Tunvollveien 11B, 3057 Solbergelva

Gnr. 245 Bnr. 776 Snr. 11 i Drammen kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1971

Fellestomt 1473 kvm

1 980 000

Takstmann: Takstdato:

kr 1 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 030 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 039 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Jugendhuset as

Eiendommen på Tunvollveien 11 B, 3057 Solbergelva, er en lys og innbydende 1-roms selveierleilighet med sovealkove, beliggende i et veldrevet boligbygg fra 1971 med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. etasje og ble nylig pusset opp i 2024, noe som gir den et moderne og friskt preg.

Under oppussingen ble badet oppgradert med nye baderomsmøbler. Veggene ble malt i lyse og behagelige farger, og det ble lagt nytt laminatgulv med ny støpt såle og termostatstyrt varme. En ny speilglassrute og en romslig, funksjonell garderobe fra IKEA ble montert i november 2024.

Som en del av leiligheten disponerer du også en bod for ekstra oppbevaring og har tilgang til et felles uteområde fra stuen. Her kan du nyte utsikt og frisk luft.

Parkering på gruset gårdsplass.

Leiligheten i Tunvollveien 11B ligger i det attraktive og rolige området Solbergelva, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter. Området byr på flotte turområder for fotturer og sykling, samtidig som du har tilgang til alt du trenger i hverdagen.

I Solbergelva sentrum finner du dagligvarebutikker, apotek og frisørsalonger. For større shopping er Buskerud Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker og restauranter, inkludert McDonald's, Peppes Pizza og Burger King.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både busstjenester og Solbergelva stasjon som gir rask tilgang til Drammen og Oslo. Dette gjør pendling enkelt, samtidig som du kan nyte den rolige og naturskjønne beliggenheten.

Tunvollveien 11B gir deg det beste av begge verdener - et fredelig hjem med nærhet til både natur og urbane fasiliteter.

Fellestomt, 1473 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Grunnforholdene består av leire, jord og løsmasser. Fundamentet og gulvet er støpt i betong, og grunnmuren er også laget av betong. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i betong og mur/teglstein. Bygningen har et flatt tak med papp- eller folietekking, men taket er ikke nærmere besiktiget.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2024, og samt en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1973. Hovedytterdøren er malt.

Innvendig er det nytt laminatgulv. Veggene er dekket med malte plater, og takene er også utformet med malte plater. Etasjeskillene er av betongdekke.

Boligen har innvendig malte fyllingsdører. I entreen er det garderobeløsning fra Ikea montert i november 2024

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter som har fått TG3:

Ingen.

Følgende punkter som har fått TG2:

Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, karmene er slitte og har sprekker.

Dører: Karmene i dører er værslitte og har sprekker, enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke.

Radon: Ingen radonmålinger er foretatt, og bygget har ikke radonsperre.

Innvendige dører: Enkelte dører har en del slitasje.

Våtrom

Bad - Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert.

Bad - Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, sprekker i fliser, og avvik på varmekilde.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Kjøkken

Avtrekk: Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel.

Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport.

1

Denne selveierleiligheten har en praktisk entré/gang med ny Ikea-garderobe, som gir tilgang til både badet og stuen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som er romslig og har store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Stuen har en sovealkove, og fra stuen er det utgang til et fint, felles uteområde med flott utsikt

Bad

Badet i leiligheten er oppgradert med nye baderomsmøbler og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, og taket er malt. Badet er utstyrt med en ny nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og ventilasjonen ivaretas av et mekanisk avtrekk koblet til et felles ventilasjonsanlegg.

Kjøkkenet

Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og en benkeplate i stål. De gamle underskapene er byttet ut med nye underskap fra Norema. Benkeplaten har integrerte kokeplater, og kjøkkenet er utstyrt med et innebygd kjøleskap. Ventilasjonen ivaretas av naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har vannledninger utført i kobberrør, og avløpssystemet består av en kombinasjon av plast og støpejern. Ventilasjonen er mekanisk og tilkoblet et fellesanlegg, som sørger for effektiv luftsirkulasjon. Varmt vann leveres via et sentralanlegg, og det elektriske anlegget er med automatsikringer og en digital strømmåler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1971 som omhandler bygget er oppført i samsvar med tegninger godkjent 10.12.1969.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.11.1969. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Felleskostnader//Kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Felleskostnader inkluderer:

Vann og avløp.

Avfallshåndtering.

Forsikring.

Fellesstrøm.

Vask.

Vedlikehold.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 19968643

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har tidligere vært benyttet som utleieobjekt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 030 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 039 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 980 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Annonse pr. seksjon (Kr.4 990)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.82 313)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Slahodin Ishaq

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 14 45 84

[/ E-post: sis@eie.no