Rolf Hofmos gate 4,0655 Oslo

Digital salgsoppgave

Rolf Hofmos gate 4

0655 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Velkommen til Rolf Hofmos gate 4.

Dette er en meget attraktiv 4-roms selveier med solrik balkong og fantastisk utsikt!

Plantegning - Leiligheten ligger i 5. etasje.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en behagelig atmosfære.

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg.

Det er god plass til både sofaseksjon og medievegg.

Stuen er perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster!

Her er det også rikelig med plass til en flott spiseplass.

Stemningsfull atmosfære rundt matbordet.

Åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial stemning.

Kjøkkenet er svært praktisk med mye skap- og benkeplass som sørger for optimale oppbevaringsmuligheter og god arbeidsflate.

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Det integrerte vinskapet tilfører en touch av luksus til kjøkkenet, samtidig som det sørger for optimal oppbevaring og serveringstemperatur for favorittvinene dine!

Kjøkkenet har en funksjonell og stilfull kjøkkenøy som ikke bare gir ekstra arbeidsplass, men også blir et naturlig samlingspunkt for både matlaging og sosialt samvær.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 11 kvm.

Fra balkongen kan man nyte den flotte utsikten mot Kampen og Oslofjorden!

Balkongen byr på rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill.

Nydelig utsikt!

Balkongen vender mot trivelig og pent opparbeidet gårdsrom.

Balkongen er et perfekt sted for å samle venner til hyggelige grillfester på sommerstid!

Romslig stue- og spisestueløsning med store vinduer som slipper inn kveldens varme glød.

Lune detaljer og dempet belysning skaper en avslappende atmosfære.

Koselig kveldsstemning i moderne stue med store vinduer som rammer inn utsikten.

Moderne stue og kjøkken i åpen løsning, badet i en varm kveldsatmosfære.

Stemningsfull spiseplass - perfekt for hyggelige middager på kveldstid.

Stor og stemningsfull balkong med plass til både avslapning og middagsselskap.

Dette er en balkong med høy trivselsfaktor - perfekt for vin og hygge i kveldssolen!

Balkongen er et perfekt sted for avslapning mens du nyter solnedgangen og den rolige stemningen.

Magisk kveldsutsikt!

Lys og innbydende gang med downlights i himling og flott enstavs parkett.

Meget romslig og flott bad i tilknytning til gangen.

Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet har en moderne innredning.

Stort og flott walk-in-garderobe med mye oppbevaringsplass.

Perfekt for deg som ønker en enkel og stilfull oppbevaring!

Romslig og elegant soverom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og avslappende stemning.

Det er god plass til dobbeltseng, kommode og annet ønsket møblement.

Detaljbilde.

Hovedsoverommet har tilgang til eget bad og walk-in-garderobe.

Lyst og delikat bad i tilknytning til hovedsoverommet.

Badet har rundt servantbolle på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass og vegghengt toalett.

Soverom 2 er av god størrelse.

Det er god plass til skrivebord, kommode og annet ønsket møblement.

Soverom 3 er også av fin størrelse og har gode innredningsmuligheter. Rommet har også garderobeskap.

Soverom to og tre skyvedører, som gjør at man sparer plass og samtidig får et moderne preg.

Entréen.

Entréen har en stilfull garderobeløsning med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Praktisk og pen benkeløsning ved garderoben.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen!

Svært hyggelig efellesområder.

Her finner du Ensjø Torg barnehage.

Det medfølger en parkeringsplass med direkte heisadkomst fra leilighetsplan til garasjeanlegg.

Plassen er utstyrt med el-lader.

Moderne fellesarealer.

Her bor du rett ved Ensjø Torg hvor du finner t-bane, kaféer, dagligvarebutikk og diverse spisesteder.

T-banen fra Ensjø bruker kun 5 minutter til jernbanetorget!

Åpent Bakeri.

Langs Gladengveien finner du bl.a. Rema 1000 og KIWI butikk.

Det er flere hyggelige serveringssteder langs Gladengveien / Ensjø Torg.

Prisantydning

kr 9 300 000

Omkostninger: kr 244 475Totalpris: kr 9 544 475

Romslig og moderne 4-roms selveier fra 2020 med solrik balkong og fantastisk utsikt! 2 bad! Garasjeplass med lader!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 61
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 96 m²
Bruksareal (BRA): 101 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 5 100 / Mnd
Prisantydning: kr 9 300 000
Omkostninger: kr 244 475
Totalpris: kr 9 544 475
Fellesformue: kr 11 174
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 910 m²
Oppdragsnummer: 91240276

Økonomi

Prisantydning	kr 9 300 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,-)	kr 232 500,-
Eierskiftegebyr garasjeplass	kr 825,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 9 544 475

Om boligen

Eiendom

Rolf Hofmos gate 4, 0655 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 133 Bnr. 51 Snr. 61 og Gnr. 133 Bnr. 49 i Oslo kommune

Denne seksjonens sameiebrøk utgjør 96/4881

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 910 kvm

Prisantydning

9 300 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 14.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 174,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 232 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 234 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 534 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 544 475,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 100,- pr. mnd.

Herav:

- Akonto energi 877,00

- Felleskost likt 399,00 (414,96 fra 01.01.2025)

- TV 172,00 (117,44 fra 01.01.2025

- Felleskost brøk 3 432,00 (3 569,28 fra 01.01.2025)

- Bredbånd 220,00 (232,41 fra 01.01.2025)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Akonto oppvarming, tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Ole Kristian Myklebust Mari Helen Holt

Beskrivelse

Velkommen til Rolf Hofmos gate 4!

En romslig og meget lekker 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ensjø, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Av dagligvarebutikker har du bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Ensjø byr på mange gode kollektiveforbindelser, med både T-bane, buss og flybuss. Fra boligen er det kort vei til Ensjø T-bane som tar deg med til jernbanetorget på ca. 5 minutter.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har direkte heisadkomst. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys, og kan videre friste med en stor balkong på 11 kvm som byr på deilig ettermiddags-/kvelssol, og en helt fantastisk utsikt over Kampen og Oslofjorden! Innvendig består boligen av en innbydende entré/gang, et bad i tilknytning til gangen, samt en åpen stue/kjøkkenløsning. Videre har leiligheten tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har tilgang til en romslig walk-in-garderobe, samt eget bad. Det er god lagringsplass i innvendig bod, samt i kjellerbod på ca. 5 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Vegger er malt i duse og moderne fargekombinasjoner, og gulvflater er belagt med flott enstavs parkett. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Ákonto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Dette er en fantastisk familieleilighet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Lekker 4-roms selveier fra 2020
Garasjeplass med el-lader
Solrik balkong på 11 kvm
Fantastisk utsikt og ypperlige solforhold
Heis i bygget
Stilrene og moderne overflater
Enstavs parkett
Vannbåren gulvvarme i alle rom
God planløsning
Svært gode lysforhold med store vindusflater
Tre romslige soverom
To fine bad
Hovedsoverom med walk-in-garderobe og eget bad
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
En innvendig bod + en bod i kjeller på 5 kvm.
TV & bredbånd inkl.
Ákonto fjernvarme inkl.
Balansert ventilasjon
Veldrevet sameie
Trivelige fellesområder
Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter
Flere store parkområder i nærområdet
Spennende område i stor vekst
Nærhet til Jordal park, Tiedemannsparken, Kampen barnebondegård, Tøyenbadet

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Garasjeplassen er tinglyst som realsameie i grunnboken med følgende matrikkel: Knr: 0301 Gnr: 133 Bnr: 49 Ideell andel: 4/1319. Ved eierskifte påløper det i tillegg et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,-, disse er inkludert i omkostningene. Garasjeplassen kan kun selges internt i boligsameiet.

Gjesteparkering: Det er to gjesteparkeringer i garasjen med eget booking opplegg i følge eier.

Det er også mulighet for å langtidsleie parkering for motorsykler i garasjen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i et boligområde på Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.

Ensjøbyen ligger på en "hylle" over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Spesielt de øverste etasjene og de felles takterrassene har en flott utsikt og nydelig solgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega Hasle, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy's sushi og frisør Hairdo Ideas. Hasle Torg har et godt og variert utvalg - der du finner Vinmonopolet, Ensjø, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Andre nevnverdige spisesteder er Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun få minutters gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet som forventes gjenåpnet i 2024 og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.

Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen.

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 910 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkken, tre soverom, walk-in-garderobe, bad 2, innvendig bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca. 11 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggemåte

UTVENDIG

Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør: 3-lags isolerglass med skyvedørsfunksjon.

Inngangsdør: Lyd- og brannklassifisert med glatt overflate.

BALKONG

Areal: 10,8 m².

Konstruksjon: Utenpåliggende med betong i metallramme, hengende på strekkstag.

Gulv: Impregnerte terrassebord på tilfarergulv.

Ekstrautstyr: Belysning og stikkontakter.

Avrenning: Overvann renner mot renne i bakkant.

Rekkverk: Stål med stående spiler.

BYGNING GENERELT

Fundament: Antatt fundamentert på faste masser.

Konstruksjon:

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader), antatt som kompakt tak.

INNVENDIG

Gulv: Enstavs parkett.

Vegger: Malt mur, malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips, malt betong.

Dekker: Frittbærende dekker i armert betong.

Dører: Malte, glatte innvendige dører.

BAD 1/VASKEROM

Type: Prefabrikkert modulbad (forutsatt SINTEF godkjent).

Tak: Himlingsplater i metall.

Vegger: Fliser.

Gulv: Flislagt med vannbåren gulvvarme.

Utstyr:

Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Benkeplate med integrert servant.

Vegghengte dusjdører i glass.

Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon: Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

BAD 2

Type: Prefabrikkert modulbad (forutsatt SINTEF godkjent).

Tak: Himlingsplater i metall.

Vegger: Fliser.

Gulv: Flislagt med vannbåren gulvvarme.

Utstyr:

Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Servant på vegghengt servantskap.

Vegghengte dusjdører i glass.

Ventilasjon: Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN

Oppsett: Kjøkken med kjøkkenøy.

Materialer: Glatte fronter, Consentino kompositt benkeplate med integrert kjøkkenkum.

Detaljer: Flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Hvitevarer: Integrert platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, komfyr og kjøl/frys.

Sikkerhet: Komfyrvakt og lekkasjesikring installert.

Ventilasjon: Kjøkkenventilator tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Plast (rør-i-rør).

Avløpsrør: Plast (synlig i servantskap på bad og kjøkken).

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 63 amp.

Brannsikkerhet: Sentralt brannvarslingssystem og sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: Vi byttet kun servant og skap på badet på soverrommet. Brukte samme oppheng og rør, ble ikke borret i flisene.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei.

Kommentar: Vi byttet kun servant og skap på badet på soverrommet. Brukte samme oppheng og rør, ble ikke borret i flisene.

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei.

Kommentar: Vi byttet kun servant og skap på badet på soverrommet. Brukte samme oppheng og rør, ble ikke borret i flisene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Minel Kreativ Elektro Ski.

Kommentar: Montert downlights i garderobe og strøm på kjøkken.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Svar: Ja.

Kommentar: Ja, se dokumentasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Svar: Ja.

Kommentar: Ja, se dokumentasjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Kommentar: I garasjeanlegg.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 16.02.2021.

Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven. Se dokument for liste over gjenstående arbeider.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 100,- pr.mnd.

Herav:

- Akonto energi 877,00

- Felleskost likt 399,00 (414,96 fra 01.01.2025)

- TV 172,00 (117,44 fra 01.01.2025

- Felleskost brøk 3 432,00 (3 569,28 fra 01.01.2025)

- Bredbånd 220,00 (232,41 fra 01.01.2025)

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Riks TV og Global Connect er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3557 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 88 255,-

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7479295

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 089 876,- Som sekundærbolig Kr. 7 941 527,-

Sameie

Sameie: Ensjø Torg 3 Boligsameie, Orgnr: 925714259

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 70 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er PWC.

Hjemmeside: https://vibbo.no/ensjo-torg-3/om

Utdrag fra vibbo:

Ensjø Torg 3: "Det idylliske hjørnet»

Ensjø Torg 3 Boligsameie består av 70 boliger fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter, plassert i «det idylliske hjørnet» - mellom nye og gamle bygg. Leilighetene har gode planløsninger, store vinduer og mange har skyvedører til sin private uteplass som sørger for mye lys, private hager og utsyn til grøntområdet. Fra leilighetene er det direkte adkomst til garasjeanlegget i kjelleren via heis og trapp.

To minutter unna ligger koselige Kampen hageby og Kampen økologiske bondegård, perfekt å besøke for barnefamilien. Her kan dere hilse på sauene og hønene, mate dyrene og delta i forskjellige fritidsaktiviteter. Skoleveien er trygg og nesten helt bilfri - bare et steinkast unna ligger Kampen skole.

Inne på Ensjø Torg finnes det en kommunal barnehage, noe som gjør hverdagen for den travle småbarnsfamilien betraktelig enklere. Her kan du levere barna i barnehagen og være på T-banen kun få minutter senere. Uteområdet til barnehagen er tilgjengelig for barna i boligområdet utenfor åpningstider.

Bilfritt

På Ensjøtorg3 kan du fint klare deg uten bil. Boligene ligger i umiddelbar nærhet av T-banestasjonen som kun er tre stopp unna sentrum. I tillegg har vi mange parkeringsplasser både for vanlig sykkel og for transportsykkel, og i garasjekjelleren er det et eget rom for vask og reparasjon av sykkelen.

Styrets arbeid:

Styret har arbeidet godt siden årsmøtet i mars 2023. I perioden mellom årsmøtene har vi hatt åtte styremøter. Vi har laget en effektiv arbeidsfordeling som forenkler og effektiviserer styrearbeidet. Styret har lagt stor vekt på å orientere beboerne fortløpende om det som skjer i sameiet og vi har forsøkt å være i forkant i viktige saker der det er mulig.

Serviceavtaler, leverandører og innkjøp

Sameiet har serviceavtale med følgende leverandører:

• Bramo (røykluker)

• Otis (ettersyn og heisalarm)

• Schneider (nødlys og brann - to ulike avtaler)

• Oslo Låsservice (lås, beslag og dørautomatikk)

• Bjerke Ventilasjon (vedlikehold ventilasjon)

• Curotech (FDV-dokumentasjon - boligperm)

• Heiskontrollen AS (årlig heiskontroll)

• Driftshjelp (vaktmester)

• ReneRom (renhold)

• LarsenLås (lås-og dører)

• Sprinklerteknikk AS (sprinkelanlegget)

Oppfølging av reklamasjoner, klager og garantisaker:

Oppfølging av reklamasjoner overfor Skanska, forsikringssaker og uforutsette hendelser har blitt høyt prioritert. Det har vært få naboklager fra beboere i denne perioden, men vi har som vanlig systematisk og konsekvent fulgt opp de som har kommet. Styret har forsøkt å ha direkte kontakt med de enkelte beboerne for å sikre god gjensidig forståelse av fellesregler og som en del av et forebyggende arbeid mot klager og konflikter.

Styret mottar jevnlig nabovarsel fra Oslo kommune og private utbyggere, og har mulighet til å uttale seg på vegne av sameiet. Styret har avgitt én høringsuttalelse i 2023 som gjelder fremtidig utforming av Rolf Hofmos gate.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med lovlige husdyr i sameiet, såframt det ikke er til sjenanse for andre.

Husdyr skal holdes i bånd og eller ikke slippes løs på fellesområdet.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende følger ikke med:

- Lampene over øya, vegglampen over spisebord.

- Hylle-reol i stue.

- Hylleboks over kjøkkenøy

- Speil på stue og gang.

- Reol i Leilighets bod og garasje bod

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

- 1937/14418-3/105 Bestemmelse om veg tinglyst 31.12.1937, bestemmelse om vannledning. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1938/400369-1/105 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 11.01.1938, med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1938/13288-1/105 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 29.10.1938, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om gjerde. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1939/400679-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.01.1939, forbud mot generende bedrift, bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1939/401951-1/105 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 07.03.1939, kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1939/401952-2/105 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 07.03.1939, kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1939/402232-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.03.1939, bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1939/407519-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 14.11.1939, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende lagerskur, kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1939/406858-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 15.11.1939, bestemmelse om kloakkledning, med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1940/400406-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.01.1940, bestemmelse om drenering, med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1942/7746-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 11.08.1942. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1943/403821-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 02.08.1943, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende lagerskur, kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1949/10683-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.09.1949. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1959/506216-1/105 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 20.04.1959, kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1960/11690-2/105 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 23.09.1960, kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1961/8685-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 10.07.1961, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1963/513923-1/105 Bestemmelse om vannledning tinglyst 24.09.1963, kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1965/522198-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.12.1965, bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1972/515079-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.10.1972, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1972/517359-1/105 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 09.11.1972, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1975/502833-1/105 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 12.02.1975, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1976/514189-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.07.1976, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1976/524092-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 03.12.1976, vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1979/521400-2/105 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 30.11.1979, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger. Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1997/67069-1/105 Bestemmelse om vannledning tinglyst 28.10.1997, kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1998/45328-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.08.1998, bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 2007/102948-2/200 Bestemmelse om gjerde tinglyst 03.01.2007. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 2019/1282370-30/200 Bestemmelse om vannledning tinglyst 29.10.2019. Overført fra: 0301-133/51. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4858 vedtatt 23.09.2015, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202308550: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.
Saksnr. 202455327: Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg.
Saksnr. 200907011: Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8.
Saksnr. 202210534: Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor.

Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn.

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7.

PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0.80%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0276

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN B
Info fra forretningsfører
Info fra kommune
Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).