Korsvika terrasse 7, 6006 Ålesund

Gnr. 118 Bnr. 416 i Ålesund kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1975

Eiet tomt 336 kvm

3 250 000

Takstmann: Henning Gartz Takstdato: 15.08.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 346 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 361 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 894,52 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Anne Karin Viken Arnstein Viken

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 336 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom , 3 boder , Kott under trappen

1. Etasje: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Toalettrom

Utvendig:

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass.

Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt.

Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord.

Rekkverk av tre.

Markterrasse av trekonstruksjoner foran 1 etg mot nord ogm øst, foran underetg mot sør og øst.

Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre.

Rett, tett, utvendig trapp av tre langs huset mot øst.

Vanger, trinn og rekkverk av tre.

Saltak av trekonstruksjoner med opplektet tekking av profilerte metallplater. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Parkett, laminat og fliser på gulvene

Malt tapet på veggene

Malte trefiberplater i himlingene

Vedovn i stuen.

Tett repostrapp av tre mellom etasjene.

Malte vanger, parkett på trinnene, beiset / lakkert rekkverk

De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad.

Tofløyet dør med glassfelt mot stuen. Iht. byggesakskyndig.

Utebod på ca. 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Badet har fliser på gulvet og på veggene.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant.

Overskap med speil og lys på veggen over servanten

Høyskap.

Dusjnisje med skyvedør av glass. Blandebatteri og

dusjgarnityr på veggen.

Vegghengt wc.

Vaskerommet har malt betonggulv, pussede og panelte vegger.

Skyllekar av rustfritt stål på veggen.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har fronter av eik og laminert benkeplate.

Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp.

Integrert stekeovn.

Plass for oppvaskmaskin, nisje for "side by side" kjøl / fryseskap.

Avtrekksvifte over koketoppen

Spesialrom:

Wc rommet har flislagt gulv, badromspanel på veggene.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant

Speil med lys på veggen over servanten.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber.

Stoppekran og reduksjonsventil for vann på vaskerommet.

Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.

Varmtvannstank, ca 200 liter på vaskerommet

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med

automatsikringer og jordfeilbrytere.

Røykvarslere. Håndslukker. Husbrannslange

Varmekabel i badegulvet, og i gangen i 1 etg

Innfelte downlights i himlingene over badet og gangen i 1 etg

Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.1975 som omhandler nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.05.1973. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I 1. etasje er det etablert bod i det som tidligere var en del av gang. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 894,52 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.464 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Gjensidige Polisenummer: 20288957

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 797 422,- Som sekundærbolig Kr. 3 030 202,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Kjell Wangberg Larsen as

Sett inn dusjkabinett og vask.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Slinning

Flislegging av gulv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Slinning

Nytt tak

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Ålesund Elektro

Div. arbeid.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Av kommunen.

Følgende punk har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell:

Vaskerom fra byggeåret, overflateoppusset i ettertid.

Vaskerommet har malt betonggulv, pussede og panelte vegger.

Målt fall > 1:100 mot en plastsluk i gulvet.

Høydeforskjellen fra sluken til gulvet foran døren er ca 50 mm.

Skyllekar av rustfritt stål på veggen.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Naturlig avtrekk fra vaskerommet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

Overgangen mellom malt betonggulv og sluk er ikke tilstrekkelig vanntett.

Panelte vegger er ikke tilstrekkelig vanntette.

Sluken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og bruk, men står likevel foran total fornying.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Krypkjeller:

Krypkjeller under deler av underetasjen.

Ringmur av betong og tynnstøp på gulvet.

Ventiler i grunnmuren.

Isolert trebjelkelag mot underetasjen.

Kryperommet er ventilert, men hadde ved besiktigelse noe begrenset

ventilering.

Ved min befaring målt høyt fuktinnhold (23,4 %) i bunnsvill av

impregnert tre.

Noe høyt fuktinnhold på undersiden av bjelkelaget (21,6%).

Eier har i ettertid forbedret ventilasjonen og gjennomført uttørking.

Det ble deretter målt fukt i treverk hhv 8,5 % og 12,2%.

Ikke unormal fukt etter gjennomførte tiltak.

TG2 - Underetasje bad - Overflater gulv:

Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran.

Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 10 mm.

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet

hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 10 mm. denne bør være minst 25 mm.

Det er montert en tettelist rundt dusjnisjen med høyde ca 35 mm.

Dørstokken under døren er forhøyet for å kompensere for dette, dørstokken er høyere enn tettelisten rundt dusjen.

Konsekvens/tiltak

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Det anbefales å montere et tett dusjkabinett.

TG2 - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon :

Wc rommet har flislagt gulv, badromspanel på veggene.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant

Speil med lys på veggen over servanten.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er dreneringsåpning fra innebygd sisterne, men rommet har ikke sluk.

Wc rommet har sentralavtrekk.

Konsekvens/tiltak.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Det bør etableres system for lekkasjesikring, "water guard" eller tilsvarende, i forbindelse med toalettsisternen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504407.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 346 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 361 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500))

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no