Brynhilds vei 4, 1433 ÅS

Gnr. 42 Bnr. 27 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 734 kvm

7 300 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 11.11.24

kr 7 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 483 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 503 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 620,24 pr. år Gebyrer fakturert 2023: Avløp 1 379,50 kr Eiendomsskatt 7 055,10 kr Feiing 1 100,00 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 2 019,40 kr

Anita Holter

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Brynhilds vei 4! En moderne og luftig enebolig over 2 plan med flotte utearealer. Eneboligen har en idyllisk beliggenhet med rekreasjonsområdet rett utenfor døren, samt nærhet til alt av servicetilbud man trenger i hverdagen og ikke minst NMBU! Utgang fra stue til en sydvest-vendt delvis overbygget terrasse på 34m² med flotte solforhold. Tilliggende garasje på 21kvm.

Enebolig over to plan: Boligens 1.etasje består av gang, bad, to soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue. Underetasje består av entré, gang, trappegang, bad, vaskerom, soverom, rom benyttet som kjellerstue og innvendig bod.

Kvaliteter:

Fantastiske uteområder og solforhold.

Egen garasje tilliggende boligen.

Nærhet til servicetilbud og skoler.

Sydvest-vendt terrasse på 34kvm.

Nordøst-vendt balkong på 5kvm med utgang fra soverom.

To flotte bad+ vaskerom

Lekkert kjøkken fra 2023.

Tur- og fritidsområder.

Parkering i garasje på 21kvm og gårdsplassen.

Bo trygt i godt etablert boligstrøk. Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Brønnerud i Ås Kommune. Kort vei på gangsti til skole, NMBU miljøet (Norges Miljø- og Biovitenskaplige universitet) og til nye veterinærhøgskolen. I tillegg er det tilgang til flott turterreng like utenfor døren. For de aktive har Ås et variert tilbud av fritidsaktiviteter, lag og foreninger. Her bør de fleste finne noe å engasjere seg i hvis man ønsker. Idrettsanlegget ligger også med gangavstand fra boligen.

Kort vei til flybuss og bussholdeplass med god kommunikasjon til Oslo. Ca. 3 km til Ås sentrum som kan tilby det meste av private- og offentlige servicetilbud. Her finner du blant annet kaféer, spisesteder, vinmonopol, bibliotek, kulturhus/kino, dagligvarehandler og diverse forretninger. I sentrum finner du også Ås jernbanestasjon med gode forbindelser i retning Oslo og Moss.

Det er gode buss- og togforbindelser fra Ås til Oslo, Ski, Moss og Drøbak. Reisetiden fra Oslo til Ås er ca. 17 minutter med Follobanen, fra Ski tar det ca. 5 minutter. Fra eneboligen er det gangavstand til NMBU, der skolen ligger ca. 1,1km unna.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 734 kvm

Brønnerud skole er en viktig del av lokalmiljøet i Vestbygda i Ås kommune.

Skolen benytter nærområdets ressurser som skolehage, skog og mark, Årungen og NMBU i undervisningen.

Skolen har omtrent 95 elever, og har et tett samarbeid med foreldre og lokalmiljøet for å skape et trygt og utviklende miljø for barna.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig over to plan:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Gang, bad, to soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

- TBA 39m²: Sydvest-vendt delvis overbygget terrasse og nordøst-vendt balkong.

Underetasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, gang, trappegang, bad, vaskerom, soverom, rom benyttet som kjellerstue og innvendig bod.

- BRA-e 21m²: Tilliggende garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte:

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende vegger av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Terrasseskyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1.etasje

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon.

Vannrør - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

Våtrom - Baderom underetasje:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser under microsement.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Våtrom - Vaskerom:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon.

Vannrør - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjeller.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje:

Ventilasjon og avtrekk - TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør - Alder.

Annet - Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom - 1.etasje:

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Overflater gulv - Gulvflate på soverom 3 bærer preg av slitasje/alder. Registrert bomlyd på (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Lukket konstruksjon. Vurdert ut fra alder. Se mer informasjon i tilstandsrapporten.

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen - Alder.

Innvendige trapper - Trapp mellom etasjene:

Innvendige trapper - Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hoved stoppekran - Alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder/slitasje.

Dører - Alder/slitasje.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder.

Takgjennomføringer - Fotbeslag rundt skorstein og lufting har synlig slitasjesymptomer.

Skorsteiner over tak - Alder.

Konstruksjon - Redusert tilkomst, alder.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Høy alder.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Nordøst-vendt balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Slitasje.

Terrasser / platting på terreng - Sydvest-vendt delvis overbygget terrasse:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Slitasje.

Fundamenter - Skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter.

Utvendige trapper - Utvendig trapp ned fra terrasse:

Helhetsvurdering - Slitasje.

Drenering:

Terrengfall fra grunnmur - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.

Fuktsikring av grunnmur - Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist.

Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i

hovedsak ut fra alder.

S-ROM: 4kvm innvendig bod i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen inn i en lys og luftig enebolig med pene farger på alle vegger i alle rom, vakkert kjøkken og pene utearealer! Entré fra underetasje og fører deg videre til trappoppgang, bad og gangen videre til de andre rommene i underetasjen.

Rom benyttet som kjellerstue

Et rom i underetasjen er benyttet som kjellerstue. Her er det stort og pent fargevalg på vegger. Det er god plass til en sofa og TV-løsning. Rommet fungerer perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake i et eget område.

Stue

Stuen er et lyst og luftig rom med åpen løsning mot kjøkken og spisestue. De store vindusflatene gir et trivelig og lyst innemiljø. Veggene er malt i en delikat varm tone og gir følelsen eksklusivitet. Her det god plass til en stor sofagruppe og en tv-løsning. Den pene klassiske peisovnen kommer godt med på høst- og vinterkveldene, og bidrar til en varm og lun atmosfære. Utgang fra stue til sydvest-vendt delvis overbygget terrasse på 34m². Her er det pene utearealer og god plass til utemøbler!

Kjøkken/spisestue

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot spisestue fra 2023. Innredning av glatte fronter og benkeplater av laminat. Her er det godt med skap- og benkplass. Kjøkken-øya kommer godt med, der dette bidrar til en god arbeidsflyt. Integrerte hvitevarer. Spisestuen er plassert mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til en stor spisegruppe.

Bad/vaskerom

Boligen har to lettstelte, pene bad og ett vaskerom. Her er det et bad i hver etasje, samt et vaskerom i underetasjen. Baderom i første etasje fra 2015 med flislagte gulv med gulvvarme og vegger. Downlights i himling og dusjkabinet med skyvedører.

Meget pent baderom i underetasjen med oppgradert innredning i 2020. Gulvet er flislagt med gulvvarme og dekket over med microsement. Vegger av tapet dekket av microsement. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Vaskerom i underetasjen fra 2018 med flislagte gulv med varme og vegger. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2017. Avtrekksventiler for naturlig avtrekk er plassert på vegg og himling.

Soverom

Boligen disponerer 3 soverom, der to er i 1. etasje og en i underetasjen. Soverommene er store og har god plass for en garderobeløsning, samt dobbeltseng og eventuelt andre møbler ønsket til et soverom. Utgang fra soverom 1 til nordøst-vendt balkong på 5m².

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1986 som omhandler enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja. Selger opplyser om at det er utført egeninnsats av faglært

person.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 15 620,24 pr. år Gebyrer fakturert 2023: Avløp 1 379,50 kr Eiendomsskatt 7 055,10 kr Feiing 1 100,00 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 2 019,40 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ås kommune har en eiendomsskatt på 1,5 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2024. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 055,10kr i 2023.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Tekniske anlegg:

Vannrør av plast, kobber og forkrommet kobber.

Avløpsrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2017 er plassert på vaskerom.

Fujitsu varmepumpe fra 2010 er plassert i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært: Green Betong AS - Bad i 2. etasje er rehabilitert av firma Green Betong i 2015, vaskerom i 1. etasje er rehabilitert i 2018 av firma Green Betong AS. Dusj/wc i 1. etasje er oppgradert med mikrosement på vegger og gulv med egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja - Dokumentasjon fra elektriker og rørlegger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1985/207240-3/6  Vilkår i kjøpekontrakt  

04.07.1985 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2022

Delareal 734 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 179 m

KPHensynsonenavnH370_1

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Reguleringsplaner:

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.10.2023

Delareal 163 m

RPHensynsonenavnH370_8

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 734 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Ingen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 483 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 503 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 300 000,-) (Kr.58 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.127 275)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no