Grindbråtan 44F

Grindbråtan 44F, 1484 HAKADAL

Andelsnr. 207 Orgnr. 948485516 i Nittedal kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Leiligheten går over to etasjer og inneholder:
1.etasje: Entré, bad og to soverom
2. etasje: Stue/kjøkken og bod.
Over stuen/kjøkkenet er det er kaldtloft.

Med utgang fra stuen er det en veranda. Det er også en markterrasse utenfor soverom nr. 1.

I tillegg har boligen en garasje oppmålt til 13 kvm og en frittstående bod på 5 kvm.

2

1977

Festet tomt 41029 kvm i henhold til Nittedal kommune.

2 850 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien
Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 847 751,- pr.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 847 751,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 751,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 699 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 991,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 390,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, fibernett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vlad Gheorghe Tudor

Alle enheter i borettslaget har egen garasjeplass. Denne boligens garasje er nr. 39 med infrastruktur for el-lader. Hvis du trenger flere parkeringsplasser, kan du leie en ekstra garasjeplass av styret for 300 kr per måned, en parkeringsplass utendørs for 150 kr per måned, eller en utendørs motorvarmerplass for 250 kr per måned.

Gjesteparkeringen er ved første innkjørsel til borettslaget. Alle gjester henvises til å parkere der.

Borettslaget har en avtale med Elaway om elbillading. Man kan velge om man vil leie eller eie laderen. Elbilladere skal monteres i garasjen. Hvis det ikke allerede er en elbillader i garasjen, vil Elaway montere den etter at dere har bestilt laderen.

Mer informasjon om garasje og parkering: https://bliksrudbl.no/garasje-og-parkering/

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse.

Festet tomt, 41029 kvm i henhold til Nittedal kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:
Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.9 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 5.4 km
Sørli skole (1-7 kl.) 12 7.5 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Bjertnes videregående skole, 5.5 km
Strømmen videregående skole, 21.1 km

Barnehager:
Åneby barnehage (1-5 år) 0.4 km
Maristua barnehage (1-5 år) 0.9 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 3.2 km

Åneby, Linje 126, 390, 390E 0.6 km
Åneby stasjon, Linje RE30, R31 0.7 km
Oslo S, Totalt 24 ulike linjer 27.8 km
Oslo Gardermoen 41 min i bil.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Grunn og fundamenter:
Boligen har bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Yttervegger:
Fasader utført i liggende trepanel.

Takkonstruksjoner:
Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er besiktiget fra bakkeplan).

Gulvsystemer:
Skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Krypekjelleren har begrenset inspeksjonsmulighet og er derfor ikke tilstrekkelig inspisert. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det registreres stedvis spiker/kramper gjennom undertak. Fare for kondens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens bruksflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres blant annet hakk/merker.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue/kjøkken og 28 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Det registreres stedvis avflassing på fundamenter. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot fundamenter. Innebærer økt fuktbelastning på fundamenter. Tilstrekkelig fall rundt bygget anbefales. TG2 settes for å belyse risiko.

Forstøtningsmurer:
- Det registreres stedvis avflassing på forstøtningsmur av betong. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Delvis manglende rekkverk ved steinlagt adkomstvei. Rekkverk bør etableres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann- og avløpsrør er fornyet fra krypekjeller og inn i boligen men ikke i sin helhet. TG2 gjelder vann- og avløpsrør fra eldre ukjent årstall.

Frittstående byggverk - Bod:
- Helhetsvurdering: Bygningselementet er fra boligens opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. Det registreres i tillegg blant annet riss/sprekker i betongkonstruksjoner, samt alder og slitasje på yttertak.

Frittstående byggverk - Felles garasjerekke:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy alder samt slitasjegrad.

Andre forhold:
- Annet: Det registreres skjevheter i steinlagt uteplass. Uviss årsak. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1979 vedrørende nybygg av alle husene.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.
Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Nittedal kommunestyre vedtok å videreføre eiendomsskatt i 2024 for å bevare og utvikle velferdsnivået i Nittedal. Eiendomsskattesatsen er i 2024 på 2,1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000.

Fellesutgifter: kr 9 390,- pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, fibernett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Fordeling av felleskostnader:
Renter felleslån 2: kr. 375,-
Renter felleslån 3: kr. 15,-
Renter: kr. 3.650,-
Avdrag: kr. 951,-
Felleskostnader: kr. 3.935,-
Avdrag felleslån 2: kr. 219,-
Avdrag felleslån 3: kr. 76,-
Internett: kr. 169,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927042074, Handelsbanken Eiendomskreditt.
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 18.07.2024: 11.509.958,-
Andel av saldo: 78.852,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.03.2042)

Lånenummer: 94927042066, Handelsbanken Eiendomskreditt.
Serielån: 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 18.07.2024: 465.867,-
Andel av saldo: 3.192,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2027)

Lånenummer: 94927045723, Handelsbanken Eiendomskreditt.
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 18.07.2024: 11. 770.796,-
Andel av saldo: 765.709,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.06.2052 )

Andel fellesgjeld kr. 847.751,- per. 18.07.2024.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr. - 42.897.563,-

Underskuddet skyldes at borettslaget i nesten tre år har hatt et stort renoveringsprosjekt på alle leiligheter i borettslaget. Regnskapet er godkjent av Usbl.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP560438

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 777 035,-
Som sekundærbolig Kr. 2 952 731,-

Borettslag: AL Bliksrud Borettslag, Orgnr: 948485516

AL Bliksrud Borettslag består av 142 boliger og ingen næringslokaler.

Generelt om borettslaget:
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
AL Bliksrud Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring.

Borettslaget ansatt egen vaktmester i 2023 som er en av beboerene i borettslaget.

Vedlikehold 2023
- Rehabiliteringsprosjektet av fasaden var i 2023 var den oppgaven som tok mye arbeid å følge opp. Prosjektet ble ferdigstilt høsten 2023, derimot måtte noe maling og feilretting utsettes til våren 2024 pga kraftig vinter. Forandringen av borettslaget er godt synlig fra hovedveien, og i tillegg til den bedre estetikken blir også den tekniske verdien av borettslaget løftet betraktelig, med bedre isolerte vegger, nye vinduer, dører, tak og bedre energimerking.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i garderobeskap i entré.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 plassert i bod.
- Lekkasjestopper tilkoblet varmtvannsbereder.
- Hovedstoppekran plassert på bad. Stakeluke lokalisert bak luke på bad.

Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré.
- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann:
- Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Utstyr:
- Borettslaget har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd.
- Kabel-TV er ikke inkludert i fellekostnadene men kan bestilles gjennom RiksTV eller Allente hos Global Connect.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Mer info i vedtektene.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Areal: 41 029 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Nittedal kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan for Åneby vest.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i
salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 847 751,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 751,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 699 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 991,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 10.000,-
Visning/overtagelse: 3.000,-
Melgeropplysninger: 5.150,-
Markedspakke: 18.990,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0287

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Torvan Shokri

Torvan Shokri
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no