Frydenlundgata 1, 0169 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 217 Bnr. 131 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré/gang, kjøkken, soverom/omkledningsrom, bad, soverom, spisestue og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod. Kjellerboden er på 8 kvm og loftsboden er på 6 kvm gulvflate.

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1896

Eiet tomt 599 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med steinlagte utearealer, sittegrupper, sykkelparkering, trær og diverse beplantning.

7 990 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 24.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 99 214,- pr. 11.07.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 99 214,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 089 214,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 089 214,-))
--------------------------------------------------------
kr 203 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 292 634,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 301 884,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 368,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer per nå om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder informerer om at sameiet gjennomførte en befaring og utarbeidet en ny 10-årig vedlikeholdsplan i april 2024. Finansieringen av vedlikeholdsarbeidet skal diskuteres og planlegges i løpet av høsten 2024. Dette kan på sikt medføre kostnader som enten må dekkes av felleskostnadene eller gjennom en eventuell økning av fellesgjelden. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, internett, vaktmestertjenester for fellesarealer, drift og vedlikehold.

Kristina Ree Glastad

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

I Frydenlundgata 1 bor du i et svært attraktivt og sentralt boligområde, mellom St. Hanshaugen og Bislett. Herfra er det kort gangavstand til populære områder som Grünerløkka, Vulkan, sentrum, Bislett, og Hegdehaugsveien/Bogstadveien. Like utenfor leiligheten finner du et Oslo bysykkel-stativ, som gjør det raskt og enkelt å komme seg rundt. Området er rolig og etablert, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder.

I nærområdet finnes flere hyggelige restauranter og kaféer, som Restaurant Schrøder, Heim, Arte Pazza, nabobaren Roleur, Tranen (Lofthus Samvirkelag), Albertine og Kaffebrenneriet. "Stripa" i Ullevålsveien byr på et bredt utvalg av delikatesser og serveringssteder, som Pascal, Java, Gutta på Haugen, Baker Hansen og Smalhans, i tillegg til Inch frisør. Den sjarmerende blomsterbutikken Frøken Flood ligger rett rundt hjørnet, og Åpent Bakeri ligger like ved.

Den nærmeste matbutikken, som er åpen på søndager, ligger kun 50 meter unna. I tillegg er det kort gangavstand til både Coop Mega, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris. På Bislett eller Alexander Kiellands plass finner du Vinmonopol, apotek og flere andre butikker. Det er også mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området.

Idylliske St. Hanshaugen park er bare et par minutters gange unna leiligheten, og passer perfekt for en gå- eller joggetur. Parken byr på vakker utsikt over fjorden, en gratis tuftepark, Oslos eldste uteservering, sjarmerende gangstier, en andedam, kunstig bekk med bro og den nyrenoverte Knud Knudsens plass. Den er også barnevennlig med en lekeplass, og det er mye folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommeren. Det arrangeres også av og til utendørskino, konserter og andre forestillinger.

Andre nærliggende parker inkluderer "Idioten", Stensparken og Alexander Kiellands park. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva, hvor du kan følge flotte turstier langs elven fra Maridalen i nord til Bjørvika og sentrum i sør.

Det er flere treningsmuligheter i nærheten, inkludert gratis tuftepark i St. Hanshaugen park, SATS Bislett, Bislett Bad og klatresenter, samt treningssentre som Fresh Fitness, Gym Ila, SiO Vulkan og Myhrens.

Området har et svært godt kollektivtilbud, med busser (21, 33, 37) og trikker (17, 18) i nærheten, som tar deg effektivt til blant annet Aker Brygge/Tjuvholmen, Helsfyr, Nydalen, sentrum eller marka. Flybussen stopper også utenfor Bislett Stadion, og tar deg til Oslo lufthavn på 56 minutter.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 599 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.

 

Grunn og fundamenter:

Støpt plate på mark. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av malte og pussede murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av treverk.

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 1986.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, men er ikke tilkoblet stikkontakt. Bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er registrert knirk i gulvet i entré/gang. Større sprekk i gulv mellom stue og spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje og har behov for justering. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskille:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 15 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Men som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Toppvindu på kjøkken har skade i vindusramme, bør utbedres.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Frydenlundgata 1B - en svært lekker og gjennomgående leilighet beliggende på populære St. Hanshaugen. Leiligheten har en herlig vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Dette er en sjarmerende leilighet med moderne og tidløse farger som gir et svært godt helhetsinntrykk.

Entré | Velkommen hjem!

Velkommen inn til en vakker bygårdsdrøm. Entréen er romslig og lys, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvene i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Leiligheten har et flott bad som ble rehabilitert i 2013 (ifølge selger), med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med glatte, mørke fronter, en heldekkende servant og speil med belysning over. Det romslige dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. I tillegg er det et vegghengt toalett, og badet har tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Stue og spisestue | Adkomst til balkong

Stuen preges av klassiske detaljer som rosett, stukkatur og peis. Peisen kommer til sin rett når høst- og vintermånedene melder sin ankomst, og leiligheten oppleves som lun og behagelig da peisen varmer godt. Det som særpreger rommet, er det vakre lyset som strømmer inn gjennom de store, klassiske vinduene. Stuen har en god utforming som gir rom for innredning av både TV-krok og spisestue. Dette er et sosialt oppholdsrom, perfekt både for avslapning i sofakroken med utsikt mot grøntarealer, og for å arrangere sosiale sammenkomster. Rommet kan enkelt innredes med ønsket møblement uten at det går på bekostning av funksjonaliteten.

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 4,5 kvm, som enkelt kan innredes med ønskede møbler. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen i hyggelig selskap.

Kjøkken |

Leiligheten har et sjarmerende kjøkken med utsikt mot bakgården. Kjøkkeninnredningen, oppgradert i 2017 ifølge eier, har en stilfull mørkeblå farge og en benkeplate i slitesterkt steinmateriale. Over kjøkkenbenken er veggene flislagt, og det er montert belysning under overskapene samt flere stikkontakter for enkel bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og det er en varmtvannsbereder på 5 liter (installert i 2016) plassert under oppvaskkummen.

Soverom |

Leiligheten har et stort og lyst soverom med adkomst fra entréen. Rommet har en avslappende atmosfære og får rikelig med naturlig lys fra vinduene. Her kan du enkelt innrede med en dobbeltseng samt andre ønskede møbler.

Walk-in closet |

Rommet ved siden av fungerer i dag som walk-in closet, men kan enkelt omgjøres til et kontor, gjesterom eller barnerom, tilpasset dine behov og ønsker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert  1895 vedrørende butikkendring

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1902 vedrørende utvendig trapp.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 31.08.1937 vedrørende forandring butikker.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1974 vedrørende innredning bad og wc 1,2,4, og 4.etajse.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.1987 vedrørende balkonger i 1,2,3 og 4 etajse.

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2007 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2024 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Selger har hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 8000 - 10 000 kWt

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. kr 1.240,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 368,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, internett, vaktmestertjenester for fellesarealer, drift og vedlikehold.

Herav:

- Renter og avdrag: 882,-

- Felleskostnader: 3.486,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer per nå om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder informerer om at sameiet gjennomførte en befaring og utarbeidet en ny 10-årig vedlikeholdsplan i april 2024. Finansieringen av vedlikeholdsarbeidet skal diskuteres og planlegges i løpet av høsten 2024. Dette kan på sikt medføre kostnader som enten må dekkes av felleskostnadene eller gjennom en eventuell økning av fellesgjelden. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenummer ( DNB Bank ASA): 12139669558,

Type lån. Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 11.07.2024: kr. 1.686.651,-

Andel av saldo: kr. 99.215,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.12.2039)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde samiet følgende tall:

- Overskudd kr 96.323,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89605046

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 847 384,- Som sekundærbolig Kr. 7 389 535,-

Sameie: Sameiet Frydenlundgata 1, Orgnr: 997181506

Sameie: Sameiet Frydenlundgata 1 - Orgnr: 997181506

Sameiet består av 16 boligenheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Eiendommen til Sameiet Frydenlundgata 1 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste og rengjøringstjeneste gjennom Gamle Oslo Servicesentral. Vaktmesteren ivaretar oppgaver knyttet til rydding, kosting, snømåking, utskifting av lyspærer, daglig drift og rengjøring. Trappene vaskes etter fastsatt vaskeliste.

Barnevogner kan settes langs veggen i portrommet. Sykler, kjelker og lignende skal settes ved sykkelstativet. Utenfor sesongen skal de oppbevares i egen bod.

Sameiet har i 2023/2024 fått installert fiber i bygget. Styret har bistått Global Connect og

Fibber i dette arbeidet.

- 2023: Styret har hentet inn flere tilbud på vedlikeholdsplan og bestilt dette for sameiet. Styrets viktigste arbeid er å sikre vedlikeholdet av bygget, og det er behov for en plan som kan sette retning for budsjettarbeidet, og som kan følges opp over flere år.

- 2021:Byttet til brannsikre bakdører.

- 2020: Utskiftning av branntavle

- 2019: Fasadereparasjon i bakgård. Tettet noen hull for å hindre fuktinntrengning.

- 2018: Gjennomført rørinspeksjon med dykker for å evaluere dreneringsbehov (Rørleggersentralen).

- 2017: Tømt overvannskum på gårdsplass for å forhindre blokkering av overvannsledning og drenering (Rørleggersentralen).

- 2016: Reparasjon av lekkasje i sushirestauranten.

- 2011: Utbedring av skorsteiner (Østfold Pipesenter AS).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS-anlegg:

- Varmtvannsbereder (ukjent årstall) montert i himlingskasse på bad.

- Varmtvannsbereder på 5 liter (årstall 2016) montert under kjøkkenbenk.

- Vannrør av typen plastrør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for vannrør, varmtvannsbereder og stoppekran montert i himling i bad.

- Lekkasjestopper og stoppekran under oppvaskkum.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Ventilasjon:

- Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles trapperom.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg samt brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Global Connect er leverandør av bredbånd til sameiet. Hver seksjonseier kan kjøpe ekstra tjenester direkte fra Global Connect.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Løsøre og tilbehørsliste:

Integrerte hvitevarer medfølger

Kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger om ønskelig.

Den nåværende planløsningen samsvarer med de originale byggetegningene. Badet ble imidlertid ikke etablert da boligen ble oppført, men er en senere tilføyelse mellom spisestue og soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 1/18

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201101241. Schwensens gate 4 - Fasadeendringer - Bygård

Saksnummer: 202317642, Schwensens gate 7 - Innvendig ombygging av 1. etasje.

Saksnummer: 201213163, Schwensens gate 16 - Oppdeling av boenhet i 1.etasje.

Saksnummer: 202455743, Waldemar Thranes gate 10 A - Ullevålsveien 41-43 - Riving av takkonstruksjon/loft - Rehabilitering av etasjeskiller.

Saksnummer: 201915269, Ullevålsveien 41 - Holdeplass St. Hanshaugen mot Sentrum - Oppføring av leskur.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 99 214,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 089 214,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 089 214,-))
--------------------------------------------------------
kr 203 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 292 634,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 301 884,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no