % pt.

Restgjeld: kr 33 675 000

Andel av saldo: kr 4 000 000

Det opplyses at borettslaget kun betaler renter på fellesgjeld de første 10 årene. Det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 4500,- pr måned for denne boligen når avdragene skal betales.

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for beboerne i borettslaget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.07.2024 på følgende vilkår:

Mindre arrondering og beplantning. Må utføres innen: 31.08.2024

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon 712

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn Gangsås Allé

Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato 08.12.2017

Lovreferanse PBL 2008

Det er regulert for flere byggetrinn i prosjektet på tomtene bak. Kjøper må selv sette seg inn i disse planene og vurdere hvilken innvirkning dette vil ha.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Etablering av borettslag/infrastruktur/forretningsførsel, andel dok.avgift av tomteverdi, mm. kr 47 760,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 057 250,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 000 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved kjøp innen 6 måneder fra ustilt ferdigattest skal selger stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,6875 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 18 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240279

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA