Grønvoll allé 22,0661 Oslo

Digital salgsoppgave

Grønvoll allé 22

0661 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

Velkommen til Grønvoll allé 22!

Lekker og moderne 3-roms leilighet med flott nordvestvendt balkong, to gode soverom og egen garasjeplass.

Plantegning.

Leiligheten har en god og moderne standard.

Stuen er svært romslig med god plass til egen sofaseksjon og medievegg.

Fra vindusflatene slippes det inn rikelig med naturlig lys.

Det er tillatt med dyr i leiligheten!

Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken løsning.

Lyst og lekkert kjøkken fra Norema med fabrikklakkerte fronter.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet.

I tilknytning til kjøkkenet kan det innredes med spisebord og stoler.

Her kan du nyte et godt måltid med utsikt!

Fra stue/kjøkken er det utgang til nordvest vendt balkong på 11 kvm.

Balkongen er romslig, med god plass til egen sittegruppe, solstoler etc..

Herlig med balkong!

Balkongen blir et naturlig samlingspunkt når du inviterer over venner og familie!

Det gis flott utsikt mot nærområdet fra balkongen.

Sjekk denne flotte utsikten du får utover Oslo by!

Lekkert flislagt bad med praktiske downlights i taket.

Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Eget dusjhjørne med lekker regnfallsdusj som gir deg spa følelse hjemme.

Leiligheten har to flotte soverom hvorav begge er av god størrelse.

Her kan du innrede med stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Perfekt å koble av etter en lang arbeidsdag!

Her er det rom for praktiske oppbevaringsløsninger.

Det andre soverommet har plass til møblement etter eget ønske og behov.

Hva med å kombinere soverom og kontor?

Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor.

Lys og romslig entré.

Her kan du henge fra deg ytterklær og sko.

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er felles takterrasser i sameiet som fritt kan benyttes.

Det er en rekke sitteplasser oppe på takterrassen, som er perfekt ved sosiale sammenkomster!

Flott utsikt fra terrassen.

Utsikt fra terrassen.

Fasade- bygget er fra 2018.

Sameiet har flere flotte fellesområder som egner seg både for store og små.

Fyrstikkalleen ligger kun et steinkast unna med alle sine fasiltieter.

Nærområde - Fyrstikkalleen.

Helsfyr t-banestasjon har gode forbindelser til øst og vest, både med buss og t-bane.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og moderne 3-roms leilighet med stor balkong på 11 kvm | Garasjeplass | Sentralt & barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 47
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 60 m²
Bruksareal (BRA): 67 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 3 056 / Mnd
Prisantydning: kr 6 490 000
Omkostninger: kr 171 325
Totalpris: kr 6 661 325
Fellesformue: kr 5 649
Byggeår: 2018
Tomt: Fellestomt m²
Oppdragsnummer: 91240211

Økonomi

Prisantydning	kr 6 490 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 160 000,-
Eierskiftegebyr garasjeplass	kr 875,-

Totalpris	kr 6 661 325

Om boligen

Eiendom

Grønvoll allé 22, 0661 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Gnr. 130 Bnr. 219 Snr. 47 og Gnr. 130 Bnr. 224 og Gnr. 130 Bnr. 219 Snr. 150 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Fellestomt kvm

Prisantydning

6 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 31.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 5 649,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 875,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 652 075,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 661 325,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 056,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr 1.795,- pr. md.

Kabel-TV/Internett (Telia) kr 464,- pr. md.

Kommunale avgifter kr 659,- pr. md.

A-konto fjernvarme/varmtvann kr 138,- pr. md. (Avregnes to ganger pr. år)

Felleskostnad garasje pr. md: kr 291,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at de den siste tiden har økt felleskostnadene med 5% to ganger i året. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto oppvarming & varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Julian Refsland Johanne Holden Arvid Birger Refsland

Beskrivelse

Velkommen til Grønvoll allé 22!

Lekker og moderne 3-roms leilighet med gjennomgående lyse og delikate farge - og materialvalg. Leiligheten har en romslig balkong på 11 kvm som gir en åpen utsikt mot nabolaget. Fra leiligheten er det kort vei til "alle" fasiliteter, og den ligger i et populært og sentrumsnært boligområde.

Leiligheten inneholder en lys og hyggelig entré, åpen stue/kjøkken løsning med utgang til nordvest vendt balkong på 11 kvm. Videre er det bad og to soverom av god størrelse. Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Kvaliteter:

Lekker og moderne 3-roms leil.
Nordvest vendt balkong på 11 kvm
Garasjeplass
Åpen stue/kjøkken løsning
Delikat bad med downlights i taket
Lyse og delikate fargevalg
Flott utsikt til nærområdet fra leil.
Ákonto v.v/fyr inkl. i felleskostnader
Populært & sentrumsnært område
Skole & barnehage i nærheten
Kort vei til kollektivtransport

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket nr. 39.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område på Helsfyr. Store trær og grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet.

Flotte turstier i nærheten langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Servicetilbud:

I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer og restauranter. Dagligvarebutikk ligger i gåavstand. Handlesenter på Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke butikker og servicetilbud. Kort vei til Brynseng og Vålerenga skoler, samt barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Treningssenter på Kampen og svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:

Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod

Utgang fra stuen til balkong på 11 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

Det er egen innvendig bod.

Byggemåte

Bygning generelt:

Bygget er oppført med såle på antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong/ stål. Skillende vegger og etasjeskille i betongkonstruksjon. Yttervegger er teglsteinsforblendet. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Balkong:

Utgang fra stuen til nordvest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Oppmålt til ca 11m2.

Innvendig:

Gulv med 3-stavs eikeparkett. Flislagt gulv i bad.

Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i badet.

Himling mer med malte betongelementer.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 32.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entré. Fuktmåling (rf%) i konstruksjonen ble målt til 36.

Kjøkken:

Norema kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med

nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye overskap.

Sokkel har skjevheter. To av frontene er ikke forseglet. Noe kosmetisk avskalling. Bør forsegles med maling e.l.

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i gulv.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Noen få sprekker i flisene på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Fagmann kom og fikset fuggingen på badet (Ettårsbefaring garantisak). hode-/hånddusj-sett

er byttet i dusjen (egeninnsats).

Firmanavn: Seltor(utbygger)

3. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. 18. Apr 2024 styret besluttet å distribuere sølv-/skjeggkrefeller til alle leiligheter. Etter de ble mottatt, ble de satt ut i leiligheten. Noen sølv-/skjeggkre ble fanget i disse fellene.

4. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. 4 Glassvegger på terassen ble byttet på Nybygg Garanti Oktober/November 2023.

Firmanavn: GBS AS

5. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja.

-Detaljregulering i Grenseveien 97 og Grensesvingen 7-9 er vedtatt. Dato: 27/5-2022

- Begrenset høring - Karoline Kristiansens vei 1 - 9. Datert: 29/5 - 2024

- Nabovarsel for Grenseveien 97. Datert 10/4 - 2023

6. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)

- Ja. Melding fra sameiet: INFORMASJON OM SKJEGG/SØLVKRE: DISTRIBUSJON AV FELLER TIL ALLE BLOKKENE 18. Apr 2024 kl. 19:07 Kjære beboere, Som noen av dere allerede er klar over, har vi de siste tidene observert en økning i antall skjeggkre i flere deler av A-blokken og store områder av B-blokken. Etter å ha innhentet tilbakemeldinger fra naboer til de berørte områdene, har det blitt tydelig at problemet er mer utbredt enn vi først antok. På bakgrunn av dette har styret besluttet å distribuere sølv-/skjeggkrefeller til alle leiligheter i A, B og C-blokkene. I løpet av den nærmeste tiden vil styret legge ut umonterte feller i postkassene til alle beboere. Det er viktig at fellene plasseres langs gulvlistene og får ligge

ute i 3-4 uker for å være effektive. Vi anbefaler at en av fellene plasseres på badet og at de øvrige plasseres langs listene i de områdene hvor det er mistanke om skjeggkre. Fellene er forsynt med stiplede linjer som viser hvor de skal bøyes. For å montere fellene, bøy dem langs de stiplede linjene for å danne en trekant med limsiden innvendig. Deretter skal en av sidene av fellen brettes inn gjennom den andre, i henhold til de markerte brettelinjene. Slik ser det ut ferdig montert. Om du har erfart skjeggkre eller sølvkre ønsker vi å høre fra deg. Svar må følge tittelformatet navn, adresse, blokk, HUSNR, status, eventuelt antall. Eksempel navn, grønvoll alle 28, blokk B, H0XXX, Skjeggkre Eksempel navn, grønvoll alle 28, blokk B, H0XXX, Ingen skjeggkre Send gjerne med detaljert informasjon og eventuelle bilder dersom du har det. Alle svar bør sendes til gronvollalleskjeggkresvar@gmail.com. Vi håper at tiltaket vil bidra til å redusere og til slutt eliminere problemet. Takk for at dere samarbeider om

denne saken. Med vennlig hilsen, Styret.

Tilleggskommentar: Det er installert individuelle målere for fjernvarme.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

Det er egen innvendig bod.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller datert 01.12.2021

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 056,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader kr 1.795,- pr. md.

Kabel-TV/Internett (Telia) kr 464,- pr. md.

Kommunale avgifter kr 659,- pr. md.

A-konto fjernvarme/varmtvann kr 138,- pr. md. (Avregnes to ganger pr. år)

Felleskostnad garasje pr. md: kr 291,- pr. md.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 91847175

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 469 484,- Som sekundærbolig Kr. 5 584 040,-

Sameie

Sameie: Grenselunden Eierseksjons sameie, Orgnr: 921134991

Generelt om sameiet:

- Består av 150 eierseksjoner

- Eget garasjesameie, Grenselunden

- Forsikring: Gjensidige, avtalenr. 91847175

- Forretningsfører: Solibo AS

- Revisor: BDO Fredrikstad

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Solibo AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

2017/52248-1/200 Bestemmelse om veg

17.01.2017

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

Overført fra: 0301-130/219

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/52248-3/200 Erklæring/avtale

17.01.2017

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

Rett til parkering, boder og teknisk rom i underjordisk parkeringsanlegg.

Overført fra: 0301-130/219

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1279950-8/200 Bestemmelse om kloakkledning

16.11.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-130/219

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1279950-9/200 Bestemmelse om vannledning

16.11.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-130/219

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

25.05.2018 21:00

Gjensidig adkomstrett over gangveier på eiendommene

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

25.05.2018 21:00

Bestemmelse om adkomstrett til felles garasjeanlegg på gnr. 130 bnr. 224

Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4883 vedtatt 03.02.2016, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr.02.09.24:

Saksnr. 202206724: Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206724

Saksnr. 202210350: Grenseveien 97 - Grensesvingen 9 - Riving av næringsbygg - Grønvollkvartalet

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210350

Saksnr. 202304155: Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D

Endret tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304155

Pågående plansaker pr.02.09.24:

Saksnr. 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell

Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173

Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 kvm per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Saksnr. 202017619: Grenseveien 99 og 107 - Avslått planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg

Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619

Saksnr. 202201642

Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642

Saksnr. 202214130

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Saksnr. 202209626

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0211

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Halid Talic

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93

[/ E-post: ht@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
2024 Protokoll Grenselunden Garasjesameie
Energimerke LYSGRØNN C
Innkalling ordinært årsmøte Grenselunden Garasjesameie
Ordensregler Grenselunden Eierseksjonssameie pr 29.4.2021
Reguleringskart 27.08.24
Reguleringsplan S-4883 datert 03.02.2016
Reguleringsplan S-4934 datert 14.12.2016
Tilstandsrapport
Vedtekter Grenselunden Eierseksjonssameie pr 29.4.2021
Vedtekter Grenselunden Garasjesameie
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).