Vindalsvingen 8C, 3219 Sandefjord

Gnr. 113 Bnr. 226 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 26 kvm

3

1958

Eiet tomt 592 m²

kr 3 690 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 04.12.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Annelyse Chantal Evensen Michael Evensen

Garasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

Populær og barnevennlig beliggenhet på Vesterøya/Vindal. Boligen ligger flott til i blindvei så her er det trygt å slippe barna løs. Det er gangavstand til Vesterøya idrettspark/Kariåsen med bl.a. lysløype, fotballbaner og nye Sandarhallen for innadørs aktivitet. I området finnes det mange flotte friområder, skogsområder og bademuligheter. Her kan man bare velge og vrake i strender og nydelige turområder.  Man kan bare ta sykkelen fatt utover kyststien til for eksempel Asnes/Korsvik Tangen, Vøra og Langeby. Her er det flotte tur og rekreasjonsmuligheter hvor man til slutt ender opp på Folehavna hvor man ser rett ut på havet. Framnes, like i nærheten kan by på Skagerak International School - fra barnehage til videregående! Det er også treningssenter etc.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 592 m².

Solrik tomt pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 136 m²

- BRA-i 136 m²: Trappegang, peisestue, kjøkken, stue, vaskerom, bod, gang, toalett og tre soverom

Underetasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 8 m²: Entré og grovkjeller

- BRA-e 26 m²: Garasje og kjellerbod

Boligen inneholder 141 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

Hovedetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 137 m2, men grunnet et område med skråtak/lav takhøyde er 136 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Kun deler av arealet i underetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på m2, men grunnet lav takhøyde er kun 8

m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

I kjellerbod er også kun deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet lav takhøyde er kun

6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Arealet i garasje og kjellerbod er tatt med i arealberegningene som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 04.12.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig over to plan i Vindalsvingen i Sandefjord kommune. Skrånet tomt med naturtomtpreg, biloppstillingsplass, asfaltert gårdsplass, plenarealer

og diverse beplantning.

To delvis overbygde terrasser, samt skiferlagte uteområder. Integrert garasje i underetasjen. Hovedinngang til boligen er via underetasjen.

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Bygget er oppført med grunnmur av hullsementblokker, lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner. Støpt plate mot grunn i underetasjen. Det er

krypkjeller under store deler av boligen.

Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Veggkonstrukjsoner av treverk og porebetong (siporex, y-tong e.l). Utvendige fasader av stående

trekledning, pussede flater og teglstein.

Vinduer i to-lags glass fra byggeår, 1980, 1981, 2013 og ukjent årstall.

Terrassedører i to-lags glass fra 1981 og 1987

Profilert inngangsdør fra 1984.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje med entre og grovkjeller. I tillegg er det garasje og bod med utgang uten fra.

1. etasje med trappegang, peisstue, kjøkken, stue, vaskerom, bod, gang, toalett og tre soverom

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering

Kjøkken Vannrør. Overflater gulv. Innredning. Avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - Helhetsvurdering

Øvrige rom - 1. etasje Overflater vegger. Overflater gulv

Øvrige rom - Garasje Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje Helhetsvurdering 

Krypekjeller Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft Statikk Overflater gulv. Kontroll av diffusjonssperre. Konstruksjonsoppbygging.

Ildsteder / skorsteinen innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1. etasje Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering. Dører og vinduer.

Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Gesimsløsninger

Beslag, renner, nedløp og snøfangere. Terrasser / platting på terreng - Terrasse mot vest Fundamenter. Annet

Terrasser / platting på terreng Platting.

Utvendige trapper - Trapp og platting ved terrasse mot vest. Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter Helhetsvurdering

Drenering Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Perfekt enebolig for småbarnsfamilier, eller for førstegangsetablerere. Populært og barnevennlig boligområde i stor vekst med utvikling av nye skoler, idrettsanlegg og infrastruktur. I tillegg kort vei til flere fine badestrender, fri- og turområder mm. utover på Vesterøya. Her vil både store og små trives!

Boligen går over 2 plan med garasje og asfaltert gårdsplass. Her får du tre fine soverom, store lyse stuer i hovedetasjen med utg. til flotte solrike uteplasser med markise og utepeis. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en alminnelig god standard. Her kan man flytte rett inn!

Innvendig består gulv av laminat, heltre gulvbord, gulvbelegg og tepper. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med malte slette flater.

Slette og profilerte innerdører. Garderobeskap på to soverom og i peisestue. Vedoven i stue og peisestue.

Kjøkken:

Gulv med gulvbelegg. Vegger med tapet. Plater bak vask. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad:

Gulv med gulvbelegg. Vegger med tapetstrie. Himling med takplater. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speilskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale. Stråleovn på vegg. Ventil tilknyttet pipe.

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall med oppgraderinger omkring 2015. Gulv med gulvbelegg fra 2015. Vegger med tapetstrie. Himling med malt slett flate. Utslagsvask på vegg med to-greps blandebatteri. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale. Opplegg for vaskemaskin.

Toalett:

Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Vegghengt servant innredning med ett-greps blandebatteri, samt plassbygget skap.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra ukjent årstall. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en alminnelig god standard. Her kan man flytte rett inn!

Boligen inneholder følgende:

Underetasje med entre og grovkjeller. I tillegg er det garasje og bod med utgang uten fra.

1. etasje med trappegang, peisestue, kjøkken, stue, vaskerom, bod, gang, toalett og tre soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter utgjør Kr. 1 204 pr. mnd. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.

Kostnad for brøyting/vedlikehold av privat vei med nabo (Vindalsvingen 8A og B)

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 151 574,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 375 980,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra ukjent årstall. VVB av typen RS 200 fra 2005 plassert i grovkjeller. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Stakeluke på avløpsrør i krypkjeller. Avløpsrør og vannrør er lagt åpent i kjeller og krypkjeller. Avfuktersystem i krypkjeller.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst x servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2024/1418857-1/200: Bestemmelse om vann/kloakk tgl. 08.05.2024

rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:113 Bnr:226.\

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-113/491

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1418857-2/200: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tgl. 08.05.2024

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:113 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-113/491

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1418857-3/200: Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel tgl. 08.05.2024

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:113 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-113/491

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1418927-1/200: Bestemmelse om veg tgl. 08.05.2024

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:113 Bnr:491  

Bestemmelse om avkjørsel

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare og gul støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Muligheter for rask overtagelse, ellers etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
29 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

Avtalt kunderabatt: Look / sosiale medier kr. - 6 500,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no