Veidemannsveien 32B, 1407 VINTERBRO

Gnr. 107 Bnr. 554 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1996

Eiet tomt 872 kvm

5 900 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 01.09.23

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 043 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 058 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 310,70 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Tall fakturert på eiendommen i 2022.

Henrik Aamodt Isaksen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Veidemannsveien 32B! Koselig enebolig over to plan med bl.a. dobbelgarasje og to romslige soverom. Eiendommen har idyllisk beliggenhet rett ved skogkanten. Boligen har en stor terrasse utenfor stuen og en markterrasse med takoverbygg.

1.etasje består av entré, gang, vaskerom, rom benyttet som kontor, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Loftsetasjen består av gang, toalettrom, soverom og loftstue. Tomten er opparbeidet med gruslagt og steinlagt gårdsplass, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Kort fortalt:

Koselig og tiltalende enebolig over to plan

Parkering i frittstående dobbelgarasje

Entré med plass til oppbevaringsmøblement

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

To pene soverom, ett med skyvedørsgarderobe

Boligen har ett bad og ett toalettrom

Eneboligen innehar et separat vaskerom

Velkommen til visning!

Parkering i frittstående garasje på ca. 40 kvm. Øvrig parkering på eiendommen.

Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde med nærhet til barnehage, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.

Barnehagen og barneskolen på Sjøskogen ligger innenfor gang - og sykkelavstand. Her er det trygg og sikker ferdsel for de minste fra utgangsdøren til de kommer frem. Kun drøye 3,5 km sydover ligger Nordbytun ungdomsskole med gang- og sykkelvei helt frem til skolegården. Her ligger og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et idrettslag som tilbyr blant annet fotball og håndball til barn og unge. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng finnes for øvrig ved ungdomsskolen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan  gjøres på Vinterbro Senter med blant annet Rema 1000 og Coop Obs. Senteret ligger ca. 10 minutter i gangavstand fra boligen og byr på restauranter, kafeer, treningssenter, klesbutikker, elektronikk, osv. Utenfor Vinterbro Senter er det også bussholdeplass som har gode forbindelser til Oslo, Ski og Drøbak.

Området byr på mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Myrås. Bussen har gode forbindelser til Oslo, Ski, Drøbak og Ytre Enebakk. Fra eiendommen med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo, ca. 10 minutter til Ski, ca. 14 minutter til Kolbotn, ca. 5 minutter til Tusenfryd og ca. 55 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 872 kvm

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, gang, vaskerom, rom benyttet som kontor, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Loftsetasje: Gang, toalettrom, soverom og loftstue.

Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og skillende

dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig

kledd med liggende trekledning.

Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Boligen har profilert entrédør fra byggeår med glassfelt.

Terrassedør med to-lags glass fra byggeår.

Takvinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.

Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom i 1.etasje:

- Vannrør - Kondensering på vannrør ble observert ved stoppekran/vannmåler. Oppfølging med jevnlig ettersyn

anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne  er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor

kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger - Det observeres hull som ikke er tettet igjen på veggflate i dusjsonen etter tidligere installasjoner.

Hull bør tettes med egnet tettemasse/materiale.

- Overflater gulv - Det registreres bomlyd i gulvflisene ved døren,

noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Det observeres riss/sprekker i flisfuge rundt samme flis.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membran/tettesjikt er vurdert  til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

TG2 er valgt for å belyse risiko.

Våtrom - Vaskerom i 1.etasje:

- Ventilasjon - Ingen ventilasjon. Tiltak anbefales.

- Vannrør - TG2 er valgt på vannrør av kobber

grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.

Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.

- Sanitærutstyr / innredning - Benkeplate samt armatur

er delvis løst. Elastisk fuge ved overgang benkeplate/vegg

er ikke etablert. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv - Det observeres utettheter i skjøt

på gulvbelegget samt ved terskel mot entré.

Gulvflate bærer stedvis preg av bruksslitasje.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk -

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Sett i sammenheng med utettheter beskrevet under "overflater

gulv" kan ikke rommets lekkasjesikkerhet verifiseres.

TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Avvik ihht teknisk forskrift (fallforholdet er mindre enn 1:100). Det måles stedvis motfall til sluket på gulvflater. Fare for vannansamling.

Våtrom - Toalettrom i 2.etasje:

- Ventilasjon - Ingen ventilasjon. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv - Det observeres stedvis riss/sprekker

på fliser/flisfuger. Det registreres også en løs

gulvflis. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke

verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets

gulvflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det vurderes at det ikke er etablert tilfredsstillende tettesjikt på

våtrommets veggflater. Det anbefales derfor ikke å dusje rett på vegg. Eventuelt bør dusjkabinett etableres som tiltak for fuktsikring.

Kjøkken:

- Vannrør - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1996.

Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innredning - Det observeres svelling i skjøt mellom benkeplater. Kostnader ved utbedringer bør påregnes. Øvrige rom - 1.etasje:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) - Entré, vaskerom og

rom benyttet som kontor er kun ventilert med én tilluftsventil i

vinduet på vaskerommet. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering. Ventilasjonsspalte dør/terskel ved entré, vaskerom og

rom benyttet som kontor er ikke etablert. Fører til redusert

avtrekkseffekt når dørene er lukket.

- Overflater gulv - Det observeres sprekk mellom gulvbord ved stue/kjøkken samt sprekk i gulv foran ildsted. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré samt en sprukket gulvflis. - Innerdører - Enkelte innerdører bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Loft - innredet:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) - Kun tilluftsventiler

i vinduer. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Overflater gulv - Gulvflate i loftstue bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 13 mm i soverom 1.

Etasjeskiller - Loftsetasje:

- Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det

som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon - Det observeres utettheter i diffusjonssperre

på ventilasjonsrør tilknyttet avtrekksvifte på loft.

Konsekvens kan være kondens. Tiltak anbefales.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at det ikke kan utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales

slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det observeres uisolerte ledninger ved benkeskapsbelysning samt over speilskap på baderom i 1. Etasje. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom (stue). Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det observeres stikkontakt uten deksel i kneloft ved soverom 2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, eller dokumentasjon på anlegg av eldre dato. Med bakgrunn i de registrerte avvik og manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer - Vinduer er av noe eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører - Ytterdør samt terrassedør er av noe eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det observeres blant annet en sprukket takstein samt stedvis mosevekst på taket. Det anbefales tiltak og oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres avskalling samt blottlagt armering på fundament under veranda. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utvendige stikkledninger eller eventuell servicehistorikk på disse. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:

- Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering - TG3 gjelder: Det mangler rekkverk på trapp ved veranda/ terrasse. Rekkverk må etableres ved trapp med terrenghøyde over 0,5 meter. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk. TG2 gjelder: Det observeres riss/sprekker på trapp av betong ved inngangsparti. Ukjent årsak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Primærrom: 113 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, gang, vaskerom, rom benyttet som kontor, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Loftsetasje: Gang, toalettrom, soverom og loftstue.

Bruksareal: 117 kvm

Det er en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Entré:

Entréen har flislagt gulv med gulvvarme. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse og moderne fargen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Boligen har en åpen løsning med stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det en trivelig peisovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære.

Det er utgang fra stue til veranda på ca. 30 kvm. Videre adkomst fra veranda til overbygget vestvendt terrasse på ca. 12 kvm og nordvendt terrasse på ca. 7 kvm.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer  Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, og her kan du lage mat samtidig som du er en del av selskapet. Med kort vei fra kjøkkenet til terrassen, kan alt fra kaffekoppen til større måltider enkelt tas med ut.

Bad:

Badet ligger i boligens 1.etasje og har flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter. Heldekkende servant. Speilskap montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Vegghengt toalett.

Toalettrom i 2.etasje:

Toalettrom med flislagte gulv, og slette malte veggflater. Toalettrommet har vegghengt servantinnredning med glatt lys front. Heldekkende servant av porselen. Speil med belysning montert over servant. Dusjarmatur montert på vegg. Gulvstående toalett.

Vaskerom:

Vaskerommet ligger i boligens 1.etasje og har gulv belagt av gulvbelegg med varme. Flislagte veggflater. Gulvstående servantinnretning med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Servant av porselen. De ter opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Det er totalt to soverom i eneboligen, hvorav det ene har en skyvedørsgarderobe som gir ekstra oppbevaring. Hvis ønskelig kan også loftstuen fint benyttes som soverom, som den blir brukt som i dag. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord, garderobe og eventuelt en leksepult. Loftstuen har flere møbleringsmuligheter og kan innredes som ønsket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.1996 som omhandler nybygg, boligbygg.

Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.

Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 310,70 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Tall fakturert på eiendommen i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 5053 kr i 2022.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 438 301,- Som sekundærbolig Kr. 5 177 884,-

Varmtvannsbereder fra ukjent årstall montert i kneloft.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksvifte montert i kneloft.

Hovedvannledning med stoppekran montert i baderom i 1. Etasje.

Fordelerstammer for vannrør med stoppekraner montert ved varmtvannsbereder.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun byttet fliser, satt i dusjvegger.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: Liten sprekk på gulvet i stuen foran peisen, var slik når man kjøpte det selv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malt hele huset og garasje, bygd også nye plattinger.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Kommentar: Har muligheter og lading inne i garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kommentar: Oppe på rommet ved kryp bodene er det lagt gulv slik at rommet kan bruket til "leke" rom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplaner:

Id: 087

Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Øvre Sjøskogen og del av Øvre Pollenga.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.05.1988

Delarealer: Delareal: 865 kvm

                     Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

                     Feltnavn: B12

                     Delareal:  7 kvm

                     Formål: Annen veigrunn

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 328

Navn: Områderegulerings for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 043 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 058 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Selveier / Enebolig (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.49 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 491)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.155 241)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no