Astrids vei 25,1473 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Astrids vei 25

1473 Lørenskog • Lørenskog kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Astrids vei 25!

Dette er en lys og pen 2-roms selveier fra 2018 med moderne standard, god planløsning og solrik balkong!

Plantegning 3. etasje.

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter.

Det er god plass til sofaseksjon og medievegg.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en behagelig atmosfære.

Luftig og pen stue med trestavs parkett på gulv og lyse flater.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken fremhever leilighetens praktiske planløsning.

Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite glatte fronter og en benkeplate av laminat.

Kjøkkenet har komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt tilrettelagt opplegg for oppvaskmaskin.

Vasken er en dobbel stålkum utstyrt med ettgreps blandebatteri.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9 kvm.

Det er god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning.

Balkongen vender mot fredelig og pent opparbeidet gårdsrom.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager!

Lyst og delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.

Innredningen er i en enkel, lys utførelse med servant og ettgreps blandebatteri.

Toalettet er veggmontert, og dusjsonen har innfellbare dører i glass.

Stortog pent soverom med tilhøredne garderobeskap.

Soverommet er meget romslig og har gode innredningsmuligheter.

God plass til skrivebord eller annet ønsket møblement.

Praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Romslig og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fasade - Bygget ble ferdigstilt i 2018.

Trivelige fellesområder.

Lekeplasser for de små.

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Sushirestauranten ''Tre Små Fisk'' finner man kun 4 minutter unna blokken.

88 Street Burger kun 4 minutter unna.

Det er umiddelbar nærhet til Metro senter, kun 8 minutter gange unna!

Her finner du bl.a. dagligvarbutikk, apotek, diverse spisesteder og kaféer, samt et rikt utvalg av butikker.

Thon hotel SNØ og SNØ skisenter ligger ca 6 minutter unna med bil.

SNØ - Verdens råeste helårsarena for snøopplevelser!

Lørenskog sentrum byr på et godt kollektivttilbud.

Prisantydning

kr 4 050 000

Omkostninger: kr 121 709Totalpris: kr 4 171 709

Lys og moderne 2-roms selveier fra 2018 med solrik balkong på 9 kvm og fin utsikt! Garasjeplass! Heis! Fjernvarme inkl.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 73
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 3 497 / Mnd
Prisantydning: kr 4 050 000
Omkostninger: kr 121 709
Totalpris: kr 4 171 709
Byggeår: 2018
Tomt: Fellestomt 6512 m²
Oppdragsnummer: 91240272

Økonomi

Prisantydning	kr 4 050 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-)	kr 101 250,-
Eierskiftegebyr garasje	kr 1 328,-
Forkjøpsrettsgebyr	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 171 709

Om boligen

Eiendom

Astrids vei 25, 1473 Lørenskog, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 108 Bnr. 516 Snr. 73 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 52/12161

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Fellestomt 6512 kvm

Prisantydning

4 050 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takseringstjenester AS Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.11.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.11.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 161 759,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 171 709,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 497,- pr. mnd.

Herav:

Internett 189,00
Felleskostnader bolig 3 308,00

I tillegg til overnevnte felleskostnader påløper det felleskostnader for garasjeplassen på kr. 200/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at budsjett for neste år er ikke ferdig enda, men det blir nok en en økning av fellesutgifter på nyåret, grunnet økte utgifter. Videre opplyser styreleder at det er en pgåående rettsak mot utbygger, hva som blir utfaller av denne er usikkert ennå. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, fyring, grunnpakke internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Felles varmtvann og fyring: Avregnes ikke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Alde eiendom as Alfred Ahmetaj

Beskrivelse

Velkommen til Astrids vei 25!

Her finner du en attraktiv 2-roms selveier i hjertet av Lørenskog - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, moderne og komfortabelt. Denne leiligheten fra 2018 byr på enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen, med butikker, kjøpesentre, og kollektivtilbud rett i nærheten.

Med garasjeplass i fellesanlegg og heis som tar deg rett opp til leiligheten i 3. etasje, er hverdagen her lettvint og praktisk. Den smarte planløsningen inkluderer en romslig entré, innvendig bod, lekkert bad, stort soverom, og en luftig stue/kjøkken-løsning med utgang til en solrik balkong på 9 kvm som vender mot det fredelige gårdsrommet.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flotte, malte flater, tre-stavs parkett, og moderne løsninger på kjøkken og bad. Fjernvarme og balansert ventilasjon gir et sunt inneklima året rundt.

NB! Det er forkjøpsrett i dette sameiet.

Høydepunkter:

Lys og moderne 2-roms i et veldrevet sameie
Byggeår 2018, med god standard og effektiv planløsning
Solrik balkong på 9 kvm med herlig utsyn mot gårdsrommet
Store vindusflater
Garasjeplass med direkte heisadkomst
Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Praktisk innvendig bod
Bod i kjeller på 5 kvm.
Varmtvann, fyring, og internett inkludert i felleskostnadene
Sentral beliggenhet med gangavstand til alt du trenger
Nærhet til flotte turområder
Godt kollektivtilbud

Enten du er førstegangskjøper, ute etter en lettstelt bolig, eller ser etter et utleieobjekt, er denne leiligheten et ypperlig valg. Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Garasjeplass nr. 112 i Solheimstunet garasjesameie medfølger. Månedlig kostnad kr. 200,- kommer i tillegg til felleskostnadene. Det opplyses om at forretningsfører tar et eierskiftegebyr på kr. 1.328,- for eierbytte av garasjeplass. Dette er inkludert i omkostningene. Eierskiftegebyr kr. 1200,-.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et sentralt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner som to sentere, kulturhus, treningssenter, skoler, barnehager, samt kollektivtilbud med gode forbindelser til Oslo sentrum.

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde på Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Sentergården ligger like ved nye Skårersletta. Kommunen tar et løft og Skårersletta skal gjennomgå en total forandring, og blir en miljøgate. Skårersletta skal bygges om fra bilvei til en 24 meter bred sentrumsgate. Kommunen satser hele kr. 245 millioner på dette prestisjeprosjektet der syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk skal ha førsteprioritet.

Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, cafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Lørenskog senter (Triaden). I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo.

Nærmeste bussholdeplass er Haralds vei som ligger ca. 500 meter unna leiligheten, eller Lørenskog sentrum bussterminal, som ligger ca. 600 meter unna. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 6512 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré/gang, innvendig bod, et bad, et soverom, åpen stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong på 9 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på ca 5 kvm.

Byggemåte

UTVENDIG

Boligen har vinduer med 2-lags glass i trevirke og utvendige aluminiumsprofiler. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er malt, laget i tre og har 2-lags glass. Balkongen er konstruert i betong med rekkverk av stål, plater og glass, med adkomst fra stuen.

INNVENDIG

Innvendig har boligen parkettgulv, vegger med malte plater og tak med malte plater. Etasjeskillene er av betongdekke. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor ikke som relevante. Innvendige dører i boligen er malte fyllingsdører.

VÅTROM

Badet er et modulbad bygget i 2018, vurdert i henhold til TEK10, da søknad om bygging trolig ble sendt før TEK17 trådte i kraft. Badet har flislagte gulv og vegger, og taket er utstyrt med malte himlingsplater i stål. Det er vannbåren gulvvarme i rommet.

Innredningen er i en enkel, lys utførelse med servant og ettgreps blandebatteri. Toalettet er veggmontert, og dusjsonen har innfellbare dører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen skjer via en ventil i taket som er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. Badet har ett sluk, plassert i dusjområdet.

KJØKKEN

Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate av laminat. Vasken er en dobbel stålkum utstyrt med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har også komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt tilrettelagt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via en kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger i leiligheten er av plastmateriale (rør-i-rør-system) og er inspisert i rørskapet i gangen, der man finner inntak, stoppekraner samt fordelinger til radiatorer og sprinkler. To fordelingsskap på badet (plassert i himlingen) er ikke inspisert, ettersom nøkkel til disse ikke var tilgjengelig ved befaringen. Vurderingen av anlegget er basert på alder og enkelte synlige forhold.

Avløpsrørene i leiligheten er av plast og omfatter synlige rør, som de under kjøkkenbenken og i servantskapet på badet. Skjulte felles avløpsstammer er ikke vurdert, da disse tilhører fellesområdene. Vurderingen baserer seg på alder og observerte avrenningsforhold ved samtidig tapping.

Ventilasjonssystemet har tilluft i soverom, stue og kjøkken, samt avtrekksventiler på badet og kjøkkenet. Rørskapet i gangen inneholder opplegg for vannbåren varme, med gulvvarme på badet og radiatorer i øvrige rom (to registrerte radiatorer).

Hovedsikringen og strømmåleren er plassert i fellesområdene, mens sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden. Alle kurser er utstyrt med jordfeilbrytere. Anlegget har både skjult og åpen installasjon; ledninger er delvis skjult i vegger og himling, mens enkelte kabler er festet på listverk og andre overflater. Belysningen i leiligheten består hovedsakelig av lamper og downlights, og stikkontakter og brytere er synlige.

Brannsikkerhetsutstyr i leiligheten omfatter røykvarsler, pulverapparat og sprinkelanlegg.

Avvik som kan kreve tiltak (TG 2):

Utvendig > Entrédør

Det er påvist følgende avvik:

Punkt 1: Låsesylinderen på entrédøren er løs.
Punkt 2: Det er en løs pakning på undersiden av dørbladet mot terskelen.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres tiltak for å utbedre avvikene.

Punkt 1: Låsesylinderen må strammes.
Punkt 2: Tettepakningen må reetableres, eller en ny pakning må monteres.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Overflatene viser en høyere grad av slitasje enn forventet, spesielt på gulvene.

Konsekvenser/tiltak:

Slitasje på overflatene har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedring vurderes av ny eier. Generelt sett er behovet for oppgradering av innvendige overflater og innredning i stor grad avhengig av ny eiers smak, ønsker og behov. Ny eier må selv vurdere om det er behov for innvendige oppgraderinger.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Det er registrert avvik som tilsier at enkelte dører bør justeres. Dette gjelder tre innerdører som tar i karmene ved åpning og lukking.

Konsekvenser/tiltak:

Enkelte dører må justeres.

For å utbedre avvikene må dørene justeres, noe som vurderes som et enkelt tiltak. Det anbefales generelt å unngå å henge gjenstander på disse lettere dørene, da dette ofte får dørene til å subbe mot karmer og terskler.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er registrert riss og sprekker i flisfugene på hele badet, inkludert utenfor dusjsonen. Årsaken til sprekkene er usikker, men det kan skyldes transportskader eller lignende.

Konsekvenser/tiltak:

Riss og sprekker i flisfugene kan indikere potensielle underliggende fuktskader, og konstruksjonen bør følges med jevne observasjoner for å vurdere om skadene utvikler seg.
Sprekkene anses antageligvis ikke å indikere fuktighet, men kan være transportskader eller tilsvarende.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik på vannledningene i leiligheten, spesielt knyttet til alder og noen synlige forhold som kan kreve tiltak. Dette gjelder rør-i-rør-systemet og synlige avløpsrør som er vurdert i forbindelse med tilstandsrapporten.

Konsekvenser/tiltak:

Anlegget bør kontrolleres og vedlikeholdes for å sikre at det er i tilfredsstillende stand. Ytterligere tiltak kan være nødvendig for å rette opp eventuelle svakheter som er påvist.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser i henhold til avhendingslovens forskrift om tryggere bolighandel. Kontrollørens kompetanse er ikke tilstrekkelig til å utføre en fullverdig vurdering av elektrisk anlegg.

Tilstandsvurdering:

Tilstandsgraden er satt til TG 2 på grunn av en forenklet og begrenset kontroll. Det kan være feil eller mangler som ikke er avdekket, og videre veiledning eller full kontroll bør utføres av registrert elektrovirksomhet.

Hovedpunkter fra kontrollen:

1. Ettersynsrapport de siste 5 år:

Nei, det er ikke utført ettersynsrapport eller oppfølging etter denne perioden.

2. Generell sjekk på skader eller slitasje:

Nei, det er ingen tegn på termiske skader (f.eks. varmgang) på kabler eller utstyr.

Nei, ingen synlige defekter på kabler eller feil festede kabler.

3. Inntak og sikringsskap:

Nei, det er ingen tegn på at kabelinnføringer i inntak eller sikringsskap ikke er tette.

Ja, kurssammensetning og antall sikringer er i samsvar.

4. Helhetsvurdering og behov for utvidet kontroll:

Anbefaling om utvidet el-kontroll på grunn av eierens begrensede kjennskap til det elektriske anlegget og boligens brukshistorie. Ingen kjente kontroller er gjennomført, noe som kan gjøre det utfordrende å gi en fullverdig vurdering.

Generell kommentar:

Det er ikke foretatt en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget på grunn av begrensninger i takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og det er eierens ansvar å sørge for regelmessig el-kontroll og godkjent oppfølging fra en kontrollinstans.

Dette gir en vurdering av det elektriske anleggets tilstand med anbefaling om videre tiltak for å sikre en grundigere vurdering.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Kato Malvik. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Bod i kjeller (merket 154).

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg datert 14.11.2018. Det er ikke spesifisert hvilke tiltak som må til for at det skal gis ferdigattest. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer. Gulvvarme i bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Blir fakturert under ett til SOLHEIMSTUNET BOLIGSAMEIE 1. Kommunale gebyrer er del av fellesutgifter pr. andels eier.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 497,- pr.mnd.

Herav:

Internett 189,00
Felleskostnader bolig 3 308,00

I tillegg til overnevnte felleskostnader påløper det felleskostnader for garasjeplassen på kr. 200/mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har internett fra ObosOpennet inkludert i felleskostnadene. TV må den enkelte seksjonseier bekoste selv.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 879 931,-

Forsikring med polisenummer

IF SKADEFORSIKRING NUF (31431) Polisenummer: SP5307938

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 047 612,- Som sekundærbolig Kr. 4 190 446,-

Overnevnte tall er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.

Sameie

Sameie: Solheimstunet Boligsameie 1, Orgnr: 920905285

Generelle opplysninger om Solheimstunet Boligsameie 1

Sameiet består av 160 seksjoner.

Solheimstunet Boligsameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920905285, og ligger i Lørenskog kommune.

Gårds- og bruksnummer: 108/516

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Solheimstunet Boligsameie 1 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er KPMG.

Styrets arbeid

Styret har avholdt 15 styremøter i løpet av driftsåret 2023. Vi har i år jobbet med overgangen til OBOS og har gjennomført bytting av internett med overføring til OBOS Open nett.

Styret har gjennomført dugnad.
Styret har tatt seg av løpende vedlikehold.
Styret har hatt dialog med deres advokater gjennom hele året.
Styret har inngått avtale med Sentergården, Sølvbyggene og Solheimstunet boligsameie 2 om vedlikehold av felles gang- og sykkelvei samt Astrids vei.
Styret har også laget en felles måkeavtale som de administrerer og videre fakturerer.

Saken mot USBL

Styret har jobbet med tredjeparts befaringer og gjennomført disse. De hadde rettsmøte angående deres reklamasjoner den 11. juni i år.

Saken mot nabotomtene om bruken av Astrids vei

Styret har over lengre tid forsøkt å få utbyggerne og Lørenskog kommune til å ordne opp i Astrids vei. Styret har nå meldt saken inn for jordskifteretten for å stadfeste at det er deres eiendom, og at utbyggerne ikke kan ta seg til rette på deres eiendom.

Følgende ble vedtatt på årsmøte den 8. mai 2024:

1. Valg av møteleder

Nina Christin B. Karlsen fra OBOS ble valgt som møteleder.

2. Godkjenning av stemmeberettigede

Registrerte deltakere og fullmakter ble godkjent som grunnlag for stemmegivning.

3. Valg av protokollfører og protokollvitne

Nina Christin B. Karlsen ble valgt til å føre protokollen, og Jens Dag Vatndal ble valgt som protokollvitne.

4. Godkjenning av møteinnkalling

Møteinnkallingen ble godkjent.

5. Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap ble godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital.

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonoraret ble satt til 210 000 kr.

7. Kjøp av MC-parkeringsplasser

Sameiet vedtok å kjøpe fire MC-parkeringsplasser dersom garasjesameiet ikke gjør det, til en pris på 150 000 kr for alle plassene.

8. Valg av tillitsvalgte

Følgende ble valgt til styret:

Styremedlemmer (2 år): Morten Grønstad og Bård Haugen.
Varamedlem (1 år): Grethe Olsen.

Den oppdaterte styresammensetningen er som følger:

Leder: Tone Gifstad (2023-2025)
Styremedlemmer: Bård Halgeir Haugen (2024-2026), Ibrahim Ali (2023-2025), Morten Grønstad (2024-2026)

Alle vedtak ble enstemmig vedtatt i samsvar med styrets innstillinger.

2-2 Forkjøpsrett

(1) Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget OBOS, forkjøpsrett.

(2) Det er bare sameiet som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av de forkjøpsberettigede.

(3) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når seksjonen overdras til ektefelle, til seksjonseiers eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

(4) Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når seksjonen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar seksjonen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(5) Styret i sameiet skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 2-3.

2-3 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende og hvem kravet skal fremsettes mot

(1) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om at seksjonen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

(2) Fristen er fem hverdager dersom sameiet har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at seksjonen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at seksjonen har skiftet eier.

(3) Krav om å gjøre forkjøpsrett gjeldende skal settes frem skriftlig overfor både erverver og avhender av seksjonen. Er forkjøpsretten utløst ved vangssalg er det tilstrekkelig å sette frem kravet overfor erververen.

2-4 Nærmere om forkjøpsretten

Ansiennitet i sameiet regnes fra dato for overtakelse av seksjonen. Står flere seksjonseiere i sameiet med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget

Jf. vedtektene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for seksjonseiere i sameiet. Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget OBOS, forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne. Det er bånd tvang på borettslagets eiendom. Du som eier har ansvaret for å plukke opp etter hunden din når den har gjort fra seg på sameiets eiendom. Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1976/245-4/8 Erklæring/avtale

Dato: 16.01.1976

Innhold: Iflg. skjøte er det bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.fl. bestemmelser.

Overført fra: 3222-108/516