Nedste Nakken 4, 6014 Ålesund

Gnr. 37 Bnr. 23 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1936

Eiet tomt 824 kvm

3 650 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 25.04.24

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 736 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 008 pr. år 2024.

Kr. 4.252 per første termin 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Turid Nelly Naalsund

Parkering i garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt. Konferer megler

Eiet tomt, 824 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Entré/gang, Trapperom, Gang/trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom.

Kjeller: Vaskekjeller, Trapperom , Yttergang.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med skifer, båndtekking og

takpapp. Ukjent type undertak. Vanlig med

tretaktro rundt gjeldende byggeår.

Metall takrenner/nedløpsrør.

Yttervegger i konstruksjon med

trekonstruksjon/bindingsverk. Liggende

bordkledning.

Yttertak i tresperrekonstruksjon.

Vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-

lags isolerglass.

Vinduer med uisolerte ruter i kjeller, og på badet.

Eldre vindu på soverom i 1.etasje med trekarmer

og 2-lags isolerglass.

Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass

(karnapp på kjøkken, og stuevegg nord).

Hvit profilert hovedytterdør m/glassfelt.

Verandadør stue i 1.etasje og til takterrasse loft

med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Vestvendt veranda på ca. 32 m2 med

terrassebord og trerekkverk.

Sydvendt takterrasse på loft. Blikktekking på

dekket er båndtekket utførelse. Tett trerekkverk

med utvendig stående trekledning. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett og flis.

Veggoverflater med malte strier/flater.

Himlinger med hvite himlingsplater og mdf-panel.

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med

trebjelkelag.

Pusset malt lettklinker elementpipe. Vedovn på

skiferplate i stuen. Sotluke i 1.etasje. Bemerker at

det ikke er låseanordning på sotluken.

Gulvet i vaskekjeller er av betong. Veggene og

himling har betong. Noe murt konstruksjon i

yttergang. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene

har en konstruksjon som gjør hulltaking

unødvendig.

Det er krypkjellere under 1.etasje med adkomst

fra luker i murer vest og øst. Krypkjeller på eldste

del av huset har stein og fjell på grunnen.

Natursteinsmurer, dels noe betongmurer.

Stubbgulv er isolert med rockwool.

Krypkjeller under soverom nordøst. Støpt gulv på

grunn, og støpte murer. Trebjelkelaget er dels

kledd med trebord/dels huntonitplater.

Malt tretrapp med tette opptrinn til loft. Støpt

trapp til kjeller.

Hovedsakelig formpressede innerdører. 1

skyvedør med glassfelt mellom gang og stue.

Skyvedørsgarderobe med 3 speildører i

entre/gang. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom

Bad:

Baderom med overflater og sanitært opplegg fra

80/90-tallet. Servantinnredning med hvite

profilerte fronter. Laminat benkeplate med

porselensservant. Speil og lysarmatur.

Dusjhjørne, badekar og wc. Høyskap med 2 dører.

2 sluker i rommet. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt

gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Varmekabler

i gulvet.

Vaskekjeller

Eldre vaskekjeller med støpt gulv på grunn. Støpt

himling og grunnmurer. Opplegg for vaskemaskin.

Støpejernssluk i gulvet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med takhøye eik profilerte

fronter. 2 overskap med glassdører/sprosser. Flis

på vegg over laminat benkeplate. Nisje med

kjøleskap og skap for micro. Komfyr og

oppvaskmaskin.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen. Noe jernrør.

Hovedstoppekran på badet.

Avløpsrør av plast. Innslag av annet type

rørmateriale enn det som er nevnt kan

forekomme/være innekledd etc (antas noe

støpejernsrør siden det er støpejernssluk i

vaskekjeller). Det er bl.annet synlig støpejernsrør

under lokk på kum utvendig øst (stakepunkt).

Boligen har naturlig ventilasjon med

spalteventiler i vinduer. Veggventil stue.

Panasonic luft til luft varmepumpe (ny 2006).

Varmekabler entre/gang og bad.

Varmtvannsbereder på 200 liter.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Lysekroner og lampetter medfølger ikke i handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger på tilbygg fra kommunen datert 16.08.1967. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 008 pr. år 2024.

Kr. 4.252 per første termin 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.194 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 1.048,50 per første termin 2024.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 749 192,- Som sekundærbolig Kr. 2 846 930,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Nausttomt medfølger ikke i handelen.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Sprekker i gulvflis

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja

I kaldgang utenfor kjellerdøren, krypkjeller i kjellertrapp observert litt fuktig i ene hjørnet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Skiftet tak på garasjen og laget tak over inngangsdøren. Skiftet terrassebord på terrassen i

2020. Gjort av eiers ektefelle.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Svendsen elektro og Jansen elektro

Fornyet sikringsskap og mye av det elektriske anlegget ved renovering i 2006.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Renovert store deler av huset i 2006. Senere bygget tak over inngangsdør.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Endringer som måtte komme pga. den nye tunellen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei

Finnes ikke tegninger på huset.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Finnes ikke ferdigattest så langt jeg vet.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Nausttomten tilhørende eiendommen skal ikke følge med på salget. Denne skal skilles ut til

eget gårds og bruksnummer.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Nausttomten tilhørende eiendommen skal ikke følge med på salget. Denne skal skilles ut til eget gårds og bruksnummer.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Eldre vinduer:

Vinduer med uisolerte ruter i kjeller, og på badet. Eldre vindu på

soverom i 1.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. 2 pvc vinduer til

vaskekjeller er innkjøpt og følger med.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Slitte vinduer som er modne for fornyelse.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vinduer i kjeller, samt på bad og soverom i 1.etasje er modne for

fornyelse.

TG3 - Etasjeskille / gulv mot grunn:

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Det er påvist andre avvik:

Avvik på 15 mm i stue 1.etasje.

Avvik på 20 mm soverom 1.etasje.

Avvik på 22 mm entre/gang.

Avvik på 28 mm loftstue.

Avvik på 30 mm alkove.

En del enkel utførelse på understøtting trebjelkelag i krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Understøtting på trebjelkelag bør forbedres noe.

TG3 - Rom under terreng:

Gulvet i vaskekjeller er av betong. Veggene og himling har betong. Noe

murt konstruksjon i yttergang. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har

en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Fuktindikator har forhøyet verdi ved målinger på gulv/veggeri kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for

å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Viktig at rommene i kjeller får stå åpent og luftig, og ikke

tildekkes/utfores. Vaskekjeller kostnadsestimert under egen vurdering.

TG3-Våtrom kjeller- vaskekjeller - Generell:

Eldre vaskekjeller med støpt gulv på grunn. Støpt himling og

grunnmurer. Opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk i gulvet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - 1. Etasje Bad - Generell:

Baderom med overflater og sanitært opplegg fra 80/90-tallet.

Servantinnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med

porselensservant. Speil og lysarmatur. Dusjhjørne, badekar og wc.

Høyskap med 2 dører. 2 sluker i rommet. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt

gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Varmekabler i gulvet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sprukne gulvfliser i rommet. Sluk i dusjhjørnet har ikke fagmessig

utførelse. Vindu i våtsone.

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - Tomteforhold - Drenering:

Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens

dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til

bygningen. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra bygningen. Overvann

og vann fra taknedløp overstiger ofte kapasiteten til en vanlig

husdrenering, og er en utbredt årsak til fuktskader. Drenering er en

bygningsdel som vil ha naturlig nedsatt funksjon i forhold til økende

alder, og på sikt vil det alltid være aktuelt med

utskifting/oppgraderinger på denne bygningsdel. Saltutslag på pussede

murer i underetasjen tyder på nedsatt funksjon. EPS fuktsikring kan

være en alternativ løsning om en ikke ønsker graving inntil murer for

legging av drensrør og fuktsikring av murer med vorteplast e.l. EPS gjør

at den kapillære fuktvandringen reverserer, og hindre at ny fukt trekker

inn i murene.

TG3 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har betonggrunnmur. Natursteinsmur i del av krypkjeller.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Saltutslag og fukt i murene.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punker i tilstandsrapport:

TG2 - Utvendig - Taktekking:

Yttertaket er tekket med skifer, båndtekking og takpapp. Ukjent type

undertak. Vanlig med tretaktro rundt gjeldende byggeår.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Andre tiltak:

Taktekking er moden for fornyelse (der det er takpapp). Skifer og

båndtekking er også moden for omlegging/fornyelse de nærmeste

år/eventuelt ny taktekking.

TG2 -  Utvendig - Veggkonstruksjon:

Yttervegger i konstruksjon med trekonstruksjon/bindingsverk. Liggende

bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Slitt bordkledning og vannstokker.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Bordkledning er moden for fornyelse. Da må det også påregnes ny

vindtetting og med lufting bak kledning.

TG2 - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

- Det er påvist andre avvik:

Fukt i murer vegger/gulv.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG2 - Tomteforhold - Terrengforhold:

Det er ikke tilfredsstillende fall vekk fra huset på del av sydsiden.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3

meter fra husmur.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det må påregnes noe utjevning av terreng for å lukke avviket.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan. PlanID: 15042012007931 for Lerstad - Brevika E136.

Eiendommen ligger i område med reguleringsplan under arbeid. PlanID: 2023006978 for E136 Brevika - Lerstad, endra tunneltrse - reguleringsendring.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 736 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.51 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 734)
Overtagelse (Kr.1 990)
Fornying/løfting av annonse (Kr.1 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.126 304)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no