Krøgliveien 3C, 1738 Borgenhaugen

Gnr. 1046 Bnr. 83 i Sarpsborg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Sydvendt inngangsparti/veranda og overbygget terrasse belagt med terrassebord.

Eneboligen inneholder 151 m2 P-ROM og 34 m2 S-ROM. S-ROM omfatter boder i kjelleretasjen.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Rom benyttet som stue i kjelleretasjen er ikke benevnt som rom for varig opphold i fremlagte godkjente byggetegninger. Det kan derfor ikke verifiseres at bruken av rommet er godkjent. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

4

1953

Eiet tomt 588 kvm

Enebolig med garasje beliggende i Sarpsborg kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

3 800 000

Takstmann: Magnus Langvik Takstdato: 06.05.24 20:56

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 897 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 418,21 pr. år Avløp 6 511,00 kr Eiendomsskatt 5 056,10 kr Feiing 585,00 kr Renovasjon 3 435,00 kr Vann 4 831,11 kr

Tadeusz Ryszard Zimny Anita Maria Zimna

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Krøgliveien 3c! Her får du en enebolig over 3 plan som ligger i et attraktivt og populært boligområde på Bede, ved Borgenhaug i Sarpsbrog kommune.

Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet. Boligen ligger i kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Sarpsborg sentrum. Tomt med garasje, gruslagte biloppstillingsplasser, opparbeidet gressplen og overbygd terrasse. Familievennlig planløsning.

Kort fortalt:

• 4 soverom

• Sentrumsnært

• Nærhet til skoler og barnehager

• Mye boltreplass for hele familien

• Frittstående garasje med bod.

• Solrik tomt opparbeidet med plen og terrasse.

• Gode turmuligheter sommer som vinter

• Gode oppbevarings muligheter

Velkommen til visning!

Enebolig disponerer fristående garasje samt gruslagte biloppstillingsplasser.

Eiendommen ligger solrikt til i et etablert boligområde på Nordberg/Bede, med kort bil avstand til Sarpsborg sentrum. Boligen ligger kort unna til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, turområder og diverse servicetilbud.

Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Store rekreasjonsområder i omkringliggende parker og langs Glomma. Kort gangavstand til blant annet Navestad idrettspark med idrettsanlegg. Det er også kort avstand til Tunevannet som er et populært friområde med mange fine stier. Sarpsborgs fine lysløype, som kan benyttes hele året er også innen rekkevidde.

Boligen har gangavstand til Navestad skole (1-4kl.) og Hafslund barneskole (1-7 kl.) Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Skogro familiebarnehage og Skogro barnehage. Nærmeste ungdomsskole - Hafslund ungdomsskole er kun 5 min biltur fra boligen. Nærmere Sarpsborg sentrum finner du St. Olav videregående skole og Borg videregående skole.

Enkel adkomst til mange tettsteder i området gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Fra boligen er det kun 300m til Sika hvor man har bussholdeplass med forbindelse mot Sarpsborg bussterminal. Alternativt er det bussholdeplass ved Torpebaugen (ca. 1 km fra boligen) med hyppige avganger hvert 15. min på dagtid mot Sarpsborg og Fredrikstad sentrum. Nærmeste togstasjon er Sarpsborg Stasjon som ligger ca. 4 km fra boligen. Herfra går det tog mot Østfoldbyene og Oslo med flere avganger i timen. I tillegg er det kort vei til av- og påkjøring til E6. Det vil ta ca. 1 times kjøretur til Oslo, og en halvtimes kjøretur til svenskegrensen.

Dagligvareforretninger med bl.a. Kiwi og Rema 1000 i gang/sykkelavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sarpsborg sentrum med rikt utvalg av butikker, restauranter, kjøpesenter og servicetilbud.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 588 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. I hagen er det plass til grill og flere sitteplasser. Mye boltreplass for hele familien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder:

1.Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

2.Etasje: Gang, toalettrom og 3 soverom.

Kjeller: Tre boder, bad og rom benyttet som stue.

Garasje med bod.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur og yttervegger i betong/murkonstruksjon, utvendig pusset. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjon. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2011. Profilert kjellerdør med glassfelt. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1978 og 2021. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Kjelleretasjen består av tre boder, bad og rom benyttet som som stue. Første etasje består av entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Sydvendt

veranda/inngangsparti og terrasse. Andre etasje består av gang, toalettrom og tre soverom. Garasje med tilliggende bod. Gulv av betong mot grunn. Bjelkelag av treverk i boddel. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Fuktverdier

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales.

Vannrør: Ukjent alder.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales.

Avløpsrør (ink. sluk): Ukjent alder.

Ventilasjon: Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Har senket noe mens servantelementet henger igjen i fugemasse.

Overflater vegger: Riss i fliser mellom dør og servantinnredning.

Overflater gulv: Knirk i gulvet i entré og gang. Riss/sprekker i flisfuger i entré.

Innerdører: Dørbladet ved soverom og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm,

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):  Fuktverdier.

Innerdører: Dørbladet ved bod 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Redusert luftutskiftning

Konstruksjonsoppbygging: Ikke fullverdig insepksjon.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved gang har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Overflater vegger/undertak: Misfarge i undertaket og fuktmerker i treverk rundt gjennomføring av skorstein.

Kontroll av diffusjonssperre: Ikke etablert diffusjonsperre mellom varm og kald sone.

Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon.

Annet: Spor etter treskadeinsekter og mus på kaldtloftet.

Innvendige trapper: Ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Skjevhetsmåling: Noe skjevheter i etasjen.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ukjent alder.

Konstruksjon: Alder.

Vinduer: Alder. Punktert glass i ett vindu i stue i første etasje.

Helhetsvurdering: Alder. Ikke etablert luftespalter. Fuktverdier i treverk rundt skorstein på kaldtloft.

Annet: Underdimensjonert.

Grunnmur: Alder.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Mangler topplister.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Fuktverdier i utlektet vegg under terreng.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ukjent alder.

Helhetsvurdering: Slitasje. Betonggulvet har riss/sprekker. Noe skjevheter i takkonstruksjon.

Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en innkledd side mot kjøkken. Dette er i utgangspunktet forskriftsstridig. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 Gjelder: Det er kun fremlagt samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999. TG3 gjelder: Det er i følge eier utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av autorisert personell. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 30 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Primærrom: 151 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

2.Etasje: Gang, Wc og 3 soverom.

Kjeller: Bad og rom benyttet som stue

Bruksareal: 224 kvm

Boligen disponerer 3 boder i kjeller etasjen med en samlet størrelse på 34kvm.

Garasjen disponerer en bod.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen har flislagt gulv og dør med glassfelt inn mot gangen/stuen. Ved inngangspartiet er det en sydvendt inngangsparti/veranda og overbygget terrasse belagt med terrassebord på 25kvm. Her er det fine uteområder der selskapet kan bli tatt med ut.

Stue:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien. Et sosialt og tiltalende allrom med gode møbleringsmuligheter. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys. Peisovnen tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Gulvoverflater av parkett.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en lukket kjøkkenløsning som gir deg mer privatliv og mindre støy fra matlaging. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og praktisk laminat benkeplater, kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med flott design. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål, komplett med et ett-greps armatur, som gir både stil og brukervennlighet. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Kjøkkenet har god benk- og skapplass med stikkontakter på veggen. Gulvet er belagt med parkett, veggflater av tapet og fliser mellom benk og skap. Himling av himlingsplaster, vann- og avløpsrør av plast.

Bad:

Baderom i første etasje med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Himlingen er belagt med himlingsplater. Baderommet innredet med vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, supplert med en heldekkende servant og ett-greps armatur for enkel bruk. Over servanten er det et praktisk speilskap med belysning som gir godt lys til daglig bruk. Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører av glass, og dusjarmatur tilkoblet en hånddusj. Frittstående toalettet og mekanisk avtrekkventil i veggen.

Soverom:

Eneboligens totalt fire soverom legger godt til rette for en større familie. Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

WC:

Toalettrommet i andre etasje ble etablert rundt 2012. Gulvet og veggene er belagt med fliser. Himlingen er belagt med tapet. Innredningen inkluderer en praktisk vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, supplert med en heldekkende servant og ett-greps armatur for enkel bruk. Over servanten er det et speil, belysning og en stikkontakt for praktisk bruk i hverdagen. Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett.

Bad i u.etasje:

Baderommet i underetasjen ble fornyet i 2017. Dette baderommet tilbyr moderne fasiliteter og komfortable innredninger. Badet har flislagt gulv med varme, vegger av fliser og himlingen er malte og slette flater. Innredningen inkluderer en stilfull vegghengt servantinnredning med slette fronter, supplert med en heldekkende servant og ett-greps armatur for praktisk bruk. Over servanten er det plassert et speil, belysning og en stikkontakt.

Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører av glass, og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. I tillegg til dusjen er det også et badekar, komplett med hånddusj og dyser, noe som gir mulighet for avslappende bad. Badet er innredet med gulvstående toalett og avtrekksventil som har mekanisk avtrekk i veggen.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er et romslig og allsidig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter til stue eller hobbyrom. Gulvet består av betong mot grunn. Gulvflatene er belagt med en kombinasjon av teppefliser og fliser. Overflatene har malte, slette flater. Innfelte downlights bidrar til godt lys i rommet og skaper en hyggelig atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.1953 som omhandler eneboligen.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.04.1950, men de stemmer ikke med dagens bruk. I byggetegninger er rom benyttet som stue i underetasje definert 2 matboder (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke dokumentert at denne endringen er byggemeldt/godkjent. Baderommet i underetasjen er opprinnelig 2 WC-rom, det anses for å være en ikke søknadspliktig endring. Bad etablert i første etasje. Spisestuen i første etasje har opprinnelig vært et soverom. Soverom 1, soverom 2 og toalettrom i andre etasje har opprinnelig vært kjøkken og loftstue. Dette er ikke et søknads pliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Anlegget er oppgradert over tid.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i første etasje. Sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer og

strømmåler plassert i gang i andre etasje.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 20 418,21 pr. år Avløp 6 511,00 kr Eiendomsskatt 5 056,10 kr Feiing 585,00 kr Renovasjon 3 435,00 kr Vann 4 831,11 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Sarpsborg kommune. Eiendomsskatt fakturert til 5 056,10 kr i 2023. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 386 603,- Som sekundærbolig Kr. 5 269 092,-

Vannrør av typen kobberrør og plastrør.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005, hovedstoppekran, stakeluke, vannmåler og fordelerskap for vannrør plassert i kjelleretasjen.

Varmepumpe fra 2013.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Renovering av bad 2017: Dusj, badekar, toalett, vask.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Det har vært rørbrudd i 2011 - saken ble løst av forsikringsselskap.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Utskifting av takkledning / oppgradering av tak i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Installatøren sarpsborg as / Strøm Elektro As / Kreativ elektro Ski AS / ARNASON & STRØM ELEKTRO AS / Egeninnsats.

El-anlegg på bad og stue i underetasje 2017 + el-anlgg garasje /El-anlegg bad 1 etg. 2022 / Montering av varmepumpe 2012 / Utbedring av el- anlegg etter el-tilsyn 2016 / Utskifting av kabler i første og andre etasje 2012 - egeninnsats.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dokumentasjon på arbeid utført av Installatøren sarpsborg as / Strøm Elektro As / Kreativ elektro Ski AS / ARNASON & STRØM ELEKTRO AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-tilsyn i 2016 - alle feilene ble utbedret.

 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Drenering og etterisolering av fundamenter ca. 2014.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Innredet kjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id 201201

Navn Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2015

Delareal 588 m2

Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 28003

Navn Bede - Navestad

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.02.1979

Delareal 588 m

Formål Boliger

Feltnavn Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 897 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.57 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 850,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.5 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 310)
Totalt kr. (Kr.140 075,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no